Το βλέμμα στραμμένο… στον ουρανό έχει η κτηματαγορά με τις προοπτικές να διαγράφονται ιδιαίτερα ελπιδοφόρες για το 2023 ενώ οι επενδυτές με συνέπεια «σκανάρουν» την αγορά της Θεσσαλονίκης, παρέχοντας σταθερά ψήφο εμπιστοσύνης.
Σύμφωνα πάντως με όλες τις ενδείξεις, η αγορά ακινήτων έχει χαράξει τον δικό της δρόμο ανάταξης με τις τιμές να συνεχίζουν το δικό τους ράλι ανόδου χωρίς κανείς να μπορεί να βάλει το χέρι του στη φωτιά πως αυτό, έστω και αν τραβήξει προσωρινά χειρόφρεονο, θα σταματήσει σύντομα.
«Ο πληθωρισμός στρέφει τον κόσμο στην αγορά ακινήτων που παραδοσιακά θεωρείται μια ασφαλής επιλογή, θα πρέπει εν τούτοις η οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση να γίνεται μελετημένα καθώς οι ζητούμενες τιμές σε πολλές περιοχές φαίνεται να έχουν αυξηθεί ιδιαίτερα μειώνοντας έτσι τα περιθώρια μελλοντικής υπεραξίας», εξηγεί ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
«Στα επαγγελματικά ακίνητα υπάρχει ιδιαίτερη αύξηση σε ζητήσεις σύγχρονων γραφειακών χώρων από 800- 2.500 τ.μ. γραφειακών χώρων από νέες εταιρείες που θέλουν να εγκατασταθούν στην Θεσσαλονίκη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η εταιρία του Ομίλου Epsilon Net, απέκτησε τον περασμένο Απρίλιο κτιριακές εγκαταστάσεις έκτασης 7.244 τμ με εμβαδό οικοπέδου 2.942 τμ έναντι συνολικού τιμήματος 2.250.000 ευρώ», σημειώνει.
«Στο νέο κτιριακό συγκρότημα, το οποίο θα διαθέτει σύγχρονες υποδομές υψηλής ποιότητας, θα μετεγκατασταθούν όλες οι λειτουργίες της έδρας της επιχείρησης καθώς και οι νέες τεχνολογικές δομές που αναπτύσσει ο Όμιλος», προσθέτει.
«Αναμενόμενο, είναι ότι αφού δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας στην Θεσσαλονίκη, οι οποίες πέρα από τον ντόπιο πληθυσμό θα καλυφθούν και από κόσμο που θα έρθει από άλλες περιοχές θα δημιουργηθεί ταυτόχρονα και ζήτηση για σύγχρονα οικιστικά ακίνητα. Επταώροφο κτίριο γραφείων, μεγέθους περίπου 2.000 τ. μ., επί της οδού 26ης Οκτωβρίου και Λήμνου 2, απέκτησε και η «ΜΠΕΧΤΣΙΝΑΡ Α.Ε.» με συνολικό τίμημα €1.500.000», αναφέρει.
«Επιπλέον, το τελευταίο διάστημα τα οικόπεδα για αντιπαροχή καταγράφουν αυξημένη ζήτηση κατά 25% έως 35%, ενώ το ποσοστό που δίνεται στον ιδιοκτήτη είναι από 35% έως 45%. Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές όπου εντοπίζεται μεγαλύτερη πλειονότητα σε νεόδμητες κατοικίες προς πώληση, διαμορφώνονται ως εξής: Θέρμη με μέση τιμή € 2.000 - €2.500 ανά τ.μ., Ευκαρπία με € 1.800, Τούμπα με € 3.000/ τ.μ., και Καλαμαριά με €4.000/τ.μ.», επισημαίνει.
«Η Θεσσαλονίκη ήταν και θα είναι μια πολύ ελκυστική αγορά. Τώρα με τα νέα έργα που αναμένονται να ολοκληρωθούν εντός της επόμενης τριετίας, είναι σίγουρο ότι η τοπική κτηματαγορά θα απογειωθεί», καταλήγει ο κ.Μερεκούλιας.