Στη Θεσσαλονίκη ανεβαίνει η Protio, η start up που φέρνει κοντά την ψηφιακή τεχνολογία με το real estate, με σκοπό να απαντήσει, στο μεγάλο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης που ταλανίζει τη μέση ελληνική οικογένεια, παρέχοντας παράλληλα επενδυτικές ευκαιρίες σε όσους αναζητούν ασφαλείς και αποδοτικές τοποθετήσεις, με την αξιοποίηση, μετά από αναβάθμιση, των χιλιάδων παλιών κατοικιών που μένουν ανεκμετάλλευτες στα αστικά κέντρα.

Για την Protio, που μέσα στο 2023, ετοιμάζει την επέκταση της , με αντένες, στη Θεσσαλονίκη όπως και σε άλλες ελληνικές πόλεις, μίλησε στο makthes.gr o ιδρυτής της κ. Αντώνης Φιοράκης, αποκαλύπτοντας ότι η εταιρεία, η οποία πέρυσι το καλοκαίρι εξασφάλισε από την αγορά 2 εκατ. ευρώ, ετοιμάζεται να σηκώσει δεύτερο γύρο χρηματοδότησης προκειμένου να τρέξει αναπτυξιακά με ταχύτερους ρυθμούς.

H Protio, νεοφυής εταιρεία και μέλος του Elevate Greece, φέρνει στην αγορά ακινήτων τη δική της επιχειρηματική πρόταση την οποία και υλοποιεί μέσα από το λογισμικό και την πλατφόρμα που έχει αναπτύξει και διαχειρίζεται, προκειμένου να προσφέρει σε εν δυνάμει πωλητές, επενδυτές και ενοικιαστές, τις υπηρεσίες που χρειάζονται, άμεσα και εύκολα και με απόλυτη διαφάνεια. Kαι η πρόταση που αναλαμβάνει να υλοποιήσει για αυτούς, στηρίζεται στο Rebuild-To-Rent.

Από την Incrediblue στην Protio

H Protio είναι το δεύτερο «παιδί» του κ. Φιοράκη. Το πρώτο ήταν η Incrediblue, start up με αντικείμενο τις online ενοικιάσεις σκαφών, που εξαγοράσθηκε το 2018 από την ισπανική Nautal.

«Mε την Protio θέλουμε να προσφέρουμε μία ολοκληρωμένη πρόταση που αφορά πολύ μεγάλο αριθμό Ελλήνων, μία πρόταση που συνδυάζει προϊόν και υπηρεσίες και υποστηρίζεται από την τεχνολογική λύση, την πλατφόρμα που έχουμε αναπτύξει, είμαστε μία εταιρεία τεχνολογίας», τόνισε ο κ. Φιοράκης.

Η Protio ΙΚΕ ιδρύθηκε το 2021, αλλά η πλατφόρμα της μπήκε σε λειτουργία τον Ιούλιο του 2022, όταν έγινε και ο πρώτος γύρος χρηματοδότησης. Αξίζει να σημειωθεί ότι η start up, συγκέντρωσε κεφάλαια από 20 business angels, από venture capitals , το ρουμάνικο SeedBlink και το ελληνικό Genesis Ventures, ενώ μεταξύ των επενδυτών που την εμπιστεύτηκαν από Ελλάδα, Γερμανία, Ελβετία και Ινδία, είναι και ο συνιδρυτής των Google Maps, Lars Rasmussen .

Τo μοντέλο της Protio

H Protio απευθύνεται ταυτόχρονα τόσο σε ιδιοκτήτες- πωλητές οικιστικών ακινήτων, όσο και σε επενδυτές.

Ο ενδιαφερόμενος πωλητής, δίνει τα στοιχεία του ακινήτου στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της protio και μέσα σε 1 λεπτό παίρνει, δωρεάν, μία αλγοριθμική αρχική εκτίμηση της αγοραίας τιμής. Αν αποδεχθεί την αρχική εκτίμηση, ακολουθεί ραντεβού, γίνεται ψηφιακή 3D απεικόνιση του ακινήτου και στη συνέχεια, προσφορά από διαπιστευμένο επενδυτή της Protio. Η ανάθεση γίνεται κατ΄αποκλειστικότητα. 

Η Protio, αναλαμβάνει την πώληση, την ανακαίνιση με παράλληλη ενεργειακή αναβάθμιση του διαμερίσματος και, στη συνέχεια, για λογαριασμό του επενδυτή, την εύρεση ενοικιαστή όπως και την παρακολούθηση της μίσθωσης, ενώ για τον πρώτο χρόνο εγγυάται και την καταβολή των ενοικίων.

Ο πωλητής καταβάλλει εφάπαξ 1.000- 1.500 ευρώ για όλες τις παρεχόμενες υπηρεσίες που αφορούν στην ολοκλήρωση της μεταβίβασης ( π.χ. ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, έκδοση ΠΕΑ, συγκέντρωση εγγράφων), δίχως να επιβαρύνεται με μεσιτική αμοιβή.

