Σε σταθερή ανοδική τροχιά εκτόξευσης, χωρίς...παραστρατήματα κινείται η κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη με τη ζήτηση για ακίνητα να διατηρείται αμείωτη και τις τιμές να ψηλώνουν συνεχώς.
Μετά από μνημόνια, πανδημίες και πολέμους η αγορά ουσιαστικά έμαθε να συνυπάρχει με την διαρκή ανασφάλεια, ακολουθώντας όμως τον δικό της ξεχωριστό δρόμο ανάπτυξης, απορροφώντας τους κραδασμούς, όντας σκληραγωγημένη στις πλέον αντίξοες συνθήκες.
Στη δύσκολη εξίσωση πρέπει να συνυπολογιστούν το εκρηκτικό θέμα της γενικότερης ακρίβειας των τελευταίων μηνών και του ξέφρενου ράλι των τιμών ενέργειας που ροκανίζουν το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών και περιορίζουν σημαντικά την αγοραστική τους δύναμη.
Ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυξάνεται διαρκώς, ενώ νέα οικιστικά projects ξεκινούν γεγονός που δείχνει ότι η ανάπτυξη της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης θα συνεχιστεί κα τα επόμενα χρόνια.
Δεν θα πρέπει να ξεχνάμε πως κατά τη διάρκεια της υπερδεκαετούς κρίσης οι τιμές πώλησης των κατοικιών είχαν συρρικνωθεί τρομακτικά με αποτέλεσμα να διαφαίνεται, σταδιακά, μια ανοδική τάση αν και θα αργήσουν να αγγίξουν τα προ κρίσης επίπεδα.
Το τοπίο της αγοράς σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
«Το πρώτο τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε αύξηση στην μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων κατά 9,5% στον δήμο Θεσσαλονίκης, κατά 7,9% στους περιφερειακούς δήμους και κατά 1,2% στο υπόλοιπο του νομού», σημειώνει ο κ.Μερεκούλιας.
Ακολουθεί πίνακας με τις ανώτερες και κατώτερες τιμές πώλησης διαμερισμάτων ανά περιοχή:
Περιοχή | Κατώτερη Τιμή | Ανώτερη Τιμή |
Λευκός Πύργος | € 2.700,00 | € 4.600,00 |
Τσιμισκή | € 1.600,00 | € 2.900,00 |
Αριστοτέλους | € 3.200,00 | € 4.200,00 |
Μητροπόλεως | € 1.800,00 | € 2.700,00 |
Παλαιά Παραλία | € 5.500,00 | € 7.500,00 |
Νέα Παραλία | € 2.700,00 | € 4.700,00 |
Αγίου Δημητρίου | € 900,00 | € 1.500,00 |
Πανεπιστήμια | € 1.000,00 | € 1.900,00 |
Άνω Πόλη | € 1.200,00 | € 2.300,00 |
Τριανδρία | € 900,00 | € 1.200,00 |
Τούμπα | € 800,00 | € 1.200,00 |
Πυλαία | € 900,00 | € 1.700,00 |
Καλαμαριά | € 2.300,00 | € 3.500,00 |
Ακολουθεί πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Α τρίμηνο 2022.
Περιοχή | Τιμή μίσθωσης |
Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης | €15 - €18/τ.μ. |
Τούμπα | €4- €7/τ.μ. |
Φάληρο - Ιπποκράτειο | €8- €10/τ.μ. |
Θέρμη | €5-€7/τ.μ. |
Τριανδρία | €9 -€12/τ.μ. |
Σταυρούπολη | €3- €5/τ.μ. |
Αμπελόκηποι | €4-€6/τ.μ. |
Μενεμένη | €3-€4/τ.μ. |