Μαγνητίζει τους Βούλγαρους η Θεσσαλονίκη, πρώτος σε προτίμηση προορισμός για τους κατοίκους της γειτονικής χώρας που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο στην Βόρειο Ελλάδα, είτε για ιδιόχρηση, είτε για επενδυτικούς σκοπούς, με το μεγάλο αστικό κέντρο να ξεπερνάει σε ζήτηση ακόμη και αγαπημένες παραθεριστικές, παραθαλάσσιες περιοχές.

Μάλιστα, όπως είπε στο makthes.gr o κ. Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης, πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ακινήτων Ν.Α. Ευρώπης και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Βορ. Ελλάδος, το αγοραστικό ενδιαφέρον των Βαλκάνιων για διαμερίσματα και μονοκατοικίες στη χώρα μας και ειδικότερα στις περιοχές που είναι σε σχετικά μικρές χιλιομετρικές αποστάσεις από τους τόπους μόνιμης κατοικίας τους, δεν έχει καμφθεί παρά την μεγάλη αύξηση στις τιμές.

«Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πράγματι αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, αλλά ανοδικά έχουν κινηθεί οι τιμές και στις γειτονικές μας χώρες που και αυτές έχουν επηρεασθεί από την αύξηση των τιμών στο ενεργειακό κόστος και στις τιμές των δομικών υλικών.  Σαν αποτέλεσμα η απόκτηση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη ή σε παραθεριστικές περιοχές, να διατηρεί τη ζήτηση, σε πολλές περιπτώσεις, αμείωτη. Είναι δε λάθος να νομίζουμε, ότι όλοι οι Βαλκάνιοι που εκδηλώνουν αγοραστικό ενδιαφέρον, είναι άτομα χαμηλών εισοδημάτων. Εάν παρατηρήσει κάποιος τα μεγάλου κυβισμού αυτοκίνητα που κυκλοφορούν στη Χαλκιδική, με πινακίδες Ρουμανίας, Βουλγαρίας και Βόρειας Μακεδονίας, θα αντιληφθεί εύκολα ότι τη χώρα μας επισκέπτονται Βαλκάνιοι με εισοδήματα και πολύ υψηλότερα, πολλών Ελλήνων», τόνισε ο κ. Γεωργάκος και πρόσθεσε:

«Μπορεί πράγματι πολλοί να διαθέτουν ποσά της τάξης των 80.000-100.000 ευρώ, για την αγορά ενός μικρού διαμερίσματος, αλλά υπάρχουν και αυτοί που ενδιαφέρονται για ακίνητα μεγάλα, υψηλών προδιαγραφών και τιμών. Θα έλεγα ότι οι Βαλκάνιοι με τα υψηλότερα budget για την αγορά κατοικίας, είναι οι Βούλγαροι, ακολουθούν οι Σκοπιανοί, οι Ρουμάνοι και έπονται οι Σέρβοι».

Όπως εξήγησε ο πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου, η κάθε χώρα, για τους δικούς της ιδιαίτερους λόγους, καταγράφει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ακινήτων, ενώ παρά τα όποια προβλήματα αντιμετωπίζουν οι οικονομίες τους, τα εισοδήματα και το βιοτικό επίπεδο των κατοίκων των Βαλκανικών χωρών, έχουν βελτιωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται και για τις προσδοκίες που τρέφουν για την εξασφάλιση ενός πιο άνετου τρόπου ζωής.

Πολύ υψηλές οι αμοιβές των διευθυντικών στελεχών στη Βουλγαρία

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την Επετηρίδα Παγκόσμιας Ανταγωνιστικότητας 2022 του IMD, η Βουλγαρία, παρά τις υστερήσεις σε θέματα ανταγωνιστικότητας της οικονομίας της, έχει πετύχει σημαντική αύξηση στις εξαγωγές της, ο χαμηλός συντελεστής φορολόγησης των εταιρειών προσελκύει ξένους επενδυτές και υπηρεσίες εξωτερικών αναθέσεων, ενώ είναι μεταξύ των 10 κορυφαίων χωρών όσον αφορά το μέγεθος των αμοιβών των διευθυντών επιχειρήσεων και των εμπειρογνωμόνων του τομέα των υπηρεσιών.

Στα ουράνια οι τιμές ακινήτων στη Σερβία

Σε ό,τι αφορά στη Σερβία, η οποία μετά το ξέσπασμα του Ρωσο-Ουκρανικού πολέμου έχει δεχθεί περί τις 170.000 Ρώσους και Ουκρανούς, οι τιμές ακινήτων έχουν, πάει στα ουράνια, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο καθώς η προσφορά υπολείπεται κατά πολύ της ζήτησης.

«Οι τιμές πώλησης των κατοικιών σε Βελιγράδι και Νόβι Σαντ, έχει αυξηθεί κατά 30%-40% στον τελευταίο ενάμισι χρόνο, ενώ τα ενοίκια ως και κατά 50%. Ακούγεται απίθανο αλλά ένα διαμέρισμα 55- 60 τ.μ. στο Βελιγράδι, έφθασε να νοικιάζεται για 1.600 ευρώ. Σέρβοι που κατοικούσαν ως πρότινος στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, επιστρέφουν στα χωριά τους, είτε γιατί προτιμούν να νοικιάσουν τα σπίτια τους για να εξασφαλίσουν ένα καλό πρόσθετο εισόδημα, είτε γιατί δεν μπορούν πλέον να ανταποκριθούν στα υψηλότατα ενοίκια (σ.σ. αν δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία)».

Τσιμπημένες οι τιμές στα Σκόπια

Όσο για τη Βόρεια Μακεδονία, στην πρωτεύουσα Σκόπια, οι τιμές των κατοικιών προς πώληση, είναι κατά μέσο όρο στα επίπεδα των μέσων τιμών της Θεσσαλονίκης ή κατά 10%-15% χαμηλότερες, όπως φαίνεται από τις αγγελίες που είναι αναρτημένες στο Διαδίκτυο.

Συνεπώς, παρότι όλες οι Βαλκανικές χώρες, όπως και οι υπόλοιπες Ευρωπαϊκές, προσπαθούν να συνέλθουν από το κτύπημα της ενεργειακής κρίσης και τις επιπτώσεις του Ρωσο-Ουκρανικού πολέμου, υπάρχουν άτομα και οικογένειες που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν σπίτι στη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε παραθεριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας ή, όπου αλλού στη χώρα μας, επιθυμούν.

Παρά, λοιπόν, τη μείωση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων, στη Θεσσαλονίκη και, την αύξηση των τιμών, συνεχίζουν να βγαίνουν στην αγορά κατοικίες που καλοβλέπουν Βαλκάνιοι επίδοξοι αγοραστές, οι οποίοι θέλουν να έχουν μία «βάση» στην πόλη ή να κάνουν μία ασφαλή τοποθέτηση σε επενδυτικό ακίνητο.