24/08/2021 07:00
Ανακατατάξεις, ζυμώσεις και σκληρά παζάρια βρίσκονται σε εξέλιξη στους κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών για το ύψος των μισθωμάτων. H εικόνα αναμένεται να αρχίσει να ξεκαθαρίζει σταδιακά από τον Σεπτέμβριο, καθώς τότε θα φανεί ποιοι θα αντέξουν όταν θα αρχίζει να τελειώνει το οξυγόνο από τα μέτρα στήριξης με την αγορά να καλείται να σταθεί στα πόδια της, χωρίς κρατική αρωγή, αν και η επελαύνουσα μετάλλαξη Δέλτα δεν αποκλείεται να καταστήσει απαραίτητη την βοήθεια από το κράτος για να αντέξουν οι επιχειρήσεις.
Παράλληλα, ριζικές είναι οι αλλαγές που προκαλεί το ραγδαίως αναπτυσσόμενο ηλεκτρονικό εμπόριο, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, απόρροια και της υγειονομικής κρίσης.
Η φυσική παρουσία στο κατάστημα περιορίζεται και οι καταναλωτές στρέφονται με ολοένα και μεγαλύτερη ζέση στις διαδικτυακές αγορές με την ζήτηση για γραφεία και επαγγελματικούς χώρους να περιορίζεται δραστικά ενώ το ενδιαφέρον για αποθηκευτικούς χώρους αναμένεται να...απογειωθεί. Η Covid ανέτρεψε τα δεδομένα με την αγορά να καλείται να προσαρμοστεί ταχύτατα σε ένα διαφορετικό περιβάλλον ακολουθώντας τις νέες τάσεις.
Πριν από 1,5 χρόνο φαινόταν αδιανόητο πως θα έφτανε η στιγμή που θα χανόταν η αξία των επαγγελματικών ακινήτων σε κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης όπως η Τσιμισκή και η Μητροπόλεως. Ο κορονοϊός όμως δεν κάνει...διακρίσεις, μην αφήνοντας τίποτα όρθιο.
Στο νέο τοπίο που σχηματίζεται και αλλάζει τις σταθερές στην βασική οργανωτική δομή του λιανεμπορίου, οι καταναλωτές θα έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν από ποικιλία προϊόντων κάνοντας έρευνα αγοράς από την οθόνη του υπολογιστή τους, χωρίς να χρειαστεί καν να βγουν από το σπίτι. Η τεχνολογία τρέχει και όποιος δεν ακολουθήσει, θα αντιμετωπίσει τεράστιο πρόβλημα.
Μετά το ισχυρό κορονοσόκ και τα αλεπάλληλα lockdown που εξανέμισαν τον τζίρο των μικρομεσαίων επιχειρήσεων της πόλης το λιανεμπόριο... πασχίζει να βγει στο ξέφωτο μέσα σε ένα εντελώς δαφορετικό περιβάλλον.
Αν και ο περίφημος «αέρας» εξαφανίστηκε, οι τιμές δεν δείχνουν τάσεις υποχώρησης αν και τα στενά της Τσιμισκή «σβήνουν». Ο εμπορικότερος δρόμος της Θεσσαλονίκης, εδώ και χρόνια, και πριν την πανδημία, δεν ήταν η οδός που κάποτε ήταν με τα πολύ ακριβά καταστήματα και τα brand ποιότητας . Πλέον οι τζίροι και κατά συνέπεια τα κέρδη, για τα περισσότερα εμπορικά καταστήματα, προέρχεται από την ποσότητα η οποία προϋποθέτει οι καταναλωτές να έχουν την οικονομική επιφάνεια να ανταπεξέλθουν, κάτι που θα χρειστεί χρόνια για να συμβεί...
Mεσίτες και επαγγελματίες του εμπορικού κόσμου, μιλώντας στο makthes.gr, αποκρυπτογραφούν το ρευστό τοπίο, δίνοντας την δικιά τους εκδοχή για τις προοπτικές της αγοράς.
«Από το φθινόπωρο θα πάμε προς το χειρότερο»
«To τελευταίο εξάμηνο άλλαξαν χέρια πάνω από 20 καταστήματα στην Τσιμισκή, μεγάλες αλυσίδες πήγαν σε μεγαλύτερα καταστήματα και συγχωνεύτηκαν ενώ πολλά μικρότερα καταστήματα μετακόμισαν σε άλλες περιοχές (Μητροπόλεως, Καρόλου ντηλ, Προξένου Κορομηλά)», αναφέρει ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης και χρόνια κτηματομεσίτης στη Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδική, Κώστας Γεωργάκος.
