Στην τελική ευθεία εισέρχεται η εκπόνηση του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου για το νέο γήπεδο του ΠΑΟΚ, μετά την έγκριση του από τη Μητροπολιτική Επιτροπή Θεσσαλονίκης, της περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Στη διάρκεια της συνεδρίαση του οργάνου, όπου τον ΠΑΟΚ εκπροσώπησαν ο αρχιτέκτονας Τάκης Δούμας και ο υπεύθυνος γηπεδικών εγκαταστάσεων της ΠΑΕ Γιάννης Δημογιάννης, τα μέλη της Επιτροπής αναγνώρισαν την αναγκαιότητα σύνταξης ενός τέτοιου σχεδίου ως θεσμικού εργαλείου, το οποίο θα ορίζει τα δεδομένα των έργων, μελετών και ρυθμίσεων για τον χωρικό σχεδιασμό της περιοχής που θα ενταχθεί σ’ αυτό. Στόχος, όπως αναφέρθηκε, είναι η ευρύτερη αξιοποίηση και ανάπτυξη έργων υπερτοπικής κλίμακας και στρατηγικής σημασίας.
Σύμφωνα με τη εισήγηση της διεύθυνσης Προγραμματισμού και Υποδομών της περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, αρχικά ο φορέας υλοποίησης του σχεδίου δηλαδή ο ΑΣ ΠΑΟΚ, με αίτημά του, παρουσίασε το προβλεπόμενο όριο περιοχής παρέμβασης και τους αρχικούς στόχους του σχεδίου και ζήτησε τη χορήγηση θετικής γνωμοδότησης από την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της.
Βασικός στόχος του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου είναι η έγκριση χωροθέτησης νέου γηπέδου ποδοσφαίρου στην ενιαία έκταση, συνολικού εμβαδού 29.284 τ.μ. (που παραχωρήθηκε στον ΠΑΟΚ κατά χρήση και αποτελείται από τρία διαφορετικά ακίνητα) ώστε μαζί με την αρχική ιδιοκτησία του ΠΑΟΚ (η οποία περιλαμβάνει το υφιστάμενο γήπεδό του) να ανεγερθούν νέες γηπεδικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τις προδιαγραφές και απαιτήσεις τόσο της ισχύουσας Ελληνικής Νομοθεσίας, όσο και τις συστάσεις της ΦΙΦΑ.
Περιοχή παρέμβασης η πρώην αλάνα της Τούμπας
Σύμφωνα με την ίδια εισήγηση των υπηρεσιών της περιφέρειας, «η παραπάνω χωροθέτηση και οι πολεοδομικές ατελείς ρυθμίσεις της γύρω περιοχής δημιουργούν τις προϋποθέσεις, αλλά και την αναγκαιότητα να θεωρηθεί ως περιοχή παρέμβασης και ανάπτυξης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου, η συνολική έκταση της πρώην Αλάνας Τούμπας [..] που περικλείεται από τις οδούς Λαμπράκη, Αδαμίδου, Μικράς Ασίας, Διογένους και Παπαηλιάκη».
Παράλληλα αναφέρεται ότι «με τη σύνταξη του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου θα επιτευχθεί η χωρική οργάνωση και η ανάπτυξη έργων και προγραμμάτων αστικής ανάπλασης της ευρύτερης περιοχής του γηπέδου του ΠΑΟΚ και η δημιουργία οικονομιών κλίμακας». Στους στόχους που αναμένεται να τεθούν περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η αναβάθμιση της ποιότητας του αστικού ιστού και της ποιότητας ζωής των κατοίκων, το συνταίριασμα των προτεινόμενων παρεμβάσεων με τους υφιστάμενους χώρους πολιτισμού, αθλητισμού, υπαίθριας αναψυχής, η ολοκληρωμένη ρύθμιση των θεμάτων κυκλοφορίας και στάθμευσης που θα προκύψουν από την κατασκευή του νέου γηπέδου κ.α.
Προκειμένου πάντως να επιτευχθούν οι παραπάνω στόχοι και να ξεπεραστούν οι δυσκολίες που υπάρχουν σε θέματα, κυρίως, ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ιδίως κοινοχρήστων-κοινωφελών εκτάσεων θα επιδιωχθεί η υπογραφή προγραμματικών συμβάσεων με τον δήμο Θεσσαλονίκης ή και με άλλους φορείς.