06/03/2024 07:00
Σε νέα φάση δυναμικής ανάπτυξης έχει περάσει η αγορά ακινήτων της Νέας Ευκαρπίας, η οποία προσφέρει νεόδμητες κατοικίες κατά 40% και πλέον, φθηνότερες από περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Η συγκεκριμένη περιοχή, Ενότητα του Δήμου Παύλου Μελά, που φυσικά δεν θυμίζει στο παραμικρό τον άλλοτε προσφυγικό οικισμό, στα επόμενα χρόνια αναμένεται να γνωρίσει σημαντική οικιστική ανάπτυξη, καθώς στα όριά της, θα δημιουργηθεί ένα μεγάλο περιαστικό δάσος σε έκταση 3.000 στρεμμάτων, ενώ όπως φαίνεται, θα είναι μία από τις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος που θα ευνοηθεί ιδιαίτερα από την κατασκευή του Fly Over.
Αυτή την περίοδο κατασκευάζονται δύο μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα, αλλά και μικρότερες οικοδομές, με τις κατασκευές κατά κύριο λόγο να αφορούν κατοικίες.
Υπολογίζεται ότι πρόκειται να τοποθετηθούνε στην αγορά ακόμη 70 νέες κατοικίες, μεζονέτες και διαμερίσματα, σύμφωνα με τα έργα που έχουν πάρει οικοδομική άδεια και είναι υπό κατασκευή. Εκτιμάται ότι από το 2020 και μετά διατέθηκαν περί τις 100 καινούργιες κατοικίες στην Ευκαρπία, ενώ επίσης, ολοκληρώθηκαν και διατέθηκαν προς πώληση πολλές κατασκευές που ήταν ημιτελείς, μετά από κατασχέσεις λόγω οφειλών προς τράπεζες.
«Τα σπίτια που κατασκευάζονται στην Νέα Ευκαρπία, βρίσκουν σχεδόν αμέσως αγοραστές», δήλωσε στο makthes.gr επιχειρηματίας και επικεφαλής τεχνικής εταιρείας που ανεγείρει οικιστικά συγκροτήματα στη Δυτική, αλλά και στην Ανατολική Θεσσαλονίκη.
Nα σημειωθεί ότι οι οικοδομές που κατασκευάζονται στην Ν. Ευκαρπία, είναι χαμηλού ύψους καθώς δεν ξεπερνούν τα 13,5 μέτρα.
Το τμήμα της Ν. Ευκαρπίας προς τον Περιφερειακό- με κεντρική οδό την 25ης Μαρτίου- έχει συντελεστή δόμησης 0,8, άρα κτίζονται κτίρια ύψους 10,5 μέτρων. Στο παλαιότερο τμήμα του οικισμού, με κεντρική οδό την Πολυτεχνείου, ο συντελεστής δόμησης είναι 1, οπότε τα κτίρια έχουν ύψος κοντά στα 13,5 μέτρα. Άρα , ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης, κτίζονται έως τετραώροφα κτήρια .
Όπως επισημάνθηκε, η Νέα Ευκαρπία, ενώ έχει να προσφέρει πολλά ως περιοχή κατοικίας και ήταν αδικαιολόγητα υποτιμημένη. Ωστόσο, πλέον τα συγκριτικά πλεονεκτήματά της, φαίνεται να αναγνωρίζονται από τους ενδιαφερόμενους να αποκτήσουν στέγη και μάλιστα σε καινούργιες κατασκευές.
-Η Νέα Ευκαρπία είναι από τις λίγες περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης με καλή ρυμοτομία και καλά οργανωμένη δόμηση.
-Υπάρχουν ανοικτοί χώροι, η δόμηση είναι χαμηλή, το περιβάλλον είναι άνετο για διαβίωση.
-Έχουν αρχίσει ήδη τα έργα για το Περιαστικό Δάσος, που δημιουργείται με δαπάνες του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη. Και πρόκειται όντως για Δάσος Αναψυχής, αφού σε έκταση 3.000 στρεμμάτων πίσω από το εργοστάσιο ΤΙΤΑΝ, θα φυτευτούν 300.000 δένδρα, σύμφωνα με τις υποδείξεις της αρμόδιας υπηρεσίας. Σε αυτή τη μεγάλη έκταση άρχισαν τα έργα των διαμορφώσεων οδών πρόσβασης και οι φυτεύσεις προβλέπεται να ολοκληρωθούν την άνοιξη του 2025.
-Κοντά στην Ν. Ευκαρπία βρίσκεται το νοσοκομείο Παπαγεωργίου όπως και το 424 Γ.Σ.Ν., ενώ στην ίδια περιοχή θα κατασκευαστεί και το νέο ογκολογικό νοσοκομείο, στο βόρειο τμήμα του πρώην στρατοπέδου Καρατάσιου.
Όπως τονίσθηκε, με το που θα ολοκληρωθεί η κατασκευή του Fly Over, η Νέα Ευκαρπία θα αποκτήσει πολύ πιο λειτουργική σύνδεση, με την Περιφερειακή Οδό, ενώ έχει εύκολη πρόσβαση και με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, μέσω της οδού Λαγκαδά που έχει διαπλατυνθεί (σ.σ. σε μεγάλο τμήμα της).
