Ένα νέο project στη Θεσσαλονίκη και στον κλάδο της Φιλοξενίας, αναμένεται να ανακοινώσει ως το τέλος του χρόνου, ο πρόεδρος και δ/νων σύμβουλος της NilieHospitality A.E, Νίκος Κανάκης, ο οποίος ενώνει δυνάμεις με δύο Έλληνες επιχειρηματίες του εξωτερικού, για να αξιοποιήσουν τουριστικά ένα διατηρητέο ακίνητο, σε προβεβλημένο σημείο του κέντρου της πόλης.
Για τον Νίκο Κανάκη, που σε λιγότερο από μία δεκαετία έχει καταγράψει εντυπωσιακή επιχειρηματική δραστηριότητα στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το νέο αυτό έργο, όπως είπε, είναι «το πρώτο με το οποίο επεκτείνομαι πέραν του χώρου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, στις πιο «κλασικές» μορφές του κλάδου της Φιλοξενίας, συμβάλλοντας παράλληλα, στην αξιοποίηση των αξιόλογων διατηρητέων κτισμάτων που υπάρχουν στην πόλη μας, κάτι που θα πρέπει, κατά τη γνώμη μου, να είναι στόχος όσων επενδύουν στην αγορά ακινήτων».
Οι δηλώσεις του μηχανικού και επιχειρηματία στο makthes.gr, έγιναν στο ενδιάμεσο δύο καλών ειδήσεων. Την 1η Οκτωβρίου, στο διατηρητέο της Αλ. Σβώλου 41, άνοιξε το συγκρότημα διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης της GreekHouseGroup, του οποίου τη διαχείριση ανέλαβε η NilieHospitality, που συμμετείχε ενεργά , ως consultant, από την αρχή ανάπτυξης του project.
H συνεργασία GreekHouse- ΝilieHospitality, πρόκειται να έχει συνέχεια καθώς ήδη σχεδιάζονται επόμενα έργα. Να σημειωθεί ότι η GreekHouse έχει επενδύσει σε αρκετά οικιστικά projects στη Θεσσαλονίκη, τα οποία όμως, ως τώρα αφορούσαν τη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών σε κτίρια που στο παρελθόν είχαν άλλες χρήσεις.
Τι ξέρουμε για τη NilieHospitality
H NilieHospitality, διαχειρίζεται σήμερα 400 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από τα οποία η πλειοψηφία βρίσκεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ άλλα 32 ακίνητα, επίσης στο ιστορικό κέντρο, θα συμπεριληφθούν στο χαρτοφυλάκιό της μέχρι το τέλος του 2023.
Η Εταιρεία, διαχειρίζεται ακίνητα και σε αμιγώς τουριστικές περιοχές, κάνοντας το e-management καταλυμάτων στη Μύκονο, στο Βόλο ενώ επίσης διαχειρίζεται τουριστικά ακίνητα στην Πιερία και στη Χαλκιδική, στην οποία πρόκειται να αναλάβει ακόμη ένα project.
Η εταιρεία, απασχολεί 19 άτομα προσωπικό και δημιουργεί επιπλέον απασχόληση, άμεση και έμμεση, για 40 άτομα.
Από την εποχή της πανδημίας και λόγω της ολικής αλλαγής που επήλθε στον τομέα της επικοινωνίας και της εξυπηρέτησης πελατών, η διαχείριση των ακινήτων γίνεται με e-management σε μεγάλο βαθμό. Παρ’όλα αυτά το προσωπικό είναι πάντα διαθέσιμο και παρόν όπου χρειαστεί. Επίσης, για κάθε ανάγκη πελατών της Εταιρείας και ειδικά για έκτακτες περιστάσεις, απαντά τηλεφωνικό κέντρο 24ωρης λειτουργίας.
Το ξεκίνημα και η ταχεία ανάπτυξη
Αυτό που σήμερα η αγορά γνωρίζει ως μία σύγχρονη, ψηφιοποιημένη, εξωστρεφή επιχείρηση, ξεκίνησε μόλις το 2014, από τον μηχανικό περιβάλλοντος, Νίκο Κανάκη.
«Όταν ξεκίνησα, το 2014,η βραχυχρόνια μίσθωση ήταν κάτι το πολύ καινούργιο στη χώρα μας, ουσιαστικά δεν υπήρχε. Η πρώτη κίνηση μου ήταν η μίσθωση μερικών ακινήτων με σκοπό την εμπορική τους εκμετάλλευση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Αμέσως μετά, μίσθωσα έναν μεγαλύτερο και ενιαίο χώρο, σε σημείο «σήμα κατατεθέν» της πόλης, τον οποίο ανακατασκεύασα εξ’ ολοκλήρου σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Η Nilie, ιδρύθηκε το 2017 και σταδιακά, μισθώνοντας αλλά και αγοράζοντας ακίνητα, η δραστηριότητά μας οργανώθηκε και συστηματοποιήθηκε ώστε να καλύπτονται όλες οι πλευρές των επενδύσεων που αφορούν τη δημιουργία, προβολή καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από το 2019, αναλάβαμε και το management ακινήτων, ιδιοκτησίας τρίτων, που επενδύουν στρατηγικά στην βραχυχρόνια μίσθωση», εξήγησε ο κ. Κανάκης.
