Τα Airbnb σε Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική πατάνε γκάζι, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ξεμένει από… σπίτια (με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να δίνουν «μάχη»… πλειοδοτώντας για να βάλουν ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους) ενώ απειλεί να διαταράξει τις ήδη εύθραυστες ισορροπίες της αγοράς.

Παράλληλα, οι επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη διάγουν μακρά περίοδο άνθισης με τις εταιρείες να αναζητούν μεγάλους χώρους που όμως είναι δυσεύρετοι.


Η κατάσταση στην κτηματαγορά της πόλης τέθηκε επί τάπητος κατά τη διάρκεια συνέντευξης τύπου στο ελληνοσερβικό επιμελητήριο.

«Με την αύξηση τιμών στα ακίνητα πολλοί ιδιοκτήτες προτίμησαν να βάλουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση. Στη Θεσσαλονίκη ελάχιστο ρόλο στις αυξήσεις τιμών των ενοικίων έπαιξαν τα Airbnb. Πρώην γραφειακοί χώροι του κέντρου της Θεσσαλονίκης γίνονται σπίτια», σημείωσε ο συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας και πρόεδρος του ελληνοσερβικού επιμελητηρίου Βόρειας Ελλάδας, Κώστας Γεωργάκος.

Η ακτινογραφία του Airbnb

«Τα Airbnb φέρνουν περίπου το 55% των τουριστικών εσόδων της χώρας, έχουν ξεπεράσει τα ξενοδοχεία. Περίπου 500.000 κλίνες είναι airbnb (περί τα 150.000 ακίνητα), το 2022 τα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης προσέγγισαν τα 3,3 δις. Ευρώ. Φέτος θα αγγίξουν τα 4,5 δις. Ευρώ», ανέφερε ο Ανδρέας Χίου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε, 4.000 ακίνητα στη Θεσσαλονίκη και 4.500 στη Χαλκιδική έχουν μπει στη βραχυχρόνια μίσθωση. Κάθε χρόνο αυξάνονται κατά 20-30% (2019, 2020 αυξήθηκαν κατά 10-12%) τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη. Σε μεγάλο ποσοστό, περίπου 45%, το ενδιαφέρον για βραχυχρόνια ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, αφορά Βαλκάνιους. Στη Χαλκιδική το ποσοστό αγγίζει το 60%.

Ζωηρό είναι το ενδιαφέρον από τους Βαλκάνιους και για Καβάλα, περί τα 400 ακίνητα Airbnb και Κατερίνη (200 ακίνητα).

«Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δημιουργήσει μία καινούργια ζήτηση, παραπλεύρως σε αυτή των ξενοδοχείων που καταγράφουν και αυτά υψηλές πληρότητες. Μία οικογένεια αν δεν υπήρχαν τα Airbnb δε θα ερχόταν στην Ελλάδα λόγω του υψηλού κόστους», ανέφερε ο κ. Χίου.

Ο κ. Γεωργάκος που έθεσε επί τάπητος και το μείζον ζήτημα των καθυστερήσεων στα σύνορα για τους Βαλκάνιους. «Δεν είναι δυνατόν να περιμένουν 6 και 8 ώρες στα σύνορα», υποστήριξε προβλέποντας πως οι Βαλκάνιοι θα προτιμούν να πάνε στα νησιά και την Αθήνα, εγκαταλείποντας τη Βόρεια Ελλάδα.

Εφαλτήριο για την κτηματαγορά χαρακτήρισε την βραχυχρόνια μίσθωση ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Αττικής. «Δε θα πρέπει να πνίξουμε την αγορά των Airbnb, βεβαίως πρέπει να μπουν κάποιοι κανόνες. Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αυξήσει τις αξίες των ακινήτων ενώ η κατοικία πλέον αντιμετωπίζεται και σαν επενδυτικό προϊόν», επεσήμανε.

