18/11/2024 07:18
Με υψηλούς ρυθμούς τρέχουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων παρά το ράλι στις τιμές πώλησης ενισχύοντας σημαντικά έσοδα του δημοσίου με τα στοιχεία να δείχνουν ότι από αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων οι εισπράξεις στο διάστημα Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου αυξήθηκαν κατά 21,2% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι και ανήλθαν σε 342 εκατ. ευρώ από 281,9 εκατ. ευρώ.
Από την αρχή του έτους περισσότερα από 33.100 ακίνητα, συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ «άλλαξαν χέρια» με το Δήμο Αθηναίων να καταλαμβάνει την πρώτη θέση καθώς καταγράφηκαν αγοραπωλησίες 4.586 ακινήτων που η συνολική αξία τους υπερβαίνει τα 383,6 εκατ. ευρώ.
Ο μεγαλύτερος όγκος των εσόδων προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Ωστόσο, και οι γονικές παροχές και δωρεές παρουσιάζουν δυναμική αύξηση, μετά την αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.
Παράλληλα οι φόροι που έχουν εισρεύσει στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ξεπερνούν τα 170 εκατ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 που είχαν ανέλθει σε 148,59 εκατ. ευρώ.
Επισημαίνεται ότι ο προϋπολογισμός του 2024 προβλέπει ότι τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων θα ξεπεράσουν τα 800 εκατ. ευρώ φέτος.
Ειδικότερα, από τις αγοραπωλησίες προβλέπεται να εισπραχθούν 570 εκατ. ευρώ και άλλα 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ ενώ όσον αφορά στο είδος των ακινήτων τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου δείχνουν ότι:
Την ίδια ώρα έχει ανοίξει η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι που κατασκευάστηκε το 1950 και πουλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στα Εξάρχεια διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967 πουλήθηκε έναντι 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ. με την αντικειμενική αξία να είναι 2.200 ευρώ ανά τ.μ..
Στο μεταξύ τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017 οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων είναι αυξημένες κατά 69,2% και υπολείπονται μόλις κατά 2,4% του υψηλού του 2008.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της κεντρικής τράπεζας βραχυπρόθεσμα οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή επισημαίνοντας ότι το πρόβλημα του κόστους στέγασης έχει οξυνθεί τα τελευταία έτη λόγω της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο.
27/07/2024 17:00
Με υψηλούς ρυθμούς τρέχουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων παρά το ράλι στις τιμές πώλησης ενισχύοντας σημαντικά έσοδα του δημοσίου με τα στοιχεία να δείχνουν ότι από αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων οι εισπράξεις στο διάστημα Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου αυξήθηκαν κατά 21,2% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι και ανήλθαν σε 342 εκατ. ευρώ από 281,9 εκατ. ευρώ.
Από την αρχή του έτους περισσότερα από 33.100 ακίνητα, συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ «άλλαξαν χέρια» με το Δήμο Αθηναίων να καταλαμβάνει την πρώτη θέση καθώς καταγράφηκαν αγοραπωλησίες 4.586 ακινήτων που η συνολική αξία τους υπερβαίνει τα 383,6 εκατ. ευρώ.
Ο μεγαλύτερος όγκος των εσόδων προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Ωστόσο, και οι γονικές παροχές και δωρεές παρουσιάζουν δυναμική αύξηση, μετά την αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.
Παράλληλα οι φόροι που έχουν εισρεύσει στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ξεπερνούν τα 170 εκατ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 που είχαν ανέλθει σε 148,59 εκατ. ευρώ.
Επισημαίνεται ότι ο προϋπολογισμός του 2024 προβλέπει ότι τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων θα ξεπεράσουν τα 800 εκατ. ευρώ φέτος.
Ειδικότερα, από τις αγοραπωλησίες προβλέπεται να εισπραχθούν 570 εκατ. ευρώ και άλλα 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ ενώ όσον αφορά στο είδος των ακινήτων τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου δείχνουν ότι:
Την ίδια ώρα έχει ανοίξει η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι που κατασκευάστηκε το 1950 και πουλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στα Εξάρχεια διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967 πουλήθηκε έναντι 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ. με την αντικειμενική αξία να είναι 2.200 ευρώ ανά τ.μ..
Στο μεταξύ τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017 οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων είναι αυξημένες κατά 69,2% και υπολείπονται μόλις κατά 2,4% του υψηλού του 2008.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της κεντρικής τράπεζας βραχυπρόθεσμα οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή επισημαίνοντας ότι το πρόβλημα του κόστους στέγασης έχει οξυνθεί τα τελευταία έτη λόγω της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο.
ΣΧΟΛΙΑ