Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή, τις…μεταπανδημικές προοπτικές της αγοράς επαγγελματικής κατοικίας και τις επενδύσεις που «τρέχουν» στη Θεσσαλονίκη σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής. Σε γενικές γραμμές, παρατηρούνται σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων ενώ τα επενδυτικά σχέδια που δρομολογούνται αλλάζουν άρδην την εικόνα της πόλης.

«Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης βρίσκεται σε ανάπτυξη, ενώ παράλληλα αρκετές είναι οι επενδύσεις σε νέα ακίνητα που αναμένονται να ολοκληρωθούν την ερχόμενη τριετία. Όλοι αυτοί οι σύγχρονοι επαγγελματικοί χώροι θα αναβαθμίσουν σημαντικά και θα δώσουν νέα ώθηση στην τοπική κτηματαγορά αλλά και στην τοπική οικονομία κατ επέκταση», αναφέρει ο κ.Μερεκούλιας.

Όσον αφορά στις τιμές των υπαρχόντων ακινήτων «υπάρχει μια τάση σταθερότητας με τα ακίνητα να δείχνουν ότι άντεξαν και ξεπέρασαν την πανδημία. Στο εμπορικό τμήμα της Τσιμισκή οι τιμές μίσθωσης κυμαίνονται από €90 - €130/τ.μ. , ενώ αντίστοιχα οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €20.000 τ.μ. - €30.000/ τ.μ. διαμορφώνοντας τις αποδόσεις σε επίπεδα 5% - 6%. Στο δευτερεύον κομμάτι της Τσιμισκή οι τιμές είναι κατά πολύ πιο χαμηλές και κυμαίνονται από €35/τ.μ. - €55/τ.μ. Αντίστοιχα χαμηλές είναι και οι μέσες τιμές ενοικίασης στο υπόλοιπο κομμάτι της Θεσσαλονίκης και ιδιαίτερα σε δευτερεύουσες περιοχές όπως πχ Πυλαία που οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται γύρω στα €15/τ.μ. και οι αποδόσεις γύρω στο 7,0%– 7,5%». Στον τομέα των γραφειακών χώρων οι τιμές μισθωμάτων παραμένουν σε σταθερή τροχιά επίσης, ενώ υπάρχουν και περιοχές που σημειώθηκε αύξηση. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 εως 150 τμ κυμαίνεται από €15έως €25 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €13 εως €20/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €5 εως €8 /τμ. Αντίστοιχα οι γραφειακοί χώροι στην Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €800 – €1.000/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.000 – 2.300/τ.μ. με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6,25% - 7,25%».

Επένδυση που αλλάζει τις ισορροπίες

Μια από τις σημαντικές επενδύσεις, σύμφωνα με τον κ.Μερεκούλια, είναι αυτή της δημιουργίας του πρώτου πλήρους βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων της Θεσσαλονίκης από την DIMAND. Το συγκρότημα γραφείων θα βρίσκεται στην περιοχή Φιξ Δήμου Θεσσαλονίκης δίπλα από το διατηρητέο κτίριο της ης Ζυθοποιίας ΦΙΞ. Σύμφωνα με το MasterPlan το συγκρότημα θα αποτελείται από τρία κτίρια με ισόγειο, πέντε ορόφους και δύο στάθμες υπογείου όπου υπάρχει χώρος στάθμευσης 191 θέσεων. Η ανωδομή θα ανέρχεται σε 15.598,47 τ.μ., ενώ τα υπόγεια σε 8.521,25 τ.μ.. Το κτίριο γραφείων θα πιστοποιηθεί με το διεθνές σύστημα πιστοποίησης LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Στην παρούσα φάση η επένδυση βρίσκεται στο τελικό στάδιο της αδειοδότησης (εγκρίθηκε από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής η μελέτη), ενώ όταν ολοκληρωθεί αναμένεται να φιλοξενήσει έως και 2.600 άτομα. Η εν λόγω επένδυση, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς του ακινήτου, ανέρχεται στα 35 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2023.

