10/12/2024 07:00
Επενδύσεις πέντε αστέρων, άνω των 70 εκατ. ευρώ, προσελκύει η Θεσσαλονίκη, με τους εκπροσώπους της ξενοδοχειακής βιομηχανίας να την έχουν εντάξει στα χαρτοφυλάκιά τους, αφού κατά κοινή παραδοχή τους, η πόλη αποτελεί σημαντική αγορά-στόχο διεθνώς χωρίς, βεβαίως, να απουσιάζουν και τα μελανά σημεία.
Η στρατηγική γεωγραφική θέση της Θεσσαλονίκης, σε σχέση με τα Βαλκάνια και τη ΝΑ Ευρώπη, η ταχύτητα με την οποία προχωρούν σημαντικά έργα υποδομών (το Μετρό αναμφίβολα… δίνει πόντους) αλλά και τα πλούσια στοιχεία φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς σε συνδυασμό με τη γαστρονομία και τη νυχτερινή ζωή, καθιστούν την πόλη ιδανική για διακοπές και εξορμήσεις.
Οι επενδυτές περικλείουν με την εμπιστοσύνη τους την πόλη, η οποία με όπλα τις ευοίωνες τουριστικές της προοπτικές και τη δυνατότητά της (η οποία όμως δεν αξιοποιείται πλήρως) να «τραβάει» υψηλότερα εισοδηματικά βαλάντια, γεμίζει πεντάστερες μονάδες.
Παράγοντες του ξενοδοχειακού κλάδου, ήδη, από τις αρχές του 2000, τόνιζαν μετ’ επιτάσεως πως η Θεσσαλονίκη ήταν ένας άγνωστος, αναξιοποίητος, τουριστικός προορισμός, όλοι αναρωτιούνταν ποια θα ήταν η επόμενη ημέρα για τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, που διαθέτει και ιδιαιτερότητες αλλά και αναξιοποίητα πλεονεκτήματα.
Την περίοδο μετά το 2010 με τη συμβολή του Γιάννη Μπουτάρη να είναι καθοριστική, η Θεσσαλονίκη «ανοίχτηκε» στον κόσμο, διεύρυνε τους ορίζοντές της και άρχισε να έχει δυναμική παρουσία στον τουριστικό χάρτη, χάρη σε μία σειρά αεροπορικών πτήσεων που τη συνέδεσαν απευθείας με πολλές πόλεις του εξωτερικού, ενώ παράλληλα, άρχισε σταδιακά να εξελίσσεται σε καυτό προορισμό για ξενοδοχειακές επενδύσεις.
Πόσα πεντάστερα «αντέχει» η Θεσσαλονίκη;
Βαριά ονόματα του κλάδου, όπως μεταξύ άλλων οι Ισραηλινοί Brown και Fattal, μπήκαν… με τα μπούνια στην αγορά της πόλης, αποκτώντας ακίνητα, προκειμένου να τα μετατρέψουν σε τετράστερες και πεντάστερες μονάδες.
Σταδιακά η ερώτηση που απασχολούσε στο παρελθόν τους ανθρώπους του κλάδου έχει αντιστραφεί, καθώς οι πολυτελείς τουριστικές μονάδες στην πόλη ξεφυτρώνουν σαν τα μανιτάρια, με αποτέλεσμα κάποιοι να αναρωτιούνται «τελικά πόσα πολυτελή ξενοδοχεία αντέχει ο τουρισμός της Θεσσαλονίκης;».
Πάντως μέχρι να απαντηθεί το ερώτημα, οι επενδύσεις κάνουν… check in με τους Ισραηλινούς να κυριαρχούν.
Boutique ξενοδοχείο
Τα πλάνα του ομίλου Βrown για το project του Lighthouse, στην πρώην καπναποθήκη «Σακκά-Μιχαηλίδη», στη συμβολή των οδών Δωδεκανήσου και Ναυμαχίας Λήμνου, προχωρούν με την εταιρεία να βρίσκεται στη φάση του σχεδιασμού με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τα δύο χρόνια. Η συνολική επένδυση θα υπερβεί τα 20 εκατ. ευρώ, ενώ πρόκειται για ξενοδοχείο-boutique τεσσάρων αστέρων.
