12/06/2024 07:00
Με ρυθμούς αστραπιαίους τρέχουν οι κατασκευαστικές εργασίες, προκειμένου να είναι έτοιμο μέσα στο Δεκέμβριο 2024 το δεύτερο Grand Masoutis στην Αθήνα, το υπερμάρκετ που δημιουργεί η μεγάλη λιανεμπορική στο πλαίσιο του μεγάλου real estate project, επένδυσης άνω των 30 εκατ. ευρώ, στην περιοχή Tρεις Γέφυρες.
Το μέγεθος της μεγάλης αυτής ανάπτυξης θα φανεί ένα χρόνο μετά, προς το τέλος του 2025 ή στις αρχές του 2026, όταν θα έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή των δίδυμων 9-όροφων πολυκατοικιών, που θα υψωθούν πάνω από το Grand Μasoutis, με μέτωπο στον μεγάλο οδικό άξονα της Στρ. Καλλάρη.
Το makthes.gr, εξασφάλισε φωτορεαλιστικά του μεγάλου αυτού εμπορικού και οικιστικού συγκροτήματος, που δημιουργείται στα βορειοδυτικά του Δήμου της Αθήνας και σε μία περιοχή που μεταμορφώνεται σταδιακά, καθώς οι επαγγελματικές χρήσεις ( βιοτεχνίες, εταιρείες μεταφορών ) δίνουν τη θέση τους σε οικιστικές αναπτύξεις, ενώ η μεγάλη μεταβολή θα συντελεστεί ότι μεταφερθεί ο Σταθμός των ΚΤΕΛ από τον Κηφισό, στον Ελαιώνα.
Αυτό που προφανώς είδε ο πρόεδρος και δ/νων σύμβουλος της «Μασούτης Α.Ε.», Γιάννης Μασούτης, είναι οι μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης και αναβάθμισης της περιοχής, η οποία αποτελεί μεταφορικό κόμβο με εύκολη πρόσβαση, στην Αττική Οδό αλλά και στην ε.ο. Αθηνών – Λαμίας. Η ζήτηση για κατοικία στην περιοχή της πρωτεύουσας είναι μεγάλη και, στις Τρεις Γέφυρες, ο συντελεστής δόμησης είναι –ΣΔ 3- το οποίο σημαίνει ότι κτίζονται πολυκατοικίες έως και 10 ορόφων.
Ήδη, οι καινούργιες κατοικίες ( κάτω της 5ετίας) πωλούνται προς 2.500-2.700 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές στις νεόδμητες ξεκινούν από τις 3.000 ευρώ /τ.μ.
Το projet στις Τρεις Γέφυρες, αν και υψηλού προϋπολογισμού, είναι μία κίνηση στρατηγική, αφού από τη μια πλευρά αξιοποιεί επενδυτικά τη ζήτηση που υπάρχει για νέες, σύγχρονες κατοικίες και, από την άλλη, παίρνει θέση σε μία περιοχή που υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για αγαθά και υπηρεσίες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η «Μασούτης Α.Ε.», πιστεύει στις τοποθετήσεις στην αγορά ακινήτων. Από τα 400 καταστήματα της μεγάλης βορειοελλαδικής λιανεμπορικής, τα 76 είναι σε ιδιόκτητα ακίνητα, ενώ η «Μασούτης» έχει επενδύσει και στην απόκτηση άλλων σημαντικών ακινήτων που δεν έχουν στην παρούσα φάση εμπορική εκμετάλλευση, όπως π.χ. συνέβη με τα πρώην γραφεία της ΕΒΖ Α.Ε., στην Πλατεία Αριστοτέλους αλλά και με το παλιό βιομηχανικό ακίνητο της υποδηματοποιΐας Αλυσίδα, στη Θέρμη Θεσσαλονίκης. Η τρέχουσα αξίας των ακινήτων αυτών υπερβαίνει, κατ’ εκτίμηση, τα 210 εκατ. ευρώ και ενδεχομένως πλησιάζει τα 250 εκατ. ευρώ.
