23/01/2024 07:00
Άνοιξε η αγορά των γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη, με deals που ως τώρα συνολικά ξεπερνούν τις 46.000 τ.μ., όταν στην περίοδο της κρίσης και μέχρι το 2018, δεν υπήρχε ούτε για δείγμα χρήστης, που ζητάει γραφεία εμβαδού άνω των 1.000 τ.μ.
Όπως είπε στο makthes.gr o γενικός διευθυντής του Γραφείου Θεσσαλονίκης του ATRIA Group, Δημήτρης Τζιβράς, πολύ σημαντική για τις εξελίξεις στο συγκεκριμένο τμήμα της κτηματαγοράς, ήταν η έλευση στην πόλη μεγάλων πολυεθνικών και η ανάπτυξη εξειδικευμένων τμημάτων στο χώρο του Ι.Τ., όπως συνέβη με τις Pfizer και τη Deloitte, αλλά και η ανάπτυξη από τη Dimand, του επιχειρηματικού κέντρου ‘Hub 26’, η οποία τοποθετεί στην αγορά άνω των 21.000 τ.μ., βιοκλιματικών γραφειακών χώρων, συμπεριλαμβανομένου του κτιρίου που αγοράζει στο ‘Ηub 26’, η Παρευξείνια Τράπεζα.
Εάν και ο αμερικανικός κολοσσός των ασφαλίσεων Chubb, που επίσης έχει έρθει με Τμήμα Ι.Τ. στη Θεσσαλονίκη, εξασφαλίσει περίπου 4.000 τ.μ., τότε μέσα στο 2024, η αγορά των γραφειακών χώρων θα έχει κλείσει συμφωνίες άνω των 50.000 τ.μ., ενώ υπάρχουν και 1-2 ακόμη σημαντικοί παίκτες του κλάδου των υπηρεσιών, που βρίσκονται κοντά στο κλείσιμο συμφωνιών.
Η ζήτηση χώρων για σύγχρονα γραφεία, έδωσε ώθηση και στις τιμές μίσθωσης (μισθωτικές αξίες και τιμές), που από 7-9 ευρώ/τ.μ. στα χρόνια που η αγορά έπασχε από ατονία, αυξήθηκαν στα 9-13 ευρώ/τ.μ.
Ωστόσο, παρά τις πολύ θετικές συμφωνίες των τελευταίων ετών, που έδωσαν γερή ώθηση στο real estate της Θεσσαλονίκης, η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων και ειδικότερα των γραφειακών χώρων, βρίσκεται σε φάση αναμονής, περιμένοντας εξελίξεις σε μεγάλα αναπτυξιακά projects που θα δώσουν νέα ώθηση στην επιχειρηματικότητα και, σε νέα deals στην περιοχή.
Όπως επισήμανε ο κ. Τζιβράς, υπάρχει αναμονή για το εάν τελικώς θα προχωρήσει το σχέδιο ανάπλασης του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ- Helexpo, για το μεγάλο project του επιχειρηματικού πάρκου 4ης γενιάς Thess INTEC, για το εάν τελικώς θα αξιοποιηθούν οικόπεδα εντός της Τεχνόπολης.
«Όλη αυτή η περιοχή ανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος, πέριξ του Mediterranean Cosmos, τμήματα της οποίας ανήκουν στα διοικητικά όρια των Δήμων Πυλαίας, Θέρμης και Θερμαϊκού, αποτελεί στην πραγματικότητα μία επιχειρηματική γειτονιά και έχει σοβαρές προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης. Στη συγκεκριμένη περιοχή, που βρίσκεται κοντά στο αεροδρόμιο, πέφτει πρώτα το βλέμμα όσων αναζητούν σύγχρονους γραφειακούς χώρους.
«Να σημειώσω πως ανάπτυξη γνωρίζει και η Δυτική Είσοδος της Θεσσαλονίκης, στην οποία υπάρχουν κτίρια γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών, ενώ ολοκληρώνεται και το βιοκλιματικό συγκρότημα των Dimand και Prodea που πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά LEED Gold».
Στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς γραφειακών χώρων της πόλης, από πλευράς ζήτησης και τιμών, προβλέπεται ότι θα συμβάλλει η λειτουργία του Μετρό, όλα τα έργα υποδομών που θα της προσδίδουν κύρος και θα την αναδεικνύουν, κατ’ επέκταση, σε μοντέρνο επιχειρηματικό κέντρο.
