Ράλι διαρκείας τρέχουν τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη με τις τιμές να διαγράφουν υψηλές πτήσεις την ώρα που τα οικιστικά ακίνητα «τραβούν» επενδυτές, γεγονός που δίνει επιπλέον ώθηση στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς.

Μόδα που εξαπλώνεται τον τελευταίο καιρό είναι και τα σύγχρονα κτίρια «εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων» με όλα τα κόστη (λογαριασμοί, κοινόχρηστα) να περιλαμβάνονται στην τιμή του μισθώματος.

Σύμφωνα με στοιχεία του spitogatos.gr για το δεύτερο τρίμηνο του έτους, στην ενοικίαση κατοικιών οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρατηρήθηκαν σε Θέρμη (+26%), Καλαμαριά (+13%) και κέντρο Θεσσαλονίκης (+11%).

Όπως φανερώνουν πάντως όλες οι ενδείξεις αλλά και τα επίσημα στοιχεία, η αγορά ακινήτων έχει χαράξει τον δικό της δρόμο ανάκαμψης με τις τιμές να συνεχίζουν σε ρότα αυξήσεων χωρίς κανείς να μπορεί να προδιαγράψει ή να ρισκάρει εκτιμήσεις πως αυτή η τάση, έστω και αν τραβήξει προσωρινά χειρόφρενο, θα σταματήσει σύντομα.

Σε κάθε περίπτωση, εκτιμήσεις που είχαν διατυπωθεί για επιβράδυνση των τιμών εντός του 2023 δε φαίνεται να επιβεβαιώνονται με τις όποιες μειώσεις στο κόστος όχι μόνο των νεόδμητων αλλά και των μεταχειρισμένων ακινήτων να παραπέμπονται για το 2024 καθώς η έλλειψη κατοικιών που παρατηρείται αλλά και οι «τρελές» ενίοτε απαιτήσεις των ιδιοκτητών κρατάνε σε... εξωγήινα επίπεδα το κόστος αγοράς ακινήτου.

«Από το 2020 και έπειτα οι τιμές ενοικίασης στο κέντρο αλλά και στα προάστια της Θεσσαλονίκης σημειώνουν σταθερά ανοδικές τάσεις. Ένας από τους λόγους της δραματικής αύξησης της μέσης τιμής ενοικίασης των διαμερισμάτων την τελευταία τριετία είναι η σημαντική αναβάθμιση του κτιριακού δυναμικού της πόλης», επισημαίνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

«Η κατοικία πλέον αποτελεί καθαρά επενδυτικό προϊόν και αυτό αλλάζει τελείως το έως τώρα σκηνικό. Ξένοι αλλά και μεγάλοι Έλληνες επενδυτές αγοράζουν παλιές πολυκατοικίες και τις μετατρέπουν σε σύγχρονα κτίρια «εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων» που προσφέρουν πολλές παροχές ενώ όλα τα κόστη διαμονής (ενέργεια, τηλεπικοινωνίες, ύδρευση, θέρμανση, κοινόχρηστα) συμπεριλαμβάνονται στο ενοίκιο», εξηγεί.

Στη συμβολή των οδών Ολύμπου και Γλάδστωνος στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η Tabac Ανάπτυξη Ακινήτων, εταιρείας του Ομίλου Calon θα μετατρέψει την παλιά καπναποθήκη σε συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων για φοιτητές και επαγγελματίες.

Επίσης η Yamas Global αγόρασε πρόσφατα πολυκατοικία στην οδό Εγνατίας 69 (πρώην φροντιστήριο Πλάτων) κοντά στον σταθμό του υπό κατασκευή μετρό «Αγία Σοφία» την οποία θα μετατρέψει σε κατοικίες προς ενοικίαση. Το κόστος για την αγορά του αυτοτελούς ακινήτου συνολικής επιφανείας 1.800 τ.μ. ανήλθε σε €2.300.000. Τα ενοίκια στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα κυμαίνονται από €15- €25/ τ.μ. ανάλογα την ακριβή τοποθεσία και τις παροχές.

Αντίστοιχα ανοδικά κινούνται και οι τιμές ενοικίασης των συμβατικών διαμερισμάτων. Ακολουθεί διάγραμμα με τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων παλαιότητας 10 ετών στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης.

Ακολουθεί πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Α εξάμηνο 2023.