12/09/2021 20:30
Νέες τάσεις φαίνεται πως έχουν διαμορφώσει η οικονομική κρίση και η πανδημία στον τρόπο αναζήτησης στέγης από τους πρωτοετείς φοιτητές της Θεσσαλονίκης.
Φέτος, για πρώτη φορά στα χρονικά της Θεσσαλονίκης, πολλοί φοιτητές αναζητούσαν σπίτια μεταξύ της πλατείας Διοικητηρίου και του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού, περιοχές τις οποίες τα προηγούμενα χρόνια «δεν τις πλησίαζαν», καθώς προτιμούσαν το κέντρο και την ανατολική Θεσσαλονίκη, λέει στη «ΜτΚ» ο Κώστας Γεωργάκος, πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Ελλάδος και Νοτιοανατολικής Ευρώπης
Ήρθε για να μείνει το all inclusive
Αιτία αυτού του φαινομένου είναι τα χαμηλότερα ενοίκια που προσφέρονται στις δυτικές συνοικίες. Ενδεικτικά, στον Βαρδάρη υπάρχουν στούντιο μεγέθους, περίπου, 25 τ.μ. τα οποία ενοικιάζονται έναντι 330 ευρώ, συμπεριλαμβάνοντας όλα τα πάγια έξοδα, όπως η ενέργεια, το νερό και το διαδίκτυο. Τα συγκεκριμένα ακίνητα είναι κατά κόρον σπίτια τα οποία διαμορφώθηκαν έτσι για να αξιοποιηθούν στο πλαίσιο της βραχυχρόνια μίσθωσης σε τουρίστες, αλλά το εν λόγω μοντέλο δεν «καρποφόρησε» στη Θεσσαλονίκη, περιγράφει ο κ. Γεωργάκος.
Οι πρωτοετείς φοιτητές αριθμούν κάθε χρόνο, περίπου, 100.000 και το κτιριακό απόθεμα της πόλης επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες, ειδικά καθώς πολλά σπίτια που προορίζονταν για βραχυχρόνια μίσθωση «κυκλοφορούν» πλέον για μακροχρόνιες μισθώσεις, δηλώνει στη «ΜτΚ» η Ίρις Σαλάνη, αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.
Τα περισσότερα από αυτά τα σπίτια είναι ανακαινισμένα και πολλά εξ αυτών είναι στούντιο 30-45 τ.μ., τα οποία κοστίζουν από 380-480 ευρώ αναλόγως της τοποθεσίας και του ορόφου, εξηγεί η κ. Σαλάνη και προσθέτει πως αυτές τις λύσεις προτιμούν όσοι δεν θέλουν διακυμάνσεις στα μηνιαία έξοδα.
Υπό αυτό το πρίσμα, το λεγόμενο μοντέλο all inclusive θα κυριαρχήσει τα επόμενα χρόνια, τουλάχιστον στους φοιτητές, επισημαίνουν τόσο η κ. Σαλάνη, όσο και ο κ. Γεωργάκος, ο οποίος κρίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να ακολουθήσουν τη νέα τάση. Ταυτόχρονα, φέτος έχει ενταθεί η ζήτηση και για επιπλωμένα σπίτια, συμπληρώνει ο κ. Γεωργάκος.
Κινητικότητα… μίας εβδομάδας
«Αυτό που είχαμε σε σχέση με πέρσι, ήταν ότι υπήρξε κινητικότητα», καθώς το 2020 ήταν «νεκρό» λόγω της πανδημίας και της συνεπακόλουθης τηλεκπαίδευσης, παρατηρεί ακολούθως ο κ. Γεωργάκος. Φέτος, συντόμευσε ο χρόνος της αναζήτησης φοιτητικής στέγης. Παλιότερα η αναζήτηση ξεκινούσε από τον Ιούνιο χωρίς οι νέοι να αναμένουν την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, ωστόσο φέτος το πρώτο Σαββατοκύριακο μετά την έκδοση των αποτελεσμάτων καταγράφηκε μία κινητικότητα και ακολούθησε μία πτωτική πορεία, σύμφωνα με τον ίδιο. Κατά την εκτίμησή του «ένα μεγάλο ποσοστό των φοιτητών δεν μπήκε στη διαδικασία αναζήτησης φοιτητικής στέγης, διότι δεν υπάρχουν λεφτά και ό,τι μπορούσαν να γλιτώσουν το γλιτώσανε». Επιπλέον, αυτοί που ξεκίνησαν δειλά-δειλά να αναζητούν σπίτια, είναι όσοι ενδιαφέρονται να εγγραφούν σε ιδιωτικά κολλέγια, μία ομάδα η οποία είχε χαθεί πέρσι, επίσης λόγω της πανδημίας, τονίζει ο ίδιος.