Την ίδια ώρα, ο όμιλος αναζητά και άλλα κατάλληλα ακίνητα, κυρίως περιφερειακά της πόλης, σε περιοχές όπου τα ξενοδοχεία θα έχουν χαρακτήρα semi-resort.
Στην αντίπερα όχθη, τα σχέδια για την αναβίωση του πρώην ξενοδοχείου «Βιέννη», στην οδό Εγνατία 2-4, ναυάγησαν, καθώς η Brown μέχρι σήμερα δεν έχει προχωρήσει στην ανακατασκευή του σε πεντάστερο ξενοδοχείο, απόρροια και των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών με το κτήριο να μισθώνεται εν τέλει σε εκπαιδευτικό οργανισμό μέχρι να αποφασιστεί η οριστική του τύχη.
Nyx Thessaloniki
Η κατασκευή του τετράστερου Nyx Thessaloniki (ξεκίνησε το 2023), του ομίλου Fattal (διαθέτει 270 ξενοδοχεία σε 117 πόλεις σε 20 χώρες), στη συμβολή των οδών Τσιμισκή 1 με Κατούνη, προχωρά, έστω και με αργούς ρυθμούς, με τις πόρτες του ξενοδοχείου να εκτιμάται πως θα ανοίξουν το 2025. To ύψος του έργου μαζί με την αγορά του ακινήτου προσεγγίζει τα 22 εκατ. ευρώ.
Το NΥΧ Thessaloniki -η ονομασία της αλυσίδας προέρχεται από την αρχαιοελληνική λέξη νύχτα- θα είναι ένα σύγχρονο ξενοδοχείο 130 δωματίων σε μία έντονα αναπτυγμένη τουριστική περιοχή της πόλης, στα Λαδάδικα.
Στο υπόγειο, πέραν των βοηθητικών χώρων, θα υπάρχουν χώροι ευεξίας-spa, ενώ στο επίπεδο του ισογείου, εκτός από τη reception, θα λειτουργούν μπαρ, εστιατόριο και κατάστημα. Το NYX Thessaloniki θα διαθέτει και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων στον ημιώροφο, ενώ από τον 1ο έως και τον 9ο όροφο θα βρίσκονται τα δωμάτια.
Δεύτερο Electra Palace το 2026
Το 2026 αναμένεται να λειτουργήσει το νέο project του ελληνικού ομίλου Electra Hotels & Resorts στη Θεσσαλονίκη. Οι εργασίες για τη νέα επένδυση, ύψους 30 εκατ. ευρώ, έχουν ξεκινήσει μετά και τις τελευταίες αδειοδοτήσεις που έλαβε η εταιρεία για την αξιοποίηση του ακινήτου, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Τσιμισκή, Εθνικής Αμύνης και Δαγκλή.
Με το νέο ξενοδοχείο, ο όμιλος ενδυναμώνει την παρουσία του στη Θεσσαλονίκη, όπου αφήνει το στίγμα του εδώ και δεκαετίες. Το πεντάστερο ξενοδοχείο δυναμικότητας 165 δωματίων υλοποιείται σε ακίνητο της Εκκλησίας της Ελλάδας, που έχει μισθωθεί, μετά από σχετική διαγωνιστική διαδικασία που έγινε το 2023.
Η «μάχη» με τα Airbnb
Tα τελευταία χρόνια, αυγατίζουν συνεχώς τα ξενοδοχειακά καταλύματα της πόλης, η οποία μετρά 147 ξενοδοχεία στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, με 8.373 δωμάτια, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΞΘ για το 2023. Το 2019 ο νομός διέθετε 145 ξενοδοχεία.
Αξίζει να σημειώσουμε ότι την περίοδο 2015-2023 ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 7% και των δωματίων κατά 10%, ενώ ο μέσος αριθμός δωματίων ανά ξενοδοχείο παρέμεινε σταθερός στα 55-57 δωμάτια. Επίσης, την περίοδο 2015-2023, ο αριθμός των ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων αυξήθηκε κατά 75% και 62% αντίστοιχα, ενώ ο αριθμός των δωματίων αυξήθηκε κατά 43% και 32% αντίστοιχα.
Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των ξενοδοχείων 1 και 2 αστέρων μειώνεται συνεχώς, με την βραχυχρόνια μίσθωση να είναι ο μεγάλος «αντίπαλος» αυτής της κατηγορίας καταλυμάτων. Οι μονάδες βραχυχρόνιας έφθασαν τις 3.600 στο δήμο Θεσσαλονίκης, όταν τα δωμάτια των ξενοδοχείων είναι 4.800.
Ικανοποιημένοι αλλά λίγοι οι τουρίστες
Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ (Μάιος 2024) ο γενικός δείκτης ικανοποίησης των τουριστών από τα ξενοδοχεία της χτυπάει… 84άρια, τοποθετώντας την στην δεύτερη θέση σε σύγκριση με την Αθήνα και άλλες πόλεις του εξωτερικού.
Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Κωνσταντινούπολη με 85% και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 84% και η Ρώμη, η Μπολόνια και η Βαρκελώνη με 83% αντίστοιχα. Έπεται η Αθήνα με 82%. Στις τελευταίες θέσεις βρίσκονται η Μασσαλία με 80% και η Σμύρνη με 79%.
Από εδώ και πέρα, τα στοιχεία εκπέμπουν προβληματισμό. Βάσει έρευνας της Ένωσης Ξενοδόχων, η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης, από το 2019 στο 2023, υποχώρησε κατά 4,2% και από το 72%, έπεσε στο 69%, σε μία περίοδο που η μέση τιμή του δωματίου ανέβηκε κατά 25%, αύξηση που οπωσδήποτε συνδέεται με τις έντονες πληθωριστικές πιέσεις.
Σε αυτήν την πενταετία, οι 9 στις 10 Ευρωπαϊκές πόλεις , που ανήκουν στην ίδια κατηγορία με τη Θεσσαλονίκη, είχαν μείωση στις πληρότητες, με μοναδική εξαίρεση το Εδιμβούργο, στο οποίο μάλιστα η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά +46%.
Συγκρίνοντας τη Θεσσαλονίκη με τις υπόλοιπες ανταγωνίστριες πόλεις, το 2023 η Θεσσαλονίκη είχε το μέσο χαμηλότερο έσοδο ανά δωμάτιο, το λεγόμενο ADR.
Σε σύγκριση με το 2022 κατά το 2023 υπήρξε αύξηση της τάξης του 17,6% στο RevPar (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) που ανήλθε στα 66,11 ευρώ. Η αύξηση στη μέση τιμή δωματίου (ARR) ήταν της τάξης του 9,1%.
Πιο γρήγορα τρέχει ο ανταγωνισμός
Όμως παρά τη συνεχή προσπάθεια της Θεσσαλονίκης να προσεγγίσει τα ευρωπαϊκά πρότυπα τιμολόγησης, στη συγκριτική αξιολόγηση (benchmarking) μεταξύ αυτής και άλλων δέκα αντίστοιχου μεγέθους ευρωπαϊκών πόλεων (Αμβέρσα, Μπέρμιγχαμ, Κολωνία, Ντίσελντορφ, Εδιμβούργο, Γλασκώβη, Βουδαπέστη, Αμβούργο, Μάντσεστερ, Σάλτσμπουργκ), η πόλη παρέμεινε και την περσινή χρονιά στην τελευταία θέση όσον αφορά τόσο τη μέση τιμή δωματίου, όσο και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.
Περίπου στα ίδια επίπεδα κινήθηκαν οι επιδόσεις και τη χρονιά που διανύουμε με την ανησυχία να είναι έκδηλη, αν και οι επενδυτές δεν πτοούνται, δείγμα της εμπιστοσύνης στις προοπτικές της πόλης.
Τα 5 σημεία «κλειδιά»
1)
Αυξάνονται και πληθύνονται οι επενδύσεις σε ξενοδοχειακές μονάδες στη Θεσσαλονίκη με την πόλη να μπαίνει για τα καλά στα ραντάρ των επενδυτών.
