Οι φορολογούμενοι με μεταβολές στην ακίνητη περιουσία φέτος καθώς και όσοι θέλουν να διορθώσουν λάθη, κενά η παραλείψεις στα στοιχεία θα πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου του 2025 για να αποφύγουν έξτρα επιβαρύνσεις.

Με βάση τις αλλαγές στη δήλωση θα υπολογισθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2025 με την αποστολή των εκκαθαριστικών σε περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων να γίνεται φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά το Φεβρουάριο και το φόρο να εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις με πρώτη δόση έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.

Από υποχρέωση τροποποίησης του Ε9 εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2024 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις οι μεταβολές στη δήλωση έγιναν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Οι φορολογούμενοι με μεταβολές στην εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης το 2024 που πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2025 είναι:

1. Όσοι απέκτησαν με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα.

2. Όσοι προσχώρησαν σε πωλήσεις η μεταβιβάσεις ακινήτων στα παιδιά η στα εγγόνια τους η σε συγγενείς

3. Όσοι είχαν οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους όπως μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, ανέγερση κτίσματος ή αποπεράτωση ημιτελούς η κατεδάφιση, προσθήκη νέου ορόφου κ.α

Σημειώνεται ότι σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.

Επίσης τροποποιητική δήλωση Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν όσοι διαπιστώσουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους που έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν και μάλιστα αναδρομικά και να «ξεφουσκώσουν» από 20% έως και 90% το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Τα βασικότερα λάθη που εκτινάσσουν στα ύψη το φόρο είναι:

• Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων που έχει σαν αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90%. Επίσης ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου ή αναγραφούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
• Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου ως δώμα λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο
• Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου. Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ενώ για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.
• Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ανεβάζει το φόρο.
• Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό υπολογίζεται ότι είναι 100% οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου.
• Σε περίπτωση που φορολογούμενος έχει στη κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα και δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9 χάνει τη μείωση κατά 60% του φόρου.
• Αν σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί τότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.