Το κόστος κατασκευής του κτιριακού συγκροτήματος, μαζί με τον εξοπλισμό του υπερμάρκετ, υπολογίζεται άνω των 20 εκατ. ευρώ και πιο κοντά στα 25 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση ξεπερνάει τα 30 εκατ. ευρώ.
Να σημειωθεί ότι το 2023, σύμφωνα με πληροφορίες, ο κύκλος εργασιών της «Μασούτης», έπιασε τα 1,1 δις. ευρώ, δίχως να συμπεριληφθεί το μέρος των εσόδων που της αναλογεί, σύμφωνα με τη συμμετοχή της στο ΣΥΝΚΑ Κρήτης ( έχει μερίδιο 50%)
Πριν δύο χρόνια, στη συμβολή των οδών Καλλάρη, Κουρτίδου και Ρεγκουκου, η «Μασούτης» αγόρασε οικόπεδο συνολικής έκτασης 3.820 τ.μ., εκ των οποίων τα 724 τ.μ. καταλαμβάνονται από την εν λειτουργία επιχείρηση πρατηρίου καυσίμων.
Να σημειωθεί ότι μέσα στους σκοπούς της «Μασούτης» (ΚΑΔ), είναι και η ίδρυση και λειτουργία πρατηρίων καυσίμων. Η εταιρεία έχει ήδη τρία πρατήρια καυσίμων, δίπλα στα Grand της Σταυρούπολης, της Θέρμης και στο Grand της Ξάνθης. Τα πρατήρια αυτά είναι ιδιόκτητα και τα λειτουργεί η «Μασούτης», σε συνεργασία με εταιρεία του κλάδου των πετρελαιοειδών.
Το έργο της κατασκευής έχει αναλάβει η Romi IKE και σε τούτη τη φάση έχει ολοκληρωθεί η εκσκαφή και ολοκληρώνεται η κατασκευή της πλάκας του υπογείου. Το κτίριο θα περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο και εννέα (9) ορόφους.
Η συνολική δόμηση θα είναι 14.469 τ.μ. Το υπόγειο θα καταλαμβάνει 2.454 τ.μ. με 63 θέσεις στάθμευσης και αποθήκη καταστήματος. Το Grand Masoutis θα αναπτύσσεται στο ισόγειο του κτιριακού συγκροτήματος και θα αναπτυχθεί σε 1.500 τ.μ. Η ανωδομή θα καλύπτει 10.515 τ.μ., με 113 διαμερίσματα σε δύο 9-όροφες πολυκατοικίες.
Επίσης, στον περιβάλλοντα χώρο του συγκροτήματος θα δημιουργηθούν 49 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, κάποιες από τις οποίες θα είναι εξοπλισμένες και με ΣΦΗΟ, ώστε να μπορούν να φορτίζονται ηλεκτρικά οχήματα.
Να σημειωθεί ότι η διαχείριση του έργου γίνεται εσωτερικά, από την Τεχνική Υπηρεσία της «Μασούτης», στην οποία απασχολούνται 35 άτομα προσωπικό εκ’ των οποίων οι 12 είναι μηχανικοί, ενώ απασχολούνται και άλλοι τεχνικοί, διαφόρων ειδικοτήτων.
Σύμφωνα με προηγούμενες αλλά πρόσφατες δηλώσεις του κ. Μασούτη, υπάρχει σκέψη δημιουργίας μίας εταιρείας αξιοποίησης ακινήτων, πιθανώς με την μεταφορά ορισμένων ιδιόκτητων ακινήτων στη «Γαλαξίας Α.Ε.». Υπενθυμίζεται ότι τα καταστήματα της «Γαλαξίας» και της «Μαρκάτο» , στην Κέρκυρα , είχαν μεταβιβαστεί από το ΣΥΝΚΑ Κρήτης στη «Μασούτης» τον Ιούλιο του 2022.
Στην παρούσα φάση, είναι γνωστό, πως η «Μασούτης» επιδιώκει ανάπτυξη του δικτύου της στην Πελοπόννησο αλλά και στην Αττική, στην οποία Αττική θα δημιουργήσει έως και δύο ακόμη Grand Masoutis.
