Ανεπηρέαστη από τις «αναταράξεις» στην παγκόσμια οικονομία, εμφανίζεται η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών, συνεχίζοντας και φέτος την ανοδική της πορεία. O αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται κατά 10%, η συνολική αξία κατά 4%, ενώ οι Βρετανοί σπεύδουν να αξιοποιήσουν τη "Χρυσή Βίζα", για να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής. 

Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν  από την τελευταία ανάλυση τριμήνου (Α’ Τρίμηνο 2023 – Α’ Τρίμηνο 2022) της εταιρείας Elxis, η οποία ειδικεύεται στην παροχή κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας.

Για την ελκυστικότητα της Ελλάδας στους Ευρωπαίους που θέλουν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία, η οποία θα αποτελεί ταυτόχρονα και ένα εν δυνάμει αποδοτικό επενδυτικό asset, μίλησε στο makthes.gr o ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Elxis κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, φέρνοντας ως παράδειγμα το συγκρότημα Leasure Gates στη Νέα Σκιώνη Χαλκιδικής, από τις 15 κατοικίες του οποίου, οι 14 έχουν ήδη πουληθεί, από τα σχέδια, σε Βέλγους, Ολλανδούς, Ελβετούς και Γερμανούς. 

Οι κατοικίες του συγκροτήματος, που είναι δημιούργημα του γνωστού αρχιτεκτονικού γραφείου της Θεσσαλονίκης Urban Soul Projects, θα παραδοθούν στους ιδιοκτήτες, προς το τέλος του έτους.

Να σημειωθεί ότι η Εlxis, που ιδρύθηκε στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, διατηρεί γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη και δραστηριοποιείται ως ElxisatHomeinGreece, για 32 χρόνια, σε όλη την Ελλάδα.

Οι κύριες τάσεις της αγοράς

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, oι κύριες τάσεις στην αγορά εξοχικής κατοικίας, συνοψίζονται στα παρακάτω δεδομένα:

- Η αξία των κατοικιών που πωλήθηκαν φέτος αυξήθηκε κατά 4%

- Ο αριθμός των συναλλαγών σημείωσε ετήσια άνοδο κατά 10%

- Η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο υποχώρησε κατά 12%

- Οι περισσότερες πωλήσεις του φετινού πρώτου τριμήνου αφορούσαν σε κατασκευές που δεν έχουν ακόμα ξεκινήσει να υλοποιούνται, δηλαδή από τα σχέδια.

- Το 17,4% των πελατών αγόρασε ακίνητα προκειμένου να εξασφαλίσει «Χρυσή Βίζα», ιδίως όσοι προέρχονται από την Μεγάλη Βρετανία

- Η δημοφιλέστερη περιοχή είναι η Κρήτη, ενώ ακολουθεί το Ιόνιο.

Αύξηση των συναλλαγών , μείωση της μέσης αξίας ανά ακίνητο

«Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας μας, βλέπουμε ότι τόσο ο αριθμός των συναλλαγών όσο και το συνολικό ύψος της επένδυσης κινήθηκαν ανοδικά. Την ίδια στιγμή όμως, η μέση αξία ανά ακίνητο που μεταβιβάστηκε υποχώρησε φέτος, παρότι ο συνολικός όγκος ήταν υψηλότερος», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης.

Κατά τον ίδιο, αυτό οφείλεται στο ότι φέτος, έχει μειωθεί το διαθέσιμο μπάτζετ για αγορά κατοικίας. «Καταρχάς, τα υψηλότερα επιτόκια περιορίζουν την αγοραστική δύναμη των πελατών μας, σε σχέση με πέρσι. Τα προηγούμενα χρόνια, οι περισσότερες συναλλαγές χρηματοδοτούνταν κυρίως μέσω τραπεζικού δανεισμού, καθώς το κόστος χρήματος βρισκόταν σε ιστορικά χαμηλό σημείο. Τώρα, οι πιο πολλοί πελάτες μας χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί και το διαθέσιμο μπάτζετ, κάτι που εξηγεί και το ότι η μέση αξία ανά συναλλαγή φέτος, έχει μειωθεί κατά 12%», υπογραμμίζει ο κ. Γαβριηλίδης.

Η απήχηση της “Χρυσής Βίζα” στους Βρετανούς επενδυτές

Βασική διαφοροποίηση σε σχέση με τις αγοραστικές συνήθειες, ιδίως των Βρετανών επενδυτών, είναι φέτος το πρόγραμμα χορήγησης επενδυτικής άδειας παραμονής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 2022 ένα τυπικό ζευγάρι αγοραστών από την Μεγ. Βρετανία, που είχε αποταμιεύσει 500.000 ευρώ, θα χρησιμοποιούσε το 50% των χρημάτων αυτών και θα δανειοδοτούνταν για το υπόλοιπο 50%, προκειμένου να αποκτήσει το σπίτι των ονείρων του, αντί ενός συνολικού ποσού της τάξεως των 500.000 – 600.000 ευρώ. 

Φέτος όμως, το ίδιο ζευγάρι θα χρησιμοποιήσει μόνο τα διαθέσιμα 250.000 ευρώ, που είναι και το ελάχιστο όριο επένδυσης, προκειμένου να εξασφαλίσει την άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος “Χρυσή Βίζα”.

