05/10/2021 18:00
Εκατομμύρια ευρώ στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης ρίχνουν τα τελευταία χρόνια Ισραηλινοί επενδυτές, οι οποίοι αγοράζουν ακίνητα, μεμονωμένα διαμερίσματα ακόμα και παλιά βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια τα οποία ανακαινίζουν και τα μεταπωλούν ή τα αξιοποιούν ως ξενοδοχεία. Μεγάλα ισραηλινά funds την τελευταία πενταετία έχουν κάνει κυριολεκτικά απόβαση στην πόλη αναζητώντας ευκαιρίες. Τους τελευταίους μήνες δε, υπάρχει έντονη κινητικότητα και αναζήτηση ακινήτων που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από την περιοχή όπου θα αναγερθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος Ελλάδας.
Όπως εξηγούν εκπρόσωποι της αγοράς στη «ΜτΚ» το ενδιαφέρον των Ισραηλινών να επενδύσουν στην «Ιερουσαλήμ των Βαλκανίων», όπως αποκαλείται η Θεσσαλονίκη λόγω του εβραϊκού της στοιχείου και των χιλιάδων Εβραίων που κατοικούσαν σε αυτή στο παρελθόν, ξεκίνησε πριν από περίπου πέντε χρόνια, και όταν ακόμα η Ελλάδα ζούσε στη δίνη της οικονομικής κρίσης και των μνημονίων. Εκείνη την εποχή έγιναν και οι πρώτες αγορές ακινήτων από Ισραηλινούς επενδυτές, καθώς οι συνθήκες δημιούργησαν προϋποθέσεις ευκαιριών. Έκτοτε και μέχρι την εμφάνιση του κορονοϊού, διαμερίσματα, μονοκατοικίες αλλά και ολόκληρα κτίρια άλλαξαν χέρια. Με την εμφάνιση της πανδημίας και την επιβολή lockdown σε Ελλάδα και στο εξωτερικό οι αγορές «πάγωσαν», χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα ισραηλινά κεφάλαια και οι εταιρίες που τα διαχειρίζονται έπαψαν να ενδιαφέρονται για τα ακίνητα της πόλης. Εκπρόσωποι τους δημιούργησαν σχέσεις με κτηματομεσιτικά γραφεία και συγκεκριμένα δικηγορικά γραφεία της πόλης, τα οποία τους ενημέρωναν για τους διαθέσιμους χώρους. Σήμερα, και ενώ επιστρέφουμε στην… κανονικότητα επιχειρηματίες από το Ισραήλ προσγειώνονται ξανά στο αεροδρόμιο «Μακεδονία» με σκοπό να επενδύσουν.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον για επενδύσεις δεν εστιάζεται μόνο στη Θεσσαλονίκη και προφανώς την Αθήνα αλλά και σε άλλες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, κυρίως τουριστικές όπως είναι η Πιερία και η Χαλκιδική. Πληροφορίες μάλιστα θέλουν ξενοδοχεία στη Χαλκιδική να έχουν ήδη αγοραστεί από ισραηλινά κεφάλαια που δραστηριοποιούνται στον τομέα του τουρισμού. Ειδικότερα δε, για την Θεσσαλονίκης εκτιμάται πως καταλυτικό ρόλο για την επιλογή της πόλης ως τόπου επενδύσεων παίζει η ίδια η ιστορία της που είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το σεφαραδίτικο στοιχείο.
Τα ποσά που έχουν… πέσει μέχρι στιγμής στη Θεσσαλονίκη δύσκολα μπορεί να τα προσδιορίσει κανείς και εκτιμώνται ήδη σε αρκετές δεκάδες ίσως και εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ. «Ανάλογα με το ακίνητο διαθέτουν από 50.000 ευρώ το λιγότερο έως και δεκάδες εκατομμύρια ευρώ» λέει στη «ΜτΚ» υπάλληλος μεσιτικού γραφείου.
