09/03/2021 11:36
Στο λεξιλόγιο της κτηματαγοράς ξαναμπαίνει δειλά - δειλά η αντιπαροχή. Ήδη σε κεντρική και ανατολική Θεσσαλονίκη παρατηρούνται αυξητικές τάσεις στις ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες τιμές των οικοπέδων και στα ποσοστά αντιπαροχής.
Η αντιπαροχή ήταν η συνήθης πρακτική στην Ελλάδα κατά την μεταπολεμική περίοδο. Άνθισε τις δεκαετίες του 1960, ’70’και ’80 φτάνοντας στο αποκορύφωμα το ’90 και το 2000 μέχρι και το 2006, όταν επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Η οικονομική κρίση και η έλλειψη ανοικοδόμησης την περίοδο των μνημονίων… εξαφάνισαν την αντιπαροχή στα χρόνια που ακολούθησαν.
«Η αντιπαροχή θα γνωρίσει άνθιση στο κέντρο, με τα ποσοστά να διαφέρουν ανάλογα με το σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητο (κυμαίνονται από 25-35%) και στην Θέρμη (27-32% τα ποσοστά) η οποία έχει ακόμα χαμηλές τιμές και εκδηλώνεται ενδιαφέρον», επισημαίνει ο κτηματομεσίτης και μέλος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), Νίκος Μανομενίδης.
«Στον Εύοσμο πάνω από τον περιφερειακό υπάρχουν οικόπεδα που μπορούν να οικοδομηθούν αλλά δεν συμφέρει αυτό καθώς δεν θα υπάρξει ανάλογη ζήτηση επειδή οι πολίτες αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια, το πρόβλημα δεν είναι τόσο τα οικόπεδα όσο η έλλειψη αγοραστικής ικανότητας», εξηγεί.
Μέχρι 40% σε κέντρο και ανατολικά
«Η αντιπαροχή ενισχύεται για πρώτη φορά έπειτα από 12 χρόνια. Αφορά κυρίως την κεντρική και την ανατολική Θεσσαλονίκη με το ποσοστό της αντιπαροχής να κυμαίνεται σε περίπου 40% με αυξητικές τάσεις. Νεόδμητα ακίνητα για αγορά (από 1.800 – 2.500 ευρώ το τ.μ.) χτίζονται κυρίως σε Χαριλάου, Πυλαία, Καλαμαριά, Τούμπα με τα μηνύματα που λαμβάνω να αναφέρουν πως πριν ακόμα χτιστούν έχει ήδη πουληθεί ένα 50%», σημειώνει ο Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Β. Ελλάδας. «Πάντως η αντιπαροχή θα έχει πολύ ενδιαφέρον το επόμενο διάστημα», συμπληρώνει.
Σε Τούμπα, Πυλαία, Θέρμη
«Στην δυτική Θεσσαλονίκη ακόμα δεν έχει ξεκινήσει η αντιπαροχή, αρκετοί ψάχνουν να αγοράσουν οικόπεδα, υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα για τα οποία σιγά σιγά έχει ξεκινήσει να υπάρχει ζήτηση, κυρίως από ιδιώτες για χτίσιμο μονοκατοικίας. Η αντιπαροχή επιστρέφει σταδιακά αλλά αυτή τη στιγμή οι εργολάβοι κυρίως ψάχνουν να αγοράσουν οικόπεδα σε Τούμπα, Πυλαία, Θέρμη», αναφέρει ο μεσίτης, Νίκος Κουσουρνάς. «Η αντιπαροχή είναι λίγο πιο προβληματική καθώς έχει ρήτρες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράφει σε όλα τα συμβόλαια», προσθέτει.
«Εκτιμώ ότι οι τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικίας θα κινηθούν ανοδικά τα επόμενα χρόνια. Η πανδημία μπορεί να πήγε λίγο πίσω την αγορά αλλά ήδη έχουν αρχίσει να εμφανίζονται μικρές ανοδικές τάσεις», καταλήγει.
Τα βασικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου που διαμορφώνουν το ποσοστό της αντιπαροχής είναι το μέγεθος, η τοποθεσία, το σχήμα, η πρόσοψη σε δρόμο, οι επιτρεπόμενες χρήσεις, το κόστος αγοράς νεόδμητης κατοικίας στη περιοχή, ο συντελεστής κάλυψης καθώς και ο συντελεστής δόμησης, ο οποίος καθορίζει και το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μπορούν να ανεγερθούν.
