Στο Συμβούλιο της Επικρατείας, κινδυνεύουν να σκοντάψουν τα επενδυτικά σχέδια του επιχειρηματία Λεωνίδα Κεντεποζίδη, για την παραθαλάσσια έκταση των 27 στρεμμάτων στη περιοχή «Χρυσή Αμμουδιά» της Νέας Ηράκλειας Χαλκιδικής, αν το Δικαστήριο δεχθεί την αίτηση ακύρωσης που υπέβαλε ο Δήμος Νέας Προποντίδας, κατά του διαγωνισμού που διεξήγαγε το ΤΑΙΠΕΔ.

Έτσι, από τη μία πλευρά έχουμε την ανακήρυξη, από το ΤΑΙΠΕΔ, του πλειοδότη στο διαγωνισμό αξιοποίησης του εν λόγω ακινήτου (ΑΒΚ 254) , ο οποίος μάλιστα προσέφερε το ποσό των 1,42 εκατ. ευρώ και, από την άλλη πλευρά εκκρεμεί η προσφυγή του Δήμου Νέας Προποντίδας στο ΣτΕ, με τη σχετική αίτηση ακύρωσης των διαγωνισμού, να συζητείται τον επόμενο μήνα, στις 19 Σεπτεμβρίου 2023.

Να σημειωθεί ότι ο Δήμος προσέφυγε στο ΣτΕ αμέσως μετά την προκήρυξη του διαγωνισμού, ισχυριζόμενος ότι το συγκεκριμένο ακίνητο είναι κοινόχρηστο επειδή καταλαμβάνει παλαιό αιγιαλό, ενώ από αυτό διέρχεται και υδατόρεμα που ανήκει στην ιδιοκτησία του Δήμου. Ο Δήμος, για να προλάβει τις εξελίξεις, κατέθεσε το Φεβρουάριο του 2023 αίτηση αναστολής εκτέλεσης της πρόσκλησης του ΤΑΙΠΕΔ για την υποβολή προσφοράς ( η πρόσκληση 23/1/2023), επί της οποίας ακόμη δεν έχει εκδοθεί απόφαση.

Sahara Resort- σχέδια για νέες επενδύσεις

Βεβαίως, ο επιχειρηματίας, ο οποίος έχει ήδη επενδύσει στην περιοχή( Sahara Resort) είχε κάθε δικαίωμα να συμμετάσχει στο διαγωνισμό και αναμένει την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης του ακινήτου, όπως και την επίλυση «νομικών και γραφειοκρατικών θεμάτων», πριν σχεδιάσει την αξιοποίησή της, σε συνδυασμό με μία επόμενη επενδυτική φάση στα 44 στρέμματα του σχεδόν διπλανού Sahara Resort.

Όπως δήλωσε στο makthes.gr ο κ. Λεωνίδας Κεντεποζίδης, οι αναπτύξεις που προωθεί το KENT GROUP στην περιοχή, γίνονται πάντοτε εντός των προβλεπόμενων από το νόμο ορίων, είναι ήπιες, τουριστικού και ψυχαγωγικού χαρακτήρα, με στόχο την επέκταση της τουριστικής περιόδου και τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.

Επιδίωξη της οικογένειας Κεντεποζίδη, που έχει τις ρίζες της αλλά και έδρα στην Κοζάνη, είναι η αξιοποίηση κατάλληλων εκτάσεων κατά μήκος του παραθαλάσσιου μετώπου από τη Νέα Ηράκλεια μέχρι την Νέα Καλλικράτεια.

«Έχουμε φιλόδοξα σχέδια για το Sahara Resort, τα οποία θα αποκρυσταλλωθούν σε λίγους μήνες, ενώ για την αξιοποίηση του νέου ακινήτου που αποκτήσαμε, επίσης από το ΤΑΙΠΕΔ, θα είμαστε σε θέση να μιλήσουμε μετά από ένα χρόνο και αφού επιλυθούν όλα τα γραφειοκρατικά ζητήματα», εξήγησε ο κ. Κεντεποζίδης.

Όπως είπε ο κ. Κεντεποζίδης, προχώρησε στην κατάθεση προσφοράς στον εν λόγω διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ καθώς δεν ήθελε το συγκεκριμένο ακίνητο να περάσει στα χέρια ξένων, εν δυνάμει αγοραστών, καθώς το KENT GROUP, επενδύει επί σειρά ετών στην περιοχή, πρώτα το 2009 με τη δημιουργία του Pastazi ( beach bar και υπηρεσίες εστίασης) στα Νέα Φλογητά και, στη συνέχεια με τη δημιουργία του Sahara Resort ( beach bar και εστιατόριο) στη Νέα Ηράκλεια, το 2014.

