Με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο, επιχειρείται η επιτάχυνση της διαδικασίας κτηματογράφησης, για την επίτευξη του στόχου για μετάβαση του συνόλου της χώρας σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου εντός του 2025, καθώς και η θέσπιση νέας ψηφιακής διαδικασίας διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.
Όπως είπε ο πρωθυπουργός «το 2025 η Ελλάδα θα διαθέτει επιτέλους κτηματολόγιο, έναν ακριβή χάρτη της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας».
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης στην τοποθέτησή του στη συζήτηση για την κύρωση του νομοσχεδίου για την ψηφιακή κτηματογράφηση, είπε συγκεκριμένα ότι «παίρνω το λόγο σήμερα για να επισημάνω τον οικονομικό κοινωνικό και τεχνολογικό αποτύπωμα του κτηματολογίου. Να υπογραμμίσω πόσο αναγκαίο είναι να ολοκληρωθεί γρήγορα και να σημειώσω τις αλλαγές που θα επιφέρει με το συνολικό σχέδιο εκσυγχρονισμού της χώρας. Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση περιμένει να ολοκληρωθεί από την ίδρυση του ελληνικού κράτους. Πρώτος ο Καποδίστριας ξεκίνησε την καταγραφή γαιών στην συνέχεια ο Όθωνας. Διατάξεις που στην συνέχεια έμειναν μετέωρες. Φτάσαμε στη δεκαετία του '90 να πιάσουμε το νήμα, αλλά αδράνειες έφεραν την Ελλάδα να είναι το μόνο κράτος χωρίς κτηματολόγιο. Το 2025 η Ελλάδα θα διαθέτει επιτέλους κτηματολόγιο, έναν ακριβή χάρτη της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας».
«Η πατρίδα μας επιτέλους αποκτά Κτηματολόγιο με οροθετημένα δάση και αιγιαλό και ξεκάθαρα αποτυπωμένο τι ανήκει στο κράτος και τι στον πολίτη και διαδικασίες που θα διευκολύνουν την ανάπτυξη και τις συναλλαγές χωρίς παραθυράκια αυθαιρεσίας. Στην οικονομία θα διευκολύνει νέες επενδύσεις, στο περιβάλλον θα σταματήσει τις καταπατήσεις. Αρκεί να σκεφτούμε ότι πάνω στους ψηφιακούς χάρτες ακριβείας που έχουμε στη διάθεσή μας θα αποτυπώνονται τα δεδομένα του κτηματολογίου, τα μνημεία, οι αρχαιολογικοί χώροι, η ξεχωριστή ταυτότητα κάθε περιοχής για το πού θα μπορεί να χτίζει κανείς ή μια εταιρεία να κατασκευάζει ένα εργοστάσιο», τόνισε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.
Τα οφέλη του κτηματολογίου
«Τα οφέλη αυτής θα ξεδιπλωθούν σε πολλά επίπεδα. Στην οικονομία διευκολύνοντας επενδύσεις, στην κατοικία , στο περιβάλλον αντιμετωπίζοντας μάστιγα αυθαιρέτων.
Αρκεί να σκεφτούμε ότι πάνω στους ψηφιακούς χάρτες ακριβείας που έχουμε στη διάθεση μας θα αποτυπώνονται τα δεδομένα κτηματολογίου, πολεοδομίας, τα μνημεία και έτσι με βάση αυτή την ξεχωριστή ταυτότητα κάθε περιοχής θα μπορεί ο καθένας να γνωρίζει που και τι μπορεί να χτίσει. Με την δημόσια διοίκησης να αποκτά πολύ καλή εικόνα πραγματικότητα. Όλα αυτά τα στοιχεία θα συμπληρωθούν και με τα στοιχεία του Ε9.
Στο Κτηματολόγιο θα προστεθεί και το πρόγραμμα «Απόστολος Δοξιάδης» δηλαδή τα τοπικά πολεοδομικά και χωροταξικά σχέδια ώστε να οργανώσουμε τους όρους δόμησης.
Όσα συζητήσουμε σήμερα λύνουν προβλήματα του χθες και οικοδομούν το αύριο.
