Ολικό λίφτινγκ θα υποστεί ο πλέον αντιδημοφιλής φόρος μεταξύ των φορολογούμενων (ΕΝΦΙΑ) για το 2022 καθώς το οικονομικό επιτελείο γράφει και σβήνει τις αλλαγές, βάζοντας στη ζυγαριά νέα κλιμάκια, νέους συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου, μεγαλύτερες εκπτώσεις, περισσότερες δόσεις και αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας. Το γενικό μότο είναι πως οδεύουμε για έναν ΕΝΦΙΑ μικρότερο, δικαιότερο για την συντριπτική πλειοψηφία των φορολογούμενων και ακριβότερο για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων.

Επιπλέον θα υπάρξει και νέα μείωση του φόρου που επιβάλλεται στα ακίνητα, η οποία υπολογίζεται σε ποσοστά ενδεχομένως και υψηλότερα του 8%, μεσοσταθμικά. Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων η μείωση ενδεχομένως να αγγίξει και το 15%-20%, ενώ για την πλειονότητα θα είναι οριακή ή στα ίδια επίπεδα με σήμερα. Στα τέλη Οκτωβρίου η κυβέρνηση θα έχει λάβει το πόρισμα της επιτροπής με τις νέες κλίμακες υπολογισμού και τον Νοέμβριο θα… έρθει στο φως η νέα δομή του ΕΝΦΙΑ

Τις παρεμβάσεις στους συντελεστές και τα κλιμάκια υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ έχει αναλάβει ειδική ομάδα εργασίας στο υπουργείο Οικονομικών, ενώ στο εγχείρημα λεπτών ισορροπιών πρέπει να συνυπολογίσουμε και τις ασκήσεις προσομοίωσης για τις νέες αντικειμενικές με το οικονομικό επιτελείο να επιθυμεί με τα κατάλληλα «πειράγματα» στον ΕΝΦΙΑ την απόκρουση αυξήσεων - φωτιά για να αποφευχθούν υπέρμετρες επιβαρύνσεις στους φορολογούμενους.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ… χτίζεται από μηδενική βάση, χωρίς ιδιαίτερες μεταβολές στην συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας καθώς τα δημοσιονομικά περιθώρια είναι στενά και για τον λόγο αυτό το δημοσιονομικό αποτύπωμα του ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει το ίδιο. Αυτό σημαίνει πως και το επόμενο έτος οι εισπράξεις από τον φόρο ακινήτων θα διαμορφωθούν στα 2,6 δισ. ευρώ. Επί της ουσίας οι αλλαγές θα αποτελέσουν ανάχωμα στις μεγάλες αυξήσεις που προκύπτουν μετά το άλμα των αντικειμενικών αξιών. Εκτός από τις παρεμβάσεις που εξετάζονται για τα κλιμάκια και τους συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου, μια ακόμη ομάδα εργασίας επεξεργάζεται τους συντελεστές παλαιότητας, οι οποίοι, αντί να μειώνουν, αυξάνουν τον φόρο όσο πιο νέο είναι ένα κτίσμα.

Πιο συγκεκριμένα, δρομολογούνται οι εξής παρεμβάσεις:

1. Δόσεις. Με την ολοκλήρωση των δηλώσεων του φόρου εισοδήματος, η φορολογική διοίκηση θα ξεκινήσει την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2022. Αυτό σημαίνει ότι τα εκκαθαριστικά θα πρέπει να έχουν αναρτηθεί στα μέσα Μαΐου και η πρώτη δόση να καταβληθεί στα τέλη του ίδιου μήνα. Με στόχο την καταβολή του φόρου επί των ακινήτων σε 10 δόσεις η καταβολή της πρώτης δόσης θα πρέπει να γίνει το αργότερο στα τέλη Μαΐου.

2. Νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου. Η ειδική ομάδα εργασίας έχει ρίξει στο τραπέζι διάφορα σενάρια με περισσότερα κλιμάκια και συντελεστές, ώστε να μπει φρένο στις μεγάλες επιβαρύνσεις που προκύπτουν για τους έχοντες μικρή και μεσαία περιουσία μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Όσοι έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη.

2. Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ. Οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούν από το 30% για τους έχοντες περιουσία έως 60.000 ευρώ, περιορίζονται στο 27% για τους έχοντες περιουσία από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για τους έχοντες περιουσία από 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ ισχύει έκπτωση 20%, ενώ από το 1 εκατ. ευρώ και άνω η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Οι εκπτωτικοί συντελεστές προγραμματίζεται να αυξηθούν από το 2022 για να μηδενίσουν τις επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στους ιδιοκτήτες με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία.

3. Συντελεστές παλαιότητας ακινήτων. Μεγάλες αδικίες προκύπτουν από την εξάντληση του συντελεστή παλαιότητας των αντικειμενικών αξιών στα 26 έτη, πέραν των οποίων δεν απομειώνεται άλλο η αξία των ακινήτων. Είτε δηλαδή το ακίνητο είναι ηλικίας 70 ετών είτε 25, η φορολογητέα αξία είναι η ίδια. Αν συνεκτιμηθεί ότι ένα πολύ σημαντικό ποσοστό του κτιριακού αποθέματος της χώρας (υπολογίζεται πάνω από το 70%) έχει κατασκευαστεί πριν από το 1995, είναι εμφανής η πλασματική εικόνα που δημιουργείται.

Η ώρα της λυπητερής…

Toν λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ ξεκίνησε να στέλνει η ΑΑΔΕ σε 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Την εβδομάδα που πέρασε αναρτήθηκαν τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων. Τα φετινά εκκαθαριστικά θα είναι τα ίδια με τα περυσινά για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, εκτός εάν έχουν μεταβληθεί: η αξία της περιουσίας μέσω μεταβιβάσεων, ή ο αριθμός των τετραγωνικών μέσω της διαδικασίας νομιμοποίησης αδήλωτων επιφανειών ή το δηλωθέν εισόδημα εξαιτίας της πανδημίας. Υπολογίζεται πως περισσότεροι από 1,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι δικαιούνται φέτος έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.