«Η πανδημία επιτάχυνε αυτό το φαινόμενο το οποίο μπορεί να υπήρχε αλλά όχι σε τόσο έντονο βαθμό και με όχι τόσο γοργούς ρυθμούς. Ο κορονοϊός ανάγκασε τους επιχειρηματίες ένδυσης και υπόδησης να βρούν και άλλα κανάλια διάθεσης των προϊόντων τους. Στα ενοίκια ο αέρας δεν υπάρχει πλέον, στην Τσιμισκή, στο κεντρικό κομμάτι υπάρχει μία πτωτική τάση 20% στα μισθώματα. Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι η έντονη κινητικότητα ήταν μεταξύ Αριστοτέλους και Αγίας Σοφίας, τώρα αυτό έχει αλλάξει και φτάνει μέχρι την Δημ.Γούναρη, στους κάθετους άξονες της Τσιμισκή όπως η Μητροπόλεως η τιμή ενοικίασης φτάνει στα 20 ευρώ το τ.μ. Τα καταστήματα τα οποία δεν βρίσκονται μεταξύ Αριστοτέλους και Κούσκουρα δεν βρίσκουν εύκολα ενοικιαστή. Γενικότερα θα δουλεύουν όσοι βρίσκονται πιο κοντά στην Τσιμισκή», λέει.
«Στη Νέα Παραλία η κατάσταση δεν είναι καθόλου καλή, περνάει την δικιά της οδύσσεια, έχουν αδειάσει αρκετά καταστήματα. Βασικό ρόλο σε αυτό έχει παίξει ο ποδηλατόδρομος ο οποίος έχει δημιουργήσει τεράστια προβλήματα στους επαγγελματίες. Όσοι βρίσκονται στην Εγνατία η οποία έχει σοβαρότατο ζήτημα, προσπαθούν να έρθουν πιο κοντά στην Τσιμισκή. Το εμπόριο σε γενικές γραμμές δεν πάει καλά», υπογραμμίζει.
«Σε μεγάλους γραφειακούς χώρους και logistics ενώ υπήρχε κινητικότητα πριν δύο μήνες, το τελευταίο διάστημα αυτό έχει ατονήσει. Μεγάλο ζήτημα έχει και η εστίαση, ιδιαίτερα το φαγητό. Τα καταστήματα που δούλευαν με τοπικό κόσμο έχουν έντονο πρόβλημα, η πανδημία δημιούργησε άλλες συνήθειες. Πιο καθαρή εικόνα θα έχουμε από το φθινόπωρο, εγώ θεωρώ πως θα πάμε προς το χειρότερο καθώς η έλλειψη ρευστότητας εντείνει τις ασφυκτικές συνθήκες για τις επιχειρήσεις. Δεν πέφτει χρήμα», καταλήγει.
"Θετικές οι προοπτικές της Θεσσαλονίκης, οι καλοί δρόμοι κρατιούνται"
«Το λιανεμπόριο έχει πληγεί βαριά, στους καλούς δρόμους βέβαια, Τσιμισκή, Μητροπόλεως υπάρχει ακόμα ζήτηση όπου οι τιμές κινούνται σε λογικά πλαίσια. Σε μεμονωμένες περιπτώσεις υπάρχει και ο αέρας», αναφέρει ο Δημήτρης Τζιβράς, μεσίτης και διευθυντής γραφείου Θεσσαλονίκης της CBRE Atria.
«Υπάρχει μία οριακή πτώση 5% στα μισθώματα στην Τσιμισκή σε σχέση με το 2019, λίγο μεγαλύτερη σε παρακείμενους δρόμους όπως η Μητροπόλεως. Σε κάποιους δρόμους βέβαια, όπως η Προξένου Κορονηλά παραηρούμε και αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια. Το retail και γενικότερα την αγορά της λιανικής θα τα αξιολογήσουμε στο τέλος του χρόνου, τότε θα διαφανεί το νέο τοπίο. Στο κέντρο της πόλης είχαμε μεταφορές μαγαζιών, όχι τόσο καινούργιες παρουσίες κάτι το οποίο είναι λογικό με την κατάσταση που επικρατεί», σημειώνει.