2)
Τρία νέα ξενοδοχεία αναμένεται να ανοίξουν τις πύλες τους μέχρι το 2026.
3)
Το συνολικό ύψος των επενδύσεων σε νέες μονάδες αναμένεται να υπερβεί τα 50 εκατ. ευρώ τα επόμενα 2 χρόνια.
4)
Συγκρίνοντας τη Θεσσαλονίκη με τις υπόλοιπες ανταγωνίστριες πόλεις, το 2023 η πόλη είχε το μέσο χαμηλότερο έσοδο ανά δωμάτιο, γεγονός που προβληματίζει για την «ποιότητα» των τουριστών που την επισκέπτονται αλλά και για την ισχνή διείσδυση της Θεσσαλονίκης σε μεγάλες και πλούσιες αγορές του εξωτερικού.
5)
Ζητούμενο παραμένει η ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της Θεσσαλονίκης με την προσέλκυση περισσότερων εύπορων επισκεπτών (Αμερικανοί).
Ο νέος ΟΤΘ παίρνει το «όπλο» του
Χρησιμοποιώντας όλα τα ατού της και προσθέτοντας επιπλέον πυρομαχικά στη φαρέτρα της, η Θεσσαλονίκη επιχειρεί να ανεβάσει ρυθμούς με στόχο την προσέλκυση περισσότερων και κυρίως ποιοτικότερων επισκεπτών στην πόλη, στο πλαίσιο και της ριζικής αναδιοργάνωσης του Οργανισμού Τουρισμού(ΟΤΘ).
Με άμεσο ορίζοντα υλοποίησης τη διετία και με στόχευση σε Γερμανία, Αγγλία, Τουρκία, Ιταλία, βαλκανικές χώρες, Πολωνία, Ολλανδία, Γαλλία, Αυστρία, Σουηδία, Ελβετία και ΗΠΑ η Θεσσαλονίκη θα επιχειρήσει να «ξεδιπλώσει» τους στρατηγικούς της άξονες: Να αναπτύξει τις υποδομές και την επιχειρηματικότητα, να προωθήσει το τουριστικό προϊόν παράλληλα με την προστασία του περιβάλλοντος και την ψηφιακή της αναβάθμιση.
Υπερδιπλάσιες διανυκτερεύσεις Τούρκων
Οι Έλληνες συνέχισαν να κατέχουν την πρώτη θέση στην κατάταξη των εθνικοτήτων και για το 2023, σημειώνοντας αύξηση 11,21% σε σχέση με το 2022. Σε απόλυτους αριθμούς οι διανυκτερεύσεις τους ανήλθαν σε 1.131.690 (ποσοστό 46,40%), ενώ το 2022 είχαν ανέλθει σε 1.017.614 (ποσοστό 47,88%).
Την περσινή χρονιά οι υπόλοιπες εθνικότητες παρουσίασαν στην πλειοψηφία τους αύξηση σε σχέση με το 2022. Σε απόλυτους αριθμούς, το 2023 καταγράφηκαν 1.307.152 διανυκτερεύσεις αλλοδαπών επισκεπτών, αριθμός αυξημένος κατά 17,99 % από το 2022, κατά το οποίο καταγράφηκαν 1.107.819 διανυκτερεύσεις αλλοδαπών.
Οι διανυκτερεύσεις των Τούρκων υπερδιπλασιάστηκαν (αύξηση 115,99%) την περσινή χρονιά σε σύγκριση με το 2022, παρά την ταλαιπωρία που αυτοί – οι Τούρκοι επισκέπτες – αντιμετωπίζουν κατά την είσοδο τους στην Ελλάδα λόγω των πολύωρων αναμονών στο απαρχαιωμένο τελωνείο των Κήπων. Πιο συγκεκριμένα, το 2023 καταγράφηκαν 94.212 διανυκτερεύσεις Τούρκων, ενώ το 2022 είχαν καταγραφεί 43.619 διανυκτερεύσεις.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 08.12.2024
Επενδύσεις πέντε αστέρων, άνω των 70 εκατ. ευρώ, προσελκύει η Θεσσαλονίκη, με τους εκπροσώπους της ξενοδοχειακής βιομηχανίας να την έχουν εντάξει στα χαρτοφυλάκιά τους, αφού κατά κοινή παραδοχή τους, η πόλη αποτελεί σημαντική αγορά-στόχο διεθνώς χωρίς, βεβαίως, να απουσιάζουν και τα μελανά σημεία.
