Με το πόδι σταθερά πατημένο στο γκάζι, χωρίς να πτοείται ιδιαίτερα από το κλίμα αστάθειας που επικρατεί διεθνώς, κινείται η κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη με τη ζήτηση για ακίνητα να διατηρείται αμείωτη και τις τιμές να καταγράφουν διαρκή άλματα.
Μετά από μνημόνια, πανδημίες και πολέμους η αγορά ουσιαστικά έμαθε να συνυπάρχει με την διαρκή ανασφάλεια, ακολουθώντας όμως τον δικό της ξεχωριστό δρόμο ανάπτυξης, απορροφώντας τους κραδασμούς, όντας σκληραγωγημένη στις πλέον αντίξοες συνθήκες.
Στη δύσκολη εξίσωση πρέπει να συνυπολογιστούν το εκρηκτικό θέμα της γενικότερης ακρίβειας των τελευταίων μηνών και του ξέφρενου ράλι των τιμών ενέργειας που ροκανίζουν το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών και περιορίζουν σημαντικά την αγοραστική τους δύναμη.
Ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυγατίζει συνεχώς, την ώρα που νέα οικιστικά projects μπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης γεγονός που μαρτυρά πως η ανάπτυξη της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης θα συνεχιστεί αδιάκοπα και τα επόμενα χρόνια.
Δεν θα πρέπει να ξεχνάμε πως κατά τη διάρκεια της υπερδεκαετούς κρίσης οι τιμές πώλησης των κατοικιών είχαν συρρικνωθεί τρομακτικά με αποτέλεσμα να διαφαίνεται, σταδιακά, μια ανοδική τάση αν και θα αργήσουν να αγγίξουν τα προ κρίσης επίπεδα.
Το τοπίο της αγοράς σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
«Οι μισθωτικές αξίες διαμερισμάτων στην Θεσσαλονίκη ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία τόσο για νεόδμητα όσο και για ακίνητα παλαιότητάς. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, υπάρχει αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 500 ευρώ. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η ζήτηση εστιάζεται σε ακίνητα ηλικίας 10 - 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 300 ευρώ. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, το ενδιαφέρον εστιάζεται σε διαμερίσματα 90 – 120 τ.μ. παλαιότητας 15 – 20 ετών με μέσο όρο μισθώματος 600 ευρώ», αναφέρει.
Πιο συγκεκριμένα, «οι αυξήσεις κυμαίνονται από 15% για τα ακίνητα παλαιότητας έως και 20% για νεόδμητα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα σε σχέση με τις περσινές τιμές ενοικίων. Η βασικότερη αιτία αύξησης των μισθωτικών αξιών είναι η σημαντική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης πλέον με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων. Η πληρότητα των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών κυμαίνεται προς το παρόν σε 90 – 95%».
«Οι τιμές πώλησης των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, στον κεντρικό δήμο, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022 αυξήθηκαν σχεδόν 11%, ενώ αύξηση κατά σχεδόν 8% σημείωσαν οι τιμές και σε περιφερειακούς δήμους γύρω από τον κεντρικό της Θεσσαλονίκης. Γενικά την τελευταία διετία, υπάρχει στροφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος στον κλάδο των οικιστικών ακινήτων γεγονός που έχει οδηγήσει και σε συζητήσεις για αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, καθώς δεν μπορούν να επενδύσουν πάνω από το 25% του ενεργητικού τους σε οικιστικά ακίνητα και αυτό στην παρούσα συγκυρία αποτελεί σημαντικό περιορισμό στο πιο hot επενδυτικό προϊόν», σημειώνει ο κ.Μερεκούλιας.
«Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη η «Progreece» ισραηλοελληνικών συμφερόντων προχώρα στην ανακαίνιση τριώροφου κτιρίου, εμβαδού περίπου 2.100 τ.μ., στο οποίο θα δημιουργηθούν 30 διαμερίσματα, τα περισσότερα μεγάλα, αλλά και ορισμένα των 45 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται επί της Βασιλίσσης Όλγας 188 και η αγορά του κόστισε περίπου 2,2 εκατομμύρια ευρώ.
Πέρα από τις επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα που είναι το «next big thing», έχει επανέρθει το ενδιαφέρον για αγορά καταστημάτων στις εμπορικές οδούς όπως η Μητροπόλεως, η Τσιμισκή, η Νέα Εγνατία, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Γρ. Λαμπράκη, η Εθνικής Αντιστάσεως αλλά και η Μ. Αλεξάνδρου στον Εύοσμο», επισημαίνει.
«Γενικά, οι προοπτικές της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης ολοένα και ενισχύονται, γεγονός που σημαίνει βέβαια ότι πλέον οι «ευκαιρίες» σταδιακά θα είναι όλο και πιο δυσεύρετες», καταλήγει.