20/06/2024 07:00
Δύο χρόνια μετά την ακύρωση του διαγωνισμού για την παραχώρηση της μαρίνας Καλαμαριάς το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) επαναφέρει το σχέδιό του, χωρίς ουσιώδεις αλλαγές, τουλάχιστον ως προς το σκέλος της δόμησης, που συναντά τις αντίδρασης της δημοτικής αρχής και των πολιτών.
Ήταν Ιούλιος του 2021 όταν κατατέθηκαν οι φάκελοι έξι εταιρειών στον πρώτο διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ για την παραχώρηση της μαρίνας. Όμως λίγους μήνες αργότερα, τον Μάρτιο του 2022 το ΣτΕ έκανε δεκτή την προσφυγή του δήμου Καλαμαριάς, αναγκάζοντας το ΤΑΙΠΕΔ να ακυρώσει τον διαγωνισμό, καθώς δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία νέας χωροθέτησης (εκπόνηση γενικού σχεδιασμού μαρίνας, έκδοση προεδρικού διατάγματος και κοινή υπουργική απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για την κατασκευή και λειτουργία των προβλεπόμενων έργων).
Στο μεσοδιάστημα το ΤΑΙΠΕΔ ολοκλήρωσε τον γενικό σχεδιασμό μαρίνας και τον Φεβρουάριο του 2023 πέτυχε την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος, ενώ στη συνέχεια συνέταξε τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Στις αρχές Ιουνίου 2024 η ΜΠΕ στάλθηκε τόσο στον δήμο Καλαμαριάς όσο και στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, προκειμένου να γνωμοδοτήσουν επ' αυτής, μέχρι τις αρχές Ιουλίου. Την εβδομάδα που πέρασε το ΤΑΙΠΕΔ προκήρυξε διαγωνισμό για να προσλάβει νομικό και χρηματοοικονομικό σύμβουλο που θα ασχοληθούν με τη διαδικασία του διαγωνισμού. Σύμφωνα με πληροφορίες της «ΜτΚ» στόχος του Ταμείου είναι να δρομολογήσει το διαγωνισμό μέχρι τα τέλη του έτους.
Από την πλευρά του ο δήμος Καλαμαριάς έχει σοβαρές αντιρρήσεις επί του σχεδίου και αν δεν καταφέρει να έρθει σε συνεννόηση με το ΤΑΙΠΕΔ θα εξαντλήσει κάθε νομικό μέσο για να σταματήσει την εφαρμογή του, έστω και στο παραπέντε. Σημειωτέον ότι το τελευταίο στάδιο πριν την προκήρυξη του διαγωνισμού είναι η υπογραφή κοινής υπουργικής απόφασης από τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Τουρισμού. Προς το παρόν η δημοτική αρχή μαζί με τις υπηρεσίες επεξεργάζονται τη ΜΠΕ, ως προς ζητήματα νομικά, περιβαλλοντικά και τεχνικά.
Μέχρι τα τέλη Ιουνίου το θέμα θα συζητηθεί σε ειδική συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, στην οποία θα κληθούν οι βουλευτές και εκπρόσωποι φορέων της πόλης να τοποθετηθούν, ενώ το θέμα θα απασχολήσει και το περιφερειακό συμβούλιο Κεντρικής Μακεδονίας, που επίσης θα πρέπει να γνωμοδοτήσει μέχρι τις αρχές Ιουλίου.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τη μαρίνα υιοθετεί τις προβλέψεις του Γενικού Σχεδιασμού Μαρίνας Καλαμαριάς (που με τη σειρά του επαναλαμβάνει τις προβλέψεις τις προτάσεις της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του 2020) σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης, επιτρέποντας τη δόμηση σχεδόν 14.900 τ.μ., (εκ των οποίων τα 13.700 τ.μ είναι συγκεντρωμένα σε μία περιοχή) και προβλέπεται η κατασκευή ξενοδοχείου και κατοικιών προς μίσθωση.
«Είναι πρωτοφανές στη χώρα, να χτίζονται μέσα στη θάλασσα σπίτια. Να μας δείξουν ένα ξενοδοχείο σε οποιαδήποτε μαρίνα μέσα στη θάλασσα σε όλη την Ελλάδα. Πουθενά δεν έχουν γίνει σπίτια και ξενοδοχεία» αναφέρει στη «ΜτΚ» η δήμαρχος Καλαμαριάς Χρύσα Αράπογλου, που κάνει λόγο για υπερδόμηση και μάλιστα ετεροβαρή, με υπερβολική συγκέντρωση δόμησης σε μία περιοχή.