Στα τελευταία χρόνια, η αγορά των γραφείων, που κινείτο ως το 2018-2019 σε περιορισμένα τετραγωνικά μέτρα, κυριολεκτικώς «πήρε τα πάνω της». Η Pfizer στο Εast Plaza και στην Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, έχει συνολικά 11.000 τ.μ. και πάει σε επέκταση του κυρίως συγκροτήματος. Η Deloitte έχει μισθωμένα περί τις 4.500 τ.μ., σε Τεχνόπολη και Phoenix Center, ενώ και η Accenture μίσθωσε ανατολικά μεγαλύτερους χώρους, άνω των 1.000 τ.μ. στο κτίριο ‘Morris’. Κaizen Gaming (σ.σ.Stoiximan) και Sani/Ikos, μίσθωσαν μεγάλους χώρους, στο επιχειρηματικό κτίριο επί της οδού Χάλκης 8, στην Πυλαία και στη γειτονιά του Mediterranean Cosmos. Η Kaizen μίσθωσε περί τα 1.000 τ.μ. και η Sani/Ikos άνω των 2.000 τ.μ.
Σε μικρή απόσταση, στο δρόμο προς Θέρμη και στο πρώην κτίριο της Interamerican, έχει νοικιάσει χώρους και η εταιρεία λογισμικού ΒΕΤΑ CAE.
Aνατολικά και επί της Λεωφόρου Γεωργικής Σχολής, η εισηγμένη Epsilon Net, αγόρασε κτίριο 7.200 τ.μ., το οποίο και ανακαινίζει προκειμένου να εγκατασταθούν σε αυτό όλες οι κεντρικές υπηρεσίες και οι τεχνολογικές δομές του Ομίλου.
Δυτικά, στο Atrina Center, επί της 26ης Οκτωβρίου, η μεταφορική Kuehne Nagel, μίσθωσε περί τα 3.500 τ.μ. σε ισόγειο και ορόφους.
Aυτά ήταν ορισμένα από τα σημαντικότερα deals γραφειακών χώρων που έγιναν κατά το 2023 και σε εξέλιξη διαπραγματεύσεων που προηγήθηκαν, δίχως να γίνεται αναφορά στην εγκατάσταση του Τ-Digital της Deutsche Telekom, σε κτίριο 1.000 τ.μ. στην οδό Ολυμπιάδος, καθώς αυτό ανήκει στον ΟΤΕ.
Έως το 2023, για μία διετία, ήταν η περίοδος αναζήτησης χώρων και εγκατάστασης στη Θεσσαλονίκη, call centers. Σε ό,τι αφορά τις συγκεκριμένες εταιρείες εξυπηρέτησης επιχειρήσεις, υπάρχει από καιρό πληροφορία ότι η Teleperformance θα εγκατασταθεί στο Hub 26, όπου τέσσερις πολυεθνικές επιχειρήσεις ( άγνωστο ποιες) θα εγκατασταθούν από τον Ιούνιο ως το Σεπτέμβριο του 2024.
Τέλος, υπάρχει πληροφορία, ότι βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση, διαπραγμάτευση με εταιρεία του κλάδου των υπηρεσιών, για τη μίσθωση των υπολοίπων πέντε ορόφων, του κτιρίου Σαραντόπουλου, στη γωνία Τσιμισκή με Κομνηνών.
Σύμφωνα με πληροφορίες που άντλησε το makthes.gr από αρκετούς παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι να μισθώσουν γραφειακούς χώρους, είναι επιφυλακτικοί στο να πληρώσουν ενοίκια άνω των 12-13 ευρώ/ τ.μ., παρότι στην αγορά έχουν εισαχθεί υψηλής ποιότητας προϊόντα, τα οποία αναμενόμενο είναι να τιμολογηθούν στα 15-17 ευρώ/τ.μ.
Επίσης, σύμβουλοι ακινήτων επισημαίνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι μισθωτές, δείχνουν προτίμηση στις ανατολικές περιοχές του Π.Σ. Θεσσαλονίκης, παρότι στα Δυτικά και δη στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου και πέριξ, αλλάζει το ύφος της πόλης, κάτι που όμως γίνεται σταδιακά και θα απαιτήσει χρόνο.
