09/04/2024 07:00
Η Θεσσαλονίκη, το 2023, ήταν πρωταθλήτρια στην αύξηση των τιμών στις κατοικίες, «κατακτώντας» ετήσιο ρυθμό αύξησης 16,2%, τον υψηλότερο στο σύνολο της χώρας. Πρόκειται για μία πρωτιά εξόχως προβληματική για όσους επιθυμούν να εξασφαλίσουν στέγη, είτε με την αγορά κατοικίας, είτε με την ενοικίαση.
Το παραπάνω στοιχείο προκύπτει από την ετήσια έκθεση της Τραπέζης της Ελλάδος, στην οποία έκθεση, μεταξύ άλλων σημειώνεται ότι στα τελευταία τρίμηνα το 2023, οι ρυθμοί αύξησης των τιμών εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης. Όταν όμως οι αυξήσεις είναι τόσο υψηλές και σε συνέχεια, των επίσης υψηλών αυξήσεων που καταγράφηκαν τα προηγούμενα χρόνια, επόμενο είναι η μικρή επιβράδυνση να μη σημαίνει πολλά για όσους αναζητούν κατοικία, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ικανοποιηθεί μία βασική ανάγκη της ελληνικής οικογένειας, η εξασφάλιση στέγης.
Η κατοικία, τα τελευταία χρόνια, αντιμετωπίζεται ολοένα και περισσότερο ως επενδυτικό αγαθό, από ξένους μα και Έλληνες επενδυτές (golden visa, βραχυχρόνια μίσθωση), με αποτέλεσμα μία αγορά που «υπέφερε» λόγω της έντονης ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, να έχει γίνει πεδίο εκδήλωσης κοινωνικού προβλήματος.
Με μία κουβέντα, οι τιμές αγοράς ακόμη και παλαιών διαμερισμάτων, όπως και τα μισθώματα, είναι απλησίαστα για μεγάλη μερίδα των Ελλήνων, που προσπαθούν να τα φέρουν βόλτα με μισθούς των 800 ή των 1.000 ευρώ, σε μία περίοδο που ο πληθωρισμός δεν εννοεί να τιθασευτεί.
Να σημειωθεί ότι στην Ελλάδα, ο πληθωρισμός των τροφίμων είναι ο δεύτερος υψηλότερος στην Ευρώπη και, η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων στην προτελευταία θέση της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Έτσι, οι Τράπεζες μεν διατίθενται να δανειοδοτήσουν πελάτες τους για την απόκτηση κατοικίας, αλλά δεν είναι πολλοί αυτοί που μπορούν να σηκώσουν δάνεια της τάξης των 150.000- 200.000 ευρώ, συνεπώς και μηνιαίες δόσεις των 900-1.000 ευρώ.
Όπως είπε στο makthes.gr ο κ. Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτίμησης Ακινήτων Ελλάδος και Ν. Α. Ευρώπης, αυτός είναι και ο λόγος που πλέον αργούν να πωληθούν διαμερίσματα, παλιά διαμερίσματα, σε τιμές άνω των 150.000 ευρώ.
Ο πληθωρισμός εξαφανίζει τις αυξήσεις στους μισθούς των Ελλήνων και στενεύει τα περιθώρια ανάληψης μακροχρόνιων υποχρεώσεων έναντι των Τραπεζών, με τη μορφή στεγαστικών δανείων. Η κατάσταση ήταν ούτως ή άλλως δύσκολη και επιδεινώθηκε, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, με το κυβερνητικό πρόγραμμα στέγης, επειδή οδήγησε σε πλασματικές αυξήσεις τιμών, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι που εντάχθηκαν, να προπληρώνουν το bonus της επιδότησης.
Η κατάσταση που διαμορφώθηκε τα τρία τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας , δε φαίνεται να αλλάζει το 2024, καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει συνέχιση της ανοδικής τάσης των τιμών, που ξεκινά από το υψηλών προδιαγραφών τμήμα του real estate και επεκτείνεται σε όλο τον κλάδο.
Η ΤτΕ σημειώνει πως «οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής, αλλά και υψηλότερων επιτοκίων, επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός που ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές της εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις».
Η ΤτΕ εκτιμά πάντως, ότι σε βραχυπόθεσμο ορίζοντα και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή «οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές».
Με την κατάσταση ως έχει, θα πρέπει η Πολιτεία να προβεί στη λήψη πρόσθετων μέτρων, για την αντιμετώπιση της κατάστασης.
«Το σοβαρό πρόβλημα του κόστους στέγασης το οποίο έχει προκύψει κατά τα τελευταία έτη, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της, εγείρει σημαντικά ζητήματα για την πιθανή λήψη μέτρων από την πολιτεία.
Παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της προσφοράς και του περιορισμού της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) σε περιοχές πρώτης κατοικίας εκτιμάται ότι θα μετριάσουν τους ρυθμούς αύξησης των τιμών και των μισθωμάτων και ενδεχομένως θα οδηγήσουν τοπικά και σε διορθώσεις τιμών», σημειώνεται χαρακτηριστικά στην έκθεση.
Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, τα τελευταία χρόνια γνωρίζει άνθηση και προσελκύει πολλούς επενδυτές, πέρα από τους γνωστούς μας πλέον Βαλκάνιους και Ισραηλινούς, εξέλιξη που δημιουργεί έντονες πιέσεις σε όσες οικογένειες αναζητούν μόνιμη κατοικία. Η πίεση αυτή προβλέπεται να ενταθεί και αποτελεί αναγκαιότητα η εύρεση τρόπων αντιμετώπισης του προβλήματος στέγης που αντιμετωπίζει μεγάλη μερίδα πολιτών.