06/03/2021 07:00
Στο λεξιλόγιο της κτηματαγοράς ξαναμπαίνει δειλά - δειλά η αντιπαροχή. Ήδη σε κεντρική και ανατολική Θεσσαλονίκη παρατηρούνται αυξητικές τάσεις στις ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες τιμές των οικοπέδων και στα ποσοστά αντιπαροχής.
Η αντιπαροχή ήταν η συνήθης πρακτική στην Ελλάδα κατά την μεταπολεμική περίοδο. Άνθισε τις δεκαετίες του 1960, ’70’και ’80 φτάνοντας στο αποκορύφωμα το ’90 και το 2000 μέχρι και το 2006, όταν επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Η οικονομική κρίση και η έλλειψη ανοικοδόμησης την περίοδο των μνημονίων… εξαφάνισαν την αντιπαροχή στα χρόνια που ακολούθησαν.
«Η αντιπαροχή θα γνωρίσει άνθιση στο κέντρο, με τα ποσοστά να διαφέρουν ανάλογα με το σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητο (κυμαίνονται από 25-35%) και στην Θέρμη (27-32% τα ποσοστά) η οποία έχει ακόμα χαμηλές τιμές και εκδηλώνεται ενδιαφέρον», επισημαίνει ο κτηματομεσίτης και μέλος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), Νίκος Μανομενίδης.
«Στον Εύοσμο πάνω από τον περιφερειακό υπάρχουν οικόπεδα που μπορούν να οικοδομηθούν αλλά δεν συμφέρει αυτό καθώς δεν θα υπάρξει ανάλογη ζήτηση επειδή οι πολίτες αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια, το πρόβλημα δεν είναι τόσο τα οικόπεδα όσο η έλλειψη αγοραστικής ικανότητας», εξηγεί.
Μέχρι 40% σε κέντρο και ανατολικά
«Η αντιπαροχή ενισχύεται για πρώτη φορά έπειτα από 12 χρόνια. Αφορά κυρίως την κεντρική και την ανατολική Θεσσαλονίκη με το ποσοστό της αντιπαροχής να κυμαίνεται σε περίπου 40% με αυξητικές τάσεις. Νεόδμητα ακίνητα για αγορά (από 1.800 – 2.500 ευρώ το τ.μ.) χτίζονται κυρίως σε Χαριλάου, Πυλαία, Καλαμαριά, Τούμπα με τα μηνύματα που λαμβάνω να αναφέρουν πως πριν ακόμα χτιστούν έχει ήδη πουληθεί ένα 50%», σημειώνει ο Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Β. Ελλάδας. «Πάντως η αντιπαροχή θα έχει πολύ ενδιαφέρον το επόμενο διάστημα», συμπληρώνει.
Σε Τούμπα, Πυλαία, Θέρμη
«Στην δυτική Θεσσαλονίκη ακόμα δεν έχει ξεκινήσει η αντιπαροχή, αρκετοί ψάχνουν να αγοράσουν οικόπεδα, υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα για τα οποία σιγά σιγά έχει ξεκινήσει να υπάρχει ζήτηση, κυρίως από ιδιώτες για χτίσιμο μονοκατοικίας. Η αντιπαροχή επιστρέφει σταδιακά αλλά αυτή τη στιγμή οι εργολάβοι κυρίως ψάχνουν να αγοράσουν οικόπεδα σε Τούμπα, Πυλαία, Θέρμη», αναφέρει ο μεσίτης, Νίκος Κουσουρνάς. «Η αντιπαροχή είναι λίγο πιο προβληματική καθώς έχει ρήτρες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράφει σε όλα τα συμβόλαια», προσθέτει.
«Εκτιμώ ότι οι τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικίας θα κινηθούν ανοδικά τα επόμενα χρόνια. Η πανδημία μπορεί να πήγε λίγο πίσω την αγορά αλλά ήδη έχουν αρχίσει να εμφανίζονται μικρές ανοδικές τάσεις», καταλήγει.
Τα βασικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου που διαμορφώνουν το ποσοστό της αντιπαροχής είναι το μέγεθος, η τοποθεσία, το σχήμα, η πρόσοψη σε δρόμο, οι επιτρεπόμενες χρήσεις, το κόστος αγοράς νεόδμητης κατοικίας στη περιοχή, ο συντελεστής κάλυψης καθώς και ο συντελεστής δόμησης, ο οποίος καθορίζει και το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μπορούν να ανεγερθούν.
ΣΧΟΛΙΑ