Από την πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ υποστηρίζουν ότι τα 15.000 τ.μ. δόμησης σε σύνολο 75.000 τ.μ. δεν είναι πολλά και υπενθυμίζουν ότι θα υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο θαλάσσιο μέτωπο και τουλάχιστον 9 στρέμματα πρασίνου για περίπατο και αναψυχή. «Δεν πρόκειται να γίνουν πολυκατοικίες, όπως λένε κάποιοι» σχολιάζουν πηγές από την πλευρά του Ταμείου.
Σύμφωνα με τη δήμαρχο, η δόμηση τόσο μεγάλης έκτασης θα προκαλέσει πρόσθετα προβλήματα, καθώς η χρήση του χώρου -είτε από φιλοξενούμενους του ξενοδοχείο, είτε ενδεχομένως από μόνιμους κατοίκους στα σπίτια- θα επιβαρύνει τα δίκτυα υποδομών, ενώ πρέπει να αντιμετωπιστεί και το ζήτημα της πρόσβασης. «Σε όλη τη μελέτη δεν υπάρχει η έννοια της φέρουσας ικανότητας της περιοχής. Πρέπει να εξεταστεί αν πραγματικά αντέχει τον επιπρόσθετο φόρτο η περιοχή» σημειώνει η κ. Αράπογλου.
Κατά την ίδια «υπάρχει μια τρομακτική ζήτηση στη Μεσόγειο για ελλιμενισμό, που φτάνει και στη Βόρεια Ελλάδα. Εμείς θέλουμε σοβαρή ανάπτυξη της μαρίνας, με επέκταση και εκβάθυνση των λιμενικών εγκαταστάσεων, με υποστηρικτικές λειτουργίες για τα σκάφη. Δεν δεχόμαστε δόμηση, τα σπίτια και τα ξενοδοχεία μέσα στη θάλασσα».
Ένα ζήτημα στο οποίο ο δήμος αποδίδει συμβολική αξία είναι η χρήση του αναψυκτηρίου Ρεμέτζο, στο οποίο με βάση το σχέδιο του ΤΑΙΠΕΔ θα φιλοξενηθούν χώροι γραφείων διοίκησης, παρά το γεγονός ότι λόγω της θέσης και της εξαιρετικής θέας θα περίμενε κανείς ότι θα γινόταν αν μη τι άλλο ένας χώρος εστίασης και αναψυχής υψηλών προδιαγραφών. «Το Ρεμέτζο θα το διεκδικήσει ο Δήμος Καλαμαριάς ώστε να παραχωρηθεί για δημόσια χρήση από το κοινό» τονίζει η κ. Αράπογλου.
Στις αρχές Ιουνίου η δημοτική αρχή Καλαμαριάς είχε συνάντηση με την ηγεσία του Υπερταμείου, όπου υπάγονται ΤΑΙΠΕΔ και ΕΤΑΔ, που έχουν στην κυριότητά τους τη μαρίνα και την πλαζ Αρετσούς, και ενδεχομένως άλλες ιδιοκτησίες στο παραλιακό μέτωπο. «Θέσαμε όλα τα ζητήματα για τη συνολική ανάπλαση της ακτής, όχι μόνο για την πλαζ, τη μαρίνα και το Παλατάκι, υπάρχουν ζητήματα που αφορούν τα πρανή, τις παρόδιες εκτάσεις, τμήματα που εντάσσουμε και στην προγραμματική σύμβαση με τον δήμο Θεσσαλονίκης για τον τουριστικό ποδηλατόδρομο, για τον οποίο θα θέλαμε παραχωρήσεις για να μπορέσει να προχωρήσει... Και ζήτησα να δημιουργήσουμε μια επιτροπή για να συζητήσουμε όλα αυτά τα θέματα, γιατί αυτός ο κλεφτοπόλεμος με τις αιφνιδιαστικές κινήσεις δεν έχει καμία άξια. Δεν σημαίνει ότι θα συμφωνήσουμε σε όλα, αλλά θέλουμε να υπάρχει δίαυλος επικοινωνίας. Άλλωστε το ζήτημα της συνολικής ανάπλασης του παράκτιου μετώπου τίθεται πια από όλους» αναφέρει η δήμαρχος Καλαμαριάς.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 16.06.2023
19/06/2024 17:15
Δύο χρόνια μετά την ακύρωση του διαγωνισμού για την παραχώρηση της μαρίνας Καλαμαριάς το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) επαναφέρει το σχέδιό του, χωρίς ουσιώδεις αλλαγές, τουλάχιστον ως προς το σκέλος της δόμησης, που συναντά τις αντίδρασης της δημοτικής αρχής και των πολιτών.