Σπίτια… δεν υπάρχουν

«Στη Θεσσαλονίκη από τα 10 ακίνητα που πληρούν τις προυποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου» μόλις στα δύο οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές προχωρούν στο επόμενο βήμα. Το πρόγραμμα είναι εκπληκτικό αλλά ήρθε σε λάθος timing, τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος είναι πολύ λίγα ενώ οι αρμόδιοι δεν πήραν τη γνώμη των ειδικών. Δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά από ακίνητα, το πρόγραμμα φέρνει στρεβλώσεις, η μεγάλη ζήτηση λόγω και του προγράμματος θα αυξήσει τις τιμές παραπάνω σε μία ήδη καταπονημένη αγορά.

Ίσως ήλπιζαν οι αρμόδιοι στο να μπουν ακίνητα στην αγορά από τα funds. Δεν υπάρχει περίπτωση κάποιος να πάρει ακίνητο από τα funds, θα χρειαστεί πάνω από ένας χρόνος για να γίνει η αγοραπωλησία. Το πρόγραμμα δε θα έχει τα αποτελέσματα που θα ανέμενε κάποιος, οι 10.000 επιδοτούμενες ζητήσεις λόγω του προγράμματος θα αυξήσουν τις τιμές», εξήγησε ο κ. Γεωργάκος που προκρίνει την σύμπραξη κράτους ιδιωτών (ΣΔΙΤ) για την κατασκευή νέων ακινήτων, αν και αυτό θα πάρει χρόνια. «Όταν υπάρχουν ακρότητες η αγορά διορθώνει από μόνη της», διεμήνυσε.

Μάλιστα έγινε λόγος ακόμα και για… πλειοδοσία καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πολλές φορές δίνουν παραπάνω χρήματα για να εξασφαλίσουν ένα αξιοπρεπές ακίνητο.

«Η αγορά αντιμετωπίζει πρόβλημα προσφοράς ακινήτων ενώ η ζήτηση αυξάνεται. Αυτή τη στιγμή για το πρόγραμμα Σπίτι μου έχουν υποβληθεί 26..500 αιτήσεις, έχουν προεγκριθεί 3.500. 716 ακίνητα ταιριάζουν σε αυτές τις προεγκρίσεις, δε σημαίνει ότι θα προχωρήσουν οι αγοραπωλησίες. Πρέπει να προχωρήσουν συμπράξεις του κράτους με ιδιώτες με κατασκευή νέων ακινήτων για να έχει αποτέλεσμα το πρόγραμμα, αλλιώς θα αποτύχει», ανέφερε ο κ. Ποταμιάνος.

Μία άλλη πόλη

«Χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα αξιοποιούνται αυτή τη στιγμή στην Θεσσαλονίκη για επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ. Σε λίγα χρόνια θα μιλάμε για άλλη πόλη», υποστήριξε ο Κώστας Γεωργάκος.

Ο κ. Γεωργάκος έκανε λόγο για αύξηση 200-300% στις τιμές των logistics μετά την πανδημία. Για το λιανεμπόριο ανέφερε ότι «ελληνικές και ξένες αλυσίδες συρρικνώνονται καθώς ο διαδικτυακός τζίρος ολοένα και αυξάνεται γεγονός που οδηγεί τις αλυσίδες στον περιορισμό των φυσικών καταστημάτων».

Για τους γραφειακούς χώρους σημείωσε πως πλέον οι εταιρείες ψάχνουν για μεγάλους χώρους, με την πανδημία να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο σε αυτό. «Η ζήτηση για μικρούς χώρους είναι πολύ περιορισμένη, πλέον οι εταιρείες αναζητούν μεγάλες εκτάσεις με τις τιμές στη Θεσσαλονίκη να κυμαίνονται από 8-15 ευρώ το τ.μ.».

Τέλος ο κ. Γεωργάκος αναφέρθηκε και σε κάποια τσουχτερά πρόστιμα, της τάξης ακόμα και των 30.000 ευρώ που καταλογίστηκαν από την ΑΑΔΕ σε 80.000 ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για «καθυστέρηση ανάκτησης κράτησης» ενώ οι κρατήσεις είχαν δηλωθεί κανονικά. Μετά από ενέργειες του Επιμελητηρίου, το πρόβλημα επιλύθηκε με τροπολογία του υπουργείου οικονομικών που διαγράφει τα πρόστιμα.