Στο ίδιο μήκος κύματος βρίσκεται και η κ. Σαλάνη. «Μέχρι πριν από περίπου μία εβδομάδα δεν είχαμε απολύτως τίποτα. Τώρα βλέπουμε αρκετή κίνηση», λέει χαρακτηριστικά και υπενθυμίζει ότι παλιότερα δεν υπήρχε τόσο καθυστερημένη αναζήτηση φοιτητικής στέγης.
Από την άλλη, η «στρατηγική» του παρελθόντος που όριζε ότι γονείς αγοράζουν σπίτι, με τη σκέψη ότι και τα υπόλοιπα παιδιά τους πρόκειται να σπουδάσουν τα επόμενα χρόνια αποτελεί σήμερα σπάνιο φαινόμενο, αναφέρει ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Ελλάδος και Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Η δυσπραγία στέλνει τους πρωτοετείς δυτικά
Άλλο ένα ξεχωριστό φαινόμενο, είναι ότι αρκετοί φοιτητές οι οποίοι εισήχθησαν φέτος στο Διεθνές Πανεπιστήμιο στη Σίνδο, επέλεξαν τον Βαρδάρη και περιοχές στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπως η Σίνδος του δήμου Δέλτα και ο δήμος Κορδελιού - Ευόσμου, κάτι το οποίο δεν έπρατταν τα προηγούμενα χρόνια, αποκαλύπτει ο κ. Γεωργάκος. «Αυτό καταδεικνύει ότι δεν υπάρχει χρήμα, γιατί μπήκαμε και μέσα από τον κορονοϊό», θεωρεί ο ίδιος.
Η κ. Σαλάνη διευκρινίζει ότι στα δυτικά της πόλης, στον Βαρδάρη και τον δήμο Κορδελιού - Ευόσμου βρίσκονται πιο καινούρια σπίτια, τα οποία είναι οικονομικότερα εν συγκρίσει με άλλα παρόμοια στο κέντρο και ανατολικά της πόλης. Οι περισσότεροι πρωτοετείς, πάντως, επιλέγουν τον Βαρδάρη και τις ευρύτερες δυτικές περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης, καθώς το Κορδελιό και ο Εύοσμος απέχουν πολύ από τα πανεπιστήμια, συμπληρώνει η κ. Σαλάνη.
Φόβοι για πολλά κενά ακίνητα
Τούτων δοθέντων, αρκετά σπίτια παραμένουν ανοίκιαστα, σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια. Μάλιστα οι ιδιοκτήτες των άδειων σπιτιών ρίχνουν πλέον τις απαιτήσεις τους και ζητούν από τους μεσίτες να προσκομίσουν προσφορές, ώστε να μην μείνουν με άδειο ακίνητο, δηλώνει ο κ. Γεωργάκος.
Το 50-70% των πρωτοετών φοιτητών αναζήτησαν κατοικία και το υπόλοιπο ποσοστό, δηλαδή 30-50%, δεν έψαξαν καν, εκτιμά κατά προσέγγιση ο κ. Γεωργάκος. Έτσι, πιστεύει ότι αν αυτοί οι φοιτητές έχουν τη δυνατότητα να μην έρθουν στη Θεσσαλονίκη, τότε δεν θα μετακινηθούν από τα πατρικά σπίτια τους.
Πέρσι την άνοιξη «τα μαζέψανε και φύγανε στα σπίτια τους οι φοιτητές. Δεν υπήρχε λόγος να πληρώνουν. Οπότε μείνανε πάρα πολλά σπίτια κενά» και μάλιστα πολλοί μεσίτες που διατηρούσαν γραφεία πέριξ φοιτητικών περιοχών είτε έκλεισαν, είτε αναγκάστηκαν να συστεγαστούν μαζί με άλλα, ώστε να επιβιώσουν, διαμηνύει η αντιπρόεδρος του ΣΜΘ.