Ήταν Ιούλιος του 2021 όταν κατατέθηκαν οι φάκελοι έξι εταιρειών στον πρώτο διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ για την παραχώρηση της μαρίνας. Όμως λίγους μήνες αργότερα, τον Μάρτιο του 2022 το ΣτΕ έκανε δεκτή την προσφυγή του δήμου Καλαμαριάς, αναγκάζοντας το ΤΑΙΠΕΔ να ακυρώσει τον διαγωνισμό, καθώς δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία νέας χωροθέτησης (εκπόνηση γενικού σχεδιασμού μαρίνας, έκδοση προεδρικού διατάγματος και κοινή υπουργική απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για την κατασκευή και λειτουργία των προβλεπόμενων έργων).
Στο μεσοδιάστημα το ΤΑΙΠΕΔ ολοκλήρωσε τον γενικό σχεδιασμό μαρίνας και τον Φεβρουάριο του 2023 πέτυχε την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος, ενώ στη συνέχεια συνέταξε τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Στις αρχές Ιουνίου 2024 η ΜΠΕ στάλθηκε τόσο στον δήμο Καλαμαριάς όσο και στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, προκειμένου να γνωμοδοτήσουν επ' αυτής, μέχρι τις αρχές Ιουλίου. Την εβδομάδα που πέρασε το ΤΑΙΠΕΔ προκήρυξε διαγωνισμό για να προσλάβει νομικό και χρηματοοικονομικό σύμβουλο που θα ασχοληθούν με τη διαδικασία του διαγωνισμού. Σύμφωνα με πληροφορίες της «ΜτΚ» στόχος του Ταμείου είναι να δρομολογήσει το διαγωνισμό μέχρι τα τέλη του έτους.
Από την πλευρά του ο δήμος Καλαμαριάς έχει σοβαρές αντιρρήσεις επί του σχεδίου και αν δεν καταφέρει να έρθει σε συνεννόηση με το ΤΑΙΠΕΔ θα εξαντλήσει κάθε νομικό μέσο για να σταματήσει την εφαρμογή του, έστω και στο παραπέντε. Σημειωτέον ότι το τελευταίο στάδιο πριν την προκήρυξη του διαγωνισμού είναι η υπογραφή κοινής υπουργικής απόφασης από τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Τουρισμού. Προς το παρόν η δημοτική αρχή μαζί με τις υπηρεσίες επεξεργάζονται τη ΜΠΕ, ως προς ζητήματα νομικά, περιβαλλοντικά και τεχνικά.
Μέχρι τα τέλη Ιουνίου το θέμα θα συζητηθεί σε ειδική συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, στην οποία θα κληθούν οι βουλευτές και εκπρόσωποι φορέων της πόλης να τοποθετηθούν, ενώ το θέμα θα απασχολήσει και το περιφερειακό συμβούλιο Κεντρικής Μακεδονίας, που επίσης θα πρέπει να γνωμοδοτήσει μέχρι τις αρχές Ιουλίου.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για τη μαρίνα υιοθετεί τις προβλέψεις του Γενικού Σχεδιασμού Μαρίνας Καλαμαριάς (που με τη σειρά του επαναλαμβάνει τις προβλέψεις τις προτάσεις της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του 2020) σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης, επιτρέποντας τη δόμηση σχεδόν 14.900 τ.μ., (εκ των οποίων τα 13.700 τ.μ είναι συγκεντρωμένα σε μία περιοχή) και προβλέπεται η κατασκευή ξενοδοχείου και κατοικιών προς μίσθωση.
«Είναι πρωτοφανές στη χώρα, να χτίζονται μέσα στη θάλασσα σπίτια. Να μας δείξουν ένα ξενοδοχείο σε οποιαδήποτε μαρίνα μέσα στη θάλασσα σε όλη την Ελλάδα. Πουθενά δεν έχουν γίνει σπίτια και ξενοδοχεία» αναφέρει στη «ΜτΚ» η δήμαρχος Καλαμαριάς Χρύσα Αράπογλου, που κάνει λόγο για υπερδόμηση και μάλιστα ετεροβαρή, με υπερβολική συγκέντρωση δόμησης σε μία περιοχή.
