Σπίτια, οικόπεδα, γραφεία σύγχρονα, άνετα και ποιοτικά αναζητούν οι επενδυτές με την Θεσσαλονίκη να βρίσκεται στο ραντάρ τους ενώ και ο κλάδος των logistics μπαίνει στο επενδυτικό στόχαστρο. Η κτηματαγορά επιδεικνύοντας ανοσία απέναντι στην κορονοκρίση δηλώνει ηχηρό «παρών» ενώ και κάποιες εμβληματικές επενδύσεις στην πόλη όπως το κέντρο καινοτομίας της Pfizer λειτουργούν σαν μαγνήτης βάζοντας τη Θεσσαλονίκη στο…Champions League των επενδυτικών προορισμών με τις προοπτικές για το 2022 να είναι κάτι παραπάνω από ευοίωνες.

Παράλληλα, τα έργα που τρέχουν και φιλοδοξούν να αλλάξουν την εικόνα της πόλης (ανάπλαση ΔΕΘ, έκτος προβλήτας στο λιμάνι, αναβαθμισμένη Μοδιάνο) δίνουν επιπρόσθετα κίνητρα στους επενδυτές να ρίξουν…άγκυρα στη Θεσσαλονίκη.

Έντονο ενδιαφέρον για τη Θέρμη

«Η αγορά έχει έντονη κινητικότητα (και στην ανατολική πλευρά της πόλης σε Καλοχώρι και Θέρμη αλλά και στη δυτική Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Φιξ) στην κατοικία και στα οικόπεδα (έντονη ζήτηση για σπίτια και οικόπεδα παλαιά και καινούργια), κάτι που οφείλεται στο ότι οι τράπεζες αφού ξεφορτώθηκαν τα κόκκινα δάνεια δίνουν χρήμα. Ρόλο παίζει και το νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών καθώς πολλοί τρέχουν να προλάβουν για να μεταβιβάσουν ακίνητα πριν ισχύσουν οι νέες αξίες», επισημαίνει ο Δημήτρης Τζιβράς, γενικός διευθυντής «ATRIA» στο γραφείο της Θεσσαλονίκης. «Για τη Θέρμη καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον», συμπληρώνει. «Η έντονη παρουσία της Pfizer έχει δημιουργήσει κινητικότητα στην αγορά η Θεσσαλονίκη έχει μπει στο ραντάρ των επενδυτών, έχουν γίνει μισθώσεις πολλών γραφειακών χώρων (1.000+ τετραγωνικών). Πολλές πολυεθνικές, κυρίως call centers, μισθώνουν τέτοιους χώρους, σε γενικές γραμμές λείπουν καλοί και ποιοτικοί γραφειακοί χώροι. Οι υπάρχοντες αφορούν κυρίως παλιά βιομηχανικά κτήρια», εξηγεί.

Στο ίδιο πλαίσιο, εντάσσεται η επένδυση – μαμούθ που υλοποιεί η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand Real Estate. Η εταιρεία απέκτησε χώρο στη δυτική είσοδο της πόλης (επί της οδού 26ης Οκτωβρίου), για να πάρει σάρκα και οστά το πρώτο ολοκληρωμένο Business Park στη Θεσσαλονίκη. Σε πρώτη φάση το έργο θα εκτείνεται σε 15.000 τμ, ενώ παράλληλα στα σχέδια βρίσκεται και η ανάπτυξη 16.000 τμ βιοκλιματικών γραφειακών χώρων. Η Dimand φιλοδοξεί να προσελκύσει στο χώρο ελληνικές και ξένες εταιρείες που ψάχνουν γραφεία προσαρμοσμένα στις νέες απαιτήσεις που έχουν συνδιαμορφώσει τα νέα… πανδημικά ήθη και η κλιματική κρίση.

Κοντά στο 7% οι αποδόσεις για τα μεγάλα γραφεία

«Οι αποδόσεις για τα καλά γραφεία που επιδιώκουν οι επενδυτές φτάνουν το 7-7,25%, κοντά στο 7% εκτιμώ πως θα κλειδώσουν (ρόλο σε αυτό παίζει και το ότι δεν υπάρχει προϊόν). Μέχρι στιγμής δεν παρατηρείται το φαινόμενο να νοικιάζει μία εταιρεία γραφεία και να έρθει ο επενδυτής να το αγοράσει. Κυοφορούνται κάποιες συμφωνίες αλλά δεν βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο», συνεχίζει.

«Οι πλειστηριασμοί κινούνται, κυρίως όσον αφορά βιομηχανικά οικόπεδα ενώ τα ακριβά ακίνητα δεν φεύγουν με τη μία», προσθέτει.

Επιστροφή στο 2019 για την αγορά – Στο…ύψος τους τα ενοίκια

«Στην Τσιμισκή η αγορά δείχνει να επανέρχεται στα επίπεδα του 2019, ανακτώντας το χαμένο έδαφος της πανδημίας. Τα ενοίκια δεν θα πέσουν εύκολα, θεωρώ πως πολλά μαγαζιά (κυρίως μικρομεσαία) θα αδειάσουν με τους ιδιοκτήτες να προτιμούν να τα νοικιάσουν σε πολυεθνικές. Θετικές είναι και οι προοπτικές για Αγ.Σοφίας, Μητροπόλεως αλλά και Εγνατία που ταλαιπωρήθηκε αφάνταστα», σημειώνει.

Ισραηλινή απόβαση

«Καταγράφεται τεράστιο ενδιαφέρον από Ισραηλινούς για ακίνητα στις περιοχές Μοναστηρίου και Λαγκαδά. Στην Θέρμη όπου υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα θα γίνει χαμός ενώ και η περιοχή του Φιξ γύρω από το λιμάνι θα πάρει τα πάνω της, είναι η ώρα της», υπογραμμίζει.

Συνοψίζοντας, «όλη η πόλη θα ωφεληθεί από την ανάπτυξη. Οικιστικά (με τις τράπεζες να δίνουν δάνεια), γραφεία (με τις πολυεθνικές να δείχνουν ενδιαφέρον), logistics (υπάρχει έλλειψη χώρων αλλά θα βγει προϊόν στην αγορά από τους πλειστηριασμούς), ξενοδοχεία (στο κέντρο της πόλης κυοφορούνται συμφωνίες) οι κλάδοι της υγείας και της εκπαίδευσης πετάνε (θα έχουμε κυρίως μισθώσεις ακινήτων). Λείπουν πολύ μεγάλα projects αλλά εκτιμώ πως μελλοντικά μπορούμε να δούμε φιλόδοξα επενδυτικά σχέδια πέρα από τα υπάρχοντα ενώ και η αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών δεν θα αναστείλει τα σχέδια αν και οι αυξημένες τιμές θα μείνουν».