Το κόστος διαβίωσης μειώνεται, αρκεί να έχεις… φίλους
Σε άλλο σημείο, ο κ. Γεωργάκος επισημαίνει ότι το κόστος διαβίωσης για έναν φοιτητή μειώνεται από το δεύτερο έτος και μετά, καθώς έχοντας συνάψει κοινωνικές σχέσεις με συμφοιτητές του, μπορεί με λιγότερα χρήματα να μετακομίσει σε καλύτερο σπίτι στο πλαίσιο συγκατοίκησης. «Πληρώνει 300 ευρώ ένας φοιτητής; Πάει σε ένα με 400 ευρώ και μένουν δύο άτομα και έχουν πέσει κατά 200 ευρώ το μήνα στο σύνολο», λέει σχετικά ο ίδιος.
Το εύρος των τιμών
Οι τιμές των ακινήτων για τους φοιτητές κινήθηκαν φέτος από 220 ευρώ, σε κάποια σπίτια που είναι παλιά, ή σε πίσω πλευρές οικοδομικών τετραγώνων μέχρι και 500 για μία γκαρσονιέρα μέχρι, περίπου, 65 τ.μ. Σήμερα βέβαια, τα σπίτια που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη δεν έχουν καμία σχέση με το 2000, διότι «είναι σχεδόν όλα ανακαινισμένα, είτε πλήρως, είτε μερικώς και ένα μεγάλο κομμάτι επιπλωμένα». Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2020 περισσότερα από 500 επιπλωμένα σπίτια ήταν διαθέσιμα προς ενοικίαση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αύξηση στο μίσθωμα δεν είναι γεωμετρική σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα, «όσο αυξάνουν τα τετραγωνικά, τόσο μειώνεται η τιμή ανά τ.μ.», υποστηρίζει ο κ. Γεωργάκος.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 11-12 Σεπτεμβρίου 2021
Νέες τάσεις φαίνεται πως έχουν διαμορφώσει η οικονομική κρίση και η πανδημία στον τρόπο αναζήτησης στέγης από τους πρωτοετείς φοιτητές της Θεσσαλονίκης.
Φέτος, για πρώτη φορά στα χρονικά της Θεσσαλονίκης, πολλοί φοιτητές αναζητούσαν σπίτια μεταξύ της πλατείας Διοικητηρίου και του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού, περιοχές τις οποίες τα προηγούμενα χρόνια «δεν τις πλησίαζαν», καθώς προτιμούσαν το κέντρο και την ανατολική Θεσσαλονίκη, λέει στη «ΜτΚ» ο Κώστας Γεωργάκος, πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Ελλάδος και Νοτιοανατολικής Ευρώπης
Ήρθε για να μείνει το all inclusive
Αιτία αυτού του φαινομένου είναι τα χαμηλότερα ενοίκια που προσφέρονται στις δυτικές συνοικίες. Ενδεικτικά, στον Βαρδάρη υπάρχουν στούντιο μεγέθους, περίπου, 25 τ.μ. τα οποία ενοικιάζονται έναντι 330 ευρώ, συμπεριλαμβάνοντας όλα τα πάγια έξοδα, όπως η ενέργεια, το νερό και το διαδίκτυο. Τα συγκεκριμένα ακίνητα είναι κατά κόρον σπίτια τα οποία διαμορφώθηκαν έτσι για να αξιοποιηθούν στο πλαίσιο της βραχυχρόνια μίσθωσης σε τουρίστες, αλλά το εν λόγω μοντέλο δεν «καρποφόρησε» στη Θεσσαλονίκη, περιγράφει ο κ. Γεωργάκος.
Οι πρωτοετείς φοιτητές αριθμούν κάθε χρόνο, περίπου, 100.000 και το κτιριακό απόθεμα της πόλης επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες, ειδικά καθώς πολλά σπίτια που προορίζονταν για βραχυχρόνια μίσθωση «κυκλοφορούν» πλέον για μακροχρόνιες μισθώσεις, δηλώνει στη «ΜτΚ» η Ίρις Σαλάνη, αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.
