Επίπεδα 2019 συνεχίζουν να αγγίζουν τα μισθώματα καταστημάτων στο κομμάτι – φιλέτο της Τσιμισκή με τους υπόλοιπους δρόμους να… βλέπουν από μακριά ενώ υπάρχουν και περιθώρια περαιτέρω ανόδου, την ώρα που και η ζήτηση για γραφεία αυξάνεται αλματωδώς, αν και το προϊόν είναι περιορισμένο.
Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τα στοιχεία που συλλέγονται από την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2022 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,7% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,4%.
Στην Αθήνα ο αντίστοιχος ρυθμός αύξησης των τιμών γραφείων ήταν αρκετά υψηλότερος (2,0%), αποτυπώνοντας το σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον της συγκεκριμένης αγοράς, σε αντίθεση με τη Θεσσαλονίκη (0,4%) και κυρίως την υπόλοιπη Ελλάδα (-0,9%), όπου η επενδυτική ζήτηση για γραφεία ήταν περιορισμένη, γεγονός που μαρτυρά πως οι τιμές στη Θεσσαλονίκη έχουν να ανέβουν ανήφορο.
Αντίστοιχα, για τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, ο ρυθμός αύξησης των τιμών για την Αθήνα ανήλθε σε 3,1%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα οι ρυθμοί αύξησης ήταν ηπιότεροι (1,4% και 1,5% αντίστοιχα). Τέλος, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν στο σύνολο της χώρας κατά 0,9%, ενώ τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 2,5% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.
Η ζήτηση γραφείων στη Θεσσαλονίκη επικεντρώνεται σε χώρους και κτίρια βιοκλιματικά, υψηλών προδιαγραφών, κυρίως νεόδμητων ενώ η ζήτηση για παλαιότερου τύπου γραφειακών χώρων δεν αυξάνεται με την ίδια ζέση. Σε ότι αφορά τις ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων στην Θεσσαλονίκη το 2023, σε σχέση με το 2019, σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 28,85%.
«Στα επαγγελματικά ακίνητα καταγράφεται σημαντική αύξηση ζήτησης τόσο για χώρους καταστημάτων όσο και για γραφειακούς χώρους. Η αγορά γραφείων, όπως και στην Αθήνα, κινείται με διαφορετικές «ταχύτητες», ανάλογα με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Οι περισσότερες εταιρείες αναζητούν «πράσινα κτίρια», με αποτέλεσμα τα παλιά επαγγελματικά ακίνητα σταδιακά να απαξιώνονται πλήρως», σημειώνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Οι τιμές μισθωμάτων παραμένουν σε σταθερά ανοδική τροχιά. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 έως 150 τμ κυμαίνεται από €18 έως €30 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €15 έως €22/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €7 έως €10 /τμ.
Στον τομέα των καταστημάτων, στο εμπορικό τμήμα της Τσιμισκή οι τιμές μίσθωσης κυμαίνονται από €90 - €150/τ.μ. , διαμορφώνοντας τις αποδόσεις σε επίπεδα 5% - 5,75%. Στο δευτερεύον κομμάτι της Τσιμισκή οι τιμές είναι κατά πολύ πιο χαμηλές και κυμαίνονται από €35/τ.μ. - €55/τ.μ.
Αντίστοιχα χαμηλές είναι και οι μέσες τιμές ενοικίασης στο υπόλοιπο κομμάτι της Θεσσαλονίκης και ιδιαίτερα σε δευτερεύουσες περιοχές όπως πχ Πυλαία που οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται γύρω στα €15/τ.μ. και οι αποδόσεις γύρω στο 7,0%– 7,5%.
«Οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζονται με αμείωτο ενδιαφέρον ανανεώνοντας ουσιαστικά την πόλη της Θεσσαλονίκης και παράλληλα της δίνουν την θέση που της αξίζει ως μια σύγχρονη Ευρωπαϊκή πόλη. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκη, όπως και της Αθήνας θα πρέπει να ξεπεράσει τις πιέσεις του αυξημένου πληθωρισμού και των αυξημένων επιτοκίων, της περιορισμένης χρηματοδότησης, του υψηλού κόστους ενέργειας και υλικών», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.