Σπίτια, οικόπεδα, γραφεία σύγχρονα, άνετα και ποιοτικά, logistics... φορτσάρουν με την κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη να ζωντανεύει για τα καλά, με τις μέχρι στιγμής ενδείξεις να υποδεικνύουν πως ακόμα και οι επιπτώσεις του πολέμου μπορεί προσωρινά να «τραυματίζουν» ελαφρώς την αγορά χωρίς όμως να ανακόπτουν το επενδυτικό κύμα. 

Βέβαια ενδεχομένως να επηρεαστούν επενδυτικά σχέδια που δεν πρόλαβαν να τεθούν σε τροχιά υλοποίησης.

Η κτηματαγορά επιδεικνύοντας αξιοσημείωτες αντοχές απέναντι στην κορονοκρίση και την πολεμική σύρραξη επιστρέφει δυναμικά παρά τις όποιες αναποδιές την ώρα που εμβληματικές επενδύσεις στην πόλη όπως το κέντρο καινοτομίας της Pfizer λειτουργούν σαν μαγνήτης ανεβάζοντας επίπεδο τη Θεσσαλονίκη με την πόλη να φιγουράρει στους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς.

Τις τάσεις του Real Estate καταγράφει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

«Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε τροχιά ταχείας ανάπτυξης με πάνω από 40 σημαντικά έργα υποδομών να βρίσκονται υπό υλοποίησή ή κοντά στο να ξεκινήσουν να υλοποιούνται. Σημαντικός αριθμός τόσο ξένων όσο και εγχώριων επενδυτών έχει στρέψει το βλέμμα του προς την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, τόσο σε επαγγελματικά όσο και σε οικιστικά ακίνητα», σημειώνει.

«Εταιρείες σαν την Deloitte, την KPMG και την Pfizer, ισχυροποιούν την παρουσία τους στην πόλη της Θεσσαλονίκης και φέρνουν νέα πνοή στην τοπική κτηματαγορά, αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Πέρα από τα επαγγελματικά ακίνητα που κατασκευάζονται τα τελευταία έτη για να στεγάσουν τέτοιου είδους εταιρείες και που ουσιαστικά αναβαθμίζουν το profile της τοπικής αγοράς, δημιουργείται αυτόματα και μία ώθηση στα οικιστικά ακίνητα καθώς έρχεται στην πόλη εργατικό δυναμικό και από το εξωτερικό, αλλά και από άλλες περιοχές της Ελλάδας που σαφώς χρειάζονται κατοικίες», εξηγεί.

«Από πλευράς οικιστικών ακινήτων το απόθεμα εξακολουθεί να μεγάλης ηλικίας και σε μέτρια κατάσταση συντήρησης. Εξαίρεση σε αυτό τα νέα serviced apartments καθώς και οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες. Και τα δύο όμως είδη καλύπτουν μόνο τις ανάγκες όσων θέλουν α μισθώσουν διαμερίσματα, ενώ εξακολουθεί να υπάρχει κενό στην προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων με σύγχρονα ποιοτικά χαρακτηριστικά που να προσφέρονται προς πώληση. Σε αυτό το σημείο θεωρούμε ότι υπάρχουν περιθώρια κέρδους σε πιθανούς επενδυτές καθώς η ζήτηση είναι αρκετά μεγάλη. Η ευκολία χορήγησης τραπεζικών δανείων και σε αρκετές περιπτώσεις η διαφήμιση τους διευκολύνουν άλλωστε την αγορά κατοικίας. Οι τιμές πώλησης αναμένεται να σημειώσουν αύξηση σε ποσοστό άνω του 10% σε σχέση με αυτές του 2021», επισημαίνει.

Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τις κατώτερες και ανώτερες τιμές πώλησης ανά περιοχή:

Ακολουθεί πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Α τρίμηνο 2022.

Οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων – Χάσμα στην Τσιμισκή

Όσον αφορά στα καταστήματα οι τιμές, σύμφωνα με τον κ.Μερεκούλια, κινούνται επίσης ανοδικά. Στο εμπορικό τμήμα της Τσιμισκή οι τιμές μίσθωσης κυμαίνονται από €90 - €130/τ.μ. , ενώ αντίστοιχα οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €20.000 τ.μ. - €30.000/ τ.μ. διαμορφώνοντας τις αποδόσεις σε επίπεδα 5% - 6%. Στο δευτερεύον κομμάτι της Τσιμισκή οι τιμές είναι κατά πολύ πιο χαμηλές και κυμαίνονται από €35/τ.μ. - €55/τ.μ. Αντίστοιχα χαμηλές είναι και οι μέσες τιμές ενοικίασης στο υπόλοιπο κομμάτι της Θεσσαλονίκης και ιδιαίτερα σε δευτερεύουσες περιοχές που η κατάσταση είναι αρκετά πιο δύσκολη.

Όσον αφορά στον τομέα των γραφειακών χώρων, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 εως 150 τμ κυμαίνεται από €15έως €30 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €13 εως €22/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €5 εως €10 /τμ. Αντίστοιχα οι γραφειακοί χώροι στην Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €800 – €1.200/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.000 – 2.500/τ.μ. με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6,00% - 7,00%.

Kαταλήγοντας, σημειώνει πως «το σημαντικό είναι ότι δημιουργείται ένα σεβαστό απόθεμα πλέον νεόδμητων γραφειακών χώρων αντίστοιχων και σε κάποιες περιπτώσεις ανώτερων ποιοτικών χαρακτηριστικών με τις ευρωπαϊκές αγορές που αυτό δείχνει ότι η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης τουλάχιστον για την επόμενη πενταετία θα διατηρεί σταθερά ανοδική πορεία. Άλλωστε με όλες τις νέες επενδύσεις σε εξέλιξη η πόλη είναι πλέον The Next Big Thing!!!».