Τα περισσότερα από αυτά τα σπίτια είναι ανακαινισμένα και πολλά εξ αυτών είναι στούντιο 30-45 τ.μ., τα οποία κοστίζουν από 380-480 ευρώ αναλόγως της τοποθεσίας και του ορόφου, εξηγεί η κ. Σαλάνη και προσθέτει πως αυτές τις λύσεις προτιμούν όσοι δεν θέλουν διακυμάνσεις στα μηνιαία έξοδα.
Υπό αυτό το πρίσμα, το λεγόμενο μοντέλο all inclusive θα κυριαρχήσει τα επόμενα χρόνια, τουλάχιστον στους φοιτητές, επισημαίνουν τόσο η κ. Σαλάνη, όσο και ο κ. Γεωργάκος, ο οποίος κρίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να ακολουθήσουν τη νέα τάση. Ταυτόχρονα, φέτος έχει ενταθεί η ζήτηση και για επιπλωμένα σπίτια, συμπληρώνει ο κ. Γεωργάκος.
Κινητικότητα… μίας εβδομάδας
«Αυτό που είχαμε σε σχέση με πέρσι, ήταν ότι υπήρξε κινητικότητα», καθώς το 2020 ήταν «νεκρό» λόγω της πανδημίας και της συνεπακόλουθης τηλεκπαίδευσης, παρατηρεί ακολούθως ο κ. Γεωργάκος. Φέτος, συντόμευσε ο χρόνος της αναζήτησης φοιτητικής στέγης. Παλιότερα η αναζήτηση ξεκινούσε από τον Ιούνιο χωρίς οι νέοι να αναμένουν την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, ωστόσο φέτος το πρώτο Σαββατοκύριακο μετά την έκδοση των αποτελεσμάτων καταγράφηκε μία κινητικότητα και ακολούθησε μία πτωτική πορεία, σύμφωνα με τον ίδιο. Κατά την εκτίμησή του «ένα μεγάλο ποσοστό των φοιτητών δεν μπήκε στη διαδικασία αναζήτησης φοιτητικής στέγης, διότι δεν υπάρχουν λεφτά και ό,τι μπορούσαν να γλιτώσουν το γλιτώσανε». Επιπλέον, αυτοί που ξεκίνησαν δειλά-δειλά να αναζητούν σπίτια, είναι όσοι ενδιαφέρονται να εγγραφούν σε ιδιωτικά κολλέγια, μία ομάδα η οποία είχε χαθεί πέρσι, επίσης λόγω της πανδημίας, τονίζει ο ίδιος.
Στο ίδιο μήκος κύματος βρίσκεται και η κ. Σαλάνη. «Μέχρι πριν από περίπου μία εβδομάδα δεν είχαμε απολύτως τίποτα. Τώρα βλέπουμε αρκετή κίνηση», λέει χαρακτηριστικά και υπενθυμίζει ότι παλιότερα δεν υπήρχε τόσο καθυστερημένη αναζήτηση φοιτητικής στέγης.
Από την άλλη, η «στρατηγική» του παρελθόντος που όριζε ότι γονείς αγοράζουν σπίτι, με τη σκέψη ότι και τα υπόλοιπα παιδιά τους πρόκειται να σπουδάσουν τα επόμενα χρόνια αποτελεί σήμερα σπάνιο φαινόμενο, αναφέρει ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Ελλάδος και Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Η δυσπραγία στέλνει τους πρωτοετείς δυτικά
Άλλο ένα ξεχωριστό φαινόμενο, είναι ότι αρκετοί φοιτητές οι οποίοι εισήχθησαν φέτος στο Διεθνές Πανεπιστήμιο στη Σίνδο, επέλεξαν τον Βαρδάρη και περιοχές στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπως η Σίνδος του δήμου Δέλτα και ο δήμος Κορδελιού - Ευόσμου, κάτι το οποίο δεν έπρατταν τα προηγούμενα χρόνια, αποκαλύπτει ο κ. Γεωργάκος. «Αυτό καταδεικνύει ότι δεν υπάρχει χρήμα, γιατί μπήκαμε και μέσα από τον κορονοϊό», θεωρεί ο ίδιος.