Άνοιξε η αγορά των γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη, με deals που ως τώρα συνολικά ξεπερνούν τις 46.000 τ.μ., όταν στην περίοδο της κρίσης και μέχρι το 2018, δεν υπήρχε ούτε για δείγμα χρήστης, που ζητάει γραφεία εμβαδού άνω των 1.000 τ.μ.
Όπως είπε στο makthes.gr o γενικός διευθυντής του Γραφείου Θεσσαλονίκης του ATRIA Group, Δημήτρης Τζιβράς, πολύ σημαντική για τις εξελίξεις στο συγκεκριμένο τμήμα της κτηματαγοράς, ήταν η έλευση στην πόλη μεγάλων πολυεθνικών και η ανάπτυξη εξειδικευμένων τμημάτων στο χώρο του Ι.Τ., όπως συνέβη με τις Pfizer και τη Deloitte, αλλά και η ανάπτυξη από τη Dimand, του επιχειρηματικού κέντρου ‘Hub 26’, η οποία τοποθετεί στην αγορά άνω των 21.000 τ.μ., βιοκλιματικών γραφειακών χώρων, συμπεριλαμβανομένου του κτιρίου που αγοράζει στο ‘Ηub 26’, η Παρευξείνια Τράπεζα.
Εάν και ο αμερικανικός κολοσσός των ασφαλίσεων Chubb, που επίσης έχει έρθει με Τμήμα Ι.Τ. στη Θεσσαλονίκη, εξασφαλίσει περίπου 4.000 τ.μ., τότε μέσα στο 2024, η αγορά των γραφειακών χώρων θα έχει κλείσει συμφωνίες άνω των 50.000 τ.μ., ενώ υπάρχουν και 1-2 ακόμη σημαντικοί παίκτες του κλάδου των υπηρεσιών, που βρίσκονται κοντά στο κλείσιμο συμφωνιών.
Η ζήτηση χώρων για σύγχρονα γραφεία, έδωσε ώθηση και στις τιμές μίσθωσης (μισθωτικές αξίες και τιμές), που από 7-9 ευρώ/τ.μ. στα χρόνια που η αγορά έπασχε από ατονία, αυξήθηκαν στα 9-13 ευρώ/τ.μ.
Ωστόσο, παρά τις πολύ θετικές συμφωνίες των τελευταίων ετών, που έδωσαν γερή ώθηση στο real estate της Θεσσαλονίκης, η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων και ειδικότερα των γραφειακών χώρων, βρίσκεται σε φάση αναμονής, περιμένοντας εξελίξεις σε μεγάλα αναπτυξιακά projects που θα δώσουν νέα ώθηση στην επιχειρηματικότητα και, σε νέα deals στην περιοχή.
Όπως επισήμανε ο κ. Τζιβράς, υπάρχει αναμονή για το εάν τελικώς θα προχωρήσει το σχέδιο ανάπλασης του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ- Helexpo, για το μεγάλο project του επιχειρηματικού πάρκου 4ης γενιάς Thess INTEC, για το εάν τελικώς θα αξιοποιηθούν οικόπεδα εντός της Τεχνόπολης.
«Όλη αυτή η περιοχή ανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος, πέριξ του Mediterranean Cosmos, τμήματα της οποίας ανήκουν στα διοικητικά όρια των Δήμων Πυλαίας, Θέρμης και Θερμαϊκού, αποτελεί στην πραγματικότητα μία επιχειρηματική γειτονιά και έχει σοβαρές προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης. Στη συγκεκριμένη περιοχή, που βρίσκεται κοντά στο αεροδρόμιο, πέφτει πρώτα το βλέμμα όσων αναζητούν σύγχρονους γραφειακούς χώρους.
«Να σημειώσω πως ανάπτυξη γνωρίζει και η Δυτική Είσοδος της Θεσσαλονίκης, στην οποία υπάρχουν κτίρια γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών, ενώ ολοκληρώνεται και το βιοκλιματικό συγκρότημα των Dimand και Prodea που πρόκειται να πιστοποιηθεί κατά LEED Gold».
Στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς γραφειακών χώρων της πόλης, από πλευράς ζήτησης και τιμών, προβλέπεται ότι θα συμβάλλει η λειτουργία του Μετρό, όλα τα έργα υποδομών που θα της προσδίδουν κύρος και θα την αναδεικνύουν, κατ’ επέκταση, σε μοντέρνο επιχειρηματικό κέντρο.
