Δύο νέες ελεγκτικές μονάδες που θα περνούν από κόσκινο τις μεταβιβάσεις ακινήτων προκειμένου να εντοπίσουν περιπτώσεις φοροδιαφυγής με «υπόγειες» συναλλαγές και εικονικές δηλώσεις αναμένεται να θέσει σε λειτουργία η ΑΑΔΕ από τον επόμενο μήνα.

Στο επίκεντρο θα βρεθούν οι πωλήσεις ακινήτων με μετρητά, οι γονικές παροχές και δωρεές, οι απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων, το νέο φορολογικό καθεστώς για τις μισθώσεις μέσω Airbnb, ο προσδιορισμός της αξίας ειδικά για κτίσματα εκτός αντικειμενικού συστήματος, οι δηλώσεις Ε9 και η πληρωμή των φόρων. Παράλληλα το σχέδιο δράσης προβλέπει ότι οι υπάλληλοι θα ξεσκονίσουν όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακινήτων αποστέλλοντας τους σχετικούς φακέλους στις ελεγκτικές υπηρεσίες.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ πρώτο θα πιάσει δουλειά στις 22 Απριλίου το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου στην Αθήνα στο οποίο θα απορροφηθούν οι αντίστοιχες υπηρεσίες όλων των ΔΟΥ που λειτουργούν σήμερα στις περιφέρειες Αττικής. Σε δεύτερο χρόνο περί τα μέσα Μαΐου θα ενεργοποιηθεί το Κέντρο στη Θεσσαλονίκη παίρνοντας υπό την εποπτεία του τις αντίστοιχες υπηρεσίες Κεφαλαίου της Μακεδονίας.

Οι αρμοδιότητες

Ειδικότερα, οι αρμοδιότητες των ΚΕΦΟΚ όπως ορίζονται με απόφαση της ΑΑΔΕ είναι:

• Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ).
• Η παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης των φορολογουμένων και η δημιουργία και η συντήρηση της φορολογικής εικόνας των φορολογουμένων.
• Η παραλαβή και η διαχείριση (αρχικών ή τροποποιητικών) δηλώσεων.
• Η έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου και προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης πράξης.
• Ο προσδιορισμός προσωρινής αξίας για ακίνητα, για τα οποία δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αυτής.
• Η διενέργεια ελέγχου και η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους.
• Η χορήγηση χειρόγραφων πιστοποιητικών.
• Η επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου των δηλώσεων, καθώς και η διαχείριση των αποτελεσμάτων από διασταυρώσεις στοιχείων των δηλώσεων με την εφαρμογή των μεθόδων και συστημάτων διασταύρωσης στοιχείων και ανάλυσης κινδύνου που αναπτύσσονται από τις αρμόδιες επιτελικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.
• Η αποστολή των σημαντικών υποθέσεων στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες, όταν διαπιστώνονται παραβάσεις.
• Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας των φορολογιών ακίνητης περιουσίας Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ), Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ), Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και της νομοθεσίας των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9).
• Η παραλαβή και η διαχείριση (αρχικών ή τροποποιητικών) δηλώσεων και αιτήσεων (έντυπων υποδειγμάτων) που επέχουν θέση δήλωσης.
• Ο έλεγχος τροποποιητικής δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικού προσώπου, όταν το αποτέλεσμα της πράξης αυτής είναι πιστωτικό.
• Ο έλεγχος των παραστατικών κατά την παραλαβή τροποποιητικών δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ).
• Η χορήγηση χειρόγραφου πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.
• Ο έλεγχος της ορθής εφαρμογής της νομοθεσίας μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβολαιογράφους ή/και από τους φύλακες μεταγραφών/προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων.
• Η επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου των δηλώσεων, καθώς και η διαχείριση των αποτελεσμάτων από διασταυρώσεις στοιχείων των δηλώσεων με την εφαρμογή των μεθόδων και συστημάτων διασταύρωσης στοιχείων και ανάλυσης κινδύνου που αναπτύσσονται από τις αρμόδιες επιτελικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των φορολογουμένων, η αποστολή των σημαντικών υποθέσεων στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες.

Όμως το δραστικότερο εργαλείο για τον εντοπισμό περιπτώσεων απόκρυψης της πραγματικής «ταυτότητας» των ακινήτων και εισοδημάτων από ενοίκια είναι «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» που αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον ερχόμενο Σεπτέμβριο και στο οποίο θα καταγράφονται όλα τα χαρακτηριστικά των ακινήτων όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό και σε περίπτωση εκμισθούμενων ακινήτων τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Το Μητρώο θα περιέχει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων και τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα μισθωτήρια ακίνητων καθώς και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός με τη χρήση της τεχνητής νοημοσύνης θα «σαρώνει» τα ακίνητα στο δορυφορικό χάρτη της χώρας και θα διασταυρώσει τα στοιχεία τους με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται θα συγκρίνονται με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων με στόχο να εντοπιστούν αδήλωτα ή αυθαίρετα κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες με απόκρυψη ακίνητων η με εικονικές δηλώσεις Ε9 θα βρεθούν αντιμέτωποι με φόρους, τέλη και πρόστιμα ενώ τα στοιχεία τους θα αποσταλούν στις πολεοδομικές αρχές για την επιβολή των προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα οι ελεγκτές θα μπορούν να διασταυρώνουν με εξπρές διαδικασίες τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ενώ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.