13/06/2024 12:56
Με ρυθμούς αστραπιαίους τρέχουν οι κατασκευαστικές εργασίες, προκειμένου να είναι έτοιμο μέσα στο Δεκέμβριο 2024 το δεύτερο Grand Masoutis στην Αθήνα, το υπερμάρκετ που δημιουργεί η μεγάλη λιανεμπορική στο πλαίσιο του μεγάλου real estate project, επένδυσης άνω των 30 εκατ. ευρώ, στην περιοχή Tρεις Γέφυρες.
Το μέγεθος της μεγάλης αυτής ανάπτυξης θα φανεί ένα χρόνο μετά, προς το τέλος του 2025 ή στις αρχές του 2026, όταν θα έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή των δίδυμων 9-όροφων πολυκατοικιών, που θα υψωθούν πάνω από το Grand Μasoutis, με μέτωπο στον μεγάλο οδικό άξονα της Στρ. Καλλάρη.
Το makthes.gr, εξασφάλισε φωτορεαλιστικά του μεγάλου αυτού εμπορικού και οικιστικού συγκροτήματος, που δημιουργείται στα βορειοδυτικά του Δήμου της Αθήνας και σε μία περιοχή που μεταμορφώνεται σταδιακά, καθώς οι επαγγελματικές χρήσεις ( βιοτεχνίες, εταιρείες μεταφορών ) δίνουν τη θέση τους σε οικιστικές αναπτύξεις, ενώ η μεγάλη μεταβολή θα συντελεστεί ότι μεταφερθεί ο Σταθμός των ΚΤΕΛ από τον Κηφισό, στον Ελαιώνα.
Αυτό που προφανώς είδε ο πρόεδρος και δ/νων σύμβουλος της «Μασούτης Α.Ε.», Γιάννης Μασούτης, είναι οι μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης και αναβάθμισης της περιοχής, η οποία αποτελεί μεταφορικό κόμβο με εύκολη πρόσβαση, στην Αττική Οδό αλλά και στην ε.ο. Αθηνών – Λαμίας. Η ζήτηση για κατοικία στην περιοχή της πρωτεύουσας είναι μεγάλη και, στις Τρεις Γέφυρες, ο συντελεστής δόμησης είναι –ΣΔ 3- το οποίο σημαίνει ότι κτίζονται πολυκατοικίες έως και 10 ορόφων.
Ήδη, οι καινούργιες κατοικίες ( κάτω της 5ετίας) πωλούνται προς 2.500-2.700 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές στις νεόδμητες ξεκινούν από τις 3.000 ευρώ /τ.μ.
Το projet στις Τρεις Γέφυρες, αν και υψηλού προϋπολογισμού, είναι μία κίνηση στρατηγική, αφού από τη μια πλευρά αξιοποιεί επενδυτικά τη ζήτηση που υπάρχει για νέες, σύγχρονες κατοικίες και, από την άλλη, παίρνει θέση σε μία περιοχή που υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για αγαθά και υπηρεσίες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η «Μασούτης Α.Ε.», πιστεύει στις τοποθετήσεις στην αγορά ακινήτων. Από τα 400 καταστήματα της μεγάλης βορειοελλαδικής λιανεμπορικής, τα 76 είναι σε ιδιόκτητα ακίνητα, ενώ η «Μασούτης» έχει επενδύσει και στην απόκτηση άλλων σημαντικών ακινήτων που δεν έχουν στην παρούσα φάση εμπορική εκμετάλλευση, όπως π.χ. συνέβη με τα πρώην γραφεία της ΕΒΖ Α.Ε., στην Πλατεία Αριστοτέλους αλλά και με το παλιό βιομηχανικό ακίνητο της υποδηματοποιΐας Αλυσίδα, στη Θέρμη Θεσσαλονίκης. Η τρέχουσα αξίας των ακινήτων αυτών υπερβαίνει, κατ’ εκτίμηση, τα 210 εκατ. ευρώ και ενδεχομένως πλησιάζει τα 250 εκατ. ευρώ.
