Έντονη κινητικότητα σε ακριβά ακίνητα σε περιοχές υψηλής αξίας (όπως η οδός Τσιμισκή, σημαντική ζήτηση και μεταβιβάσεις παλαιών γραφείων και βιοτεχνικών χώρων στο κέντρο της πόλης με στόχο τη μετατροπή τους σε κατοικίες προς εκμετάλλευση, καθώς και ενδιαφέρον για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Έτσι περιέγραψε την κατάσταση στην αγορά ακινήτων ο γενικός διευθυντής του παραρτήματος Θεσσαλονίκης της Atria Property Services, Δημήτρης Τζιβράς, μιλώντας στο 2ο συνέδριο για την ακίνητη περιουσία στην Βόρεια Ελλάδα Prodexpo North, που πραγματοποιείται στη Θεσσαλονίκη.

«Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται πλέον σε καλή θέση ως ταξιδιωτικός προορισμός πόλης. Υπάρχει υψηλή ζήτηση για επενδύσεις σε ξενοδοχεία και σε κατοικίες με την προοπτική βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ, ως Πανεπιστημιούπολη, η πόλη προσελκύει υψηλή ζήτηση για οργανωμένη φοιτητική στέγη», ανέφερε.

Μετά από μία μεγάλη βουτιά στις αξίες των ακινήτων κατά την περίοδο 2012-2015, η αγορά της Θεσσαλονίκης πλέον έχει ισορροπήσει, και, αργά, αλλά σταθερά, έχει ανέβει από τα χαμηλότερα επίπεδά της σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, διαπίστωσε ο κ. Τζιβράς, προσθέτοντας ότι για το επόμενο διάστημα το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι και θα παραμείνει ψηλά στην προτίμηση, ενώ η Καλαμαριά, η Πυλαία και η Θέρμη θα συνεχίσουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον, ενώ παρά την άνοδο της ζήτησης για καλούς γραφειακούς χώρους, υπάρχει ακόμη αρκετό περιθώριο για ανάπτυξη.

Εμπορικά ακίνητα

Στην οδό Τσιμισκή καταγράφεται σταθερή ετήσια αύξηση μισθωτικών αξιών, ενώ στις οδούς Εγνατίας και Αγίας Σοφίας θα υπάρξει σημαντική αύξηση των προοπτικών για τα εμπορικά ακίνητα (σ.σ. λόγω του μετρό) ενώ η επαναλειτουργία της Αγοράς Μοδιάνο σε πρότυπα αντίστοιχων αγορών τροφίμων στο εξωτερικό θα ενισχύσει περαιτέρω την εμπορικότητα των γύρω δρόμων (Ερμού, Βασ. Ηρακλείου, Κομνηνών) τόνισε.

Σε ό,τι αφορά τη δυτική Θεσσαλονίκη, το κέντρο του Εύοσμου θα παραμείνει η πιο αξιόλογη περιφερειακή αγορά, λόγω της πληθυσμιακής της βάσης.

Σύμφωνα με τον κ. Τζιβρά τα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα, Mediterranean Cosmos και One Salonica, έχουν συνεχώς ανοδική πορεία, ενώ δεν αναμένεται μεσοπρόθεσμα η ανάπτυξη άλλου μεσαίου ή μεγάλου Μall, ενώ στα εμπορικά πάρκα, Makedonia, Florida 1 και Florida 2, παρατηρείται ικανοποιητική πορεία.

Κατοικίες

Σύμφωνα με τον κ. Τζιβρά:

-Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η αγορά θα συνεχίζει να κινείται μόνον από το υπάρχον απόθεμα ακιβήτων και την ανακαίνιση των παλαιών κατοικιών προς εκμετάλλευση.

-Στα ανατολικά υπάρχει ανάπτυξη νέων κτιρίων, με αργούς αλλά σταθερούς ρυθμούς, κυρίως στον δήμο Καλαμαριάς.

-Επίσης, παρατηρείται αύξηση ενδιαφέροντος για ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών halls σε γειτονιές κοντά στο Πανεπιστήμιο και σε μελλοντικούς σταθμούς Μετρό.

Το πρόγραμμα Golden Visa δεν βοήθησε σημαντικά την αγορά της Θεσσαλονίκης, ενώ κριτήριο για θετική συνέχεια θα είναι η αύξηση του ενδιαφέροντος των Κινέζων για την περιοχή.

Τουριστικά ακίνητα

Ως προς τα τουριστικά ακίνητα, τόνισε ότι η ζήτηση για ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων πόλης, κυρίως στο κέντρο, εντείνεται διαρκώς, και η πόλη είναι στο μικροσκόπιο όλων των μεγάλων διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων και εκτίμησε ότι η ζήτηση για αγορά και ανακαίνιση κατοικιών με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση θα συνεχιστεί.

Η αναβάθμιση του αερολιμένα θα δώσει ακόμη μεγαλύτερη ώθηση στη ζήτηση για νέα και αναβαθμισμένα δωμάτια ποιοτικών ξενοδοχείων. Επίσης, η δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος Ελλάδος εκτίμησε ότι πιθανότατα θα ενισχύσει την ξενοδοχειακή αγορά στους οδικούς άξονες των οδών Παλαιού Σταθμού (Δυτική Είσοδος) και 26ης Οκτωβρίου

Βιομηχανικά ακίνητα και logistics

Η αγορά θα συνεχίζει να κινείται σε κύρια βάση από το υπάρχον απόθεμα παλαιών κατασκευών, εκτίμησε ο κ. Τζιβράς και μάλιστα προέβλεψε ότι απορρόφησή τους από την αγορά απαιτεί ίσως και μερικές δεκαετίες. Πάντως προέβλεψε ότι η ιδιωτικοποίηση του λιμανιού και η έναρξη υλοποίησης επενδύσεων θα φέρει θετικές προοπτικές στις μεταφορές και δημιουργεί ανάγκες και ζήτηση νέων σύγχρονων χώρων. Από αυτή την εξέλιξη η ΒΙΠΕ Σίνδου θα ωφεληθεί περισσότερο έναντι των λοιπών πάρκων στα δυτικά και ανατολικά, λόγω καλύτερων υποδομών.

Δείτε αναλυτικά την παρουσίαση εδώ