Οι περιοχές που επιλέγουν
Οι Ισραηλινοί επενδυτές βάζουν κυρίως στο μικροσκόπιό τους εγκαταλειμμένους πρώην βιοτεχνικούς χώρους, τους οποίους ανακαινίζουν και κατατέμνουν σε μικρά στούντιο και γκαρσονιέρες, που στη συνέχεια μεταπουλούν σε άλλους αγοραστές σε υψηλότερη φυσικά τιμή από εκείνη που το ακίνητο αποκτήθηκε. Αγοράζουν επίσης ολόκληρες οικοδομές, κτίρια που έχουν μείνει λόγω της κρίσης στα… μπετά και δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ, ορόφους πολυκατοικιών και μεμονωμένα διαμερίσματα. Η αναζήτηση αφορά κυρίως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, τις περιοχές γύρω από το πανεπιστήμιο, όπως είναι οι Σαράντα Εκκλησιές, ακίνητα στην Εγνατία, στην Μοναστηρίου, την Μπότσαρη και την περιοχή της Μαρτίου. «Τους ενδιαφέρουν τα ακίνητα να είναι φτηνά» εξηγεί η ίδια υπάλληλος. Στο στόχαστρο τους βρίσκονται ακίνητα που πωλούνται κατά μέσο όρο έναντι 800-900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να αποκλείεται πως σε ορισμένες περιπτώσεις το «ταβάνι» αγγίζει και τα 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημειώνεται, πως προ πενταετίας και ενώ η προσφορά ήταν μεγάλη οι Ισραηλινοί αγόραζαν έναντι 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πρόσφατα, Ισραηλινό fund αγόρασε περί τα 70 διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή του Βαρδάρη, τα οποία ανακαίνισε και αυτή τη στιγμή τα εκμεταλλεύεται εκμισθώνοντάς τα. Πριν από περίπου δύο χρόνια άλλοι Ισραηλινοί αγόρασαν κτίριο πάνω από τα Πανεπιστήμια και το μετέτρεψαν σε student hotel. Κάτι αντίστοιχο συνέβη και με το κτίριο όπου παλιά στεγαζόταν η ΔΕΗ στην οδό Αλεξάνδρου Παπαναστασίου. Σήμερα στο κτίριο με την ονομασία «Project 151», που ανήκει σε ελληνοϊσραηλινούς επενδυτές. Οι σύγχρονες κατοικίες που ανεγέρθησαν απευθύνονται σε φοιτητές και νέους εργαζόμενους που αναζητούν το κάτι… διαφορετικό όσον αφορά τη στέγασή τους. Το κτίριο διαθέτει 148 επιπλωμένα διαμερίσματα από 23 έως 45 τ.μ. Στο κτίριο λειτουργεί καφέ στην αυλή, ενώ διατίθενται και γυμναστήριο, αίθουσες συνεδριάσεων, αίθουσα lounge και πάρκινγκ για ποδήλατα. Πρόσφατα, ο τουριστικός όμιλος Fattal πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό του το ακίνητο «φιλέτο» στη συμβολή των οδών Τσιμισκή με Κατούνη, η κατασκευή του οποίου δεν έχει ολοκληρωθεί λόγω κρίσης. Επίσης, Ισραηλινός επιχειρηματίας επένδυσε στην αγορά και μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου «Νεφέλη» στο Πανόραμα σε πολυτελείς κατοικίες.
Σχολιάζοντας την έντονη κινητικότητα, άνθρωποι του real estate στην πόλη υπογραμμίζουν πως «δεν θα είναι υπερβολή να πούμε ότι υπάρχει επενδυτικός οργασμός τον τελευταίο χρόνο». Εκτός των κτιρίων, οι Ισραηλινοί επενδυτές αναζητούν οικόπεδα σε περιοχές όπως είναι η Θέρμη και η Χαλκιδική για να χτίσουν είτε βίλες, είτε ξενοδοχεία.
Επενδύουν στους… νέους
«Το ενδιαφέρον για τη Θεσσαλονίκη ξεκίνησε δύο χρόνια πριν τον κορονοϊό. Υπήρξε ένα διάλλειμα λόγω πανδημίας αλλά τον τελευταίο χρόνο υπάρχει μεγάλη κινητικότητα» εξηγεί ο Σάκης Κούρτης, ιδιοκτήτης και διευθύνων σύμβουλος του κτηματομεσιτικού γραφείου «Cozy Real Estate». «Οι επενδυτές επιλέγουν κυρίως ακίνητα που χρίζουν ανακαίνισης. Ψάχνουν ευκαιρίες λόγω της παλαιότητας των ακινήτων. Τα μετατρέπουν σε γκαρσονιέρες 35-50 τ.μ. Εστιάζουν στη νεολαία της Θεσσαλονίκης και την έντονη κινητικότητά της. Τον τελευταίο καιρό επιλέγουν ακίνητα πέριξ των σταθμών του μετρό, η αξία των οποίων θα αυξηθεί στο μέλλον. Επίσης, αναζητούν ακίνητα στην περιοχή όπου θα χτιστεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος Ελλάδας, γνωρίζοντας πως το σημείο θα αναπτυχθεί όπως άλλωστε έχει συμβεί σε περιοχές άλλων ευρωπαϊκών πόλεων όπου χτίστηκαν αντίστοιχα Μουσεία» καταλήγει ο κ. Κούρτης.
