Φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις για ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και αγοραστές ακινήτων φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο καθώς προβλέπεται μηδενισμό του φόρου για άσους νοικιάσουν κλειστά σπίτια, αύξησης της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που έχουν ασφαλιστεί για φυσικές καταστροφές καθώς και αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.
Αναλυτικότερα με βάση τις νέες ρυθμίσεις:
- Φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2025.
Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα γλυτώσει 80 ευρώ από 40 ευρώ φέτος, με ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ το όφελος θα είναι 100 ευρώ από 50 ευρώ και για ΕΝΦΙΑ ύψους 1.000 ευρώ ανεβαίνει στα 200 ευρώ από 100 ευρώ 320.
Η έκπτωση χορηγείται εφόσον οι κατοικίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, η ασφάλιση αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών και καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου που δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σημειώνεται ότι για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παραμένει στο 10%
- Όσοι ενοικιάσουν κλειστά σπίτια και βάλουν ενοικιαστήριο η μετατρέψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια δεν θα πληρώσουν φόρο για τα μισθώματα που θα εισπράττουν για μία τριετία.
Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025 οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ και για μηνιαίο μίσθωμα 2.083 ευρώ η 25.000 ετησίως το όφελος διαμορφώνεται σε 6.350 ευρώ.
- Αναστέλλεται έως και στο τέλος του 2026 ο φόρος υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων που κανονικά λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του 2024, μέτρο που βάλει φρένο στην άνοδο των τιμών των ακινήτων.
Επίσης σε επόμενο νομοσχέδιο θα περιληφθεί διάταξη για απαλλαγή από ΦΠΑ 24% των νέων οικοδομών και για το 2025 με αποτέλεσμα να συμπιέζεται αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης, λόγω της χαμηλότερης επιβάρυνσης για τον αγοραστή.
Για παράδειγμα για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το κόστος αγοράς με ΦΠΑ 24% και φόρο μεταβίβασης διαμορφώνεται στα 248.000 ευρώ ενώ με την αναστολή του ΦΠΑ η τιμή πέφτει στα 206.000 ευρώ και έτσι ο αγοραστής θα πληρώσει 42.000 ευρώ λιγότερα