Δεν έχει πει ακόμα την τελευταία του λέξη το AirBnb στη Θεσσαλονίκη (βραχυχρόνιες μισθώσεις) με την έναρξη της τουριστικής σεζόν που επίκειται να του δίνει ανάσες ζωής, αν και τα κόστη για τους ιδιοκτήτες εκτοξεύονται.
Aν και τα δεδομένα έδειχναν πως θα τελείωναν οι μέρες… δόξας του AirBnb στη Θεσσαλονίκη, αυτό ανθίσταται. Η κυοφορούμενη επανεκκίνηση της οικονομικής δραστηριότητας είχε άμεση επίπτωση την άνοδο των τιμών, με τους ιδιοκτήτες των επαγγελματικών ακινήτων στο κέντρο της πόλης να στρέφονται κυρίως στην πιο παραδοσιακή και σίγουρη λύση των μακροχρόνιων μισθώσεων αν και κάποιοι ακόμα προτιμούν τη λύση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων. Aυτό που αλλάζει τα δεδομένα του παιχνιδιού είναι οι ολοένα και περισσότερες εταιρείες που ρίχνουν μαζικά ακίνητα στην βραχυχρόνια μίσθωση.
Την ίδια ώρα που οι κρατήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις επανέρχονται, η ΑΑΔΕ αποδύεται σε ελεγκτικό σαφάρι για να εντοπίσει όσους κρύβουν από την Εφορία τα πραγματικά εισοδήματα που αποκτούν από την εκμίσθωση ακινήτων τύπου Airbnb. Οι φοροελεγκτές ελέγχουν και διασταυρώσουν τα στοιχεία που λαμβάνουν από τις τρεις μεγαλύτερες ηλεκτρονικές πλατφόρμες διαμοιρασμού AirBnb, Booking.com και VRBO, με τα εισοδήματα που δηλώνουν όσοι δραστηριοποιούνται στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
«Αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των επιχειρήσεων που ασχολούνται με τη μακροχρόνια μίσθωση ενώ μειώνεται ο αριθμός των ιδιωτών. Τα δύο χρόνια της πανδημίας (το 2019 είχε προηγηθεί μία πολύ καλή χρονιά) πολλοί ιδιοκτήτες που είχαν τα ακίνητά τους Airbnb βίωσαν τεράστιες δυσκολίες και επέλεξαν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια ενοικίαση σου δίνει κάτι κάθε μήνα αλλά δεν είναι σίγουρο ενώ και η φορολογία είναι ένας πρόσθετος επιβαρυντικός παράγοντας», επισημαίνει ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτίμησης Ακινήτων, Κώστας Γεωργάκος.
«Πολλοί διαπίστωσαν πως δεν είναι απλό πράγμα να έχεις ακίνητα Αirbnb και να τρέχεις συνεχώς να τα συντηρήσεις ενώ και η αύξηση των τιμών στις παραδοσιακές μισθώσεις τους έκανε να γυρίσουν στις κλασικές λύσεις», τονίζει. «Το AirBnb στη Θεσσαλονίκη φαίνεται να ανακτά έδαφος όσο πλησιάζει η έναρξη της σεζόν», προσθέτει.
«Οι χώροι που χρησιμοποιούνται για μισθώσεις AirBnb αφορούν πρώην γραφειακούς και βιοτεχνικούς χώρους για τους οποίους δεν υπάρχει ζήτηση στην αγορά για κανονική μίσθωση. Διαμονή σε ΑirBnb στη Θεσσαλονίκη επιλέγουν κυρίως άτομα νεαρής ηλικίας με χαμηλά εισοδήματα (όχι μόνο από τα Βαλκάνια) τα οποία το συνδυάζουν με χαμηλού κόστους πτήσεις, αλλιώς (αν δεν υπήρχε το AirBnb) δε θα έρχονταν καθόλου. Οι τιμές στο κέντρο της πόλης κυμαίνονται από 40 ευρώ τη βραδιά και πάνω ανάλογα με το ακίνητο και πάντα για ανακαινισμένα σπίτια τουλάχιστον 40 τ.μ.», καταλήγει.