Το ThessINTEC κοιτίδα ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης και όχι μόνο

Μια άλλη πολύ μεγάλη επένδυση αφορά στην δημιουργία του Κέντρου Καινοτομίας και Τεχνολογίας Θεσσαλονίκης ThessINTEC (Thessaloniki Innovation & Technology Center). Ήδη προχωρούν οι νομοθετικές πράξεις για την παραχώρηση 760 στρεμμάτων του Δημοσίου στην Περαία στην Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας για την δημιουργία του «Thess INTEC». Η πρώτη επένδυση στην έκταση των 760 στρεμμάτων θα είναι η δημιουργία έξι κτηρίων (του 10% της συνολικής κτηριακής υποδομής) με προϋπολογισμό περίπου 70 εκ. € που θα εξασφαλιστούν από ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά κεφάλαια, ενωσιακούς πόρους και δανεισμό από ευρωπαϊκή τράπεζα. Το 2024 προβλέπεται να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του έργου. Πρόκειται ίσως για την πιο σημαντική επένδυση που «τρέχει» αυτή τη στιγμή στη χώρα καθώς πρόκειται να προσελκύσει προσελκύσει επενδύσεις από επιχειρήσεις τόσο από την Ελλάδα, όσο και από το εξωτερικό, με συνολικό οικονομικό αποτέλεσμα πάνω από 500 εκ. ευρώ ενώ αναμένεται να δημιουργήσει σταδιακά 7.000 θέσεις εργασίας.

Όσον αφορά στον κλάδο των τουριστικών ακινήτων στο κτίριο της Τσιμισκή 1 προχωρά η κατασκευή του NYX Hotel Thessaloniki. Την αρχιτεκτονική μελέτη του ξενοδοχείου έχει αναλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο Tsolakis Architects και η λειτουργία του αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2022. Το ξενοδοχείο θα είναι 5 αστέρων και δυνομικότητας 130 δωματίων.

Σύντομα ολοκληρώνεται το project «V45». Πρόκειται για 2 δίδυμα ημιτελή κτίρια στην οδό Βασιλέως Ηρακλείου 45 τα οποία η ΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Α.Ε. απέκτησε σε πλειστηριασμό έναντι 6,6 εκ. ευρώ. Την αρχιτεκτονική μελέτη έχει αναλάβει το γραφείο DEL BLU Architects. Το νέο ξενοδοχείο θα είναι 5 αστέρων και δυναμικότητας 100 δωματίων. Τη διαχείριση του ξενοδοχείου έχει αναλάβει η αλυσίδα ξενοδοχείων Ledra Hotels & Villas του ομίλου Σπανού.

Τέλος, το πρώτο τρίμηνο του 2022 αναμένεται να λειτουργήσει και το «Όλυμπος Νάουσα». Πρόκειται για ένα κοινό project του Ομίλου Tor Hotel Group, και της Grivalia Hospitality. Το ύψος της επένδυσης φτάνει τα 20 εκατομμύρια ευρώ. Το ON Residence θα διαθέτει 60 πολυτελή δωμάτια, το κεντρικό εστιατόριο «Όλυμπος Νάουσα» στο ισόγειο μαζί με μια εσωτερική αυλή, το cocktail μπαρ Tiger Loop, σύγχρονο γυμναστήριο, αλλά και ένα ειδικά διαμορφωμένο mezzanine ιδανικό για επαγγελματικές συναντήσεις και εκδηλώσεις. Το κτίριο αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα αρχιτεκτονικής της πόλης της εποχής του μεσοπολέμου.

«Η Θεσσαλονίκη λοιπόν πλέον όχι μόνο θέλει αλλά και μπορεί να ανταγωνιστεί σε όλους τους τομείς τις σύγχρονες ευρωπαϊκές πόλεις. Αποτελεί σημαντικό πόλο έλξης νέων ιδεών και επιχειρήσεων αλλά και μοναδικό τουριστικό προορισμό με καταλύματα υψηλής αισθητικής», καταλήγει ο κ.Μερεκούλιας.