Η στρατηγική γεωγραφική θέση της Θεσσαλονίκης, σε σχέση με τα Βαλκάνια και τη ΝΑ Ευρώπη, η ταχύτητα με την οποία προχωρούν σημαντικά έργα υποδομών (το Μετρό αναμφίβολα… δίνει πόντους) αλλά και τα πλούσια στοιχεία φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς σε συνδυασμό με τη γαστρονομία και τη νυχτερινή ζωή, καθιστούν την πόλη ιδανική για διακοπές και εξορμήσεις.
Οι επενδυτές περικλείουν με την εμπιστοσύνη τους την πόλη, η οποία με όπλα τις ευοίωνες τουριστικές της προοπτικές και τη δυνατότητά της (η οποία όμως δεν αξιοποιείται πλήρως) να «τραβάει» υψηλότερα εισοδηματικά βαλάντια, γεμίζει πεντάστερες μονάδες.
Παράγοντες του ξενοδοχειακού κλάδου, ήδη, από τις αρχές του 2000, τόνιζαν μετ’ επιτάσεως πως η Θεσσαλονίκη ήταν ένας άγνωστος, αναξιοποίητος, τουριστικός προορισμός, όλοι αναρωτιούνταν ποια θα ήταν η επόμενη ημέρα για τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, που διαθέτει και ιδιαιτερότητες αλλά και αναξιοποίητα πλεονεκτήματα.
Την περίοδο μετά το 2010 με τη συμβολή του Γιάννη Μπουτάρη να είναι καθοριστική, η Θεσσαλονίκη «ανοίχτηκε» στον κόσμο, διεύρυνε τους ορίζοντές της και άρχισε να έχει δυναμική παρουσία στον τουριστικό χάρτη, χάρη σε μία σειρά αεροπορικών πτήσεων που τη συνέδεσαν απευθείας με πολλές πόλεις του εξωτερικού, ενώ παράλληλα, άρχισε σταδιακά να εξελίσσεται σε καυτό προορισμό για ξενοδοχειακές επενδύσεις.
Πόσα πεντάστερα «αντέχει» η Θεσσαλονίκη;
Βαριά ονόματα του κλάδου, όπως μεταξύ άλλων οι Ισραηλινοί Brown και Fattal, μπήκαν… με τα μπούνια στην αγορά της πόλης, αποκτώντας ακίνητα, προκειμένου να τα μετατρέψουν σε τετράστερες και πεντάστερες μονάδες.
Σταδιακά η ερώτηση που απασχολούσε στο παρελθόν τους ανθρώπους του κλάδου έχει αντιστραφεί, καθώς οι πολυτελείς τουριστικές μονάδες στην πόλη ξεφυτρώνουν σαν τα μανιτάρια, με αποτέλεσμα κάποιοι να αναρωτιούνται «τελικά πόσα πολυτελή ξενοδοχεία αντέχει ο τουρισμός της Θεσσαλονίκης;».
Πάντως μέχρι να απαντηθεί το ερώτημα, οι επενδύσεις κάνουν… check in με τους Ισραηλινούς να κυριαρχούν.
Boutique ξενοδοχείο
Τα πλάνα του ομίλου Βrown για το project του Lighthouse, στην πρώην καπναποθήκη «Σακκά-Μιχαηλίδη», στη συμβολή των οδών Δωδεκανήσου και Ναυμαχίας Λήμνου, προχωρούν με την εταιρεία να βρίσκεται στη φάση του σχεδιασμού με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τα δύο χρόνια. Η συνολική επένδυση θα υπερβεί τα 20 εκατ. ευρώ, ενώ πρόκειται για ξενοδοχείο-boutique τεσσάρων αστέρων.
