Προοπτικές αξιοποίησης του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος των Μύλων Αλλατίνη ανοίγουν μετά τον επιτυχημένο πλειστηριασμό ο οποίος έγινε την περασμένη Τετάρτη για το 25% του ακινήτου. Στη διαδικασία συμμετείχε μία μόνο εταιρεία, η ΑΙΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΜΙΚΕ η οποία προσέφερε ένα ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης που είχε προσδιοριστεί στα 1.508.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη εταιρεία ανήκει στον όμιλο του επιχειρηματία Σάμι Φάις ο οποίος, έπειτα απ’ αυτό, κατέχει πλέον το 50% των Μύλων Αλλατίνη. Υπενθυμίζεται ότι πριν από περίπου έναν χρόνο ο όμιλος Φάις, είχε αγοράσει το 25% του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος από την εταιρεία ALPHA Αστικά Ακίνητα. Πλέον, θα πρέπει να θεωρείται πολύ πιθανόν ο όμιλος Φάις να διεκδικήσει και το υπόλοιπο 50% το οποίο πρόκειται να εκπληστηριαστεί στις 16 Νοεμβρίου.

Ο πλειστηριασμός της περασμένης Τετάρτης στρεφόταν κατά της υπό λύση και εκκαθάριση εταιρείας «Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης ΑΕ». Αυτός της 16ης Νοεμβρίου είναι σε βάρος της Αλλατίνη Εταιρεία Δημητριακών Βορείου Ελλάδος ΑΒΕΕ, η οποία μετονομάστηκε σε Nutriart και αφορά το υπόλοιπο 50%, με τιμή εκκίνησης 3.204.500 ευρώ. Έτσι, το συνολικό τίμημα των Μύλων Αλλατίνη θα ανέλθει περίπου στα 4,7 εκατ. ευρώ.

Το βιομηχανικό συγκρότημα των Μύλων Αλλατίνη στην περιοχή του Ποσειδωνίου κατασκευάστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα και έχει χαρακτηριστεί από το 1991 διατηρητέο στο μεγαλύτερο τμήμα του, καθώς αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της τότε εποχής. Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε οικόπεδο επιφάνειας 41.305,50 τ.μ. κατά τους αρχικούς τίτλους κτήσης, 35.860,60 τ.μ. κατά μεταγενέστερο τίτλο κτήσης του 1987 και πλέον 27.752,77 τ.μ. κατόπιν διαδοχικών μεταβολών στην έκτασή του.

Το συγκρότημα περιελάμβανε αρχικά 35 κτίσματα (διατηρητέα και μη) συνολικής επιφάνειας 18.291,52 τ.μ., εκ των οποίων μη διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 3.747,98 τ.μ. κατεδαφίστηκαν περί το 2003-4. Σήμερα τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν συνολική επιφάνεια 14.543,54 τ.μ., εκ των οποίων 1.121,74 τ.μ. αφορούν σε υπόγεια/ημιυπόγεια, 987,02 τ.μ. αφορούν σε μη διατηρητέα κτίρια που μπορούν να κατεδαφιστούν και 12.434,78 τ.μ. αφορούν σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα είτε πλήρως είτε μόνο κατά το κέλυφός τους.

Κατοικίες, ξενοδοχείο κ.ά.

Εφόσον και ο πλειστηριασμός της 16ης Νοεμβρίου είναι επιτυχής και ο όμιλος Φάις αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος τότε, σύμφωνα με κύκλους του επιχειρηματία, θα ανοίξει ο δρόμος για την αξιοποίησή του. «Υπάρχουν κάποιες σκέψεις για το τι μπορεί να γίνει σε αυτόν τον χώρο των περίπου 27 στρεμμάτων, αλλά συγκεκριμένα σχέδια θα εκπονηθούν εάν και εφόσον αποκτήσουμε το σύνολο του ακινήτου», αναφέρουν στη «ΜτΚ» οι ίδιοι κύκλοι.

