Πόλους έλξης για τους αγοραστές εξοχικής κατοικίας αποτελούν σταθερά τα τελευταία χρόνια Χαλκιδική και Πιερία που φουλάρουν τις μηχανές για μία ιδιαίτερα ελπιδοφόρα τουριστική σεζόν, με βάσιμες ελπίδες για κατάρριψη νέων ρεκόρ.
Στη Χαλκιδική, πέρα από τα ξενοδοχεία που συνεχώς αναβαθμίζονται, το ενδιαφέρον για αγορά και μίσθωση εξοχικής κατοικίας ζωηρεύει με την πλειοψηφία των αγοραστών να είναι ξένοι καθώς οι Έλληνες εμφανίζονται διστακτικοί ελέω ανόδου των επιτοκίων. Ανάλογα με την εγγύτητα των εξοχικών κατοικιών στη θάλασσα διαμορφώνεται και το χρηματιστήριο των τιμών.
«Από την Πρωτομαγιά και μετά θα ξεκινήσουμε τα ραντεβού με τους πελάτες μας για να κλείσουμε αγοραπωλησίες, είμαστε ιδιαίτερα αισιόδοξοι για την πορεία της εξοχικής κατοικίας. Αν επικρατήσουν συνθήκες ηρεμίας και σταθερότητας θα πάει πολύ καλά, το ενδιαφέρον που καταγράφεται ήδη είναι ζωηρό», επισημαίνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, Γρηγόρης Στιβαχτάρης.
Κατά κύριο λόγο όσοι ενδιαφέρονται για αγορά εξοχικού είναι Βαλκάνιοι (Σέρβοι, Βούλγαροι, Βορειομακεδόνες, Αλβανοί, Ρουμάνοι) ενώ δεν λείπουν, σε μικρότερο βαθμό βέβαια και οι Έλληνες οι οποίοι κάνουν έρευνα αγοράς για αγορά γης. Οι Βαλκάνιοι αγοραστές βάζουν στο στόχαστρο κατοικίες που κοστίζουν κατά μέσο όρο από 50.000-80.000 ευρώ.
«Αυξημένη είναι η ζήτηση για εξοχική κατοικία στην περιοχή της Χαλκιδικής τόσο προς αγορά όσο και παραδοσιακά για ενοικίαση με τη σεζόν. Οι υποψήφιοι αγοραστές μάλιστα πλέον δεν είναι αποκλειστικά Βαλκάνιοι, όπως μέχρι πριν από μία τριετία αλλά και Γερμανοί, Ολλανδοί και Ισραηλινοί. Η πλειοψηφία των αγοραστών πάντως εξακολουθεί και είναι ξένοι, με τους Έλληνες να τηρούν στάση αναμονής φοβούμενοι την αύξηση των επιτοκίων λόγω πληθωρισμού», επισημαίνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην περιοχή της Χαλκιδικής κυμαίνονται από 2.600 ευρώ/τ.μ. - 3.700 ευρώ αναλόγως της εγγύτητας στη θάλασσα. Πιο συγκεκριμένα, στο Σάνη η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 3.700 ευρώ το τ.μ., στο Παλιούρι τα 3.100 ευρώ, στην Καλλιθέα τα 2.700 ευρώ, στην Βουρβουρού τα 2.600 ευρώ ενώ σε Νικήτη και Κασσάνδρα τα 2.600 ευρώ.
Οι Σέρβοι πάνε… Πιερία
«Ο νομός Πιερίας είναι μία περιοχή που προσελκύει αγοραστές από πολλές χώρες όχι μόνο για παραθεριστική κατοικία αλλά και για μόνιμη. Τους καλοκαιρινούς μήνες η ζήτηση αυξάνεται καθώς και η προσέλευση τουριστών είναι κάθε χρόνο όλο και μεγαλύτερη», σημειώνει ο Γιώργος Γκουγκούδης, Εκτελεστικός Διευθυντής της RE/ΜΑΧ delta - ktima.
«Ενδεικτικά το γραφείο μας έχει κάνει πωλήσεις σε χώρες όπως η Σερβία, η Γερμανία, η Ουγγαρία, η Βουλγαρία, ο Καναδάς, το Ισραήλ στο σύνολο 19 χώρες εντός και εκτός ΕΕ. Οι αγοραστές από την Σερβία έχουν και το μεγαλύτερο μερίδιο σε αγοράς, για τον λόγο αυτό η εταιρεία μας έχει λάβει μέρος ως εκθέτης δυο φορές στην Διεθνή Έκθεση Τουρισμού SAJAΜ TURIZMA το 2022 και 2023 στο Βελιγράδι και το ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων στην περιοχή είναι πολύ έντονο», επισημαίνει.
Όπως εξηγεί, «οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων είναι πολύ διαφορετικές αναλόγως την περιοχή και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο 15-20 ετών που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα έχει μία μέση τιμή στα 1.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές σε νεότερα ακίνητα είναι σε πιο ανεβασμένα επίπεδα αλλά δύσκολα ξεπερνάνε τα 1.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο».
Σύμφωνα με τον κ. Γκουγκούδη, «τα νεόδμητα ακίνητα στα παραλία του νομού Πιερίας αλλά και στους πρόποδες του Ολύμπου έχουν και αυτά ζήτηση και οι τιμές κυμαίνονται περίπου στα από τα 1.900 έως τα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αναλόγως πάλι την τοποθεσία του ακινήτου καθώς και το τελικό αποτέλεσμα σε τυχών αλλαγές και προσθήκες του αγοραστή».
Σε τροχιά αλματώδους ανάπτυξης τα εξοχικά
Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εν μέσω μνημονιακών χρόνων κατέγραψε απώλειες ακόμη και άνω του 50%. Βάσει των σημερινών δεδομένων, η εξοχική κατοικία στη χώρα μας και ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά και στους προορισμούς που αναδείχθηκαν εν μέσω πανδημίας, φαίνεται να «επιστρέφει» δυναμικά και να συγκαταλέγεται στα ακίνητα υψηλών αποδόσεων για την εγχώρια κτηματαγορά.
Παράλληλα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, στην περίοδο 2018-2021 οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 30%, κατά μέσο όρο. Παραμένουν ωστόσο κατά 1/3 κάτω από τα επίπεδα του 2007, έτος στο οποίο ξεκίνησε η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, που οδήγησε στην ελληνική κρίση χρέους και στο «γκρέμισμα» της κτηματαγοράς. Είναι και αυτός ένας λόγος, για τον οποίο αναμένεται περαιτέρω άνοδο στις τιμές, γεγονός που καθιστά ελκυστική την επένδυση σε εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα.
Η αγορά εξοχικής κατοικίας, λόγω και της υψηλής ζήτησης που καταγράφηκε το περσινό καλοκαίρι στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, +232% σε σχέση με το 2021 τους καλοκαιρινούς μήνες και +26% αύξηση των πληροτήτων σε σχέση με το 2019 σύμφωνα με την AirDNA, που αποτελούσε και τη χρονικά «ρεκόρ» για την τουριστική βιομηχανία της χώρας μας, προδιαθέτει για ακόμα υψηλές αποδόσεις στο μέλλον.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 15-16.04.2023