Αντιμέτωποι με νέο οικονομικό πλήγμα βρίσκονται πλέον δεκάδες εκατοντάδες δήμοι, οι οποίοι εκτός από τα έσοδα που έχασαν, καθώς λόγω της πανδημίας, μεγάλος αριθμός καταστημάτων και επιχειρήσεων δεν κατέβαλαν δημοτικά τέλη για όσο διάστημα δεν λειτουργούσαν, στο εξής χάνουν και άλλα χρήματα από τη μίσθωση δημοτικών ακινήτων, όπου στεγάζονται επιχειρήσεις με εκμισθωτή το δήμο ή νομικό του πρόσωπο.
Ειδικότερα, βάση σχετικής διάταξη - άρθρο 37 του ν.4807/21 - δίνεται πλέον η δυνατότητα στον μισθωτή να ζητήσει παράταση της μίσθωσης για δύο επιπλέον έτη, με μονομερή του δήλωση, χωρίς ο δήμος να έχει τη δυνατότητα ούτε καν να εξετάσει το αίτημα.
Αυτό σημαίνει ότι οι δήμοι παραμένουν «δέσμιοι» πολλών μισθωτών, που επικαλούμενοι την πανδημία θα συνεχίσουν να είναι κακοπληρωτές και… τζαμπατζήδες, παρατείνοντας τις οφειλές τους, ύψους χιλιάδων ευρώ, προς τους ΟΤΑ και αυτή τη φορά, έχοντας πλήρη κάλυψη από το νόμο.
Σύμφωνα με δημάρχους με τη διάταξη αυτή, οι εκατοντάδες δήμοι θα μετρήσουν τεράστιες απώλειες εσόδων, αφού, όπως λένε, δεν θα τους δοθεί η δυνατότητα διενέργειας νέας δημοπρασίας, άρα επίτευξης νέου αυξημένου μισθώματος, με δεδομένες τις αυξημένες τιμές ενοικίων που υπάρχουν σήμερα συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια.
Λαμβάνει 15.000, ενώ θα μπορούσε να πάρει τα τριπλάσια…
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του δήμου Νεάπολης – Συκεών, ο οποίος αφού διενήργησε δημοπρασία για την εκ νέου εκμίσθωση υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων και στην οποία προσήλθαν πέντε ενδιαφερόμενοι κατάφερε να πετύχει ετήσιο μίσθωμα τριπλάσιο του προηγούμενου, δηλαδή από 15.000 ευρώ σε 44.000 ευρώ.
«Για πολλοστή φορά η κυβέρνηση αποφασίζει, ερήμην της αυτοδιοίκησης, την παράταση των μισθώσεων δημοτικών ακινήτων στα οποία στεγάζονται επιχειρήσεις με εκμισθωτή το δήμο ή νομικό του πρόσωπο. Ωστόσο η νομοθέτηση ρυθμίσεων που αφορούν αποκλειστικές αρμοδιότητες των δήμων, όπως είναι η αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας, χωρίς τη συναίνεση της αυτοδιοίκησης, υπονομεύει τη συνταγματικά κατοχυρωμένη αυτοτέλεια των δήμων» τόνισε μιλώντας στο makthes.gr o δήμαρχος Νεάπολης – Συκεών Σίμος Δανιηλίδης.
Εξηγεί μάλιστα ότι με την εφαρμογή αυτής της διάταξης θα ανακύψουν πολλά ζητήματα τα οποία σχετίζονται με την χρηστή διαχείριση των δημοτικών υποθέσεων και κυρίως θα υπάρξει μεγάλη απώλεια εσόδων στους δήμους.
Πιο συγκεκριμένα, είπε, δίνεται υποχρεωτικά παράταση σε μισθωτές οι οποίοι έχουν οφειλές από τα μισθώματα ή κάνουν κακή χρήση του μισθίου. Επίσης, δίνεται παράταση σε μισθωτές που έχουν λάβει ήδη παράταση με χρήση προηγούμενων σχετικών νομοθετικών διατάξεων.
Ακόμη, περιλαμβάνονται όλες οι μισθώσεις που δεν έχουν λήξει στις 11/6/2021, δηλαδή όλες οι ενεργές μισθώσεις των ΟΤΑ ακόμη και αυτές οι οποίες έχουν συναφθεί μία ημέρα πριν τη δημοσίευση του νόμου. «Οι δήμοι θα έχουν τεράστιες απώλειες εσόδων αφού δεν θα τους δοθεί η δυνατότητα διενέργειας νέας δημοπρασίας, άρα επίτευξης νέου αυξημένου μισθώματος, με δεδομένες τις αυξημένες τιμές ενοικίων που υπάρχουν σήμερα συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια» υπογραμμίζει ο δήμαρχος.
Άρση της διάταξης ζητούν ΚΕΔΕ και ΠΕΔΚΜ
Θέση στο ζήτημα πήραν με ομόφωνες αποφάσεις τους η ΚΕΔΕ και η Περιφερειακή Ένωση Δήμω Κεντρικής Μακεδονίας (ΠΕΔΚΜ) που διαφώνησαν με τη διάταξη του άρθρου 37 του ν.4807/21, και ζητούν τουλάχιστον να αρθεί η μονομερής δήλωση του μισθωτή και να υπάρχει προσθήκη με την οποία θα δίνεται η δυνατότητα στο δημοτικό συμβούλιο να εγκρίνει την παράταση και να καθορίζει το μίσθωμα.
Ειδικότερα, η ΠΕΔΚΜ ζητεί την κατάλληλη, -και σύμφωνη με την σχετική πρόταση της ΚΕΔΕ, τροποποίηση του άρθρου 49 του Ν. 4795/2021, όπως διαμορφώθηκε με το άρθρο 37 του Ν. 4807/2021, ώστε η τυχόν παράταση της μίσθωσης δημοτικού ακινήτου να μην συντελείται αυτόματα με μονομερή δήλωση του μισθωτή και, γεγονός συνταγματικά ανεπίτρεπτο, ερήμην της Τ.Α, αλλά να διενεργείται με απόφαση του οικείου δημοτικού συμβουλίου, το οποίο θα πρέπει, σε κάθε περίπτωση, να έχει την δυνατότητα να εγκρίνει την παράταση και να καθορίζει το μίσθωμα.