H Νέα Ευκαρπία, μέσω της Περιφερειακής, βρίσκεται κοντά στον πολύ μεγάλο αριθμό των επιχειρήσεων που λειτουργούν στη Δυτική Θεσσαλονίκη, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε όσους εργάζονται σε αυτές.
Ένα μεγάλο συγκριτικό πλεονέκτημα της τοπικής αγοράς κατοικίας, αφορά στις τιμές. Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών είναι πολύ χαμηλότερες από εκείνες, σε άλλες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Έτσι, οι καινούργιες κατοικίες πωλούνται έως 1.900-1.950 ευρώ/τ.μ., είτε πρόκειται για διαμερίσματα, είτε για μεζονέτες. Τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια, συνοδεύονται από χώρους πάρκινγκ, ενώ παραδίδονται με όλα τα «must» των καινούργιων κατασκευών ( ενεργειακά κουφώματα, ατομική ενδοδαπέδια θέρμανση κλπ).
Αυτή η μεγάλη διαφορά στις τιμές, προκύπτει και από ένα μόνο παράδειγμα που έδωσε στο makthes.gr, επιχειρηματίας του κλάδου, που κατασκευάζει κατοικίες στην Nέα Ευκαρπία αλλά και Ανατολικά, αυτή την περίοδο στην Καλαμαριά. Έτσι, όταν στην Ν. Ευκαρπία, ένα καινούργιο διαμέρισμα πωλείται στα 1.900 ευρώ/τ.μ., σε οικοδομή που αναγείρεται στον Άγιο Ιωάννη, η τιμή του τ.μ. ξεκινάει από τις 3.200 ευρώ.
Εννοείται πως αυτή η διαφορά, μπορεί να είναι ακόμη και σημαντικά μεγαλύτερη, αν συγκριθούν οι τιμές με άλλες περιοχές της βορειοανατολικής Θεσσαλονίκης, όπως και με άλλα σημεία του Δήμου Καλαμαριάς.
Οι τάσεις της αγοράς κατοικίας, δείχνουν ότι η ανοικοδόμηση θα συνεχιστεί στη Νέα Ευκαρπία, καθώς υπάρχουν οικόπεδα διαθέσιμα. Εν τούτοις, οι τιμές γης έχουν ανεβεί, κάτι που αναμφίβολα θα επηρεάσει και τις τιμές πώλησης των κατασκευών.
Σε νέα φάση δυναμικής ανάπτυξης έχει περάσει η αγορά ακινήτων της Νέας Ευκαρπίας, η οποία προσφέρει νεόδμητες κατοικίες κατά 40% και πλέον, φθηνότερες από περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Η συγκεκριμένη περιοχή, Ενότητα του Δήμου Παύλου Μελά, που φυσικά δεν θυμίζει στο παραμικρό τον άλλοτε προσφυγικό οικισμό, στα επόμενα χρόνια αναμένεται να γνωρίσει σημαντική οικιστική ανάπτυξη, καθώς στα όριά της, θα δημιουργηθεί ένα μεγάλο περιαστικό δάσος σε έκταση 3.000 στρεμμάτων, ενώ όπως φαίνεται, θα είναι μία από τις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος που θα ευνοηθεί ιδιαίτερα από την κατασκευή του Fly Over.
Αυτή την περίοδο κατασκευάζονται δύο μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα, αλλά και μικρότερες οικοδομές, με τις κατασκευές κατά κύριο λόγο να αφορούν κατοικίες.
Υπολογίζεται ότι πρόκειται να τοποθετηθούνε στην αγορά ακόμη 70 νέες κατοικίες, μεζονέτες και διαμερίσματα, σύμφωνα με τα έργα που έχουν πάρει οικοδομική άδεια και είναι υπό κατασκευή. Εκτιμάται ότι από το 2020 και μετά διατέθηκαν περί τις 100 καινούργιες κατοικίες στην Ευκαρπία, ενώ επίσης, ολοκληρώθηκαν και διατέθηκαν προς πώληση πολλές κατασκευές που ήταν ημιτελείς, μετά από κατασχέσεις λόγω οφειλών προς τράπεζες.
«Τα σπίτια που κατασκευάζονται στην Νέα Ευκαρπία, βρίσκουν σχεδόν αμέσως αγοραστές», δήλωσε στο makthes.gr επιχειρηματίας και επικεφαλής τεχνικής εταιρείας που ανεγείρει οικιστικά συγκροτήματα στη Δυτική, αλλά και στην Ανατολική Θεσσαλονίκη.
Nα σημειωθεί ότι οι οικοδομές που κατασκευάζονται στην Ν. Ευκαρπία, είναι χαμηλού ύψους καθώς δεν ξεπερνούν τα 13,5 μέτρα.
