Στις πέντε πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση ακινήτου, συμπεριλαμβάνεται ο Δήμος Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που διατηρεί η πλατφόρμα αγγελιών Spitogatos.
Παρότι πρόκειται για τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες, και όχι κατ' ανάγκη αυτές που τελικά συμφωνούνται, τα στοιχεία αυτά δείχνουν μια ισχυρή τάση στην κτηματαγορά.
“Μετά από ένα πτωτικό 2020 και ένα πολυτάραχο 2021 που έφερε απότομες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, το τελευταίο τρίμηνο του 2022 έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να διατηρούν μια σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, με +8% μέσο όρο αύξησης στις τιμές πώλησης και +5% μέσο όρο αύξησης στις τιμές ενοικίασης αντίστοιχα, σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2021” αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της πλατφόρμας.
“Το real estate φαίνεται να αποτελεί μια επένδυση με πιο σταθερές αποδόσεις, σε ένα περιβάλλον όπου ο πληθωρισμός αυξάνεται και δικαιολογεί, σε ένα μεγάλο βαθμό, τις σταθερά αυξανόμενες τιμές πώλησης ακινήτων που είδαμε μέσα στο 2022”, δηλώνει ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της Spitogatos στην εικόνα της κτηματαγοράς επέδρασαν σημαντικά καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και επιπλέον παράγοντες που συνέβαλαν σημαντικά στην υψηλότερη ζήτηση ακινήτων προς πώληση και συνεπώς στις αυξανόμενες μέσες ζητούμενες τιμές τους, όπως:
- η αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών, που φανερά επηρεάζουν τις τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών,
- η αύξηση του ρυθμού χορήγησης των στεγαστικών δανείων,
- η αύξηση των επιτοκίων λόγω πληθωρισμού.
Πωλήσεις κατοικιών: Χαλκιδική και Θεσσαλονίκη στο top5
Για το 2022 σε όλη την επικράτεια, η ετήσια αύξηση σε μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σε σχέση με το 2021 κυμάνθηκε στο +7,2% με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στο λεκανοπέδιο Αττικής και συγκεκριμένα στα Βόρεια και Νότια προάστια της Αττικής, στο Κέντρο της Αθήνας και τα προάστια Πειραιά.
Στα πέντε πιο ακριβά σημεία της Ελλάδας για πώληση κατοικιών το 2022 περιλαμβάνονται στην 4η θέση η Χαλκιδική με μέση τιμή 1.875 ευρώ/τμ (από 1.625 ευρώ/τμ το 2021) και στην 5η θέση ο δήμος Θεσσαλονίκης με 1.762 ευρώ/τμ.
Στο δ' τρίμηνο του 2022 ο δήμος Θεσσαλονίκης είναι στην 9η θέση (1.857 ευρώ από 1625 το αντίστοιχο διάστημα του 2021) και η Χαλκιδική στην 7η θέση με μέση ζητούμενη τιμή τα 19.57 ευρώ/τμ (από 1.750 ευρώ/τμ το δ' τρίμηνο του 2021). Οι μόνες περιοχές με υψηλότερες τιμές είναι στην Αττική (νότια προάστια 3.261 ευρώ/τμ, βόρεια προάστια 2.721 ευρω/τμ) στις Κυκλάδες (3000 ευρω/τμ) και τα νησιά του Ιονίου (Λευκάδα 2151 ευρώ/τμ, Κεφαλονιά 2093 ευρώ/τμ)
Οι «πρωταθλητές» της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη «πρωταθλητές» αναδεικνύονται οι Σαράντα Εκκλησίες, με αύξηση 39% στις ζητούμενες τιμές σε σχέση με το 2021, ο Άγιος Παύλος με αύξηση 24%) και η Τούμπα με αύξηση 20%.
Ο δείκτης μεταβολής των τιμών ανά έτος για το δήμο Θεσσαλονίκης παρουσιάζει αύξηση 11,5% σε σχέση με το 2021 για τις πωλήσεις κατοικιών και έχει ξεπεράσει τα επίπεδα των τιμών που ζητούσαν οι ιδιοκτήτες στην έναρξη της κρίσης, όταν ακόμη η κτηματαγορά ήταν “ζεστή”.
Συγκρίνοντας όμως τις τιμές που ζητούσαν οι ιδιοκτήτες το δ' τρίμηνο του 2022, βλέποντας δηλαδή την “τιμή έναρξης” για το 2023 ο δήμος Θεσσαλονίκης παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση πανελλαδικά 14,30% από το 2021 μέχρι το αντίστοιχο διάστημα του 2022, και η Χαλκιδική βρίσκεται στην 4η θέση με αύξηση 11,8%.
Αντιθέτως, πιο περιορισμένη είναι η αύξηση των τιμών στις πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων (4,2% σε ετήσια βάση σε σχέση με το 2021) και πάντως ο σχετικός δείκτης της Spitogatos παραμένει σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με το 2011 (4182 μονάδες από 7527 ).
Ενοίκια “φωτιά”
Το 2022 σε όλη την επικράτεια, η αύξηση σε μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2021 κυμάνθηκε στο +6,7%, με τις υψηλότερες μεταβολές να εντοπίζονται στην Αττική (Βάρη-Βάρκιζα \+23%, Φιλοθέη +21% , Υμηττό +18%, Κηφισιά +15%, Πειραϊκή +14%, Κολωνάκι +13%), Αγία Παρασκευή (+12%) και Παγκράτι (+11).
Στη Θεσσαλονίκη, το 2022 η μέση τιμή ήταν στα 7,8 ευρώ/τμ.
Στο δ' τρίμηνο του 2022 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα 7,68 ευρώ/τμ από 7.38 ευρώ/τμ το ίδιο διάστημα του 2021 (αύξηση 4,1%), στους περιφερειακούς δήμους 5,88 ευρω/τμ (από 5,63 ευρώ/τμ αύξηση 4,4%) ενώ στο υπόλοιπο του νομού η αύξηση ειναι στα 17,90% (από 2,18 ευρώ/τμ στα 3,75 ευρώ/τμ) κάτι που σημαίνει ότι οι αυξημένες τιμές στο κέντρο στέλνουν τους ενδιαφερόμενους στην περιφέρεια και η αύξηση της ζήτησης αυξάνει και τις τιμές.
Σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, «με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, η τάση της ζήτησης παραμένει ανοδική, ενώ η πορεία του real estate στην Ελλάδα είναι πιο δυναμική σε σχέση με άλλες Ευρωπαϊκές χώρες που παρουσιάζεται ύφεση, όπως για παράδειγμα στη Γερμανία. Υπάρχουν, ωστόσο, αρκετές προκλήσεις για το real estate το νέο έτος, όπως η εξέλιξη του πληθωρισμού, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, η διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, αλλά και τα προγράμματα για ενίσχυση απόκτησης πρώτης κατοικίας, σε μια χρονιά εκλογών. Το 2023 θα είναι μια ενδιαφέρουσα χρονιά»