Η Θεσσαλονίκη, το 2023, ήταν πρωταθλήτρια στην αύξηση των τιμών στις κατοικίες, «κατακτώντας» ετήσιο ρυθμό αύξησης 16,2%, τον υψηλότερο στο σύνολο της χώρας. Πρόκειται για μία πρωτιά εξόχως προβληματική για όσους επιθυμούν να εξασφαλίσουν στέγη, είτε με την αγορά κατοικίας, είτε με την ενοικίαση.
Το παραπάνω στοιχείο προκύπτει από την ετήσια έκθεση της Τραπέζης της Ελλάδος, στην οποία έκθεση, μεταξύ άλλων σημειώνεται ότι στα τελευταία τρίμηνα το 2023, οι ρυθμοί αύξησης των τιμών εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης. Όταν όμως οι αυξήσεις είναι τόσο υψηλές και σε συνέχεια, των επίσης υψηλών αυξήσεων που καταγράφηκαν τα προηγούμενα χρόνια, επόμενο είναι η μικρή επιβράδυνση να μη σημαίνει πολλά για όσους αναζητούν κατοικία, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ικανοποιηθεί μία βασική ανάγκη της ελληνικής οικογένειας, η εξασφάλιση στέγης.
Η κατοικία, τα τελευταία χρόνια, αντιμετωπίζεται ολοένα και περισσότερο ως επενδυτικό αγαθό, από ξένους μα και Έλληνες επενδυτές (golden visa, βραχυχρόνια μίσθωση), με αποτέλεσμα μία αγορά που «υπέφερε» λόγω της έντονης ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, να έχει γίνει πεδίο εκδήλωσης κοινωνικού προβλήματος.
Με μία κουβέντα, οι τιμές αγοράς ακόμη και παλαιών διαμερισμάτων, όπως και τα μισθώματα, είναι απλησίαστα για μεγάλη μερίδα των Ελλήνων, που προσπαθούν να τα φέρουν βόλτα με μισθούς των 800 ή των 1.000 ευρώ, σε μία περίοδο που ο πληθωρισμός δεν εννοεί να τιθασευτεί.
Να σημειωθεί ότι στην Ελλάδα, ο πληθωρισμός των τροφίμων είναι ο δεύτερος υψηλότερος στην Ευρώπη και, η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων στην προτελευταία θέση της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Έτσι, οι Τράπεζες μεν διατίθενται να δανειοδοτήσουν πελάτες τους για την απόκτηση κατοικίας, αλλά δεν είναι πολλοί αυτοί που μπορούν να σηκώσουν δάνεια της τάξης των 150.000- 200.000 ευρώ, συνεπώς και μηνιαίες δόσεις των 900-1.000 ευρώ.
Όπως είπε στο makthes.gr ο κ. Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης και πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτίμησης Ακινήτων Ελλάδος και Ν. Α. Ευρώπης, αυτός είναι και ο λόγος που πλέον αργούν να πωληθούν διαμερίσματα, παλιά διαμερίσματα, σε τιμές άνω των 150.000 ευρώ.
Ο πληθωρισμός εξαφανίζει τις αυξήσεις στους μισθούς των Ελλήνων και στενεύει τα περιθώρια ανάληψης μακροχρόνιων υποχρεώσεων έναντι των Τραπεζών, με τη μορφή στεγαστικών δανείων. Η κατάσταση ήταν ούτως ή άλλως δύσκολη και επιδεινώθηκε, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, με το κυβερνητικό πρόγραμμα στέγης, επειδή οδήγησε σε πλασματικές αυξήσεις τιμών, με αποτέλεσμα οι δικαιούχοι που εντάχθηκαν, να προπληρώνουν το bonus της επιδότησης.
Η κατάσταση που διαμορφώθηκε τα τρία τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας , δε φαίνεται να αλλάζει το 2024, καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει συνέχιση της ανοδικής τάσης των τιμών, που ξεκινά από το υψηλών προδιαγραφών τμήμα του real estate και επεκτείνεται σε όλο τον κλάδο.
Η ΤτΕ σημειώνει πως «οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής, αλλά και υψηλότερων επιτοκίων, επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός που ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές της εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις».
Η ΤτΕ εκτιμά πάντως, ότι σε βραχυπόθεσμο ορίζοντα και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή «οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές».
Με την κατάσταση ως έχει, θα πρέπει η Πολιτεία να προβεί στη λήψη πρόσθετων μέτρων, για την αντιμετώπιση της κατάστασης.
«Το σοβαρό πρόβλημα του κόστους στέγασης το οποίο έχει προκύψει κατά τα τελευταία έτη, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της, εγείρει σημαντικά ζητήματα για την πιθανή λήψη μέτρων από την πολιτεία.
Παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της προσφοράς και του περιορισμού της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) σε περιοχές πρώτης κατοικίας εκτιμάται ότι θα μετριάσουν τους ρυθμούς αύξησης των τιμών και των μισθωμάτων και ενδεχομένως θα οδηγήσουν τοπικά και σε διορθώσεις τιμών», σημειώνεται χαρακτηριστικά στην έκθεση.
Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, τα τελευταία χρόνια γνωρίζει άνθηση και προσελκύει πολλούς επενδυτές, πέρα από τους γνωστούς μας πλέον Βαλκάνιους και Ισραηλινούς, εξέλιξη που δημιουργεί έντονες πιέσεις σε όσες οικογένειες αναζητούν μόνιμη κατοικία. Η πίεση αυτή προβλέπεται να ενταθεί και αποτελεί αναγκαιότητα η εύρεση τρόπων αντιμετώπισης του προβλήματος στέγης που αντιμετωπίζει μεγάλη μερίδα πολιτών.
ΣΧΟΛΙΑ