Οι Βαλκάνιοι είναι οι μεγάλοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων της Χαλκιδικής, αφού το 41,2% των ακινήτων που πουλήθηκαν μεταξύ Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2023, αγοράσθηκαν από Βούλγαρους, Σέρβους και Βορειομακεδόνες, ενώ στη Χαλκιδική δραστήριοι εμφανίζονται πλέον και οι Ισραηλινοί, με το 7,1% των μεταβιβάσεων, ενώ η golden visa, δεν φαίνεται να είναι το εργαλείο απόκτησης ακινήτων στη Χαλκιδική, από πολίτες τρίτων κρατών.

Παρόντες στην αγορά της Χαλκιδικής, είναι φυσικά και οι Έλληνες , πρώτοι στην κατάταξη, με μερίδιο 22,4%, αλλά όπως φάνηκε από την έρευνα που εκπόνησε ο Σύλλογος Μεσιτών Χαλκιδικής, στην αγορά ακινήτων του νομού, κυρίαρχοι είναι οι Βαλκάνιοι, με τους Βούλγαρους να έχουν την πρωτοκαθεδρία με ποσοστό 16,5%, να ακολουθούν οι Σέρβοι με 15,3% και οι Βορειομακεδόνες με 9,4%, ενώ από τους Δυτικοευρωπαίους, την Χαλκιδική δείχνουν να προτιμούν περισσότερο οι Γερμανοί, αφού κατά το εξεταζόμενο διάστημα, έκαναν το 9,4% των αγοραπωλησιών. ΚεντροΕυρωπαίοι και Ρώσοι, βρίσκονται χαμηλά, με ποσοστό μόλις 4,7% η κάθε ομάδα.

Τα παραπάνω προκύπτουν από την  έρευνα που παρουσίασαν στο πλαίσιο του Real Estate Expo North , o πρόεδρος και ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου, Γρηγόρης Στιβαχτάρης και Κωνσταντίνος Καρούλης, αντίστοιχα.

Συνδυάζοντας τις απαντήσεις που έδωσαν τα 52 μέλη- μεσίτες του Συλλόγου, στην έρευνα που διενεργήθηκε, προκύπτει το συμπέρασμα, ότι οι αγοραστές υψηλής αξίας ακινήτων, είναι λίγοι, αφού το 60% των μεσιτικών γραφείων έκανε ΜΗΔΕΝ πράξεις με το ωφέλημα της golden visa, ενώ πολύ λίγα Γραφεία, μόλις το 5%, κάνουν το 50% και άνω των αγοραπωλησιών τους για την έκδοση golden visa από τους επενδυτές.

Κυριαρχούν τα παλιά και φθηνά ακίνητα

Οι αγοραπωλησίες που έγιναν στο 9μηνο του 2023, στη Χαλκιδική, αφορούσαν κυρίως εξοχική κατοικία με ποσοστό 63%, επενδυτικό ακίνητο με 29,6% και αγορά μόνιμης κατοικίας, μόλις το 7,4%,

Στις αγοραπωλησίες κυριάρχησαν τα παλιά ακίνητα, καθώς συνολικά σε ποσοστό 40,5% αφορούσαν ακίνητα ηλικίας άνω των 16 ετών έως και άνω των 30 ετών, ενώ καινούργια ακίνητα ήταν μόλις το 10,8%, ενώ σχετικά καινούργια, ηλικίας έως 10 ετών, ήταν το 16,2%.

Με τόσα πολλά παλιά ακίνητα να αλλάζουν χέρια, επόμενο είναι, το 26,9% να χρειάζεται εκτεταμένες ανακαινίσεις και, το 61,5% λίγες παρεμβάσεις (μάλλον έγιναν κάποιες εργασίες ανακαίνισης για να μπορέσουν να πουληθούν), ενώ μόνο το 11,5% είναι σε άψογη κατάσταση και δεν απαιτούν παρεμβάσεις.

Το 50% πουλιέται απο 500- 1.500 ευρώ/τ.μ.

Η παλαιότητα και η κατάσταση των ακινήτων προφανώς και εξηγεί το λόγο που το 50% των ακινήτων, πουλήθηκε σε τιμές που κυμαίνονταν από 500 έως τα 1.500 ευρώ/ τ.μ., όταν στην παρούσα χρονική περίοδο, το κατασκευαστικό κόστος σε μία νέα οικοδομή, φτάνει κοντά στα 1.500 ευρώ/τ.μ.

Αναλυτικότερα, το 45% των ακινήτων που πουλήθηκαν, είχαν μέση τιμή από 1.000 μέχρι 1.500 ευρώ/τ.μ. Το 40% είχε μέση τιμή 1.500-2.000 ευρώ/τ.μ. και μόνο ένα ποσοστό 10% των αγοραπωλησιών , έγινε σε τιμές 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ.. Ένα μικρό ποσοστό , το 5% των ακινήτων, άλλαξε χέρια σε τιμές από 500- 1.000 ευρώ/τ.μ.

Οι τάσεις της αγοράς

Το 45% των μεσιτών εκτιμά ότι η αγορά ακινήτων θα κινηθεί ανοδικά, το 35% βλέπει κυριαρχία των σταθεροποιητικών τάσεων, ενώ ένα ποσοστό 20% προβλέπει εκδήλωση καθοδικών τάσεων.

Η παραμεσιτεία το Νο1 πρόβλημα

Η αγορά ακινήτων έχει πάρει τα επάνω της, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι μεσίτες δεν έχουν προβλήματα, το αντίθετο μάλιστα.

Η παραμεσιτεία είναι το Νο1 πρόβλημα, με ποσοστό 22,4% και ακολουθούν : Toπική Αυτοδιοίκηση με 16,5%, Κτηματολόγιο με 15,3%, Δασαρχείο 9,4%, ΔΟΥ 9,4%, Αρχαιολογία 7,1% ενώ Δικηγόροι και Συμβολαιογράφοι, έχουν από ένα ποσοστό 4,7% η κάθε επαγγελματική ομάδα.

Τελικά, εντυπωσιάζει το γεγονός, ότι το 66,6% των ερωτηθέντων μεσιτών, είπε, ότι ο κρατικός μετασχηματισμός δεν έχει βοηθήσει στην έκδοση των δικαιολογητικών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας.