Πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα, εκδηλώνεται από την Γερμανία, ενδιαφέρον που πιο συγκεκριμένα στρέφεται σε Χαλκιδική, Κρήτη και Πελοπόννησο και αφορά τόσο σε μονοκατοικίες, όσο και σε διαμερίσματα.

Στην αγορά του real estate στη Χαλκιδική, δεν έχουν «αποκλειστικότητα» οι Βαλκάνιοι, όπως πολλοί εσφαλμένα νομίζουν. Εάν εξαιρεθεί η ελληνική «πελατεία», από την οποία υπήρχε και θα συνεχίσει- έστω και με διακυμάνσεις- να υπάρχει ενδιαφέρον, διαπιστώνεται πολύ έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Γερμανούς επενδυτές, το οποίο και καταγράφεται από την ομάδα των μεσιτών της eXp Greece αλλά και της eXp Realty στη Γερμανία.

«Έχουμε σχηματίσει ομάδα, οι μεσίτες της eXp Ελλάδας με μεσίτες της eXp Γερμανίας και αυτό που διαπιστώνουμε, στις συζητήσεις με πελάτες, είναι, ότι οι Γερμανοί θέλουν να φύγουν από τη χώρα τους. Υπάρχει αναμφίβολα μία τέτοια τάση φυγής, που εκδηλώθηκε πολύ ζωηρά μετά την πανδημία, μία ξεκάθαρη και ισχυρή τάση η οποία και μας εντυπωσίασε», είπε στο makthes.gr o κ. Νίκος Μανομενίδης, διευθυντής της eXp Greece και πρ. πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας( ΕΠΠΑ).

Οι λόγοι που εξηγούν αυτό το φαινόμενο, είναι περισσότεροι του ενός. Οι μεσίτες που γνωρίζουν την γερμανική αγορά και πραγματικότητα, υποστηρίζουν ότι οφείλεται στις κοινωνικές ανακατατάξεις των τελευταίων ετών, τον περιορισμό των πολιτικών κοινωνικής πρόνοιας, τη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος λόγω της αύξησης των τιμών, αλλά και των πολύ υψηλών τιμών στα ακίνητα. Πολλοί Γερμανοί δεν αισθάνονται, να απολαμβάνουν τη φροντίδα και την άνεση που παλαιότερα είχαν, οπότε ουκ ολίγοι θέλουν να φύγουν στο εξωτερικό και, εν προκειμένω, για την Ελλάδα.

Το ενδιαφέρον είναι τόσο εντυπωσιακά μεγάλο, που δύο Ελληνογερμανίδες, σπεύδουν να βγάλουν άδεια μεσίτη, προκειμένου να μεσιτεύουν ακίνητα στην Ελλάδα.

«Τα ακίνητα που αγοράζουν οι Γερμανοί στην Ελλάδα, σε περιοχές κυρίως παραθαλάσσιες και τουριστικές, ποικίλλουν. Έτσι, πουλήθηκε σε Γερμανό βίλα, πάνω στη θάλασσα, για 700.000 ευρώ ενώ έχουν αγοραστεί και διαμερίσματα για ποσά των 120.000- 150.000 ευρώ. Στην Πελοπόννησο οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως μονοκατοικίες και στη Χαλκιδική, διαμερίσματα σε παραθεριστικούς οικισμούς, δίχως αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχουν και αρκετές εξαιρέσεις», είπε ο κ. Μανομενίδης.

Μέσω Γερμανίας, αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα και Τούρκοι που ζούνε και εργάζονται στη χώρα αυτή. Επί παραδείγματι, πέντε οικογένειες Τούρκων από τη Γερμανία, αγοράζουν σπίτια σε συγκρότημα στο Ρέθυμνο καθώς, ακτοπλοϊκά, μπορούν από την Κρήτη να επισκέπτονται τη Σμύρνη από την οποία και κατάγονται.

Ένας από τους βασικότερους λόγους που οι Γερμανοί επιλέγουν να αποκτήσουν σπίτι στην Ελλάδα, είναι ο οικονομικός. Εάν π.χ. στη Χαλκιδική, μπορεί κάποιος να αγοράσει ένα καλό διαμέρισμα για 150.000 ευρώ και, ένα πολύ καλό των 70-80 τ.μ., με θέα στη θάλασσα, για το ποσό των 250.000- 300.000 ευρώ, στη Γερμανία, με 150.000 ευρώ, δεν μπορεί να αγοράσει ούτε «κεραμίδι» σε παραθεριστική κατοικία.

Οι Γερμανοί που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα, είναι κυρίως συνταξιούχοι ή άτομα κοντά στη συνταξιοδότηση, που θέλουν να ζούνε στη χώρα μας και όχι να έρχονται μόνο για να κάνουν τις διακοπές τους. Επόμενο είναι ότι οι περισσότεροι ψάχνουν κατοικία σε περιοχές που προσφέρουν εξυπηρετήσεις (π.χ. σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, φούρνο κ.αλ ) και στη διάρκεια του χειμώνα, αλλά αυτός ο κανόνας έχει και αρκετές εξαιρέσεις, καθώς δεν τους προβληματίζουν ιδιαίτερα οι μετακινήσεις, γιατί διαθέτουν δικά τους ΙΧ αυτοκίνητα.

Στα αστικά τουριστικά ακίνητα , δηλαδή στα διαμερίσματα που μπαίνουν στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως επενδυτικά πλέον, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό εκδηλώνεται ως επί το πλείστον από Ισραηλινούς, ενώ στην αγορά αρχίζουν να μπαίνουν ξανά Τούρκοι, παρά την μεγάλη υποτίμηση της τουρκικής λίρας αλλά και την επικείμενη αύξηση της ελάχιστης επένδυσης για την απόκτηση golden visa. Ενδεχομένως, υπέθεσε ο κ. Μανομενίδης, επειδή οι Τούρκοι βλέπουν τα προβλήματα της οικονομίας της χώρας τους να τραβούν σε μάκρος οπότε και οι αποταμιεύσεις τους συνεχώς απαξιώνονται, αποφασίζουν να κάνουν μία επένδυση στην Ελλάδα, σε ακίνητα, σε ό,τι πιο σταθερό δηλαδή επενδυτικά.

Το βέβαιο είναι ότι η αγορά της παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα, θα συνεχίσει να αναπτύσσεται καθώς συνηγορούν υπέρ μίας τέτοιας εξέλιξης η άνοδος του εισερχόμενου τουρισμού, αλλά και η μεγάλη κινητικότητα που παρατηρείται στα άτομα άνω των 60 ετών, στους λεγόμενους silver tourists, που δε διστάζουν να κάνουν μία επένδυση ζωής σε άλλη χώρα.