«Στα γραφεία υπάρχει μεγάλη κινητικότητα, η Pfizer βοήθησε πολύ σε αυτό. Στο Meditteranenan Cosmos η ζήτηση είναι μεγάλη, αναμένεται να πρωταγωνιστήσει η αγορά των γραφείων», εκτιμά.
«Όπως και στα γραφεία έτσι και στα logistics δεν υπάρχει διαθέσιμο προϊόν σε μεγάλη ποσότητα αλλά υπάρχει ζήτηση. Ακόμα βέβαια οι επενδυτές είναι επιφυλακτικοί με την Θεσσαλονίκη καθώς θεωρούν πως δεν είναι τόσο ώριμη η αγορά, οι ζητούμενες αποδόσεις είναι πολύ χαμηλές για τους πωλητές, ακόμα και κάτω από 8,5%, στην Αθήνα είναι πιο ακριβή αλλά πιο ώριμη η αγορά».
«Logistics και γραφεία έχουν αισιόδοξες προοπτικές, το λιανεμπόριο θα είναι μουδιασμένο για περίπου ένα χρόνο ακόμα. Σε γενικές γραμμές οι προοπτικές της Θεσσαλονίκης είναι ευοίωνες», καταλήγει.
«Το ηλεκτρονικό εμπόριο έχει το δικό του μερίδιο - Το φθινόπωρο θα ξέρουμε πού πάει η αγορά»
«Σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως έχουμε δει πολλά καταστήματα να αλλάζουν χέρια, όχι τόσο να κλείνουν. Από τον Οκτώβριο και μετά που σταματούν και οι αναστολές πληρωμών θα φανεί ξεκάθαρα η εικόνα για το που πάνε τα πράγματα. Οι ρυθμίσεις για τις αναστολές πληρωμών και το σπάσιμο των οφειλών σε δόσεις που ήταν και προτάσεις του Συλλόγου μας είναι θετικές και δίνουν μία ανάσα στην αγορά, κανείς δεν μπορεί τώρα, με τα υπάρχοντα δεδομένα να πληρώσει όλα του τα χρέη», σημειώνει.
Αναφορικά με τα ενοίκια, επισημαίνει πως αν και υπάρχουν περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ζητούν αυξήσεις, το φαινόμενο δεν είναι γενικευμένο και δεν εμπνέει ανησυχία για την ώρα.
Ανακατατάξεις, ζυμώσεις και σκληρά παζάρια βρίσκονται σε εξέλιξη στους κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών για το ύψος των μισθωμάτων. H εικόνα αναμένεται να αρχίσει να ξεκαθαρίζει σταδιακά από τον Σεπτέμβριο, καθώς τότε θα φανεί ποιοι θα αντέξουν όταν θα αρχίζει να τελειώνει το οξυγόνο από τα μέτρα στήριξης με την αγορά να καλείται να σταθεί στα πόδια της, χωρίς κρατική αρωγή, αν και η επελαύνουσα μετάλλαξη Δέλτα δεν αποκλείεται να καταστήσει απαραίτητη την βοήθεια από το κράτος για να αντέξουν οι επιχειρήσεις.
Παράλληλα, ριζικές είναι οι αλλαγές που προκαλεί το ραγδαίως αναπτυσσόμενο ηλεκτρονικό εμπόριο, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, απόρροια και της υγειονομικής κρίσης.
Η φυσική παρουσία στο κατάστημα περιορίζεται και οι καταναλωτές στρέφονται με ολοένα και μεγαλύτερη ζέση στις διαδικτυακές αγορές με την ζήτηση για γραφεία και επαγγελματικούς χώρους να περιορίζεται δραστικά ενώ το ενδιαφέρον για αποθηκευτικούς χώρους αναμένεται να...απογειωθεί. Η Covid ανέτρεψε τα δεδομένα με την αγορά να καλείται να προσαρμοστεί ταχύτατα σε ένα διαφορετικό περιβάλλον ακολουθώντας τις νέες τάσεις.
Πριν από 1,5 χρόνο φαινόταν αδιανόητο πως θα έφτανε η στιγμή που θα χανόταν η αξία των επαγγελματικών ακινήτων σε κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης όπως η Τσιμισκή και η Μητροπόλεως. Ο κορονοϊός όμως δεν κάνει...διακρίσεις, μην αφήνοντας τίποτα όρθιο.
