Με το χρόνο για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ να τελειώνει στις 30 Απριλίου καλό είναι οι φορολογούμενοι να ελέγξουν διεξοδικά το εκκαθαριστικό που έλαβαν από την ΑΑΔΕ προκειμένου να εντοπίσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που «φουσκώνουν» έως και 90% το ποσό του φόρου.
Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα για τις διορθώσεις στην περιουσιακή εικόνα με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 με βάση την οποία θα γίνει επανυπολογισμός του ποσού του φόρου που πρέπει να πληρωθεί.
Τα σημεία που πρέπει να τσεκαριστούν καθώς κοστίζουν ακριβά είναι:
1. Εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
2. Όροφος. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος
3. Ημιτελή κτίσματα. Για τα συγκεκριμένα κτίσματα ο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να είναι μειωμένος μειώνεται κατά 60%. Αν δεν έχει υπολογιστεί η έκπτωση θα πρέπει να διορθωθούν τα στοιχεία.
4. Αγροτεμάχια. Η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου και η απόσταση από τη θάλασσα επηρεάζουν σημαντικά το ποσό του φόρου
5. Κτίσμα σε αγροτεμάχιο με κτίσμα. Σε περίπτωση που το κτίσμα δεν είναι γεωργικό, αποθήκη η επαγγελματική στέγη αλλά κατοικία ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται
Επισημαίνεται ότι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι «κουρεμένος» έως 50% ή ακόμη και μηδενικός για πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων υψηλότερος για όσους απέκτησαν ακίνητα το 2023 και αμετάβλητος για τους περισσότερους.
Στα εκκαθαριστικά των φορολογούμενων με ασφαλισμένες κατοικίες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες υπάρχει ένας νέος πίνακας στον οποίο αναλύεται η μείωση έως 10% του ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα αναγράφονται ο Αριθμός Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του ασφαλισμένου κτίσματος, ο συνολικός φόρος πριν την έκπτωση, το ποσοστό και το ποσό της έκπτωσης, το ποσό των λοιπών εκπτώσεων και ο κύριος φόρος.
Σημειώνεται ότι ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις με την ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης να λήγει στις 30 Απριλίου 2024 και της τελευταίας στις 28 Φεβρουαρίου 2025.
Για την αναζήτηση του εκκαθαριστικού τους, οι φορολογούμενοι μπορούν να εισέρχονται στον προσωπικό τους λογαριασμό στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τα κατωτέρω βήματα:
- Mπαίνοντας στην αρχική σελίδα του myAADE.
- Κάνοντας κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».
- Κάνοντας κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
- Κάνοντας κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Η είσοδος στη σελίδα γίνεται με τους κωδικούς Taxis.
- Επιλέγοντας το έτος 2024 εμφανίζεται το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2024.