Ο ενδιαφερόμενος επενδυτής, καταβάλλει στην Protio αμοιβή που αντιστοιχεί στο 8,7% της αξίας του ακινήτου. Μέσα στο 8,7% περιλαμβάνονται όλες οι διαδικασίες της αγοραπωλησίας, η ριζική ανακαίνιση του διαμερίσματος, η εύρεση ενοικιαστή, η διαχείριση του ακινήτου για τον πρώτο χρόνο. Η Protiο, μετά τον πρώτο χρόνο, μπορεί να συνεχίσει να διαχειρίζεται το μίσθιο, αλλά πλέον με fee που ανέρχεται σε 10% επί του ενοικίου.

Πως οι τοίχοι γίνονται χρήματα

«Ξεκλειδώνουμε το κεφάλαιο που είναι σήμερα τούβλα και τοίχοι, το μετατρέπουμε σε χρήματα τα οποία μπορεί να αξιοποιήσει με άλλο τρόπο ο παλιός ιδιοκτήτης, δίνουμε επενδυτικό ακίνητο σε αυτόν που θέλει να κάνει τοποθετήσεις και, βρίσκουμε σύγχρονη στέγη σε αυτόν που θέλει να νοικιάσει», είπε ο κ. Φιοράκης εξηγώντας το επιχειρηματικό concept της Protio.

«Διαγνώσαμε δύο μεγάλα προβλήματα, της στεγαστικής και της περιβαλλοντικής κρίσης. Στον Πειραιά το 28% των διαμερισμάτων είναι κενά, στο κέντρο της Αθήνα τα κενά διαμερίσματα φτάνουν στο 32% και βλέπουμε ότι και η Θεσσαλονίκη έχει τεράστιο πρόβλημα στέγης, έχουμε στοιχεία τιμών και συγκεντρώνουμε στοιχεία για τα κενά και πιθανά διαθέσιμα προς αξιοποίηση ακίνητα. Ετοιμάζουμε έρευνα για τις αποδόσεις επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, σε διάφορες γειτονιές της Θεσσαλονίκης. Διαπιστώνουμε ότι οι αποδόσεις είναι της τάξης του 5%-6%, αυτό που θα λέγαμε ικανοποιητικές σε μία αγορά σταθερή, δίχως μεγάλες διακυμάνσεις, που παρέχει ασφάλεια στον επενδυτή» πρόσθεσε ο Αντώνης Φιοράκης.

Η Protio δεν ασχολείται με τη βραχυχρόνια μίσθωση γιατί αυτό που την ενδιαφέρει είναι η στέγαση της μέσης ελληνικής οικογένειας. Έτσι αναλαμβάνει αποκλειστικά διαμερίσματα που θα διατεθούν για ενοικίαση με μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ μόνο ένα σε κάθε πέντε ακίνητα διατίθεται σε επαγγελματία ενοικιαστή, που ασχολείται με μεσοχρόνιες μισθώσεις.

«Σε ό,τι κάνουμε, τα ακίνητα που ανακαινίζουμε ανεβαίνουν τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κλάσεις. Πέραν αυτού, με την ανακαίνιση παράγονται μόνο 15 τόνοι CO2, όταν για την κατασκευή ενός νέου διαμερίσματος παράγονται 100 τόνοι διοξειδίου του άνθρακα. Οπότε στη χώρα μας, που υπάρχουν πάρα πολλές μεταχειρισμένες κατοικίες, λίγη διαθέσιμη γη και δυσκολία εξασφάλισης στέγης, η λύση είναι η ανακαίνιση παλιών κατοικιών και όχι η κατασκευή νέων», τόνισε ο κ. Φιοράκης.

Το μοντέλο που «περπατάει» στην αγορά

H Protio, από την ώρα που βγήκε στην αγορά, κάνει δυναμικές κινήσεις ανάπτυξης. Η πλατφόρμα της λανσαρίστηκε στις 15 Ιουλίου 2022 και σε 7 ημέρες μπήκαν τα πρώτα χρήματα στην εταιρεία. Μέχρι στιγμής έχει αναλύσει πάνω από 10.000 ακίνητα, από όλη την Ελλάδα, έχει ψηφιοποιήσει περί τα 1.000 από αυτά τα ακίνητα και τώρα, στην πλατφόρμα, είναι αναρτημένα 125 ακίνητα.

Η νεαρή εταιρεία απασχολεί 14 άτομα προσωπικό και στο επόμενο διάστημα θα προσλάβει ακόμη ένα – δύο άτομα, ενώ έχει μεγάλο δίκτυο συνεργατών. Στη Θεσσαλονίκη θα έχει πλέον δική της βάση και οργανωμένο δίκτυο συνεργατών, ενώ οι επόμενες αντένες της θα δημιουργηθούν σε πόλεις που έχουν μεγάλο αριθμό φοιτητών.

«Ετοιμαζόμαστε για τον επόμενο γύρο χρηματοδότησης, γιατί θέλουμε η Protio να μεγαλώσει με πιο γρήγορους ρυθμούς. Βλέπουμε τις ανάγκες που υπάρχουν στην αγορά αλλά και τις επενδυτικές ευκαιρίες και αυτές πάμε να εξυπηρετήσουμε», κατέληξε ο κ. Φιοράκης.