Με το πόδι σταθερά πατημένο στο γκάζι, χωρίς να πτοείται ιδιαίτερα από το κλίμα αστάθειας που επικρατεί διεθνώς, κινείται η κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη με τη ζήτηση για ακίνητα να διατηρείται αμείωτη και τις τιμές να καταγράφουν διαρκή άλματα.
Μετά από μνημόνια, πανδημίες και πολέμους η αγορά ουσιαστικά έμαθε να συνυπάρχει με την διαρκή ανασφάλεια, ακολουθώντας όμως τον δικό της ξεχωριστό δρόμο ανάπτυξης, απορροφώντας τους κραδασμούς, όντας σκληραγωγημένη στις πλέον αντίξοες συνθήκες.
Στη δύσκολη εξίσωση πρέπει να συνυπολογιστούν το εκρηκτικό θέμα της γενικότερης ακρίβειας των τελευταίων μηνών και του ξέφρενου ράλι των τιμών ενέργειας που ροκανίζουν το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών και περιορίζουν σημαντικά την αγοραστική τους δύναμη.
Ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυγατίζει συνεχώς, την ώρα που νέα οικιστικά projects μπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης γεγονός που μαρτυρά πως η ανάπτυξη της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης θα συνεχιστεί αδιάκοπα και τα επόμενα χρόνια.
Δεν θα πρέπει να ξεχνάμε πως κατά τη διάρκεια της υπερδεκαετούς κρίσης οι τιμές πώλησης των κατοικιών είχαν συρρικνωθεί τρομακτικά με αποτέλεσμα να διαφαίνεται, σταδιακά, μια ανοδική τάση αν και θα αργήσουν να αγγίξουν τα προ κρίσης επίπεδα.
Το τοπίο της αγοράς σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
«Πιο θερμή από ποτέ είναι η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης αυτή την περίοδο. Όχι μόνο άντεξε τη δύσκολη περίοδο της πανδημίας, αλλά κατάφερε να έχει σερί ανοδικών τιμών τόσο σε οικιστικά όσο και επαγγελματικά ακίνητα. Το 2021 σχεδόν το σύνολο των πωληθέντων ακινήτων (ποσοστό 84%) αφορά κατοικίες, ενώ το 7% οικόπεδα-αγροτεμάχια και το 9% επαγγελματικά ακίνητα. Σε αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονται και οι αγοραπωλησίες έως τώρα για το 2022. Η μεγάλη διαφορά είναι ότι έως τώρα το ενδιαφέρον των αγοραστών ήταν στραμμένο προς τα ακίνητα παλαιότητας άνω των 20 ετών, ενώ πλέον υπάρχει σημαντική ζήτηση για νεόδμητα διαμερίσματα», σημειώνει.
Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη υπάρχει πλέον αξιοσημείωτη οικοδομική δραστηριότητα, ενώ όλα σχεδόν τα διαμερίσματα πωλούνται «από τα σχέδια». Οι τιμές των οικοπέδων στην περιοχή έχουν ανέβει έως και 40%, ενώ ολοένα και λιγότερα αδόμητα οικόπεδα είναι πλέον διαθέσιμα. Στην επέκταση Θέρμης σημειώθηκαν αυξήσεις οικοπέδων που ξεπέρασαν το 100% καθώς υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση. Τα νεόδμητα διαμερίσματα στην περιοχή πωλούνται από €1.900 - €2.100/ τ.μ. έναντι €1.700 που πωλούνταν πέρυσι.
Σημαντικές αυξήσεις σημειώνονται και στην περιοχή της Τούμπας με τις τιμές των νεόδμητων να φτάνουν πλέον τις €3.000. Στην Καλαμαριά οι τιμές νεόδμητων έχουν σκαρφαλώσει στα €4.000. Η περιοχή της Πυλαίας βρίσκεται σε τιμές κάπου ενδιάμεσα σε Τούμπα και Καλαμαριά.
«Οι επενδύσεις από ξένους στην Θεσσαλονίκη συνεχίζονται με αμείωτο ρυθμό. Εταιρεία Ισραηλινών συμφερόντων προχώρησε στην αγορά πολυκατοικίας επί της Βασιλίσσης Όλγας 188 για 2,2 εκατ. ευρώ, η οποία θα ανακατασκευαστεί σε πολυκατοικία 30 διαμερισμάτων με πλάνο ολοκλήρωσης το 2023. Τον Μάιο του 2023 αναμένεται να ολοκληρωθεί και το έτερο Project της ίδιας εταιρείας επί της οδού Μοναστηρίου. Προς το παρόν, οι αυξήσεις σε επαγγελματικά ακίνητα δεν είναι αντίστοιχες, όμως οι νέοι γραφειακοί χώροι που δημιουργούνται πλέον στην Θεσσαλονίκη αναμένεται να αλλάξουν δραματικά τόσο τι εμπορικές όσο και τις μισθωτικές αξίες», συνεχίζει.
Οι τιμές μισθωμάτων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 εως 150 τμ κυμαίνεται από €16έως €26 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €13 εως €20/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €6 εως €8 /τμ. Αντίστοιχα οι γραφειακοί χώροι στην Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €850 – €1.000/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.000 – 2.300/τ.μ. με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6,25% - 7,50%.
«Οι αυξήσεις των δομικών υλικών δεν έχουν ανακόψει την ανοδική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας της Θεσσαλονίκης, ενώ σημαντικό απόθεμα ποιοτικών οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται την επόμενη διετία. Η Θεσσαλονίκη έχει πλέον μπει σε απόλυτα ανοδική τροχιά και διεκδικεί πλέον ηχηρά τα δικαιώματα της στον επενδυτικό χάρτη της Ευρώπης», καταλήγει.