Στην ολοκλήρωση ενός σύγχρονου πολεοδομικού σχεδιασμού, που θα προστατεύσει το φυσικό περιβάλλον, θα περιορίσει την ανεξέλεγκτη δόμηση, θα καθορίσει τις αναγκαίες επεκτάσεις και θα προτείνει αναγκαία έργα υποδομών, στοχεύει, μεταξύ άλλων, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) της Δημοτικής Ενότητας Χορτιάτη του δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη, η μελέτη του οποίου βρίσκεται σε εξέλιξη.

Ο σχεδιασμός αυτός μάλιστα φαίνεται ότι οδεύει προς την τελική ευθεία, καθώς η Μητροπολιτική Επιτροπή Θεσσαλονίκης ενέκρινε στη διάρκεια συνεδρίασής της τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.)

Πρόκειται για μια ακόμη σημαντική εξέλιξη που αναμένεται να καθορίσει το αναπτυξιακό μέλλον της ευρύτερης περιοχής, ενώ αποτελεί μια ακόμη δικαίωση για το δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη, μετά την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Πυλαίας που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (τεύχος 123/09-06-2017).

Σύμφωνα με την εισήγηση που παρουσιάστηκε κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης της Μητροπολιτικής Επιτροπής, η σύνταξη και η εκπόνηση της μελέτης του Γ.Π.Σ., ως χωροταξικό και πολεοδομικό σχέδιο σε επίπεδο Δ.Ε. ή δήμου, αποτελεί έργο άμεσης προτεραιότητας, στόχος του οποίου είναι η γενικότερη αναβάθμιση της περιοχής, αλλά και η οικονομική και περιβαλλοντική ανάπτυξης.

Επίσης, όπως τονίστηκε, καθορίζει ένα σύγχρονο πολεοδομικό σχεδιασμό που επικαιροποιεί παλαιότερες ρυθμίσεις και προσαρμόζεται στα σύγχρονα δεδομένα, χωροθετεί και οργανώνει τον χώρο, με βάση τις εκτιμώμενες ανάγκες (πραγματικό πληθυσμό), καθορίζει τις αναγκαίες επεκτάσεις και προτείνει τα αναγκαία έργα τεχνικών υποδομών.

Παράλληλα ως αναπτυξιακό εργαλείο διατυπώνει το προκρινόμενο μοντέλο ανάπτυξης και υπογραμμίζει τα απαραίτητα υποστηρικτικά έργα υποδομών.

Τα οφέλη από το πολεοδομικό σχεδιασμό

Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αφορά στην περιβαλλοντική αξιολόγηση του Γ.Π.Σ., το οποίο διέπεται από:

• Την οργάνωση των χρήσεων γης σε όλη την εδαφική επικράτεια της Δημοτικής Ενότητας Χορτιάτη, στον εξωαστικό χώρο, αλλά και στους οικισμούς Φίλυρο, Ασβεστοχώρι, Εξοχή και Χορτιάτη.
• Την οικονομική, κοινωνική και περιβαλλοντική αναζωογόνηση της περιοχής, στο πλαίσιο της βιώσιμης ανάπτυξής της.
• Τη βελτίωση της αστικής ποιότητας ζωής.

Στο γενικό πλαίσιο θεωρείται ότι το προτεινόμενο Γ.Π.Σ. θα προκαλέσει θετικές συνέπειες στη βιοποικιλότητα, στον πληθυσμό, στην ανθρώπινη υγεία, στους κλιματικούς παράγοντες, στα υλικά περιουσιακά στοιχεία, στο τοπίο και στα στοιχεία πολιτιστικής κληρονομιάς της περιοχής μελέτης και θα επιφέρει βελτίωση της ποιότητας ζωής, με εξασφάλιση επαρκών κοινόχρηστων χώρων, ορθολογική οργάνωσή τους, κυκλοφοριακές ρυθμίσεις, προστασία και ανάδειξη αξιόλογων και ενδιαφερόντων κτισμάτων ή περιοχών και ορθολογική διαχείριση των υδάτων στον Χορτιάτη.

Εκτιμάται μάλιστα ότι θα επιφέρει αναβάθμιση του οικιστικού και φυσικού περιβάλλοντος και βελτίωση της ποιότητας ζωής. Περιορισμένες αρνητικές συνέπειες ενδεχομένως να προκύψουν στην πανίδα, στη χλωρίδα, στο έδαφος, στα νερά και στον αέρα. Σημειώνεται ότι οι αρνητικές αυτές συνέπειες αναμένεται να περιοριστούν γεωγραφικά και να επηρεάσουν κυρίως τις πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές

Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο της ισόρροπης χωρικής οργάνωσης, η Δ.Ε Χορτιάτη οργανώνεται σε ευρύτερες ζώνες ανάλογα με τη χρήση και το βαθμό προστασίας τους.

Οι ζώνες αυτές έχουν ομαδοποιηθεί σε τρεις ευρύτερες περιοχές, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα του Ν. 2508/1997:

• Στις Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης (Π.Ε.Π.Δ.), συγκεκριμένα προτείνονται περιοχές με σκοπό τη διαφύλαξη ικανού αποθέματος γης για υποδοχείς παραγωγικών και άλλων δραστηριοτήτων, οι οποίες εμπίπτουν με ζώνες γύρω από τα οικιστικά κέντρα και κατά μήκος των κύριων οδικών αξόνων.
• Στην Περιοχή Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.), το τμήμα του Περιαστικού Δάσους Θεσσαλονίκης (Σέιχ-Σου) που βρίσκεται εντός των ορίων της Δ.Ε. Χορτιάτη, δασικές εν γένει εκτάσεις βάσει του κυρωμένου δασικού χάρτη της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, τμήμα της ευρύτερης αναδασωτέας ζώνης Θεσσαλονίκης, Καταφύγιο Άγριας Ζωής, υδατορεύματα όπως ορίζονται βάσει της κείμενης νομοθεσίας, τμήματα του Εθνικού Πάρκου υγροτόπων λιμνών Κορώνειας – Βόλβης και αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία.
• Στις Περιοχές πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση, στις οποίες περιλαμβάνονται οι υφιστάμενοι εγκεκριμένοι οικισμοί και οι προτεινόμενες περιοχές οικιστικής επέκτασης.