3 βασικές προβλέψεις εισάγονται σήμερα που έχουν κοινά χαρακτηριστικά την χρήση τεχνολογίας και την εμπιστοσύνη στους πολίτες
• Αξιοποίηση τεχνητής νοημοσύνης που μπορεί να κάνει καλύτερη την δουλειά του δημοσίου. Εδώ έχουμε ξεκάθαρο παράδειγμα καθώς με τεχνητή νοημοσύνη θα γίνεται ο πρώτος βαθμός ελέγχου των πράξεων. Ο τελικός λόγος προφανώς θα ανήκει στον αρμόδιο υπάλληλο. Επισκέφτηκα γραφείο Κτηματολογίου στην Λάρισα και διαπίστωσα την ταχύτητα έκδοσης πράξεων σε 15 λεπτά. Πραγματικά συγχαρητήρια στην ηγεσία του υπουργείου και τους προγραμματιστές υπαλλήλους Υπουργείου. Η επόμενη πρόκληση είναι να δούμε ποιες άλλες διαδικασίες μπορούν να αυτοματοποιηθούν αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη.
• Η 2η αλλαγή συνδέεται με την δυνατότητα πολίτη να διορθώνει ή συμπληρώνει στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία του. Θα γίνεται εξωδικαστικά - αν δεν θίγονται άλλοι ιδιοκτήτες - με απλό τρόπο. Σίγουρα ατέλειες από το παρελθόν είναι πολλές με αποκλίσεις. Αλλαγές αυτού του τύπου (εμβαδό πολυκατοικίας κλπ) θα γίνονται με απλό τρόπο από τους ιδιοκτήτες. Πρωτοβουλία που αίρει μεγάλη ταλαιπωρία που δημιουργούσαν μικρά προβλήματα Ίδια στόχευση έχει και η αλλαγή παλαιών συμβολαίων . Η 3ετής παράταση για διευθέτηση κληροτεμαχίων που κατατμήθηκαν παράνομα στο παρελθόν.
• Η 3η παρέμβαση αφορά όσους αμέλησαν να δηλώσουν την περιουσία τους έγκαιρα και σήμερα εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Θα έχουν αυτοί οι ιδιοκτήτες την ευκαιρία να την δηλώσουν εμφανίζοντας τα συμβόλαια.
Συμπερασματικά το νομοσχέδιο έρχεται να επιταχύνει ολοκλήρωση Κτηματολογίου έως τέλη του 2025 με ρυθμίσεις που δεν κλείνουν τα μάτια στην πραγματικότητα αλλά αντιμετωπίζει υπαρκτές αδυναμίες».
Ο πρωθυπουργός κλείνοντας την παρέμβασή του αναφέρθηκε στις σημαντικές μεταρρυθμίσεις που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα όπως το gov.gr, τα μη κρατικά πανεπιστήμια ,την επιστολική ψήφο και το ΜΕΤΡΟ Θεσσαλονίκης και τόνισε ότι η Ελλάδα αλλάζει και η κυβέρνηση αποδεικνύει πως ότι υποσχέθηκε το κάνει πράξη. Ενώ απαντώντας στην πρόεδρο της Πλεύσης Ελευθερίας Ζωή Κωνσταντοπούλου που επιχείρησε να διακόψει την συζήτηση είπε «δεν σας ακούω. Φωνάξτε πιο δυνατά. Η αντιπολίτευση θέλει μια μίζερη Ελλάδα. Η χώρα όμως αλλάζει και αλλάζει προς το καλύτερο. Η Ελλάδα αλλάζει εικόνα και αποδεικνύεται πως ότι είπαμε το κάνουμε πράξη. Κάντε και εσείς ότι απαιτούν οι καιροί και υπερψηφίστε το νομοσχέδιο προτάσσοντας το συμφέρον του τόπου και της κοινωνίας».
Υπέρ του νομοσχεδίου δήλωσε η ΝΔ. «Κατά» δήλωσαν ΚΚΕ και Πλεύση Ελευθερίας. Επιφύλαξη, για την τελική τους στάση στην ολομέλεια δήλωσαν τα υπόλοιπα κόμματα της αντιπολίτευσης.
Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνηση Κώστας Κυρανάκης, αναφέρθηκε στη διάταξη του νομοσχεδίου με την οποία η «Ελληνικό Κτηματολόγιο» μπορεί να ορίσει την ψηφιακή υποβολή εγγραπτέων πράξεων σε εικοσιτετράωρη βάση.
Τα κόμματα της αντιπολίτευσης κρούουν το κώδωνα του κινδύνου για μεταμεσονύχτιες κατασχέσεις ακινήτων από funds. «Με τη διάταξη αυτή, ο φορέας μπορεί να δώσει δυνατότητα 24ωρης ψηφιακής υποβολής ανά πράξη», είπε ο Κώστας Κυρανάκης και πρόσθεσε: «Αν έχουμε καταχρηστικά ενδεχόμενα, αν έχουμε για παράδειγμα κακόβουλες πρακτικές με funds που θέλουν να κάνουν κατασχέσεις την τελευταία στιγμή κλπ, αυτό μπορεί να εξαιρεθεί. Το 24ωρο λειτουργεί πάντοτε υπέρ του πολίτη, διότι τράπεζες, funds, τέτοιου είδους σχήματα, έχουν συγκεκριμένο ωράριο εντός του οποίου λειτουργούν και εκείνοι θα έπρεπε πρωτίστως να διαμαρτύρονται, διότι ένας πολίτης, ο οποίος θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητό του σε τρίτον, ενώ για παράδειγμα ξέρει ότι χρωστάει και ότι πιθανώς κάποιος να διενεργήσει πράξη κατάσχεσης ή κάποια άλλη πράξη προσημείωσης στο ακίνητό του, την ώρα που διαπραγματεύεται μια συναλλαγή με έναν αγοραστή, αυτό λειτουργεί υπέρ του πολίτη και όχι υπέρ των funds. Σε κάθε περίπτωση, εμείς είμαστε θετικοί να ξεκαθαρίσουμε στην υπάρχουσα διάταξη, ότι μπορεί το Κτηματολόγιο με απόφασή του να εισάγει εξαιρέσεις από την 24ωρη λειτουργία, ουσιαστικά εννοώντας τις πράξεις της κατάσχεσης και της προσομοίωσης».
Με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο, επιχειρείται η επιτάχυνση της διαδικασίας κτηματογράφησης, για την επίτευξη του στόχου για μετάβαση του συνόλου της χώρας σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου εντός του 2025, καθώς και η θέσπιση νέας ψηφιακής διαδικασίας διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.
Όπως είπε ο πρωθυπουργός «το 2025 η Ελλάδα θα διαθέτει επιτέλους κτηματολόγιο, έναν ακριβή χάρτη της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας».
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης στην τοποθέτησή του στη συζήτηση για την κύρωση του νομοσχεδίου για την ψηφιακή κτηματογράφηση, είπε συγκεκριμένα ότι «παίρνω το λόγο σήμερα για να επισημάνω τον οικονομικό κοινωνικό και τεχνολογικό αποτύπωμα του κτηματολογίου. Να υπογραμμίσω πόσο αναγκαίο είναι να ολοκληρωθεί γρήγορα και να σημειώσω τις αλλαγές που θα επιφέρει με το συνολικό σχέδιο εκσυγχρονισμού της χώρας. Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση περιμένει να ολοκληρωθεί από την ίδρυση του ελληνικού κράτους. Πρώτος ο Καποδίστριας ξεκίνησε την καταγραφή γαιών στην συνέχεια ο Όθωνας. Διατάξεις που στην συνέχεια έμειναν μετέωρες. Φτάσαμε στη δεκαετία του '90 να πιάσουμε το νήμα, αλλά αδράνειες έφεραν την Ελλάδα να είναι το μόνο κράτος χωρίς κτηματολόγιο. Το 2025 η Ελλάδα θα διαθέτει επιτέλους κτηματολόγιο, έναν ακριβή χάρτη της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας».