Στο νέο τοπίο που σχηματίζεται και αλλάζει τις σταθερές στην βασική οργανωτική δομή του λιανεμπορίου, οι καταναλωτές θα έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν από ποικιλία προϊόντων κάνοντας έρευνα αγοράς από την οθόνη του υπολογιστή τους, χωρίς να χρειαστεί καν να βγουν από το σπίτι. Η τεχνολογία τρέχει και όποιος δεν ακολουθήσει, θα αντιμετωπίσει τεράστιο πρόβλημα.
Μετά το ισχυρό κορονοσόκ και τα αλεπάλληλα lockdown που εξανέμισαν τον τζίρο των μικρομεσαίων επιχειρήσεων της πόλης το λιανεμπόριο... πασχίζει να βγει στο ξέφωτο μέσα σε ένα εντελώς δαφορετικό περιβάλλον.
Αν και ο περίφημος «αέρας» εξαφανίστηκε, οι τιμές δεν δείχνουν τάσεις υποχώρησης αν και τα στενά της Τσιμισκή «σβήνουν». Ο εμπορικότερος δρόμος της Θεσσαλονίκης, εδώ και χρόνια, και πριν την πανδημία, δεν ήταν η οδός που κάποτε ήταν με τα πολύ ακριβά καταστήματα και τα brand ποιότητας . Πλέον οι τζίροι και κατά συνέπεια τα κέρδη, για τα περισσότερα εμπορικά καταστήματα, προέρχεται από την ποσότητα η οποία προϋποθέτει οι καταναλωτές να έχουν την οικονομική επιφάνεια να ανταπεξέλθουν, κάτι που θα χρειστεί χρόνια για να συμβεί...
Mεσίτες και επαγγελματίες του εμπορικού κόσμου, μιλώντας στο makthes.gr, αποκρυπτογραφούν το ρευστό τοπίο, δίνοντας την δικιά τους εκδοχή για τις προοπτικές της αγοράς.
«Από το φθινόπωρο θα πάμε προς το χειρότερο»
«To τελευταίο εξάμηνο άλλαξαν χέρια πάνω από 20 καταστήματα στην Τσιμισκή, μεγάλες αλυσίδες πήγαν σε μεγαλύτερα καταστήματα και συγχωνεύτηκαν ενώ πολλά μικρότερα καταστήματα μετακόμισαν σε άλλες περιοχές (Μητροπόλεως, Καρόλου ντηλ, Προξένου Κορομηλά)», αναφέρει ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης και χρόνια κτηματομεσίτης στη Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδική, Κώστας Γεωργάκος.
«Η πανδημία επιτάχυνε αυτό το φαινόμενο το οποίο μπορεί να υπήρχε αλλά όχι σε τόσο έντονο βαθμό και με όχι τόσο γοργούς ρυθμούς. Ο κορονοϊός ανάγκασε τους επιχειρηματίες ένδυσης και υπόδησης να βρούν και άλλα κανάλια διάθεσης των προϊόντων τους. Στα ενοίκια ο αέρας δεν υπάρχει πλέον, στην Τσιμισκή, στο κεντρικό κομμάτι υπάρχει μία πτωτική τάση 20% στα μισθώματα. Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι η έντονη κινητικότητα ήταν μεταξύ Αριστοτέλους και Αγίας Σοφίας, τώρα αυτό έχει αλλάξει και φτάνει μέχρι την Δημ.Γούναρη, στους κάθετους άξονες της Τσιμισκή όπως η Μητροπόλεως η τιμή ενοικίασης φτάνει στα 20 ευρώ το τ.μ. Τα καταστήματα τα οποία δεν βρίσκονται μεταξύ Αριστοτέλους και Κούσκουρα δεν βρίσκουν εύκολα ενοικιαστή. Γενικότερα θα δουλεύουν όσοι βρίσκονται πιο κοντά στην Τσιμισκή», λέει.
«Στη Νέα Παραλία η κατάσταση δεν είναι καθόλου καλή, περνάει την δικιά της οδύσσεια, έχουν αδειάσει αρκετά καταστήματα. Βασικό ρόλο σε αυτό έχει παίξει ο ποδηλατόδρομος ο οποίος έχει δημιουργήσει τεράστια προβλήματα στους επαγγελματίες. Όσοι βρίσκονται στην Εγνατία η οποία έχει σοβαρότατο ζήτημα, προσπαθούν να έρθουν πιο κοντά στην Τσιμισκή. Το εμπόριο σε γενικές γραμμές δεν πάει καλά», υπογραμμίζει.