Η ύπαρξη των διατηρητέων κτιρίων σε συνδυασμό με το ότι ο συντελεστής δόμησης είναι στο 2,4%, δεν αφήνει πολλά περιθώρια για το τι μπορεί να γίνει στο οικόπεδο των 27 στρ. Σύμφωνα με πληροφορίες στα σχέδια του επιχειρηματία περιλαμβάνονται η κατασκευή κατοικιών, καθώς και ενός μικρού ξενοδοχείου, αλλά και κάποιες ελαφριές υποστηρικτικές χρήσεις όπως η λειτουργία καφέ, εστιατορίου, μικρά γηπεδάκια κ.λπ. Επίσης θα κατασκευαστεί και υπόγειο πάρκινγκ δυναμικότητας 400 θέσεων. Το 50% του πάρκινγκ είχε κατασκευαστεί παλαιότερα από την Θεμελιοδομή, στο πλαίσιο της πρώτης απόπειρας αξιοποίησης του ακινήτου η οποία όμως ματαιώθηκε καθώς ο συντελεστής δόμησης 4,2% που είχε χορηγηθεί τότε με υπουργικές αποφάσεις, ακυρώθηκε στη συνέχεια από το Συμβούλιο της Επικρατείας. «Ό,τι κατασκευαστεί εκεί θα πρέπει να γίνει στα υπάρχοντα κτίρια καθώς ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπει νέες κατασκευές», αναφέρουν οι κύκλοι του επιχειρηματία.

Σύμφωνα με τους ίδιους το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 40 εκατ. ευρώ, συνυπολογίζοντας και το κόστος αγοράς της έκτασης. Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα μέσα στο οποίο θα εξελιχθεί η όλη επένδυση αυτό υπολογίζεται τουλάχιστον στα πέντε ίσως και έξι χρόνια από τη στιγμή που θα αποκτηθεί, εάν αποκτηθεί, το 100% του ακινήτου. Δεν αποκλείεται, μάλιστα, να αναζητηθούν και συνέργειες ακόμη και με ξένους επενδυτικούς ομίλους, «αλλά είναι πολύ νωρίς για να κάνουμε μία τέτοια συζήτηση», σημειώνουν οι κύκλοι του επιχειρηματία.

Οι ίδιοι κύκλοι επισημαίνουν παράλληλα ότι η ενδεχόμενη αξιοποίηση των Μύλων Αλλατίνη θα πρέπει να συνδυαστεί και με την αξιοποίηση όμορων εκτάσεων και κτιρίων που ανήκουν στο Δημόσιο. Πρόκειται για το γήπεδο του Μεγ. Αλεξάνδρου το οποίο είναι χώρος χαρακτηρισμένος ως «πράσινο», καθώς και για τις πρώην αποθήκες των Μύλων Αλλατίνη οι οποίες χρησιμοποιούνται σήμερα από την αρχαιολογική υπηρεσία. «Εμείς σχεδιάζουμε ο χώρος των Μύλων Αλλατίνη να είναι ανοιχτός, χωρίς περιφράξεις, προσβάσιμος στους πάντες και με αρκετό πράσινο, γι’ αυτό και έχει σημασία να αναπλαστούν, στο ίδιο πνεύμα και οι όμοροι δημόσιοι χώροι», αναφέρουν οι κύκλοι του επιχειρηματία Σάμι Φάις.

Ισχυρή η παρουσία του ομίλου Σάμι Φάις στη Θεσσαλονίκη

Με την απόκτηση του 50%, και ενδεχομένως, αργότερα και του 100%, των Μύλων Αλλατίνη ο όμιλος του επιχειρηματία Σάμι Φάις ενισχύει σημαντικά το επενδυτικό αποτύπωμά του στη Θεσσαλονίκη. Υπενθυμίζεται ότι έχει στην κατοχή του το μεγάλο εμπορικό κέντρο ONE SALONIKA στη δυτική πλευρά της πόλης, ενώ στις 20 Οκτωβρίου ετοιμάζεται να ανοίξει τις πύλες της η πλήρως ανακατασκευασμένη Αγορά Μοδιάνο. Ο όμιλος Φάις έχει δώσει μεγάλη βαρύτητα σε αυτό το πρότζεκτ καθώς θεωρεί ότι η Αγορά Μοδιάνο θα αποτελέσει ένα ισχυρό τοπόσημο για τη Θεσσαλονίκη και αυτό προσδίδει προστιθέμενη αξία και στον ίδιο τον επιχειρηματικό όμιλο. Έτσι, μετά την πρώτη μεγάλη επένδυση στη δυτική πλευρά της πόλης με το ONE SALONICA και τη δεύτερη επένδυση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης με την Αγορά Μοδιάνο, ο όμιλος Φάις σχεδιάζει άλλη μία μεγάλη επένδυση, αυτή τη φορά στην ανατολική πλευρά της πόλης.