Η επένδυση στη γη θεωρείται σίγουρη, ακόμα και σε καιρούς αβεβαιοτήτων και προκλήσεων. Όπως λέει και ο θυμόσοφος λαός «η γη δεν χάνει την αξία της». Έχοντας αυτά κατά νου, δεν είναι τυχαία πως η ζήτηση για οικόπεδα καταγράφει άλματα στη Θεσσαλονίκη. Η ανοδική πορεία στα οικόπεδα συμπαρασύρει και μία παλιά… γνώριμη, την αντιπαροχή.
Η αντιπαροχή έχει αρχίσει να ξαναμπαίνει στο λεξιλόγιο της κτηματαγοράς δειλά - δειλά, ενώ ώθηση της έδωσε και οι σταθερές τάσεις ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.
Μάλιστα σε κεντρική και ανατολική Θεσσαλονίκη εδώ και περίπου έναν χρόνο παρατηρούνταν αυξητικές τάσεις στις ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες τιμές των οικοπέδων και στα ποσοστά αντιπαροχής (κοντά στο 40 - 45 % σε κεντρική και ανατολική Θεσσαλονίκη).
Η αντιπαροχή ήταν η συνήθης πρακτική στην Ελλάδα κατά την μεταπολεμική περίοδο. Άνθισε τις δεκαετίες του 1960, 70 και 80 φτάνοντας στο αποκορύφωμα το 90 και το 2000 μέχρι και το 2006, όταν επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Οι εργολάβοι προτιμούν αντί να αγοράσουν το οικόπεδο για να χτίσουν μία οικοδομή, να παραχωρήσουν στον οικοπεδούχο διαμερίσματα ή καταστήματα στην οικοδομή που θα ανεγερθεί.
Η οικονομική κρίση και η έλλειψη ανοικοδόμησης την περίοδο των μνημονίων… εξαφάνισαν την αντιπαροχή στα χρόνια που ακολούθησαν.
«Η αγορά οικοπέδων θεωρείται από τις πιο ανθεκτικές. Αυτό αποδείχτηκε και κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης καθώς η πτώση τιμών στα οικόπεδα ήταν η χαμηλότερη από όλες τις υπόλοιπες κατηγορίες. Σήμερα, η ζήτηση αδόμητων οικοπέδων είναι εξαιρετικά υψηλή σε πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Η ζήτηση αφορά τόσο σε οικόπεδα για επαγγελματικές αναπτύξεις όσος και οικιστικές», σημειώνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
«Σημαντικός αριθμός ελληνικών και ξένων επιχειρήσεων ανοίγουν γραφεία στην Θεσσαλονίκη με αποτέλεσμα να δημιουργείται διαρκώς ανάγκη στέγασης σε σύγχρονα οικιστικά κτίρια. Από την άλλη πλευρά ποσοστό άνω του 60% του υφιστάμενου κτιριακού δυναμικού είναι τεχνολογικά απαξιωμένο, ενώ σε αρκετές περιοχές- όπως η Θέρμη- υπάρχουν μεγάλες αδόμητες εκτάσεις για εκμετάλλευση», προσθέτει.
Στον παρακάτω πίνακα συνοψίζονται ενδεικτικά ζητούμενες τιμές οικοπέδων μέσου μεγέθους σε διάφορες περιοχές της Θεσσαλονίκης:
Περιοχή | Μέγεθος | Μέση Τιμή |
Θεσσαλονίκη κέντρο | 200 τ.μ. | €3.000 - €4.000/ τ.μ. |
Αμπελόκηποι | 250 τ.μ. | €800 - €1.000/ τ.μ. |
Εύοσμος | 750 τ.μ. | €400- €750/ τ.μ. |
Πανόραμα | 850 τ.μ. | €450- €950/ τ.μ. |
Καλαμαριά | 200 τ.μ. | €900 - €1.400/ τ.μ. |
Θέρμη | 2.000 τ.μ. | €350 - €450/τ.μ. |
Σύμφωνα με τον κ. Μερεκούλια, η αύξηση στη ζήτηση προκάλεσε και την αύξηση των ποσοστών αντιπαροχής κατά περίπου 20% μέσα σε λίγα χρόνια. Το μέσο ποσοστό αντιπαροχής σήμερα στην Θεσσαλονίκη αγγίζει το 45%. Μάλιστα σε πολλές περιοχές τα ποσοστά αντιπαροχής που δίνονται στην Θεσσαλονίκη είναι έως και 15% μεγαλύτερα από αυτά της Αθήνας.
Διαφορά στα ποσοστά υπάρχει μεταξύ Ανατολικής και Δυτικής Θεσσαλονίκης, όπου στα δυτικά της πόλης η αντιπαροχή είναι χαμηλότερη κατά 7%-8%.