Από την πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ υποστηρίζουν ότι τα 15.000 τ.μ. δόμησης σε σύνολο 75.000 τ.μ. δεν είναι πολλά και υπενθυμίζουν ότι θα υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο θαλάσσιο μέτωπο και τουλάχιστον 9 στρέμματα πρασίνου για περίπατο και αναψυχή. «Δεν πρόκειται να γίνουν πολυκατοικίες, όπως λένε κάποιοι» σχολιάζουν πηγές από την πλευρά του Ταμείου.
Σύμφωνα με τη δήμαρχο, η δόμηση τόσο μεγάλης έκτασης θα προκαλέσει πρόσθετα προβλήματα, καθώς η χρήση του χώρου -είτε από φιλοξενούμενους του ξενοδοχείο, είτε ενδεχομένως από μόνιμους κατοίκους στα σπίτια- θα επιβαρύνει τα δίκτυα υποδομών, ενώ πρέπει να αντιμετωπιστεί και το ζήτημα της πρόσβασης. «Σε όλη τη μελέτη δεν υπάρχει η έννοια της φέρουσας ικανότητας της περιοχής. Πρέπει να εξεταστεί αν πραγματικά αντέχει τον επιπρόσθετο φόρτο η περιοχή» σημειώνει η κ. Αράπογλου.
Κατά την ίδια «υπάρχει μια τρομακτική ζήτηση στη Μεσόγειο για ελλιμενισμό, που φτάνει και στη Βόρεια Ελλάδα. Εμείς θέλουμε σοβαρή ανάπτυξη της μαρίνας, με επέκταση και εκβάθυνση των λιμενικών εγκαταστάσεων, με υποστηρικτικές λειτουργίες για τα σκάφη. Δεν δεχόμαστε δόμηση, τα σπίτια και τα ξενοδοχεία μέσα στη θάλασσα».
Ένα ζήτημα στο οποίο ο δήμος αποδίδει συμβολική αξία είναι η χρήση του αναψυκτηρίου Ρεμέτζο, στο οποίο με βάση το σχέδιο του ΤΑΙΠΕΔ θα φιλοξενηθούν χώροι γραφείων διοίκησης, παρά το γεγονός ότι λόγω της θέσης και της εξαιρετικής θέας θα περίμενε κανείς ότι θα γινόταν αν μη τι άλλο ένας χώρος εστίασης και αναψυχής υψηλών προδιαγραφών. «Το Ρεμέτζο θα το διεκδικήσει ο Δήμος Καλαμαριάς ώστε να παραχωρηθεί για δημόσια χρήση από το κοινό» τονίζει η κ. Αράπογλου.
Στις αρχές Ιουνίου η δημοτική αρχή Καλαμαριάς είχε συνάντηση με την ηγεσία του Υπερταμείου, όπου υπάγονται ΤΑΙΠΕΔ και ΕΤΑΔ, που έχουν στην κυριότητά τους τη μαρίνα και την πλαζ Αρετσούς, και ενδεχομένως άλλες ιδιοκτησίες στο παραλιακό μέτωπο. «Θέσαμε όλα τα ζητήματα για τη συνολική ανάπλαση της ακτής, όχι μόνο για την πλαζ, τη μαρίνα και το Παλατάκι, υπάρχουν ζητήματα που αφορούν τα πρανή, τις παρόδιες εκτάσεις, τμήματα που εντάσσουμε και στην προγραμματική σύμβαση με τον δήμο Θεσσαλονίκης για τον τουριστικό ποδηλατόδρομο, για τον οποίο θα θέλαμε παραχωρήσεις για να μπορέσει να προχωρήσει... Και ζήτησα να δημιουργήσουμε μια επιτροπή για να συζητήσουμε όλα αυτά τα θέματα, γιατί αυτός ο κλεφτοπόλεμος με τις αιφνιδιαστικές κινήσεις δεν έχει καμία άξια. Δεν σημαίνει ότι θα συμφωνήσουμε σε όλα, αλλά θέλουμε να υπάρχει δίαυλος επικοινωνίας. Άλλωστε το ζήτημα της συνολικής ανάπλασης του παράκτιου μετώπου τίθεται πια από όλους» αναφέρει η δήμαρχος Καλαμαριάς.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 16.06.2023
ΣΧΟΛΙΑ