Την ίδια ώρα, ο όμιλος αναζητά και άλλα κατάλληλα ακίνητα, κυρίως περιφερειακά της πόλης, σε περιοχές όπου τα ξενοδοχεία θα έχουν χαρακτήρα semi-resort.
Στην αντίπερα όχθη, τα σχέδια για την αναβίωση του πρώην ξενοδοχείου «Βιέννη», στην οδό Εγνατία 2-4, ναυάγησαν, καθώς η Brown μέχρι σήμερα δεν έχει προχωρήσει στην ανακατασκευή του σε πεντάστερο ξενοδοχείο, απόρροια και των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών με το κτήριο να μισθώνεται εν τέλει σε εκπαιδευτικό οργανισμό μέχρι να αποφασιστεί η οριστική του τύχη.
Nyx Thessaloniki
Η κατασκευή του τετράστερου Nyx Thessaloniki (ξεκίνησε το 2023), του ομίλου Fattal (διαθέτει 270 ξενοδοχεία σε 117 πόλεις σε 20 χώρες), στη συμβολή των οδών Τσιμισκή 1 με Κατούνη, προχωρά, έστω και με αργούς ρυθμούς, με τις πόρτες του ξενοδοχείου να εκτιμάται πως θα ανοίξουν το 2025. To ύψος του έργου μαζί με την αγορά του ακινήτου προσεγγίζει τα 22 εκατ. ευρώ.
Το NΥΧ Thessaloniki -η ονομασία της αλυσίδας προέρχεται από την αρχαιοελληνική λέξη νύχτα- θα είναι ένα σύγχρονο ξενοδοχείο 130 δωματίων σε μία έντονα αναπτυγμένη τουριστική περιοχή της πόλης, στα Λαδάδικα.
Στο υπόγειο, πέραν των βοηθητικών χώρων, θα υπάρχουν χώροι ευεξίας-spa, ενώ στο επίπεδο του ισογείου, εκτός από τη reception, θα λειτουργούν μπαρ, εστιατόριο και κατάστημα. Το NYX Thessaloniki θα διαθέτει και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων στον ημιώροφο, ενώ από τον 1ο έως και τον 9ο όροφο θα βρίσκονται τα δωμάτια.
Δεύτερο Electra Palace το 2026
Το 2026 αναμένεται να λειτουργήσει το νέο project του ελληνικού ομίλου Electra Hotels & Resorts στη Θεσσαλονίκη. Οι εργασίες για τη νέα επένδυση, ύψους 30 εκατ. ευρώ, έχουν ξεκινήσει μετά και τις τελευταίες αδειοδοτήσεις που έλαβε η εταιρεία για την αξιοποίηση του ακινήτου, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Τσιμισκή, Εθνικής Αμύνης και Δαγκλή.
Με το νέο ξενοδοχείο, ο όμιλος ενδυναμώνει την παρουσία του στη Θεσσαλονίκη, όπου αφήνει το στίγμα του εδώ και δεκαετίες. Το πεντάστερο ξενοδοχείο δυναμικότητας 165 δωματίων υλοποιείται σε ακίνητο της Εκκλησίας της Ελλάδας, που έχει μισθωθεί, μετά από σχετική διαγωνιστική διαδικασία που έγινε το 2023.
Η «μάχη» με τα Airbnb
Tα τελευταία χρόνια, αυγατίζουν συνεχώς τα ξενοδοχειακά καταλύματα της πόλης, η οποία μετρά 147 ξενοδοχεία στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, με 8.373 δωμάτια, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΞΘ για το 2023. Το 2019 ο νομός διέθετε 145 ξενοδοχεία.
Αξίζει να σημειώσουμε ότι την περίοδο 2015-2023 ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 7% και των δωματίων κατά 10%, ενώ ο μέσος αριθμός δωματίων ανά ξενοδοχείο παρέμεινε σταθερός στα 55-57 δωμάτια. Επίσης, την περίοδο 2015-2023, ο αριθμός των ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων αυξήθηκε κατά 75% και 62% αντίστοιχα, ενώ ο αριθμός των δωματίων αυξήθηκε κατά 43% και 32% αντίστοιχα.
Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των ξενοδοχείων 1 και 2 αστέρων μειώνεται συνεχώς, με την βραχυχρόνια μίσθωση να είναι ο μεγάλος «αντίπαλος» αυτής της κατηγορίας καταλυμάτων. Οι μονάδες βραχυχρόνιας έφθασαν τις 3.600 στο δήμο Θεσσαλονίκης, όταν τα δωμάτια των ξενοδοχείων είναι 4.800.
Ικανοποιημένοι αλλά λίγοι οι τουρίστες
Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ (Μάιος 2024) ο γενικός δείκτης ικανοποίησης των τουριστών από τα ξενοδοχεία της χτυπάει… 84άρια, τοποθετώντας την στην δεύτερη θέση σε σύγκριση με την Αθήνα και άλλες πόλεις του εξωτερικού.
Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Κωνσταντινούπολη με 85% και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 84% και η Ρώμη, η Μπολόνια και η Βαρκελώνη με 83% αντίστοιχα. Έπεται η Αθήνα με 82%. Στις τελευταίες θέσεις βρίσκονται η Μασσαλία με 80% και η Σμύρνη με 79%.
Από εδώ και πέρα, τα στοιχεία εκπέμπουν προβληματισμό. Βάσει έρευνας της Ένωσης Ξενοδόχων, η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης, από το 2019 στο 2023, υποχώρησε κατά 4,2% και από το 72%, έπεσε στο 69%, σε μία περίοδο που η μέση τιμή του δωματίου ανέβηκε κατά 25%, αύξηση που οπωσδήποτε συνδέεται με τις έντονες πληθωριστικές πιέσεις.
Σε αυτήν την πενταετία, οι 9 στις 10 Ευρωπαϊκές πόλεις , που ανήκουν στην ίδια κατηγορία με τη Θεσσαλονίκη, είχαν μείωση στις πληρότητες, με μοναδική εξαίρεση το Εδιμβούργο, στο οποίο μάλιστα η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά +46%.
Συγκρίνοντας τη Θεσσαλονίκη με τις υπόλοιπες ανταγωνίστριες πόλεις, το 2023 η Θεσσαλονίκη είχε το μέσο χαμηλότερο έσοδο ανά δωμάτιο, το λεγόμενο ADR.
Σε σύγκριση με το 2022 κατά το 2023 υπήρξε αύξηση της τάξης του 17,6% στο RevPar (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) που ανήλθε στα 66,11 ευρώ. Η αύξηση στη μέση τιμή δωματίου (ARR) ήταν της τάξης του 9,1%.
Πιο γρήγορα τρέχει ο ανταγωνισμός
Όμως παρά τη συνεχή προσπάθεια της Θεσσαλονίκης να προσεγγίσει τα ευρωπαϊκά πρότυπα τιμολόγησης, στη συγκριτική αξιολόγηση (benchmarking) μεταξύ αυτής και άλλων δέκα αντίστοιχου μεγέθους ευρωπαϊκών πόλεων (Αμβέρσα, Μπέρμιγχαμ, Κολωνία, Ντίσελντορφ, Εδιμβούργο, Γλασκώβη, Βουδαπέστη, Αμβούργο, Μάντσεστερ, Σάλτσμπουργκ), η πόλη παρέμεινε και την περσινή χρονιά στην τελευταία θέση όσον αφορά τόσο τη μέση τιμή δωματίου, όσο και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.
Περίπου στα ίδια επίπεδα κινήθηκαν οι επιδόσεις και τη χρονιά που διανύουμε με την ανησυχία να είναι έκδηλη, αν και οι επενδυτές δεν πτοούνται, δείγμα της εμπιστοσύνης στις προοπτικές της πόλης.
Τα 5 σημεία «κλειδιά»
1)
Αυξάνονται και πληθύνονται οι επενδύσεις σε ξενοδοχειακές μονάδες στη Θεσσαλονίκη με την πόλη να μπαίνει για τα καλά στα ραντάρ των επενδυτών.
