Στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται το μεγάλο πρόγραμμα της πολεοδομικής μεταρρύθμισης στον δήμο Παύλου Μελά που αφορά κυρίως το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), βασικός πυλώνας του οποίου είναι η καθιέρωση της γενικής κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή και όχι την αμιγώς κατοικία που ισχύει σήμερα.

Με αυτό το Τοπικό Σχέδιο, η μελέτη του οποίου είναι υπό εκπόνηση, η διοίκηση του δήμου αποφάσισε να αναμορφώσει τον πολεοδομικό χάρτη της περιοχής, για να μπει τάξη στο χώρο, να καθοριστούν χρήσεις γης, να τεθούν όροι δόμησης για νέες οικοδομές και επενδύσεις, δίκτυα και υποδομές, και να αντιμετωπιστεί το διαχρονικό πρόβλημα της άναρχης και αυθαίρετης δόμησης.

Στην τελευταία συνεδρίασή του το δημοτικό συμβούλιο Παύλου Μελά γνωμοδότησε (κατά πλειοψηφία) για το Γ1 Στάδιο της Γ΄ Φάσης της μελέτης την οποία παρουσίασε ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Αστικού Σχεδιασμού Θεολόγος Παπαδόπουλος, τονίζοντας ότι είναι ίσως το σημαντικότερο θέμα για την πολεοδομικό σχεδιασμό της ευρύτερης περιοχής που αφορά στις τρεις Δημοτικές Ενότητες (Πολίχνη, Σταυρούπολη και Ευαρπία).

Ορισμένα μόνο από τα οφέλη που θα προκύψουν από το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, όπως ανάφερε στο δημοτικό συμβούλιο ο κ. Παπαδόπουλος είναι η εξασφάλιση κατοικίας χωρίς αποκλεισμούς, η ποιότητα ζωής, η επανεξέταση των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, η προστασία και ανάδειξη της πολιτιστικής και αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, καθώς και των στοιχείων του φυσικού περιβάλλοντος.

«Απαντάμε στις ανάγκες της κοινωνίας»

Μιλώντας στο makthes.gr ο αντιδήμαρχος τόνισε ότι το ΤΠΣ ολοκληρώνει τον πολεοδομικό σχεδιασμό του δήμου και έχοντας ορίζοντα 15ετίας θέτει τις βάσεις και δίνει τις κατευθύνσεις για ενιαία, δικαιότερη και ισόρροπη ανάπτυξη σε όλες τις Δημοτικές Ενότητες, στο σύνολο των οικιστικών περιοχών αλλά και των περιοχών παραγωγικών δραστηριοτήτων.

«Λαμβάνοντας υπόψη το σύνολο των πολεοδομικών σταθεροτύπων, των περιβαλλοντικών και γεωλογικών απαιτήσεων, αλλά και των κοινωνικών και οικονομικών αναγκών στα πλαίσια της αστικής βιωσιμότητας, ο δήμος Παύλου Μελά είναι από τους ελάχιστους δήμους πανελλαδικά που ανέλαβε να εκπονήσει το δικό του ΤΠΣ, ενώ στην πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτό θα συμβεί από το αρμόδιο υπουργείο» εξήγησε ο ίδιος.

Με αυτόν τον τρόπο, είπε, αποτυπώνεται και δηλώνεται ξεκάθαρα η λεπτομερής και εις βάθος εξέταση κάθε γεωγραφικού σημείου, ώστε ο σχεδιασμός να εναρμονίζεται, να εκσυγχρονίζεται και - το σπουδαιότερο - να προβλέπει τις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας λαμβάνοντας υπόψη κάθε πιθανή παράμετρο.