Επιπλέον δήλωσε: «Έτσι, πλέον οι κύριες δραστηριότητες της Nilie, είναι η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης (short time rental) στην Ελλάδα, προσφέροντας υπηρεσίες σε ξένα αλλά και ελληνικά επενδυτικά σχήματα, που θέλουν να τοποθετηθούν στην χώρα μας, στην αγορά των τουριστικών καταλυμάτων, με έμφαση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Συνδυαστικά με την βραχυχρόνια μίσθωση, βασική μας δραστηριότητα είναι η κατασκευή και ανακαίνιση ακινήτων. Αυτός ο συνδυασμός είναι τελικά, η διαφορά μας στην αγορά, ένα ολοκληρωμένο προϊόν, το οποίο επιμεληθήκαμε από την κατασκευή έως και την πώληση/διάθεση του στο κοινό.»
Το νέο φιλόδοξο project
Όπως δήλωσε ο κ. Κανάκης, εξετάζει θετικά την ανάπτυξη νέων projects μέσα από joint ventures, δηλαδή μέσα από μεικτά εταιρικά σχήματα, αλλά η Nilie, για την οποία έχει δεχτεί πολλές προτάσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές, ήταν και να παραμείνει δικό του παιδί.
«Πιστεύω στη βραχυχρόνια μίσθωση, είναι ένα διαφορετικό προϊόν στον κλάδο της Φιλοξενίας , που έχει το δικό του κοινό. Τη διαμονή σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης επιλέγουν αυτοί που θέλουν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Ξενοδοχεία επιλέγουν όσοι θέλουν παροχή υπηρεσιών.
«Εμείς, στο νέο εγχείρημα που θα ξεκινήσουμε, πρόκειται να δημιουργήσουμε ένα συγκρότημα ενοικιαζομένων δωματίων , σε νεοκλασικό διατηρητέο κτίριο που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης. Θα είναι μία μονάδα Φιλοξενίας 40-45 δωματίων, η οποία θα αναδεικνύει αυτό το όμορφο κτίσμα και θα προσθέτει στην πόλη. Τα σχέδια μας έχουν ωριμάσει σε σημαντικό βαθμό και εκτιμώ ότι ως το τέλος του έτους, θα μπορούμε να πούμε περισσότερα», πρόσθεσε ο κ. Κανάκης.
Ωστόσο, ο Νίκος Κανάκης παραμένει ένας «πιστός» της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μάλιστα η Nilie, που δραστηριοποιείται στο ιστορικό κέντρο της πόλης και μέχρι το Σιδηροδρομικό Σταθμό, σκέπτεται να επεκταθεί λίγο δυτικότερα και πιο νότια, προς την περιοχή της Δυτικής Εισόδου και του υπό κατασκευή Μουσείου Ολοκαυτώματος.
«Σε τούτη τη φάση αξιολογούμε τις εξελίξεις, αλλά υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το κέντρο της πόλης να επιμηκυνθεί και να επεκταθεί δυτικότερα. Η Θεσσαλονίκη, έχει πλέον γίνει citybreak προορισμός και προσελκύει μεγάλο αριθμό επισκεπτών από τα Βαλκάνια και την Τουρκία οπότε και για αυτό τον πρόσθετο λόγο, θα πρέπει να βρει λύσεις σε δύο σοβαρά προβλήματα που έχει, τις ανεπαρκείς δημόσιες συγκοινωνίες της και την έλλειψη χώρων στάθμευσης».
Φορολογική μεταχείριση της βραχυχρόνιας.
Σχολιάζοντας τα νέα μέτρα φορολόγησης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο κ. Κανάκης δήλωσε γενικά ικανοποιημένος, πλην της πολύ μεγάλης αύξησης στο τέλος διαμονής.
«Θεωρώ πολύ σωστή την κίνηση που τελικά έγινε από πλευράς της κυβέρνησης, γιατί η φιλολογία που υπήρχε τον τελευταίο χρόνο περί επιβολής μέτρων, δημιουργούσε μεγάλη ανασφάλεια σε όσους έχουν επενδύσει στην αγορά. Εμείς στη Nilie, όντας οργανωμένη Εταιρεία, ήμασταν ήδη προετοιμασμένοι για τα νέα μέτρα. Οι επιχειρήσεις του κλάδου, θα έχουν μόνο όφελος, επειδή τα μέτρα που επιβάλλονται, θα συμβάλλουν στην πάταξη της παραοικονομίας.
«Ωστόσο, πρέπει να πω ότι διαφωνώ με την μεγάλη αύξηση, της τάξης του 300%, στο τέλος διαμονής, με την οποία από την αρχή της νέας χρονιάς, θα επιβαρυνθεί και ο πελάτης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όχι μόνο ο πελάτης των ξενοδοχείων»
Εντούτοις, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, υποστήριξε καταλήγοντας ο κ. Κανάκης, για να τονίσει ότι και η επιχειρηματικότητα στη συγκεκριμένη αγορά έχει πλέον χαρακτηριστικά ωριμότητας.