Δημοσιεύτηκε στην έντυπη "Μακεδονία της Κυριακής" στις 3.10.2021
Εκατομμύρια ευρώ στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης ρίχνουν τα τελευταία χρόνια Ισραηλινοί επενδυτές, οι οποίοι αγοράζουν ακίνητα, μεμονωμένα διαμερίσματα ακόμα και παλιά βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια τα οποία ανακαινίζουν και τα μεταπωλούν ή τα αξιοποιούν ως ξενοδοχεία. Μεγάλα ισραηλινά funds την τελευταία πενταετία έχουν κάνει κυριολεκτικά απόβαση στην πόλη αναζητώντας ευκαιρίες. Τους τελευταίους μήνες δε, υπάρχει έντονη κινητικότητα και αναζήτηση ακινήτων που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από την περιοχή όπου θα αναγερθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος Ελλάδας.
Όπως εξηγούν εκπρόσωποι της αγοράς στη «ΜτΚ» το ενδιαφέρον των Ισραηλινών να επενδύσουν στην «Ιερουσαλήμ των Βαλκανίων», όπως αποκαλείται η Θεσσαλονίκη λόγω του εβραϊκού της στοιχείου και των χιλιάδων Εβραίων που κατοικούσαν σε αυτή στο παρελθόν, ξεκίνησε πριν από περίπου πέντε χρόνια, και όταν ακόμα η Ελλάδα ζούσε στη δίνη της οικονομικής κρίσης και των μνημονίων. Εκείνη την εποχή έγιναν και οι πρώτες αγορές ακινήτων από Ισραηλινούς επενδυτές, καθώς οι συνθήκες δημιούργησαν προϋποθέσεις ευκαιριών. Έκτοτε και μέχρι την εμφάνιση του κορονοϊού, διαμερίσματα, μονοκατοικίες αλλά και ολόκληρα κτίρια άλλαξαν χέρια. Με την εμφάνιση της πανδημίας και την επιβολή lockdown σε Ελλάδα και στο εξωτερικό οι αγορές «πάγωσαν», χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα ισραηλινά κεφάλαια και οι εταιρίες που τα διαχειρίζονται έπαψαν να ενδιαφέρονται για τα ακίνητα της πόλης. Εκπρόσωποι τους δημιούργησαν σχέσεις με κτηματομεσιτικά γραφεία και συγκεκριμένα δικηγορικά γραφεία της πόλης, τα οποία τους ενημέρωναν για τους διαθέσιμους χώρους. Σήμερα, και ενώ επιστρέφουμε στην… κανονικότητα επιχειρηματίες από το Ισραήλ προσγειώνονται ξανά στο αεροδρόμιο «Μακεδονία» με σκοπό να επενδύσουν.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον για επενδύσεις δεν εστιάζεται μόνο στη Θεσσαλονίκη και προφανώς την Αθήνα αλλά και σε άλλες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, κυρίως τουριστικές όπως είναι η Πιερία και η Χαλκιδική. Πληροφορίες μάλιστα θέλουν ξενοδοχεία στη Χαλκιδική να έχουν ήδη αγοραστεί από ισραηλινά κεφάλαια που δραστηριοποιούνται στον τομέα του τουρισμού. Ειδικότερα δε, για την Θεσσαλονίκης εκτιμάται πως καταλυτικό ρόλο για την επιλογή της πόλης ως τόπου επενδύσεων παίζει η ίδια η ιστορία της που είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το σεφαραδίτικο στοιχείο.
Τα ποσά που έχουν… πέσει μέχρι στιγμής στη Θεσσαλονίκη δύσκολα μπορεί να τα προσδιορίσει κανείς και εκτιμώνται ήδη σε αρκετές δεκάδες ίσως και εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ. «Ανάλογα με το ακίνητο διαθέτουν από 50.000 ευρώ το λιγότερο έως και δεκάδες εκατομμύρια ευρώ» λέει στη «ΜτΚ» υπάλληλος μεσιτικού γραφείου.
