Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μία δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. AirBnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης, η βραχυχρόνια μίσθωση να αλλάξει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Αυξητικές τάσεις των ζητούμενων μισθωμάτων καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο των φοιτητουπόλεων τη φετινή χρονιά. Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων. Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά, η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας.

Θεσσαλονίκη: 1 στις 4 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300 ευρώ

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 25,14% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 48,06%, δηλαδή περίπου πέντε στις δέκα κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 300 ευρώ έως 350 ευρώ.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες. Οι περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης διαθέτουν επιλογές, ενώ οι τιμές για μη ανακαινισμένα φοιτητικά διαμερίσματα, αλλά καλοδιατηρημένα κυμαίνονται από 220 ευρω έως 250 ευρώ ανάλογα τη περιοχή και την απόσταση από το κέντρο.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων μισθωμάτων στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30 τ.μ. - 45 τ.μ., είτε για κατοικία 50 τ.μ. - 60 τ.μ.

Στο Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30 τ.μ. – 40 τ.μ. κυμαίνεται από 280 ευρώ/μήνα έως 400 ευρώ/μήνα, ενώ κατοικία 50 τ.μ. - 60 τ.μ. από 340 ευρώ/μήνα έως 460 ευρώ/μήνα.

Στην περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τ.μ. - 40 τ.μ., κυμαίνεται από 320 ευρώ/μήνα έως 500 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. - 60 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 360 ευρώ/μήνα έως 550 ευρώ/μήνα.

Στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου

Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες - συμβατικές.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.

Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων τη δεδομένη χρονική στιγμή στο δήμο Θεσσαλονίκης είναι 2.164 αυτοτελή ακίνητα/διαμερίσματα (όχι δωμάτια) σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.

Λάρισα

Στη Λάρισα το κόστος μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας έως 25 τ.μ., κυμαίνεται από 170 ευρώ/μήνα έως 300 ευρώ/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. τη φετινή χρονιά κοστίζει από 200 ευρώ/μήνα έως 350 ευρώ/μήνα.

Ιωάννινα

Στα Ιωάννινα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 240 ευρώ έως 300 ευρώ αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη κατοικία. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. - 45 τ.μ. κυμαίνεται από 250 ευρώ έως 400 ευρώ, η ανώτερη τιμή αφορά κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών. Ενώ, για κατοικία 50 τ.μ. - 60 τ.μ. το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 320 ευρώ έως 450 ευρώ.

Καστοριά

Στην Καστοριά, καταγράφεται από το 2019 μηδενική διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων - studio έως 25τμ. Το ζητούμενο κόστος μίσθωσης για κατοικία 30 τ.μ. - 45 τ.μ. κυμαίνεται από 180 ευρώ/μήνα έως 230 ευρώ/μήνα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 50 τ.μ. - 60 τ.μ. κυμαίνεται από 220 ευρώ/μήνα έως 270 ευρώ/μήνα.

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι στην Καστοριά, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο χειμώνας είναι βαρύς και το μηνιαίο κόστος θέρμανσης πολλές φορές αγγίζει - ξεπερνά το μηνιαίο μίσθωμα.

Κατοικία έως 50 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη

Διαθεσιμότητα κατοικιών σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα

Έως 300 ευρώ 25,14%

301 ευρώ-350 ευρώ 22,92%

351 ευρώ-400 ευρώ 24,28%

401 ευρώ-450 ευρώ 18,24%

451 ευρώ-500 ευρώ 9,42%

501 ευρώ - 600 ευρώ 25,14%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.

Κατοικία έως 50 τ.μ. στα Γιάννενα

Διαθεσιμότητα κατοικιών σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα

Έως 200 ευρώ 2,66%

201 ευρώ - 250 ευρώ 13,13%

251 ευρώ - 300 ευρώ 30,31%

301 ευρώ - 350 ευρώ 22,50%

351 ευρώ - 400 ευρώ 16,09%

401 ευρώ - και άνω 15,31%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου.

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

Ζητούμενη τιμή σε ευρώ/μήνα έως 25 τ.μ.

Ζητούμενη τιμή σε ευρώ/μήνα Από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ.

Ζητούμενη τιμή σε ευρώ/μήνα Από 50 τ.μ. έως 60 τ.μ.

Κομοτηνή

2020 : 150-250

2021: 150-230**

2022: 200-250**

2020: 160-260

2021: 160-250*

2022: 200-330*

2020: 220-320

2021: 200-350

2022: 250-450**

Αλεξανδρούπολη

2020: 150-240

2021: 180-250**

2022: 200-270**

2020: 180-280

2021: 200-300

2022: 250-400

2020: 240-350

2021: 250-400**

2022: 350-550**

Βόλος

2020: 180-230

2021: 160-200

2022: 220-320**

2020: 200-250

2021: 180-230*

2022: 240-380*

2020: 250-350

2021: 250-400*

2022: 330-450*

Λάρισα

2020: 160-220

2021: 150-220

2022: 170-300**

2020: 180-270

2021: 180-240

2022: 200-350**

2020: 270-350

2021: 250-380*

2022: 300-450*

Γιάννενα

2020: 180-250

2021: 180-250

2022: 240-300*

2020: 180-300

2021: 200-270

2022: 250-400**

2020: 250-380

2021: 270-350

2022: 320-450*

Ξάνθη

2020: 150-220

2021: 180-250*

2022: 200-250*

2020: 160-270

2021: 180-280*

2022: 200-350**

2020: 230-320

2021: 250-350*

2022: 280-350*

Καστοριά

2020: -

2021: -

2022: -

2020: 200-220

2021: 170-220

2022: 180-230

2020: 200-260

2021: 220-270*

2022: 220-270*

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου -η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα, * Πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο, ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.