Η κ. Σαλάνη διευκρινίζει ότι στα δυτικά της πόλης, στον Βαρδάρη και τον δήμο Κορδελιού - Ευόσμου βρίσκονται πιο καινούρια σπίτια, τα οποία είναι οικονομικότερα εν συγκρίσει με άλλα παρόμοια στο κέντρο και ανατολικά της πόλης. Οι περισσότεροι πρωτοετείς, πάντως, επιλέγουν τον Βαρδάρη και τις ευρύτερες δυτικές περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης, καθώς το Κορδελιό και ο Εύοσμος απέχουν πολύ από τα πανεπιστήμια, συμπληρώνει η κ. Σαλάνη.
Φόβοι για πολλά κενά ακίνητα
Τούτων δοθέντων, αρκετά σπίτια παραμένουν ανοίκιαστα, σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια. Μάλιστα οι ιδιοκτήτες των άδειων σπιτιών ρίχνουν πλέον τις απαιτήσεις τους και ζητούν από τους μεσίτες να προσκομίσουν προσφορές, ώστε να μην μείνουν με άδειο ακίνητο, δηλώνει ο κ. Γεωργάκος.
Το 50-70% των πρωτοετών φοιτητών αναζήτησαν κατοικία και το υπόλοιπο ποσοστό, δηλαδή 30-50%, δεν έψαξαν καν, εκτιμά κατά προσέγγιση ο κ. Γεωργάκος. Έτσι, πιστεύει ότι αν αυτοί οι φοιτητές έχουν τη δυνατότητα να μην έρθουν στη Θεσσαλονίκη, τότε δεν θα μετακινηθούν από τα πατρικά σπίτια τους.
Πέρσι την άνοιξη «τα μαζέψανε και φύγανε στα σπίτια τους οι φοιτητές. Δεν υπήρχε λόγος να πληρώνουν. Οπότε μείνανε πάρα πολλά σπίτια κενά» και μάλιστα πολλοί μεσίτες που διατηρούσαν γραφεία πέριξ φοιτητικών περιοχών είτε έκλεισαν, είτε αναγκάστηκαν να συστεγαστούν μαζί με άλλα, ώστε να επιβιώσουν, διαμηνύει η αντιπρόεδρος του ΣΜΘ.
Το κόστος διαβίωσης μειώνεται, αρκεί να έχεις… φίλους
Σε άλλο σημείο, ο κ. Γεωργάκος επισημαίνει ότι το κόστος διαβίωσης για έναν φοιτητή μειώνεται από το δεύτερο έτος και μετά, καθώς έχοντας συνάψει κοινωνικές σχέσεις με συμφοιτητές του, μπορεί με λιγότερα χρήματα να μετακομίσει σε καλύτερο σπίτι στο πλαίσιο συγκατοίκησης. «Πληρώνει 300 ευρώ ένας φοιτητής; Πάει σε ένα με 400 ευρώ και μένουν δύο άτομα και έχουν πέσει κατά 200 ευρώ το μήνα στο σύνολο», λέει σχετικά ο ίδιος.
Το εύρος των τιμών
Οι τιμές των ακινήτων για τους φοιτητές κινήθηκαν φέτος από 220 ευρώ, σε κάποια σπίτια που είναι παλιά, ή σε πίσω πλευρές οικοδομικών τετραγώνων μέχρι και 500 για μία γκαρσονιέρα μέχρι, περίπου, 65 τ.μ. Σήμερα βέβαια, τα σπίτια που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη δεν έχουν καμία σχέση με το 2000, διότι «είναι σχεδόν όλα ανακαινισμένα, είτε πλήρως, είτε μερικώς και ένα μεγάλο κομμάτι επιπλωμένα». Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2020 περισσότερα από 500 επιπλωμένα σπίτια ήταν διαθέσιμα προς ενοικίαση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αύξηση στο μίσθωμα δεν είναι γεωμετρική σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα, «όσο αυξάνουν τα τετραγωνικά, τόσο μειώνεται η τιμή ανά τ.μ.», υποστηρίζει ο κ. Γεωργάκος.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 11-12 Σεπτεμβρίου 2021
ΣΧΟΛΙΑ