Οι περιοχές που επιλέγουν
Οι Ισραηλινοί επενδυτές βάζουν κυρίως στο μικροσκόπιό τους εγκαταλειμμένους πρώην βιοτεχνικούς χώρους, τους οποίους ανακαινίζουν και κατατέμνουν σε μικρά στούντιο και γκαρσονιέρες, που στη συνέχεια μεταπουλούν σε άλλους αγοραστές σε υψηλότερη φυσικά τιμή από εκείνη που το ακίνητο αποκτήθηκε. Αγοράζουν επίσης ολόκληρες οικοδομές, κτίρια που έχουν μείνει λόγω της κρίσης στα… μπετά και δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ, ορόφους πολυκατοικιών και μεμονωμένα διαμερίσματα. Η αναζήτηση αφορά κυρίως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, τις περιοχές γύρω από το πανεπιστήμιο, όπως είναι οι Σαράντα Εκκλησιές, ακίνητα στην Εγνατία, στην Μοναστηρίου, την Μπότσαρη και την περιοχή της Μαρτίου. «Τους ενδιαφέρουν τα ακίνητα να είναι φτηνά» εξηγεί η ίδια υπάλληλος. Στο στόχαστρο τους βρίσκονται ακίνητα που πωλούνται κατά μέσο όρο έναντι 800-900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να αποκλείεται πως σε ορισμένες περιπτώσεις το «ταβάνι» αγγίζει και τα 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημειώνεται, πως προ πενταετίας και ενώ η προσφορά ήταν μεγάλη οι Ισραηλινοί αγόραζαν έναντι 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πρόσφατα, Ισραηλινό fund αγόρασε περί τα 70 διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή του Βαρδάρη, τα οποία ανακαίνισε και αυτή τη στιγμή τα εκμεταλλεύεται εκμισθώνοντάς τα. Πριν από περίπου δύο χρόνια άλλοι Ισραηλινοί αγόρασαν κτίριο πάνω από τα Πανεπιστήμια και το μετέτρεψαν σε student hotel. Κάτι αντίστοιχο συνέβη και με το κτίριο όπου παλιά στεγαζόταν η ΔΕΗ στην οδό Αλεξάνδρου Παπαναστασίου. Σήμερα στο κτίριο με την ονομασία «Project 151», που ανήκει σε ελληνοϊσραηλινούς επενδυτές. Οι σύγχρονες κατοικίες που ανεγέρθησαν απευθύνονται σε φοιτητές και νέους εργαζόμενους που αναζητούν το κάτι… διαφορετικό όσον αφορά τη στέγασή τους. Το κτίριο διαθέτει 148 επιπλωμένα διαμερίσματα από 23 έως 45 τ.μ. Στο κτίριο λειτουργεί καφέ στην αυλή, ενώ διατίθενται και γυμναστήριο, αίθουσες συνεδριάσεων, αίθουσα lounge και πάρκινγκ για ποδήλατα. Πρόσφατα, ο τουριστικός όμιλος Fattal πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό του το ακίνητο «φιλέτο» στη συμβολή των οδών Τσιμισκή με Κατούνη, η κατασκευή του οποίου δεν έχει ολοκληρωθεί λόγω κρίσης. Επίσης, Ισραηλινός επιχειρηματίας επένδυσε στην αγορά και μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου «Νεφέλη» στο Πανόραμα σε πολυτελείς κατοικίες.
Σχολιάζοντας την έντονη κινητικότητα, άνθρωποι του real estate στην πόλη υπογραμμίζουν πως «δεν θα είναι υπερβολή να πούμε ότι υπάρχει επενδυτικός οργασμός τον τελευταίο χρόνο». Εκτός των κτιρίων, οι Ισραηλινοί επενδυτές αναζητούν οικόπεδα σε περιοχές όπως είναι η Θέρμη και η Χαλκιδική για να χτίσουν είτε βίλες, είτε ξενοδοχεία.
Επενδύουν στους… νέους
«Το ενδιαφέρον για τη Θεσσαλονίκη ξεκίνησε δύο χρόνια πριν τον κορονοϊό. Υπήρξε ένα διάλλειμα λόγω πανδημίας αλλά τον τελευταίο χρόνο υπάρχει μεγάλη κινητικότητα» εξηγεί ο Σάκης Κούρτης, ιδιοκτήτης και διευθύνων σύμβουλος του κτηματομεσιτικού γραφείου «Cozy Real Estate». «Οι επενδυτές επιλέγουν κυρίως ακίνητα που χρίζουν ανακαίνισης. Ψάχνουν ευκαιρίες λόγω της παλαιότητας των ακινήτων. Τα μετατρέπουν σε γκαρσονιέρες 35-50 τ.μ. Εστιάζουν στη νεολαία της Θεσσαλονίκης και την έντονη κινητικότητά της. Τον τελευταίο καιρό επιλέγουν ακίνητα πέριξ των σταθμών του μετρό, η αξία των οποίων θα αυξηθεί στο μέλλον. Επίσης, αναζητούν ακίνητα στην περιοχή όπου θα χτιστεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος Ελλάδας, γνωρίζοντας πως το σημείο θα αναπτυχθεί όπως άλλωστε έχει συμβεί σε περιοχές άλλων ευρωπαϊκών πόλεων όπου χτίστηκαν αντίστοιχα Μουσεία» καταλήγει ο κ. Κούρτης.
Δημοσιεύτηκε στην έντυπη "Μακεδονία της Κυριακής" στις 3.10.2021
ΣΧΟΛΙΑ