Το τμήμα της Ν. Ευκαρπίας προς τον Περιφερειακό- με κεντρική οδό την 25ης Μαρτίου- έχει συντελεστή δόμησης 0,8, άρα κτίζονται κτίρια ύψους 10,5 μέτρων. Στο παλαιότερο τμήμα του οικισμού, με κεντρική οδό την Πολυτεχνείου, ο συντελεστής δόμησης είναι 1, οπότε τα κτίρια έχουν ύψος κοντά στα 13,5 μέτρα. Άρα , ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης, κτίζονται έως τετραώροφα κτήρια .
Όπως επισημάνθηκε, η Νέα Ευκαρπία, ενώ έχει να προσφέρει πολλά ως περιοχή κατοικίας και ήταν αδικαιολόγητα υποτιμημένη. Ωστόσο, πλέον τα συγκριτικά πλεονεκτήματά της, φαίνεται να αναγνωρίζονται από τους ενδιαφερόμενους να αποκτήσουν στέγη και μάλιστα σε καινούργιες κατασκευές.
-Η Νέα Ευκαρπία είναι από τις λίγες περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης με καλή ρυμοτομία και καλά οργανωμένη δόμηση.
-Υπάρχουν ανοικτοί χώροι, η δόμηση είναι χαμηλή, το περιβάλλον είναι άνετο για διαβίωση.
-Έχουν αρχίσει ήδη τα έργα για το Περιαστικό Δάσος, που δημιουργείται με δαπάνες του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη. Και πρόκειται όντως για Δάσος Αναψυχής, αφού σε έκταση 3.000 στρεμμάτων πίσω από το εργοστάσιο ΤΙΤΑΝ, θα φυτευτούν 300.000 δένδρα, σύμφωνα με τις υποδείξεις της αρμόδιας υπηρεσίας. Σε αυτή τη μεγάλη έκταση άρχισαν τα έργα των διαμορφώσεων οδών πρόσβασης και οι φυτεύσεις προβλέπεται να ολοκληρωθούν την άνοιξη του 2025.
-Κοντά στην Ν. Ευκαρπία βρίσκεται το νοσοκομείο Παπαγεωργίου όπως και το 424 Γ.Σ.Ν., ενώ στην ίδια περιοχή θα κατασκευαστεί και το νέο ογκολογικό νοσοκομείο, στο βόρειο τμήμα του πρώην στρατοπέδου Καρατάσιου.
Όπως τονίσθηκε, με το που θα ολοκληρωθεί η κατασκευή του Fly Over, η Νέα Ευκαρπία θα αποκτήσει πολύ πιο λειτουργική σύνδεση, με την Περιφερειακή Οδό, ενώ έχει εύκολη πρόσβαση και με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, μέσω της οδού Λαγκαδά που έχει διαπλατυνθεί (σ.σ. σε μεγάλο τμήμα της).
H Νέα Ευκαρπία, μέσω της Περιφερειακής, βρίσκεται κοντά στον πολύ μεγάλο αριθμό των επιχειρήσεων που λειτουργούν στη Δυτική Θεσσαλονίκη, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε όσους εργάζονται σε αυτές.
Ένα μεγάλο συγκριτικό πλεονέκτημα της τοπικής αγοράς κατοικίας, αφορά στις τιμές. Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών είναι πολύ χαμηλότερες από εκείνες, σε άλλες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Έτσι, οι καινούργιες κατοικίες πωλούνται έως 1.900-1.950 ευρώ/τ.μ., είτε πρόκειται για διαμερίσματα, είτε για μεζονέτες. Τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια, συνοδεύονται από χώρους πάρκινγκ, ενώ παραδίδονται με όλα τα «must» των καινούργιων κατασκευών ( ενεργειακά κουφώματα, ατομική ενδοδαπέδια θέρμανση κλπ).
Αυτή η μεγάλη διαφορά στις τιμές, προκύπτει και από ένα μόνο παράδειγμα που έδωσε στο makthes.gr, επιχειρηματίας του κλάδου, που κατασκευάζει κατοικίες στην Nέα Ευκαρπία αλλά και Ανατολικά, αυτή την περίοδο στην Καλαμαριά. Έτσι, όταν στην Ν. Ευκαρπία, ένα καινούργιο διαμέρισμα πωλείται στα 1.900 ευρώ/τ.μ., σε οικοδομή που αναγείρεται στον Άγιο Ιωάννη, η τιμή του τ.μ. ξεκινάει από τις 3.200 ευρώ.
Εννοείται πως αυτή η διαφορά, μπορεί να είναι ακόμη και σημαντικά μεγαλύτερη, αν συγκριθούν οι τιμές με άλλες περιοχές της βορειοανατολικής Θεσσαλονίκης, όπως και με άλλα σημεία του Δήμου Καλαμαριάς.
Οι τάσεις της αγοράς κατοικίας, δείχνουν ότι η ανοικοδόμηση θα συνεχιστεί στη Νέα Ευκαρπία, καθώς υπάρχουν οικόπεδα διαθέσιμα. Εν τούτοις, οι τιμές γης έχουν ανεβεί, κάτι που αναμφίβολα θα επηρεάσει και τις τιμές πώλησης των κατασκευών.
ΣΧΟΛΙΑ