Η...περίεργη θεώρηση που έχει το υπουργείο Ανάπτυξης για τις χρηματοδοτικές μισθώσεις, τις οποίες δεν θεωρεί δάνεια, αν και σύμφωνα με όλα τα διεθνή και ελληνικά λογιστικά πρότυπα, αποτελούν δάνεια και μάλιστα με ισχυρές διασφαλίσεις (παρακρατείται η κυριότητα της επιχείρησης), έχει φέρει σε απόγωση τους ιδιοκτήτες των ξενοδοχείων Sale & Lease Back.
Πολλές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις σήμερα βρίσκονται αποκλεισμένες από μια σειρά δράσεων ενίσχυσης (προγράμματα επιδότησης των τόκων των δανείων, επιμήκυνσης αποπληρωμής), με τη βιωσιμότητά τους να τίθεται σε κίνδυνο.
«Εξαιρούμαστε εντελώς από τα μέτρα στήριξης ενώ σύμφωνα με ΦΕΚ του 2014 οι συμβάσεις χαρακτηρίζονται ως δάνεια. Έχουμε συνάψει δανειακές συμβάσεις με τοκοχρεολυτικές δόσεις, ουσιαστικά με το Sale & Lease Back μεταβιβάζεται το ακίνητο στην τράπεζα αντί να το έχεις υποθήκη, όταν πληρώσεις την τελευταία δόση περιέρχεται στην κυριότητά σου», σημειώνει ο Χρήστος Καλιακάτσος, ιδιοκτήτης ξενοδοχείου της Θεσσαλονίκης και έφορος της ένωσης ξενοδόχων.
«Όταν ξεκίνησε η κρίση δεν δώσανε διευρκρινίσεις για τις χρηματοδοτικές μισθώσεις και μας έβαλαν στα ενοίκια, υποχρεούμασταν να πληλώσουμε το 60% της τοκοχρεολυτικής μας καθώς σύμφωνα με το υπουργείο λογιζόταν ως ενοίκιο με κλειστό το ξενοδοχείο βάσει κρατικής εντολής. Μετά απο διαμαρτυρίες των τραπεζών εξαιρεθήκαμε τελείως, δεν υπάρχουμε στον χάρτη. Το πρόβλημα αυτό αφορά περίπου 80 ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα», υποστηρίζει.
«Έχουμε στείλει πολλές επιστολές στο υπουργείο ανάπτυξης ΞΕΕ, ΕΒΕΘ, ουδέποτε όμως πήραμε απάντηση, μας αγνοούν πλήρως. Δεν γίνεται να έχουμε πτώση τζίρου 70% και να καλούμαστε να πληρώσουμε κανονικά τις δόσεις ενώ άλλοι όχι, τίθεται ζήτημα επιτροπής αθέμιτου ανταγωνισμού», καταλήγει.
Το SALE AND LEASE BACK δίνει την δυνατότητα στις επιχειρήσεις να πουλήσουν σε μία εταιρεία leasing (θυγατρικές τραπεζών κατά βάση) κάποιο ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους και στη συνέχεια να το μισθώσουν από αυτήν. Δηλαδή η εταιρεία leasing αγοράζει το πάγιο από τον πελάτη και τον εκμισθώνει πάλι σ΄αυτόν σύμφωνα με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί (διάρκεια, μίσθωμα, πρόγραμμα αποπληρωμής κ. ά.).
Αν το Sale & Lease Back ήταν μίσθωση και όχι δάνειο, τότε θα έπρεπε να κουρευτούν τα μισθώματα που καταβάλλουν τα ξενοδοχεία προς τις τράπεζες κατά 40% (ίσχυσε τους πρώτους δύο μήνες), σύμφωνα με τα μέτρα της κυβέρνησης. Αυτό όμως θα δημιουργούσε πλήθος ζητημάτων στη λειτουργία του πιστωτικού συστήματος.