«Κυνηγούν» μανιωδώς τα Logistics (μεγάλοι αποθηκευτικοί χώροι) οι επενδυτές στη Θεσσαλονίκη αν και το προσφερόμενο προϊόν υπολείπεται κατά πολύ του ζωηρού ενδιαφέροντος που σταθερά καταγράφεται μετά την περίοδο της πανδημίας. Την ίδια στιγμή, τη δυναμική τους διατηρούν και οι υπόλοιποι κλάδοι της κτηματαγοράς.
Ο τομέας των Logistics (μεγάλοι αποθηκευτικοί χώροι) εμφανίζει ιδιαίτερα ελκυστικές αποδόσεις, ενώ όπως σημειώνουν οι επαγγελματίες της αγοράς η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά χώρων υψηλών προδιαγραφών.
Τα Logistics, γνωρίζουν τα τελευταία χρόνια εκρηκτική ανάπτυξη στην Κεντρική Μακεδονία, κάτι που αποδεικνύεται και από τις πάρα πολλές αδειοδοτήσεις, οι περισσότερες από τις οποίες αφορούν την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης. Από τις συνολικά 319 αδειοδοτήσεις που δόθηκαν σε αυτή την τελευταία τετραετία, τα 242 κέντρα βρίσκονται στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης και τα 77 σε στις υπόλοιπες περιφερειακές ενότητες της Π.Κ.Μ.
Στην ανάπτυξη του κλάδου συνέβαλε η πανδημία που συνετέλεσε καθοριστικά στην ταχύτερη ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου αλλά και η αναβάθμιση του ρόλου της Θεσσαλονίκης ως κέντρου διαμετακομιστικού εμπορίου. Το εντυπωσιακό όμως είναι, ότι οι πάρα πολλές αδειοδοτήσεις, δεν ακολουθήθηκαν από κάμψη του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Μάλιστα, όπως επισημάνθηκε , το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει αμείωτο ενώ εκδηλώνεται από μικρές, μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις, που θέλουν να επεκταθούν στην Κεντρική Μακεδονία.
«Η κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη πηγαίνει πολύ καλά. Αν και παρατηρείται ένα μούδιασμα και παρά τα αρνητικά υφεσιακά μηνύματα διεθνώς, το Real Estate στην πόλη αντέχει. Η κατοικία πάει πολύ δυνατά όσο δίνουν δάνεια και οι τράπεζες αν και μία αύξηση των επιτοκίων και κατά συνέπεια αύξηση του ποσού των δόσεων μηνιαίως ίσως τη φρενάρει λίγο», σημειώνει ο Δημήτρης Τζιβράς, μεσίτης και διευθυντής γραφείου Θεσσαλονίκης της CBRE Atria.
«Οι γραφειακοί χώροι έχουν μεγάλη ζήτηση, η επένδυση της Dimand προχωρά δυναμικά με την ανατολική Θεσσαλονίκη να συγκεντρώνει τις προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων ενώ και η Δυτική αρχίζει και παίρνει τα πάνω της σιγά – σιγά», επισημαίνει.
«Τα Logistics καταγράφουν αμείωτο ενδιαφέρον αν και το πρόβλημα είναι η έλλειψη ποιοτικών χώρων που θα ικανοποιήσουν τις ανάγκες των επενυδυτών, πάντως ισχυρή ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει στη Θεσσαλονίκη», αναφέρει.
Παράλληλα, ισχυρές πιέσεις στις αποδόσεις των Logistics, ένας από τους πλέον αναπτυσσόμενους και με μεγάλη ζήτηση τομείς του real estate, έχουν αρχίσει να καταγράφονται το τελευταίο διάστημα.
Αυτό αποδίδεται σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στην τεράστια αύξηση των υλικών κατασκευής αλλά και στο "τσίμπημα" των αξιών γης τα τελευταία χρόνια. Οι δύο αυτοί παράγοντες, σύμφωνα με γνώστες της αγοράς, έχει αυγατίσει σε διόλου ευκαταφρόνητα επίπεδα το κόστος για την υλοποίηση μίας επένδυσης στον κλάδο, με αποτέλεσμα οι αποδόσεις τον logistics να ωθούνται προς τα κάτω.
Βάσει των διαθέσιμων στοιχείων, οι αποδόσεις των Logistics στην Ελλάδα κυμαίνονται μεταξύ 8,00 – 8,50% και είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε Ευρωπαϊκό επίπεδο καθώς μια τυπική απόδοση στην Μεγάλη Βρετανία ή στην Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα, κυμαίνεται στο 4,0%-4,5%.
Η εικόνα αυτή ωστόσο έχει αρχίζει να αλλάζει με τις αποδόσεις να κινούνται οριακά πάνω ή οριακά κάτω και από το 7%, σε κάποιες περιπτώσεις, προκαλώντας δεύτερες σκέψεις στα στελέχη της αγοράς.