«Σε μεγάλους γραφειακούς χώρους και logistics ενώ υπήρχε κινητικότητα πριν δύο μήνες, το τελευταίο διάστημα αυτό έχει ατονήσει. Μεγάλο ζήτημα έχει και η εστίαση, ιδιαίτερα το φαγητό. Τα καταστήματα που δούλευαν με τοπικό κόσμο έχουν έντονο πρόβλημα, η πανδημία δημιούργησε άλλες συνήθειες. Πιο καθαρή εικόνα θα έχουμε από το φθινόπωρο, εγώ θεωρώ πως θα πάμε προς το χειρότερο καθώς η έλλειψη ρευστότητας εντείνει τις ασφυκτικές συνθήκες για τις επιχειρήσεις. Δεν πέφτει χρήμα», καταλήγει.
"Θετικές οι προοπτικές της Θεσσαλονίκης, οι καλοί δρόμοι κρατιούνται"
«Το λιανεμπόριο έχει πληγεί βαριά, στους καλούς δρόμους βέβαια, Τσιμισκή, Μητροπόλεως υπάρχει ακόμα ζήτηση όπου οι τιμές κινούνται σε λογικά πλαίσια. Σε μεμονωμένες περιπτώσεις υπάρχει και ο αέρας», αναφέρει ο Δημήτρης Τζιβράς, μεσίτης και διευθυντής γραφείου Θεσσαλονίκης της CBRE Atria.
«Υπάρχει μία οριακή πτώση 5% στα μισθώματα στην Τσιμισκή σε σχέση με το 2019, λίγο μεγαλύτερη σε παρακείμενους δρόμους όπως η Μητροπόλεως. Σε κάποιους δρόμους βέβαια, όπως η Προξένου Κορονηλά παραηρούμε και αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια. Το retail και γενικότερα την αγορά της λιανικής θα τα αξιολογήσουμε στο τέλος του χρόνου, τότε θα διαφανεί το νέο τοπίο. Στο κέντρο της πόλης είχαμε μεταφορές μαγαζιών, όχι τόσο καινούργιες παρουσίες κάτι το οποίο είναι λογικό με την κατάσταση που επικρατεί», σημειώνει.
«Στα γραφεία υπάρχει μεγάλη κινητικότητα, η Pfizer βοήθησε πολύ σε αυτό. Στο Meditteranenan Cosmos η ζήτηση είναι μεγάλη, αναμένεται να πρωταγωνιστήσει η αγορά των γραφείων», εκτιμά.
«Όπως και στα γραφεία έτσι και στα logistics δεν υπάρχει διαθέσιμο προϊόν σε μεγάλη ποσότητα αλλά υπάρχει ζήτηση. Ακόμα βέβαια οι επενδυτές είναι επιφυλακτικοί με την Θεσσαλονίκη καθώς θεωρούν πως δεν είναι τόσο ώριμη η αγορά, οι ζητούμενες αποδόσεις είναι πολύ χαμηλές για τους πωλητές, ακόμα και κάτω από 8,5%, στην Αθήνα είναι πιο ακριβή αλλά πιο ώριμη η αγορά».
«Logistics και γραφεία έχουν αισιόδοξες προοπτικές, το λιανεμπόριο θα είναι μουδιασμένο για περίπου ένα χρόνο ακόμα. Σε γενικές γραμμές οι προοπτικές της Θεσσαλονίκης είναι ευοίωνες», καταλήγει.
«Το ηλεκτρονικό εμπόριο έχει το δικό του μερίδιο - Το φθινόπωρο θα ξέρουμε πού πάει η αγορά»
«Σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως έχουμε δει πολλά καταστήματα να αλλάζουν χέρια, όχι τόσο να κλείνουν. Από τον Οκτώβριο και μετά που σταματούν και οι αναστολές πληρωμών θα φανεί ξεκάθαρα η εικόνα για το που πάνε τα πράγματα. Οι ρυθμίσεις για τις αναστολές πληρωμών και το σπάσιμο των οφειλών σε δόσεις που ήταν και προτάσεις του Συλλόγου μας είναι θετικές και δίνουν μία ανάσα στην αγορά, κανείς δεν μπορεί τώρα, με τα υπάρχοντα δεδομένα να πληρώσει όλα του τα χρέη», σημειώνει.
Αναφορικά με τα ενοίκια, επισημαίνει πως αν και υπάρχουν περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ζητούν αυξήσεις, το φαινόμενο δεν είναι γενικευμένο και δεν εμπνέει ανησυχία για την ώρα.
ΣΧΟΛΙΑ