2)
Τρία νέα ξενοδοχεία αναμένεται να ανοίξουν τις πύλες τους μέχρι το 2026.
3)
Το συνολικό ύψος των επενδύσεων σε νέες μονάδες αναμένεται να υπερβεί τα 50 εκατ. ευρώ τα επόμενα 2 χρόνια.
4)
Συγκρίνοντας τη Θεσσαλονίκη με τις υπόλοιπες ανταγωνίστριες πόλεις, το 2023 η πόλη είχε το μέσο χαμηλότερο έσοδο ανά δωμάτιο, γεγονός που προβληματίζει για την «ποιότητα» των τουριστών που την επισκέπτονται αλλά και για την ισχνή διείσδυση της Θεσσαλονίκης σε μεγάλες και πλούσιες αγορές του εξωτερικού.
5)
Ζητούμενο παραμένει η ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της Θεσσαλονίκης με την προσέλκυση περισσότερων εύπορων επισκεπτών (Αμερικανοί).
Ο νέος ΟΤΘ παίρνει το «όπλο» του
Χρησιμοποιώντας όλα τα ατού της και προσθέτοντας επιπλέον πυρομαχικά στη φαρέτρα της, η Θεσσαλονίκη επιχειρεί να ανεβάσει ρυθμούς με στόχο την προσέλκυση περισσότερων και κυρίως ποιοτικότερων επισκεπτών στην πόλη, στο πλαίσιο και της ριζικής αναδιοργάνωσης του Οργανισμού Τουρισμού(ΟΤΘ).
Με άμεσο ορίζοντα υλοποίησης τη διετία και με στόχευση σε Γερμανία, Αγγλία, Τουρκία, Ιταλία, βαλκανικές χώρες, Πολωνία, Ολλανδία, Γαλλία, Αυστρία, Σουηδία, Ελβετία και ΗΠΑ η Θεσσαλονίκη θα επιχειρήσει να «ξεδιπλώσει» τους στρατηγικούς της άξονες: Να αναπτύξει τις υποδομές και την επιχειρηματικότητα, να προωθήσει το τουριστικό προϊόν παράλληλα με την προστασία του περιβάλλοντος και την ψηφιακή της αναβάθμιση.
Υπερδιπλάσιες διανυκτερεύσεις Τούρκων
Οι Έλληνες συνέχισαν να κατέχουν την πρώτη θέση στην κατάταξη των εθνικοτήτων και για το 2023, σημειώνοντας αύξηση 11,21% σε σχέση με το 2022. Σε απόλυτους αριθμούς οι διανυκτερεύσεις τους ανήλθαν σε 1.131.690 (ποσοστό 46,40%), ενώ το 2022 είχαν ανέλθει σε 1.017.614 (ποσοστό 47,88%).
Την περσινή χρονιά οι υπόλοιπες εθνικότητες παρουσίασαν στην πλειοψηφία τους αύξηση σε σχέση με το 2022. Σε απόλυτους αριθμούς, το 2023 καταγράφηκαν 1.307.152 διανυκτερεύσεις αλλοδαπών επισκεπτών, αριθμός αυξημένος κατά 17,99 % από το 2022, κατά το οποίο καταγράφηκαν 1.107.819 διανυκτερεύσεις αλλοδαπών.
Οι διανυκτερεύσεις των Τούρκων υπερδιπλασιάστηκαν (αύξηση 115,99%) την περσινή χρονιά σε σύγκριση με το 2022, παρά την ταλαιπωρία που αυτοί – οι Τούρκοι επισκέπτες – αντιμετωπίζουν κατά την είσοδο τους στην Ελλάδα λόγω των πολύωρων αναμονών στο απαρχαιωμένο τελωνείο των Κήπων. Πιο συγκεκριμένα, το 2023 καταγράφηκαν 94.212 διανυκτερεύσεις Τούρκων, ενώ το 2022 είχαν καταγραφεί 43.619 διανυκτερεύσεις.
*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 08.12.2024
ΣΧΟΛΙΑ