Στροφή στις αγορές νεόδμητων κατασκευών από τα σχέδια

Μία ακόμα σημαντική τάση που καταγράφει φέτος η Elxis αφορά την στροφή σε νεόδμητες κατασκευές. Πολλές εξ αυτών προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης κι εκμετάλλευσης, δηλαδή ως ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν. 

Αυτό έχει μεγάλη απήχηση μεταξύ πολλών ενδιαφερόμενων, που αναζητούν μια καλή απόδοση της επένδυσής τους στην αγορά ακινήτων, καθώς υπολογίζεται ότι κατά μέσο όρο, το κόστος αγοράς ενός ακινήτου από τα σχέδια είναι 20% χαμηλότερο, σε σχέση με την αγορά ενός ετοιμοπαράδοτου ακινήτου. 

Επιπλέον, τα νεόδμητα σπίτια προσφέρουν και σημαντικά υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, καθώς μπορούν να εκμισθωθούν έναντι ενός υψηλότερου ενοικίου, σε σχέση με ένα υφιστάμενο ακίνητο μεγαλύτερης ηλικίας.

Έτσι εξηγείται και η προτίμηση πολλών επενδυτών για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Κρήτη. «Κατά την διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, λανσάραμε επιτυχώς αρκετά νέα έργα στην Κρήτη, με ανεξάρτητες βίλες με πισίνα και κόστος αγοράς της τάξεως των 250.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα που βρίσκονται «πάνω στο κύμα», εκκινούν από τα 300.000 ευρώ», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.

«Ψηφίζουν» Ελλάδα οι νεότεροι σε ηλικία Ευρωπαίοι αγοραστές

Στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, την τελευταία πενταετία παρατηρείται ένα πολύ ενδιαφέρον φαινόμενο, όπως επισήμανε ο κ Γαβριηλίδης. Μία νέα ηλικιακή ομάδα υποψήφιων αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, έχει αρχίσει να κάνει εμφανή την παρουσία της. 

Πρόκειται για άτομα ηλικίας από 30 έως 55 ετών, δηλαδή όχι για τους τυπικούς συνταξιούχους, που αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα την κυρίαρχη ηλικιακή ομάδα αγοραστών εξοχικών στην χώρα μας.

Οι αγοραστές αυτοί έχουν στόχο να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε μια επένδυση, η οποία θα πρέπει να αποδώσει, προσφέροντας όμως και την επιλογή της προσωπικής χρήσης, χωρίς να είναι πάντα προαπαιτούμενο κάτι τέτοιο.

Σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όταν κάποιος αγοράζει μια βίλα με στόχο την εκμετάλλευση, είναι υποχρεωμένος να την εκχωρήσει προς ενοικίαση για το σύνολο της τουριστικής περιόδου.

Αντιθέτως, στην Ελλάδα, αυτό δεν είναι υποχρεωτικό, μιας και ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει εκείνος τις ημερομηνίες που θα χρησιμοποιήσει ο ίδιος το εξοχικό του και να το εκμισθώσει για το υπόλοιπο διάστημα, αξιοποιώντας τις διάφορες ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αυτό ακριβώς το συγκριτικό πλεονέκτημα που προσφέρει η ελληνική αγορά, έχει ωθήσει περισσότερους αγοραστές αυτής της ηλικιακής ομάδας να αποκτήσουν εξοχικές κατοικίες στην χώρα μας, ενώ μέχρι πρόσφατα προτιμούσαν περισσότερο την αγορά της Ισπανίας.

Το έργο Leisure Gates στην Ν. Σκιώνη

Το Leisure Gates είναι συγκρότημα 15 κατοικιών που αναπτύσσονται σε αμφιθεατρικό αγροτεμάχιο στην Νέα Σκιώνη, στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής. Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία του έργου είναι ότι προσφέρει 13 πρωτότυπες υπόσκαφες κατασκευές αλλά και δύο πιο παραδοσιακού χαρακτήρα βίλες. 

Το συγκρότημα είναι δημιουργία της Urban Soul Projedt και την αποκλειστική του αντιπροσώπευση έχει η ElxisatHomeinGreece.

Σχετικά με την Elxis

Η Elxis είναι εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη Ολλανδίας και με μια ομάδα επαγγελματιών υψηλής εξειδίκευσης, έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση αγοραπωλησιών κατοικιών. 

Καλύπτει τις ανάγκες του διεθνούς πελατολογίου της με μία επταμελή ομάδα δικηγόρων, καθώς και με προσωπικό με μητρική γλώσσα τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά. Στην συντριπτική τους πλειοψηφία, οι πελάτες της Elxis προέρχονται από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, τις ΗΠΑ και τον Καναδά.

Urban Soul Project

Το αρχιτεκτονικό γραφείο USP ιδρύθηκε στη Θεσσαλονίκη το 2009 , έχει γραφεία στην Αθήνα και υλοποιεί έργα στην Ελλάδα αλλά και στο εξωτερικό. Το χαρτοφυλάκιο έργων του περιλαμβάνει κατοικίες αλλά και επαγγελματικούς χώρους, ενώ το γραφείο έχει τιμηθεί με διακρίσεις και βραβεία για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση καινοτόμων projects, με πιο πρόσφατο παράδειγμα την οικία «TheWedgeHouse» στην Πύλο.