Το κόστος κατασκευής του κτιριακού συγκροτήματος, μαζί με τον εξοπλισμό του υπερμάρκετ, υπολογίζεται άνω των 20 εκατ. ευρώ και πιο κοντά στα 25 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση ξεπερνάει τα 30 εκατ. ευρώ.
Να σημειωθεί ότι το 2023, σύμφωνα με πληροφορίες, ο κύκλος εργασιών της «Μασούτης», έπιασε τα 1,1 δις. ευρώ, δίχως να συμπεριληφθεί το μέρος των εσόδων που της αναλογεί, σύμφωνα με τη συμμετοχή της στο ΣΥΝΚΑ Κρήτης ( έχει μερίδιο 50%)
Πριν δύο χρόνια, στη συμβολή των οδών Καλλάρη, Κουρτίδου και Ρεγκουκου, η «Μασούτης» αγόρασε οικόπεδο συνολικής έκτασης 3.820 τ.μ., εκ των οποίων τα 724 τ.μ. καταλαμβάνονται από την εν λειτουργία επιχείρηση πρατηρίου καυσίμων.
Να σημειωθεί ότι μέσα στους σκοπούς της «Μασούτης» (ΚΑΔ), είναι και η ίδρυση και λειτουργία πρατηρίων καυσίμων. Η εταιρεία έχει ήδη τρία πρατήρια καυσίμων, δίπλα στα Grand της Σταυρούπολης, της Θέρμης και στο Grand της Ξάνθης. Τα πρατήρια αυτά είναι ιδιόκτητα και τα λειτουργεί η «Μασούτης», σε συνεργασία με εταιρεία του κλάδου των πετρελαιοειδών.
Το έργο της κατασκευής έχει αναλάβει η Romi IKE και σε τούτη τη φάση έχει ολοκληρωθεί η εκσκαφή και ολοκληρώνεται η κατασκευή της πλάκας του υπογείου. Το κτίριο θα περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο και εννέα (9) ορόφους.
Η συνολική δόμηση θα είναι 14.469 τ.μ. Το υπόγειο θα καταλαμβάνει 2.454 τ.μ. με 63 θέσεις στάθμευσης και αποθήκη καταστήματος. Το Grand Masoutis θα αναπτύσσεται στο ισόγειο του κτιριακού συγκροτήματος και θα αναπτυχθεί σε 1.500 τ.μ. Η ανωδομή θα καλύπτει 10.515 τ.μ., με 113 διαμερίσματα σε δύο 9-όροφες πολυκατοικίες.
Επίσης, στον περιβάλλοντα χώρο του συγκροτήματος θα δημιουργηθούν 49 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, κάποιες από τις οποίες θα είναι εξοπλισμένες και με ΣΦΗΟ, ώστε να μπορούν να φορτίζονται ηλεκτρικά οχήματα.
Να σημειωθεί ότι η διαχείριση του έργου γίνεται εσωτερικά, από την Τεχνική Υπηρεσία της «Μασούτης», στην οποία απασχολούνται 35 άτομα προσωπικό εκ’ των οποίων οι 12 είναι μηχανικοί, ενώ απασχολούνται και άλλοι τεχνικοί, διαφόρων ειδικοτήτων.
Σύμφωνα με προηγούμενες αλλά πρόσφατες δηλώσεις του κ. Μασούτη, υπάρχει σκέψη δημιουργίας μίας εταιρείας αξιοποίησης ακινήτων, πιθανώς με την μεταφορά ορισμένων ιδιόκτητων ακινήτων στη «Γαλαξίας Α.Ε.». Υπενθυμίζεται ότι τα καταστήματα της «Γαλαξίας» και της «Μαρκάτο» , στην Κέρκυρα , είχαν μεταβιβαστεί από το ΣΥΝΚΑ Κρήτης στη «Μασούτης» τον Ιούλιο του 2022.
Στην παρούσα φάση, είναι γνωστό, πως η «Μασούτης» επιδιώκει ανάπτυξη του δικτύου της στην Πελοπόννησο αλλά και στην Αττική, στην οποία Αττική θα δημιουργήσει έως και δύο ακόμη Grand Masoutis.
ΣΧΟΛΙΑ