«Η πατρίδα μας επιτέλους αποκτά Κτηματολόγιο με οροθετημένα δάση και αιγιαλό και ξεκάθαρα αποτυπωμένο τι ανήκει στο κράτος και τι στον πολίτη και διαδικασίες που θα διευκολύνουν την ανάπτυξη και τις συναλλαγές χωρίς παραθυράκια αυθαιρεσίας. Στην οικονομία θα διευκολύνει νέες επενδύσεις, στο περιβάλλον θα σταματήσει τις καταπατήσεις. Αρκεί να σκεφτούμε ότι πάνω στους ψηφιακούς χάρτες ακριβείας που έχουμε στη διάθεσή μας θα αποτυπώνονται τα δεδομένα του κτηματολογίου, τα μνημεία, οι αρχαιολογικοί χώροι, η ξεχωριστή ταυτότητα κάθε περιοχής για το πού θα μπορεί να χτίζει κανείς ή μια εταιρεία να κατασκευάζει ένα εργοστάσιο», τόνισε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.
Τα οφέλη του κτηματολογίου
«Τα οφέλη αυτής θα ξεδιπλωθούν σε πολλά επίπεδα. Στην οικονομία διευκολύνοντας επενδύσεις, στην κατοικία , στο περιβάλλον αντιμετωπίζοντας μάστιγα αυθαιρέτων.
Αρκεί να σκεφτούμε ότι πάνω στους ψηφιακούς χάρτες ακριβείας που έχουμε στη διάθεση μας θα αποτυπώνονται τα δεδομένα κτηματολογίου, πολεοδομίας, τα μνημεία και έτσι με βάση αυτή την ξεχωριστή ταυτότητα κάθε περιοχής θα μπορεί ο καθένας να γνωρίζει που και τι μπορεί να χτίσει. Με την δημόσια διοίκησης να αποκτά πολύ καλή εικόνα πραγματικότητα. Όλα αυτά τα στοιχεία θα συμπληρωθούν και με τα στοιχεία του Ε9.
Στο Κτηματολόγιο θα προστεθεί και το πρόγραμμα «Απόστολος Δοξιάδης» δηλαδή τα τοπικά πολεοδομικά και χωροταξικά σχέδια ώστε να οργανώσουμε τους όρους δόμησης.
Όσα συζητήσουμε σήμερα λύνουν προβλήματα του χθες και οικοδομούν το αύριο.
3 βασικές προβλέψεις εισάγονται σήμερα που έχουν κοινά χαρακτηριστικά την χρήση τεχνολογίας και την εμπιστοσύνη στους πολίτες
• Αξιοποίηση τεχνητής νοημοσύνης που μπορεί να κάνει καλύτερη την δουλειά του δημοσίου. Εδώ έχουμε ξεκάθαρο παράδειγμα καθώς με τεχνητή νοημοσύνη θα γίνεται ο πρώτος βαθμός ελέγχου των πράξεων. Ο τελικός λόγος προφανώς θα ανήκει στον αρμόδιο υπάλληλο. Επισκέφτηκα γραφείο Κτηματολογίου στην Λάρισα και διαπίστωσα την ταχύτητα έκδοσης πράξεων σε 15 λεπτά. Πραγματικά συγχαρητήρια στην ηγεσία του υπουργείου και τους προγραμματιστές υπαλλήλους Υπουργείου. Η επόμενη πρόκληση είναι να δούμε ποιες άλλες διαδικασίες μπορούν να αυτοματοποιηθούν αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη.
• Η 2η αλλαγή συνδέεται με την δυνατότητα πολίτη να διορθώνει ή συμπληρώνει στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία του. Θα γίνεται εξωδικαστικά - αν δεν θίγονται άλλοι ιδιοκτήτες - με απλό τρόπο. Σίγουρα ατέλειες από το παρελθόν είναι πολλές με αποκλίσεις. Αλλαγές αυτού του τύπου (εμβαδό πολυκατοικίας κλπ) θα γίνονται με απλό τρόπο από τους ιδιοκτήτες. Πρωτοβουλία που αίρει μεγάλη ταλαιπωρία που δημιουργούσαν μικρά προβλήματα Ίδια στόχευση έχει και η αλλαγή παλαιών συμβολαίων . Η 3ετής παράταση για διευθέτηση κληροτεμαχίων που κατατμήθηκαν παράνομα στο παρελθόν.
• Η 3η παρέμβαση αφορά όσους αμέλησαν να δηλώσουν την περιουσία τους έγκαιρα και σήμερα εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Θα έχουν αυτοί οι ιδιοκτήτες την ευκαιρία να την δηλώσουν εμφανίζοντας τα συμβόλαια.