Υπενθυμίζεται ότι ο δήμος Παύλου Μελά προετοιμάζεται για ένταξη στο σχέδιο πόλης 800 και πλέον στρεμμάτων στην Ευκαρπία, ενώ εντός σχεδίου θα ενταχθούν περιοχές σε Ευκαρπία και Πολίχνη που φιλοξενούν παραγωγικές δραστηριότητες. Παρότι οι δύο δημοτικές ενότητες έχουν σχετικά πρόσφατα ΓΠΣ το αντίστοιχο της Σταυρούπολης είναι το 2002. Με την ένταξη στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης θα γίνει επικαιροποίηση του παλιού ΓΠΣ.

Τι προβλέπει η μελέτη του ΤΠΣ

Αναφερόμενος στην έγκριση του ΤΠΣ, ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Αστικού Σχεδιασμού κ. Παπαδόπουλος, εξήγησε ότι «με αυτή την έγκριση θα πετύχουμε τον ενιαίο πλέον χωρικό σχεδιασμό σε επίπεδο διευρυμένου δήμου, ολοκληρώνοντας έτσι το συνολικό σχεδιασμό της περιοχής, που έχει ορίζοντας 15ετίας».

«Η μελέτη του ΤΠΣ αποσκοπεί κυρίως στην επικαιροποίηση του ρυθμιστικού σχεδιασμού της Δ.Ε Σταυρούπολης, της οποίας το θεσμοθετημένο ΓΠΣ ήταν πλέον ανεπίκαιρο και παρωχημένο γιατί είχε εγκριθεί το 2002» σημείωσε ο ίδιος, προσθέτοντας ότι στη μελέτη εξετάστηκαν όλες οι αναγκαίες μεταβολές και διορθωτικές παρεμβάσεις που κρίθηκαν απαραίτητες και για τις Δ.Ε Πολίχνης και Ευκαρπίας.

Ο δήμος, κατά το αντιδήμαρχο, αποκτά τη δυνατότητα να σχεδιάζει, να διαμορφώνει, να εκτελεί τον αναπτυξιακό προγραμματισμό του, σύμφωνα με το πρότυπο χωρικής οργάνωσης, η οποία θα καθοριστεί με το εν λόγω σχέδιο.

Επίσης, ανέφερε, λήφθηκαν υπόψη τα λεγόμενα πολεοδομικά σταθερότυπα, βάσει των οποίων προκύπτουν ανάγκες για τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους που αποτυπώνονται στο ΤΠΣ.

«Το τοπικό σχέδιο προσφέρει ομοιογένεια και στην κατοικία όσο και στις παραγωγικές δραστηριότητες σε όλο το δήμο. Δεν υπάρχουν πλέον περιοχές αμιγούς κατοικίας, γίνεται περιοχή γενικής κατοικίας όλος ο δήμος με στόχο να πετύχουμε ισόρροπη και δίκαιη ανάπτυξη, αλλά και δημιουργία καταστημάτων» υπογράμμισε.

Γνωστοποίησε μάλιστα ότι μελετήθηκαν και τα «Καπνομάγαζα», όλες οι περιπτώσεις που υπάρχουν στο δήμο, και τους δόθηκε, όπως είπε, η ανώτερη κεντρική χρήση λειτουργιών με σκοπό να μπορέσουν να αξιοποιηθούν και να συμβάλουν στην περεταίρω ανάπτυξη της περιοχής.

Ακόμη, για το Συντελεστή Δόμησης, που απασχολεί πολλούς πολίτες, ο κ. Παπαδόπουλος σημείωσε ότι σε όλο το δήμο υπάρχει ανώτερος συντελεστής δόμησης, λήφθηκαν όμως υπόψη και εργαλεία που μπορούν να αυξήσουν στο Σ.Δ. Όπως είναι ο κοινωνικός συντελεστής και η Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή. «Αυτά τα δυο εργαλεία θα τα αξιοποιήσουμε για να τα χρησιμοποιήσουν συμπολίτες μας που έχουν περιουσίες και θέλουν να τις εκμεταλλευτούν» σχολίασε ο ίδιος.