Το μεγάλο ατού της περιοχής

Το μεγαλύτερο ίσως ατού της έκτασης των 27 στρεμμάτων, πέραν του ότι βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο μεταξύ Ηράκλειας και Καλλικράτειας, είναι ότι απέχει μόλις 45 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη και 31 χλμ. από το αεροδρόμιο ‘Μακεδονία’, δηλαδή σε απόσταση «ενός καφέ» από το μεγαλύτερο αστικό κέντρο της Βόρειας Ελλάδας και σε περιοχή – φιλέτο για δραστηριότητες τουρισμού και ψυχαγωγίας, αλλά και Β’ κατοικίας σε μία μεγαλύτερη ακτίνα. Αυτοί είναι και οι κυριότεροι λόγοι που για το ακίνητο εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές (Ισραήλ).

Εντός ή εκτός ΖΟΕ

Σύμφωνα με πληροφορίες αναρτημένες στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ, «το ακίνητο βρίσκεται εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) και γειτνιάζει από ανατολικά και δυτικά µε περιοχές για τις οποίες έχουν ολοκληρωθεί και κυρωθεί πολεοδοµικές µελέτες για Β’ κατοικία».

Ωστόσο, μηχανικοί που δραστηριοποιούνται  στη Χαλκιδική, υποστηρίζουν, ότι το συγκεκριμένο ακίνητο είναι εκτός ΖΟΕ και μόνο βορείως αυτού, υπάρχουν περιοχές Β’ κατοικίας. Δυτικά του ακινήτου, υπάρχει δημοτικό ακίνητο που παρεμβάλλεται μεταξύ «Χρυσής Αμμουδιάς» και Sahara Resort, το οποίο Sahara Resort όμως είναι σε Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου οπότε υπάρχουν και δυνατότητες δόμησης.

Εάν όντως το ακίνητο των 27 στρεμμάτων, είναι εκτός ΖΟΕ, τότε διέπεται από την εκτός σχεδίου πολεοδομική νομοθεσία ενώ επειδή είναι κοντά στη γραμμή του αιγιαλού, δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν κατοικίες και ξενοδοχεία, άρα θα μπορούν να δημιουργηθούν μόνο ελαφρές κατασκευές, π.χ. για τη λειτουργία beach bar. Για τα τμήματα του ακινήτου, που είναι πάνω από το δρόμο, υπάρχουν, όπως επισημάνθηκε, πολεοδομικές μελέτες αλλά ακόμη είναι εκτός πολεοδομικού σχεδίου.

Το προφίλ του KENT GROUΡ

Η οικογένεια Κεντεποζίδη, δηλαδή ο κ. Λεωνίδας Κεντεποζίδης και οι τρεις γιοί του- Παρασκευάς, Σταύρος και Ζήνων- έχουν ως κύριο αντικείμενο τα τεχνικά έργα, ιδιωτικά και δημόσια, στα οποία δραστηριοποιούνται μέσω της Kentepozidis Constraction. Η «Κεντεποζίδης» έχει στο χαρτοφυλάκιό της πολλά έργα οδοποιίας, υδραυλικά, οικοδομικά, περιβαλλοντικά ενώ διαθέτει μεγάλο στόλο βαρέων οχημάτων για τεχνικά έργα. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η εταιρεία εκτέλεσε πολλά έργα στην Εγνατία Οδό, ως υπεργολάβος, ενώ υπεργολαβικά συμμετείχε και στην πρόσφατη κατασκευή του λεγόμενου «ορφανού χιλιομέτρου» στην Ποτίδαια Χαλκιδικής.

Στρατηγική απόφαση της οικογένειας Κεντεποζίδη, ήταν, πριν περίπου 15 χρόνια, η ανάπτυξη παράλληλων δραστηριοτήτων στον κλάδο του τουρισμού και της ψυχαγωγίας. Έτσι συνέβη και απέκτησε από το ΤΑΙΠΕΔ, το 2014, αντί 2 εκατ. ευρώ, την έκταση των 44 στρεμμάτων στη Νέα Ηράκλεια, όπου και δημιούργησε το Sahara Resort, το μεγάλο all day beach bar που διαθέτει εστιατόριο και χώρους δεξιώσεων.