Συμπερασματικά το νομοσχέδιο έρχεται να επιταχύνει ολοκλήρωση Κτηματολογίου έως τέλη του 2025 με ρυθμίσεις που δεν κλείνουν τα μάτια στην πραγματικότητα αλλά αντιμετωπίζει υπαρκτές αδυναμίες».
Ο πρωθυπουργός κλείνοντας την παρέμβασή του αναφέρθηκε στις σημαντικές μεταρρυθμίσεις που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα όπως το gov.gr, τα μη κρατικά πανεπιστήμια ,την επιστολική ψήφο και το ΜΕΤΡΟ Θεσσαλονίκης και τόνισε ότι η Ελλάδα αλλάζει και η κυβέρνηση αποδεικνύει πως ότι υποσχέθηκε το κάνει πράξη. Ενώ απαντώντας στην πρόεδρο της Πλεύσης Ελευθερίας Ζωή Κωνσταντοπούλου που επιχείρησε να διακόψει την συζήτηση είπε «δεν σας ακούω. Φωνάξτε πιο δυνατά. Η αντιπολίτευση θέλει μια μίζερη Ελλάδα. Η χώρα όμως αλλάζει και αλλάζει προς το καλύτερο. Η Ελλάδα αλλάζει εικόνα και αποδεικνύεται πως ότι είπαμε το κάνουμε πράξη. Κάντε και εσείς ότι απαιτούν οι καιροί και υπερψηφίστε το νομοσχέδιο προτάσσοντας το συμφέρον του τόπου και της κοινωνίας».
Υπέρ του νομοσχεδίου δήλωσε η ΝΔ. «Κατά» δήλωσαν ΚΚΕ και Πλεύση Ελευθερίας. Επιφύλαξη, για την τελική τους στάση στην ολομέλεια δήλωσαν τα υπόλοιπα κόμματα της αντιπολίτευσης.
Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνηση Κώστας Κυρανάκης, αναφέρθηκε στη διάταξη του νομοσχεδίου με την οποία η «Ελληνικό Κτηματολόγιο» μπορεί να ορίσει την ψηφιακή υποβολή εγγραπτέων πράξεων σε εικοσιτετράωρη βάση.
Τα κόμματα της αντιπολίτευσης κρούουν το κώδωνα του κινδύνου για μεταμεσονύχτιες κατασχέσεις ακινήτων από funds. «Με τη διάταξη αυτή, ο φορέας μπορεί να δώσει δυνατότητα 24ωρης ψηφιακής υποβολής ανά πράξη», είπε ο Κώστας Κυρανάκης και πρόσθεσε: «Αν έχουμε καταχρηστικά ενδεχόμενα, αν έχουμε για παράδειγμα κακόβουλες πρακτικές με funds που θέλουν να κάνουν κατασχέσεις την τελευταία στιγμή κλπ, αυτό μπορεί να εξαιρεθεί. Το 24ωρο λειτουργεί πάντοτε υπέρ του πολίτη, διότι τράπεζες, funds, τέτοιου είδους σχήματα, έχουν συγκεκριμένο ωράριο εντός του οποίου λειτουργούν και εκείνοι θα έπρεπε πρωτίστως να διαμαρτύρονται, διότι ένας πολίτης, ο οποίος θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητό του σε τρίτον, ενώ για παράδειγμα ξέρει ότι χρωστάει και ότι πιθανώς κάποιος να διενεργήσει πράξη κατάσχεσης ή κάποια άλλη πράξη προσημείωσης στο ακίνητό του, την ώρα που διαπραγματεύεται μια συναλλαγή με έναν αγοραστή, αυτό λειτουργεί υπέρ του πολίτη και όχι υπέρ των funds. Σε κάθε περίπτωση, εμείς είμαστε θετικοί να ξεκαθαρίσουμε στην υπάρχουσα διάταξη, ότι μπορεί το Κτηματολόγιο με απόφασή του να εισάγει εξαιρέσεις από την 24ωρη λειτουργία, ουσιαστικά εννοώντας τις πράξεις της κατάσχεσης και της προσομοίωσης».
ΣΧΟΛΙΑ