Τα παράπονα των ξενοδόχων για τη βραχυχρόνια μίσθωση άκουσε ο πρόεδρος του ΕΟΤ Χαράλαμπος Καρίμαλης, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου για τον τουρισμό που διοργανώνουν στη Θεσσαλονίκη τα διμερή επιμελητήρια.

Οι ξενοδόχοι έκανα λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό, για μεγάλες διαφορές στη φορολόγηση και για τους ελέγχους που υφίστανται οι ίδιοι από τον ΕΟΤ αλλά όχι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα νοικιάζουν σε τουρίστες. Κάποιοι υποστήριξαν μάλιστα ότι τα φτηνιάρικα δωμάτια μπορεί να δυσφημίσουν τον προορισμό. «Οι προδιαγραφές για να δουλέψεις με την Air BnB είναι πολύ υψηλές. Υπάρχουν ξενοδοχεία με χαμηλή αξιολόγηση, που αν την είχαν τα δικά μας καταλύματα θα ήταν εκτός πλατφόρμας. Ανεβάστε το δικό σας επίπεδο» είπε σε παρέμβασή του ένας εκ των ιδιοκτητών ακινήτων που το νοικιάζει με μακροχρόνια μίσθωση, προσθέτοντας: «Πρόκειται για διαφορετική εμπειρία. Οι ξενοδόχοι μας κάνετε ανηλεή πόλεμο αδίκως». 

Από την πλευρά του ο πρόεδρος του ΕΟΤ υποστήριξε ότι ξενοδόχοι και ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν βρίσκονται σε διαμάχη, ότι δεν υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός αφού πλέον φορολογείται η βραχυχρόνια μίσθωση, κι ότι πρόκειται για δυο διαφορετικά τουριστικά προϊόντα. «Αν καταργήσουμε την βραχυχρόνια μίσθωση και αφαιρεθούν οι 500.000 κλίνες θα έχουμε 33 εκατομύρια ταξιδιωτες;» διερωτήθηκε.

Αναφερόμενος στα θετικά της οικονομίας βραχυχρόνιων μισθώσεων είπε ότι συμβάλλει στην τουριστική ανάπτυξη γιατί αποτελεί μέρος του τουρισμού εμπειρίας που έχει ξεπεράσει διεθνώς το πακέτο ήλιος-θάλασσα. Τόνισε ακόμη ότι η κοινωνία λαμβάνει μέρος του τουριστικού πλούτου, γιατί το 100% των δαπανών τουριστών διαχέεται στην κοινωνία σε αντίθεση με το all inclusive. Επίσης υποστήριξε ότι ανεβαίνει η αξία των ακινήτων και οι ιδιοκτήτες έχουν δύο με τρεις φορές περισσότερα έσοδα σε σχέση με τη μακροχρόνια μίσθωση (γιατί συχνά λόγω κρίσης οι ενοικιαστές δεν κατέβαλλαν τα ενοίκια). Με τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση πολλοί ιδιοκτήτες έσωσαν τα σπίτια από τις τράπεζες, πλήρωσαν φόρους και τόνωσαν την οικονομία της οικοδομής. Στους ωφελημένους περιλαμβάνεται και το δημόσιο που είδε τα έσοδά του από 5 εκατ. ευρώ να φτάνουν τα 186 εκατ. ευρώ για το 2018.

