Τάξη στην άναρχη ρυμοτομία πολύπαθων τμημάτων στη δημοτική ενότητα Ευκαρπίας βάζει μετά από 14 ολόκληρα χρόνια το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ), θέτοντας παράλληλα σαφείς και ξεκάθαρους όρους οργάνωσης και ανάπτυξης, με χρήσεις γης, αλλά και με περιορισμούς στη δόμηση.

Μάλιστα στις περιοχές που μπαίνουν στο σχέδιο πόλης θα προκύψουν οικόπεδα οικοδομήσιμα για πάνω από 1.000 πολίτες, οι οποίοι βρίσκονταν σε ομηρία, αφού οι εκτάσεις αυτές δεν ήταν νόμιμες.

Πρόκειται για την περιοχή της Εφεδρούπολης, έκτασης 120 στρεμμάτων, της Φιλοθέης 687 στρεμμάτων, της Ευξεινούπολης 233 στρεμμάτων, της περιοχής Παπαδιαμάντη έκτασης 118 στρεμμάτων, καθώς και μιας ακόμη περιοχής, που σύμφωνα με τους κανόνες πολεοδόμησης λέγεται «υποδοχέα εξυγίανσης» και αφορά βιομηχανικά κτίσματα έκτασης 750 στρεμμάτων.

Η περιοχή αυτή εκτείνεται από την περιοχή της Ευξεινούπολης, έως την οδό Λαγκαδά και φτάνει μέχρι την εξωτερική περιφερειακή.

Σύμφωνα με τον πρώην αντιδήμαρχο Πολεοδομίας, Κώστα Πάντση, το νέο ΓΠΣ της Ευκαρπίας, που εγκρίθηκε μετά από 14 χρόνια, καθώς δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 813Δ/11-11-2022, βάζει τέλος σε μια μεγάλη και επίπονη προσπάθεια για την τροποποίηση του παλαιού πολεοδομικού σχεδίου που ίσχυε από το 1989.

Όπως τόνισε μιλώντας στο makthes.gr ο κ. Πάντσης, οι περιοχές που μπαίνουν στο σχέδιο πόλη αποκτούν αξία, καθώς καθορίζονται οι χρήσεις γης, διαμορφώνονται δεκάδες οικόπεδα με τίτλους ιδιοκτησίας, ενώ παράλληλα συνδέονται με όλα τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. 

«Στην ουσία επανεκκινήσαμε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, που θα καταστεί εργαλείο για τη σωστή ρυμοτομία της περιοχής και την απόκτηση νόμιμων τίτλων ιδιοκτησίας σε εκατοντάδες πολίτες που ζουν και δραστηριοποιούνται στις παραπάνω πέντε περιοχές, οι οποίες μπαίνουν στο σχέδιο πόλης» υπογράμμισε ο ίδιος.

Υπενθυμίζεται ότι οι συζητήσεις ξεκίνησαν από τις αρχές του 2003 και η διαδικασία της μελέτης αναθεώρησης άρχισε το 2008.

Δεμουρτζίδης: Επιλύονται εξαιρετικά σημαντικά θέματα

Η διοίκηση του δήμου Παύλου Μελά κάνει λόγο για μια θετική εξέλιξη, καθώς όπως αναφέρει ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός του Δήμου Παύλου Μελά και γίνεται πράξη και η Ευκαρπία αποκτά ένα ολοκληρωμένο πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης, με χρήσεις γης, με όρους και περιορισμούς δόμησης στο σύνολο της εδαφικής του έκτασης.

"Η  έγκριση του ΓΠΣ αποτελεί αναμφίβολα το μεγαλύτερο πολεοδομικό έργο που επιλύεται στην Ευκαρπία τα τελευταία 20 χρόνια, Με τη θεσμοθέτηση του νέου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, του σημαντικότερου πολεοδομικού εργαλείου της ΔΕ Ευκαρπίας, επιχειρείται η ανάδειξη του ρόλου της Ευκαρπίας στη Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης αποτελώντας μια συνολική πρόταση χωρικής οργάνωσης για την ευρύτερη περιοχή της, με γνώμονα τις αρχές της βιώσιμης αστικής ανάπτυξης και με στόχο την κάλυψη ουσιαστικών κοινωνικών αναγκών για την επόμενη 15ετία.

