Ζωηρό είναι το ενδιαφέρον των επενδυτών για logistics και γραφειακούς χώρους στη Θεσσαλονίκη με τους επενδυτές να… κυνηγάνε συνεχώς τις ευκαιρίες αν και αυτές είναι δυσεύρετες.
To 2023 εξελίσσεται ιδιαίτερα ελπιδοφόρα για την αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη, καθώς δυναμικές εταιρείες, θυγατρικές πολυεθνικών, αναζητούνε χώρους στο κέντρο της πόλης, αλλά και στη Δυτική Είσοδο όπου υπάρχουν πιο σύγχρονες κατασκευές ενώ η επενδυτική «τρέλα» για logistics δεν έχει υποχωρήσει αν και το προσφερόμενο προϊόν υπολείπεται κατά πολύ του ζωηρού ενδιαφέροντος που σταθερά καταγράφεται μετά την περίοδο της πανδημίας.
Ο τομέας των logistics εμφανίζει ιδιαίτερα ελκυστικές αποδόσεις, ενώ όπως σημειώνουν οι επαγγελματίες της αγοράς η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά χώρων υψηλών προδιαγραφών.
Τα logistics, γνωρίζουν τα τελευταία χρόνια εκρηκτική ανάπτυξη στην Κεντρική Μακεδονία, κάτι που αποδεικνύεται και από τις πάρα πολλές αδειοδοτήσεις, οι περισσότερες από τις οποίες αφορούν την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης. Από τις συνολικά 319 αδειοδοτήσεις που δόθηκαν σε αυτή την τελευταία τετραετία, τα 242 κέντρα βρίσκονται στην ΠΕ Θεσσαλονίκης (στη δυτική πλευρά) και τα 77 σε στις υπόλοιπες περιφερειακές ενότητες της ΠΚΜ.
Στην ανάπτυξη του κλάδου συνέβαλε η πανδημία που συνετέλεσε καθοριστικά στην ταχύτερη ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου αλλά και η αναβάθμιση του ρόλου της Θεσσαλονίκης ως κέντρου διαμετακομιστικού εμπορίου.
Το εντυπωσιακό όμως είναι, ότι οι πάρα πολλές αδειοδοτήσεις, δεν ακολουθήθηκαν από κάμψη του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Μάλιστα, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει αμείωτο ενώ εκδηλώνεται από μικρές, μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις, που θέλουν να επεκταθούν στην Κεντρική Μακεδονία.
Σύμφωνα με τον Παναγιώτη Μερεκούλια, διευθύνoντα σύμβουλο της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικό μηχανικό και πιστοποιημένο εκτιμητή, «οι τιμές των ακινήτων στην Θεσσαλονίκη – τόσο εμπορικές όσο και μισθωτικές - εξακολουθούν και παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα σε σχέση με τι υπόλοιπες Ευρωπαϊκές πόλεις. Ιδιαίτερα χαμηλές είναι οι τιμές των logistics αφήνοντας σημαντικά περιθώρια κέρδους σε ντόπιους και ξένους επενδυτές. Είναι γεγονός ότι η Θεσσαλονίκη στερείται χώρων logistics σύγχρονων προδιαγραφών. Το σκηνικό όμως θα αλλάξει σύντομα».
Η Dimand απέκτησε εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 355,6 στρεμμάτων, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης όπου θα ανεγείρει, σε δύο φάσεις, συγκρότημα Logistics, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. περίπου. Η πρώτη φάση αφορά στη δόμηση 55.000 τ.μ. περίπου, εντός 24 μηνών, ενώ η δεύτερη φάση, σε δόμηση 65.000 τ.μ. περίπου, εντός 30 μηνών. Η συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης του έργου κατά την ολοκλήρωσή του, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 160 εκατ. ευρώ. Η Θεσσαλονίκη μπορεί να γίνει διαβαλκανικός εμπορικός κόμβος και αυτή η επένδυση αποτελεί το εναρκτήριο ερέθισμα.
Ψήφο εμπιστοσύνης στη Θεσσαλονίκη δίνει και η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ, η εταιρεία της Brevan Howard για την πρώτη δική της επένδυση στα logistics. Η εταιρεία απέκτησε πρόσφατα έκταση 46,8 στρεμμάτων, στο 1ο χιλιόμετρο της επαρχιακής οδού Χαλάστρας Σίνδου, για την ανάπτυξη εγκατάστασης logistics.
Στον τομέα των γραφείων, επισημαίνει ο κ. Μερεκούλιας, εξακολουθεί και υπάρχει σημαντική ζήτηση από πολυεθνικές για σύγχρονους γραφειακούς χώρους άνω των 3.000 τ.μ. Οι αποδόσεις των Prime γραφειακών χώρων κυμαίνονται πλέον από 6% - 6,5% ενώ οι τιμές μίσθωσης για Grade A γραφειακούς χώρους πλησιάζει τα €20. Όλα δείχνουν ότι η αγορά γραφειακών χώρων στην Θεσσαλονίκη σταθεροποιείται ανοδικά, ενώ υπάρχουν ακόμη πολλά περιθώρια για νέες επενδύσεις.
Γενικότερα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ξένες επιχειρήσεις που έρχονται στη Θεσσαλονίκη, προτιμούν κτίρια ενεργειακά αναβαθμισμένα και ει δυνατόν , σχεδιασμένα ως βιοκλιματικά. Τους ενδιαφέρει η γειτνίαση με το κέντρο της πόλης , αλλά και η εύκολη πρόσβαση στους σταθμούς του υπό κατασκευή μετρό.
Οι τιμές μίσθωσης στα υφιστάμενα, 20ετίας – 25ετίας, προσεγμένης κατασκευής κτίρια γραφείων, κυμαίνονται μεταξύ 10-12 ευρώ/τ.μ., αλλά στα νεόδμητα, με υψηλές προδιαγραφές και πιστοποιήσεις κτίρια, το ενοίκιο φθάνει και στα 16 ευρώ/τ.μ., ακριβώς επειδή η ποιότητα κατασκευής συνδυάζεται με σημαντική εξοικονόμηση στο κόστος της καταναλισκόμενης ενέργειας, αλλά και με σειρά συνοδευτικών εξυπηρετήσεων, που ζητούν οι μεγάλες εταιρείες για το προσωπικό τους.