Στα τελευταία χρόνια, η αγορά των γραφείων, που κινείτο ως το 2018-2019 σε περιορισμένα τετραγωνικά μέτρα, κυριολεκτικώς «πήρε τα πάνω της». Η Pfizer στο Εast Plaza και στην Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, έχει συνολικά 11.000 τ.μ. και πάει σε επέκταση του κυρίως συγκροτήματος. Η Deloitte έχει μισθωμένα περί τις 4.500 τ.μ., σε Τεχνόπολη και Phoenix Center, ενώ και η Accenture μίσθωσε ανατολικά μεγαλύτερους χώρους, άνω των 1.000 τ.μ. στο κτίριο ‘Morris’. Κaizen Gaming (σ.σ.Stoiximan) και Sani/Ikos, μίσθωσαν μεγάλους χώρους, στο επιχειρηματικό κτίριο επί της οδού Χάλκης 8, στην Πυλαία και στη γειτονιά του Mediterranean Cosmos. Η Kaizen μίσθωσε περί τα 1.000 τ.μ. και η Sani/Ikos άνω των 2.000 τ.μ.
Σε μικρή απόσταση, στο δρόμο προς Θέρμη και στο πρώην κτίριο της Interamerican, έχει νοικιάσει χώρους και η εταιρεία λογισμικού ΒΕΤΑ CAE.
Aνατολικά και επί της Λεωφόρου Γεωργικής Σχολής, η εισηγμένη Epsilon Net, αγόρασε κτίριο 7.200 τ.μ., το οποίο και ανακαινίζει προκειμένου να εγκατασταθούν σε αυτό όλες οι κεντρικές υπηρεσίες και οι τεχνολογικές δομές του Ομίλου.
Δυτικά, στο Atrina Center, επί της 26ης Οκτωβρίου, η μεταφορική Kuehne Nagel, μίσθωσε περί τα 3.500 τ.μ. σε ισόγειο και ορόφους.
Aυτά ήταν ορισμένα από τα σημαντικότερα deals γραφειακών χώρων που έγιναν κατά το 2023 και σε εξέλιξη διαπραγματεύσεων που προηγήθηκαν, δίχως να γίνεται αναφορά στην εγκατάσταση του Τ-Digital της Deutsche Telekom, σε κτίριο 1.000 τ.μ. στην οδό Ολυμπιάδος, καθώς αυτό ανήκει στον ΟΤΕ.
Έως το 2023, για μία διετία, ήταν η περίοδος αναζήτησης χώρων και εγκατάστασης στη Θεσσαλονίκη, call centers. Σε ό,τι αφορά τις συγκεκριμένες εταιρείες εξυπηρέτησης επιχειρήσεις, υπάρχει από καιρό πληροφορία ότι η Teleperformance θα εγκατασταθεί στο Hub 26, όπου τέσσερις πολυεθνικές επιχειρήσεις ( άγνωστο ποιες) θα εγκατασταθούν από τον Ιούνιο ως το Σεπτέμβριο του 2024.
Τέλος, υπάρχει πληροφορία, ότι βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωση, διαπραγμάτευση με εταιρεία του κλάδου των υπηρεσιών, για τη μίσθωση των υπολοίπων πέντε ορόφων, του κτιρίου Σαραντόπουλου, στη γωνία Τσιμισκή με Κομνηνών.
Σύμφωνα με πληροφορίες που άντλησε το makthes.gr από αρκετούς παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι να μισθώσουν γραφειακούς χώρους, είναι επιφυλακτικοί στο να πληρώσουν ενοίκια άνω των 12-13 ευρώ/ τ.μ., παρότι στην αγορά έχουν εισαχθεί υψηλής ποιότητας προϊόντα, τα οποία αναμενόμενο είναι να τιμολογηθούν στα 15-17 ευρώ/τ.μ.
Επίσης, σύμβουλοι ακινήτων επισημαίνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι μισθωτές, δείχνουν προτίμηση στις ανατολικές περιοχές του Π.Σ. Θεσσαλονίκης, παρότι στα Δυτικά και δη στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου και πέριξ, αλλάζει το ύφος της πόλης, κάτι που όμως γίνεται σταδιακά και θα απαιτήσει χρόνο.
ΣΧΟΛΙΑ