Έχουμε πλέον στα χέρια μας ένα βασικό εργαλείο ανάπτυξης, βάζοντας τάξη σε πολεοδομικά θέματα, με τον προσδιορισμό των νέων αναγκών σε γη για οικιστική ανάπτυξη, εξασφαλίζοντας ευνοϊκές προϋποθέσεις για οικονομική ανάπτυξη και αναιρώντας τις αρνητικές επιπτώσεις των εκτεταμένων περιοχών αμιγούς κατοικίας του παλαιότερου σχεδιασμού που δεν εναρμονίζονταν με το χαρακτήρα ενός από τους κεντρικότερους Δήμους του πολεοδομικού συγκροτήματος" τόνισε ο δήμαρχος Παύλου Μελά.

Παράλληλα, είπε, ανοίγει ο δρόμος για την ένταξη στο Σχέδιο Πόλης των ξεχασμένων περιοχών της Εφεδρούπολης, της Φιλοθέης και της Ευξεινούπολης, με την πολεοδόμησή τους, με χρήσεις κατοικίας.

"Σκοπός μας είναι κατά πρώτο λόγο η εξυγίανση των περιοχών αυτών με χρόνια προβλήματα αυθαίρετης δόμησης και δευτερευόντως η κάλυψη τυχόν αυξημένης μελλοντικής ζήτησης σε γη για κατοικία. Οι προβλέψεις του ΓΠΣ για την κατοικία, τις επιχειρήσεις, το περιβάλλον, τις μεταφορές, τους χώρους πρασίνου, άθλησης και εκπαίδευσης θα βελτιώσουν την ποιότητα ζωής των πολιτών τις επόμενες δεκαετίες» σημείωσε ο κ. Δεμουρτζίδης.

Ειδικότερα, στο αναθεωρημένο ΓΠΣ Ευκαρπίας:

* Ορίζεται ως Περιοχή Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) το σύνολο σχεδόν της αναδασωτέας περιοχής που εκτείνεται στο ανατολικό τμήμα της Δ.Ε. Ευκαρπίας και που λειτουργεί ως ανάχωμα της αστικής εξάπλωσης του ΠΣΘ και της ΕΠΘ.

* Προτείνονται περιοχές προς πολεοδόμηση με χρήσεις κατοικίας (Εφεδρούπολη, Φιλοθέη, Ευξεινούπολη κ.α.) με σκοπό, κατά πρώτο λόγο, την εξυγίανση περιοχών με χρόνια προβλήματα αυθαίρετης δόμησης και δευτερευόντως την κάλυψη τυχόν αυξημένης μελλοντικής ζήτησης σε γη για κατοικία.

* Επανεξετάζεται το μοντέλο των επιτρεπόμενων χρήσεων του οικισμού για την καλύτερη προσαρμογή στην πραγματική κατάσταση, στις διαφαινόμενες τάσεις και στις σύγχρονες ανάγκες του οικισμού της Ευκαρπίας.

* Προσδιορίζονται εκ νέου οι ανάγκες σε κοινωνική υποδομή, βάσει του νέου προγραμματικού πληθυσμού.

* Προτείνεται η πολεοδόμηση περιοχών (στα ανατολικά και δυτικά του υφιστάμενου ορίου του οικισμού της Ευκαρπίας), στις οποίες υφίσταται σήμερα συγκέντρωση παραγωγικών δραστηριοτήτων, ως υποδοχείς παραγωγικών και λοιπών επαγγελματικών δραστηριοτήτων με στόχο την καλύτερη πολεοδομική τους οργάνωση, την οργανική σύνδεσή τους με τον υφιστάμενο αστικό ιστό και την περιβαλλοντική τους αναβάθμιση μέσω της πρόβλεψης και δημιουργίας των αναγκαίων έργων υποδομής.

* Καθορίζεται ένας ακόμη υποδοχέας παραγωγικών και λοιπών επαγγελματικών δραστηριοτήτων δυτικά της Ευκαρπίας στο όριο με την Ευξεινούπολη, ο οποίος υποδεικνύεται ως οργανωμένος υποδοχέας εξυγίανσης και προτείνεται να πολεοδομηθεί, με σκοπό την εξυγίανση υφιστάμενων άτυπων συγκεντρώσεων βιομηχανικών μονάδων, τη μείωση των περιβαλλοντικών πιέσεων που προέρχονται από αυτήν την περιοχή, την αναβάθμιση του περιβάλλοντος τόσο της συγκεκριμένης περιοχής όσο και της ευρύτερης περιοχής, αλλά ταυτόχρονα και τη δημιουργία ενός υποδοχέα με υψηλές προδιαγραφές, ο οποίος μπορεί να υποδεχθεί νέες παραγωγικές δραστηριότητες που θα συμβάλλουν στην τόνωση της οικονομίας τόσο της ίδιας της περιοχής όσο και του ΠΣΘ συνολικά.