Όπως είπε, από το σύνολο του 1,6 εκατ. ενοικιαζόμενων κατοικιών μόνο οι 90.000 ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση (6%) αν και σε μέρη όπου υπάρχει χωρική συγκέντρωση (Αθήνα, Σαντορίνη, Μύκονος, Χανιά, Ρέθυμνο) αναγνώρισε ότι υπάρχει πρόβλημα με την αύξηση των ενοικίων και την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, αν και υποστήριξε ότι τα ΜΜΕ δαιμονοποιούν το φαινόμενο και προκαλούν κοινωνικούς αυτοματισμούς. Αναγνώρισε ακόμη ότι παρατηρούνται φαινόμενα όχλησης των περιοίκων και αλλαγές στην ανθρωπογεωγραφία των τοπικών κοινωνιών, και επεσήμανε ότι δεν πρέπει να υπάρξουν φαινόμενα υπερτουρισμού και τουρισμοφοβίας γιατί τότε οι τουρίστες θα χάσουν το ενδιαφέρον τους. Ο κ. Καρίμαλης παραδέχτηκε ότι μέχρι να ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα απογραφής των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είχαμε παραξενοδοχεία ενώ υποστήριξε ότι τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακολουθούν την κλίμακα ενοικίων (με 15% έως 12.000 μεικτά , έως 35.000 μεικτά με 35% και 45% για μεγαλύτερα ποσά έναντι 29% επί επί καθαρών εσόδων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων)

Ως προς το θέμα των ελέγχων στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ο κ. Καρίμαλης είπε ότι ο ΕΟΤ δεν έχει αρμοδιότητα να ελέγξει τα καταλύματα αυτά. 

Ο υπεύθυνος της Air BnB για Ελλάδα, Ιταλία και Κροατία Julio Del Balzo τόνισε ότι το 97%  των εσόδων μένουν στον ιδιοκτήτη και ότι κατ' αυτό τον τρόπο η εταιρεία επιτρέπει σε περισσότερους να επωφεληθούν από τον τουρισμό. Το 2030 θα έχουμε 1,8 δισ. ταξιδιώτες από 1,2 δισ. σήμερα και «πρέπει να δούμε πως μοιράζουμε αυτή την πίτα, όχι πως να την περιορίσουμε. Υπάρχει χώρος για όλους» τόνισε. Σήμερα η πλατφόρμα έχει 5 εκατ. καταλύματα όλων των ειδών και 400 φιλοξενούμενοι κάνουν check in ανά 2 λεπτά. Στην Ελλάδα 15.000 ιδιοκτήτες είναι στην πλατφόρμα με συνολικά 90.000 δώματια, και με μέσο ετήσιο εισόδημα 3.700 δολάρια. Από τους επισκέπτες που μένουν σε καταλύματα της Air BnB στην Ελλάδα το 70% είναι Ευρωπαίοι (μεταξύ αυτών και Έλληνες) και το 14% Αμέρικανοι.

Ο κ. Del Balzo έδωσε και στοιχεία για τη Θεσσαλονίκη όπου σχεδόν διπλασιάστηκαν τα καταλύματα που είναι εγγεγραμμένα στην πλατφόρμα, από 1.250 σε 2.200, ενώ οι ενεργοί ιδιοκτήτες είναι περίπου 1.600. 

Από την πλευρά της booking.com ο Κωνσταντίνος Σακελλαρίδης ανέφερε ότι στην Ελλάδα η πλατφόρμα κατέγραψε πέρσι αύξηση +256% στον αριθμό των καταλυμάτων και +56% στις διανυκτερεύσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στη Θεσσαλονίκη είπε ότι οι περισσότεροι επισκέπτες που χρησιμοποιούν τέτοιου είδους καταλύματα είναι από την εγχώρια και τη Βαλκανικη αγορά, τη Γερμανία και τη Ρωσία, ενώ ταχέως ανερχόμενη αγορά είναι το Ισραήλ και η Ολλανδία, ενώ καταγράφεται πτώση των αφίξεων από Τουρκία. 

Όπως είπε διεθνώς η τάση διαμονής σε εναλλακτικά καταλύματα θα ενισχυθεί, με έναν στους τρεις ταξιδιώτες να τα επιλέγουν σε σχέση με τα ξενοδοχεία. Ήδη το 35% των πελατών της εταιρείας προτιμά να μείνει σε σπίτι ή βίλα,  ενώ ο ρυθμός αύξησης των καταχωρήσεων νέων ακινήτων στην πλατφόρμα είναι 20%, μεγαλύτερος από αυτό των ξενοδοχείων.